SANNIDAL Heglandsveien 14

Tomt
1456m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 456 ihht. målebrev, tinglyst; 03.12.1975. Grensene er merket med bolter, samt koordinater. Nord for eiendommen er det en utskilt tomt gnr/bnr: 58/11. Grenser mot nevnt tilstøtende tomt er uklare. Det er gruset adkomst fra vest til pent opparbeidet tun. Herfra er det adkomst til integrert garasje, samt til hyggelig terrasse mot sør- og øst. Nord for bolig er det opparbeidet plen. Resterende tomteareal er bestående av fjell og vegetasjon av trær og buskvekster.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet, i et hyggelig nabolag. Barnevennlig og solrikt. Flotte naturområder i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til blant annet Alti kjøpesenter, barnehage, barneskole. Det er ca.15 minutter i bil til Kragerø sentrum, som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Herfra går det ferje ut til mange av de fine øyene som Kragerø Skjærgård har å by på. Kort kjøretur til f.eks ridesenter og til Kragerø Resort Spahotell med en av Norges fineste golfanlegg. Det går hyppige avganger med buss fra Tangen til Kragerø og Kristiansand / Oslo. Fine turområder i umiddelbar nærhet. Man kan gå direkte fra denne eiendommen på stier til f.eks Turisthytta. Fra Tangen i Sannidal og på veien innover mot Stabbestad, ligger Kjølebrønn. Her bugner det av turmuligheter og det er et ypperlig område for å padle kano.

Adkomst
Eiendommen ligger sentralt til i forhold til ALTI-senteret med flere butikker og servicetilbud. Det er gode bussforbindelser til Kragerø eller Oslo/Kristiansand. Adkomst skjer via en privat stikkvei fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbegyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Sannidal barneskole og barnehage.

Skolekrets
Sannidal og Kragerø.

Byggemåte
Eneboligen er oppført ca. 1975 i trekonstruksjon over grunnmuren. Grunnmuren er i lettklinkerblokker (Leca) og har stedvis riss i mur/puss. Dreneringen er nyere. Yttervegger er av bindingsverk med trekledning, og det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er av plast. Etasjeskillere er trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Vinduer er eldre, dels med isolerglass og dels med koblede rammer, og det er påvist noen punkterte eller sprukne glassruter. Karmer og rammer er værslitte, og eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Dører er tredører. Terrasser og balkonger er i trekonstruksjon. Eldre dekke og rekkverk har noe skjevheter og aldersslitasje. Tretrapper er også til stede.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid.

- Utvendig - Balkong
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendig - Overflater
Avvik: Det er avvik:Det er bruksmerker og bruksslitasje på eldre overflater. Det er en del uferdige overflater og belistning.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Skjevheter er ikke begrenset til å gjelde bare dette rommet.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Andre innvendige forhold
Avvik: Det er avvik:Rommet er ikke utført som et moderne våtrom.

- Tekniske installasjoner - Eldre vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.Dette gjelder eldre rør.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Ingen samsvarserklæring. Ingen kontrollrapport fra offentlig myndighet de siste 5 år.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.Det er stedvis riss i muren/pussen. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Det er avvik:Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.Det er uegnede materialer i våtsoner.Panelplater er ikke godkjent i våtsoner (området bak dusjkabinett og ved servant er våtsoner).

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Det er avvik:Frontene på kjøleskapet er løse. Det er fuktsvellet og ødelagt sokkellist under kjøleskapet, antatt som følge av kondens fra kjøleskapet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det er ikke montert rekkverk.Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.Der det er mer enn 50 cm fra dekke til terreng, skal det ihht. byggeforskriftene være rekkverk. Eldre dekke og rekkverk har noe skjevheter og aldersslitasje.

- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: Det er ikke montert rekkverk.Det er tre trapper som mangler rekkverk

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.Det er ikke montert rekkverk.Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.Det er murvegger mot våtsoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Foret 5 cm, etter isolert og platet om bad i 2. etg. da dette var gammel og slitt. nytt toalett, innredning, dusjkabinett

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Dårlig drenering da jeg kjøpte. Jeg gravde rundt hus, ned til underkant såle, la ny drenering, vortepapp og xps isloeringsplater utvendig.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Kragerø elektriske
Beskrivelse: div. oppgraderinger av el anlegg over årene.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Legger ved oversendte dokumenter fra Kragerø Elektriske

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Dreneringer gjort av meg selv. Tidligere arbeidet som maskinfører

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Skiftet terrassebord på fram side, og snekret soldekk på bakside, samt veranda (den man går ut på fra kjøkken.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: gjort om to kjellerboder, til bruksrom. teknisk og et "soverom"

Kommentar fra selger: større parkering blei laget, sjekket med kyndige som mente at det var innenfor å søknadsfritt.

Innhold
Underetasje: Hall m/trapp, vaskekjeller, bad, hobbyrom, bod og bod/garderobe. Integrert garasje 1. Etasje: Trapperom, stue/spisestue, kjøkken, bad, garderobe, kott og 2 soverom

Standard
Enebolig over 2 plan oppført i 1975, integrert garasje med gruset adkomst fra vest. Lekker og åpen entré med 60 x 60 cm høyglans flis på gulv. Spotter i himling. Separat garderobe rom for oppbevaring av yttertøy. Romslig stue med plass til både spise- og sittegruppe. Herfra er det adkomst til vest vendt balkong med kveldssol. Romslig hobbyrom i underetasje. Høyglans kjøkkeninnredning, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer: komfyr, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det plass til hyggelig spisegruppe. Herfra er det adkomst til terrasse på boligens øst-og sørside. Det er oppført pergola på terrasse, samt nedfelt jaccuzi. Eldre bad på hovedplan med nyere servant og tilhørende skap, wc og dusjkabinett. Det er klargjort for utvidelse av bad mot soverom. I underetasje er det flislagt bad med varmekabler. Badet inneholder dusjhjørne, wc og servant med skap. Praktisk vaskerom i underetasje. Eneboligen inneholder 2 soverom på hovedplan. Master bedroom er malt i en nydelig grønntone, og har eget romslig walk in closet med adkomst via spesialtilpasset speildør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er foretatt moderniseringer og påkostninger på eiendommen/bolig. Arbeidet er utført av fagfolk og på egeninnsats. Se egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere info.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i enheten.

Parkering
Egen garasje og ellers god parkeringsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Watercirkle

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, vedovn, samt varmepumpe er installert i enheten.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et energiforbruk på 17 307 kWh i 2024.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18100

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfatter vann- og avløp, renovasjon og feieavgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
621717

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2486869

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for innteksåret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under kommunale avgifter og eiendomsskatt, påløper det utgifter til blant annet strøm, internett/TV, forsikring og vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/58/18: 03.12.1975 - Dokumentnr: 3010 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:58 Bnr:7 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:58 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:58 Bnr:11 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:58 Bnr:13 Dokumentet viser til rettighet for ovennevnte eiendommer. Rettigheten til å ha vannledninger over denne eiendom, også kalt "Heimly"(gnr/bnr: 58/18). 03.12.1975 - Dokumentnr: 3009 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:58 Bnr:2 Dokumentet viser til målebrev for eiendommen. Målebrevet ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 952453 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:58 Bnr:18 01.01.2024 - Dokumentnr: 530926 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3814 Gnr:58 Bnr:18 30.11.1976 - Dokumentnr: 3443 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:58 Bnr:2 Dokumentet viser til rettighet for denne eiendom, til å infiltrere kloakk på gnr/bnr: 58/2.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for opprinnelig bolig, datert: 07.06.1977 Det foreligger byggetegninger, datert; august 1975, stemplet 02.09.1975. Plantegninger stemmer relativt godt med dagens løsning, med noen unntak: -Hall med trapp i underetasje er utvidet med å fjerne vegg til vindfang. Tiltaket er ikke søknadspliktig. - Bad i underetasje er utvidet (gang er fjernet). Tiltaket er ikke søknadspliktig. - Tegninger viser matbod i underetasje. Dør til bod/garderoberom er blendet og det er i dag adkomst fra hobbyrom og utvendig adkomst. Rommet er innredet som kontor. Bruksendring er søknadspliktig. - Tidligere var det 3 soverom på hovedplan. Dagens løsning er med 2 soverom + garderoberom. Omgjøring av p-rom til s-rom er søknadsplitkig. Fasade stemmer ikke med dagens løsning: - Vinduer av nyere dato er større en opprinnelig. Fasadeendringer er søknadspliktig. - Det er oppført terrasse i tilknytning til bolig. Høyde på terrasse tilsier at denne er søknadspliktig. Nevnte forhold er ikke omsøkt. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler/ulovligheter. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, i ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om rivning. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Kragerø, og er avsatt / merket til boligbebyggelse. Planområdet ca. 185 meter nord for eiendommen er merket som næringsvirksomhet. Planområdet rett nord for eiendommen viser til ubebygd tomt merket som boligbebyggelse. Ny eier må forvente potensielle byggearbeider på gnr/bnr: 58/11. Eiendommen ligger i faresone "høyspenningsanlegg". Det antas at eiendommen ikke vil bli berørt av ny planlagt E-18, ca 300 meter mot nord og vest. Det må dog forventes byggearbeider i fremtiden. Kjøper overtar likevel risiko for nevnte forhold.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 109 615   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.