RYGGE Kjærneshagen 3 A

Tomt
4176.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 4 176,8m². Tomten og området rundt Kjærneshagen er parkmessig opparbeidet, der man finner store arealer med plen, lekeplass, trær mm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og god beliggenhet på Halmstad i Rygge i Moss kommune. Leiligheten ligger fint til med mange rekreasjonsmuligheter i nærområdet og mange servicefunksjoner i området. Nærområdet tilbyr blant annet på dagligvarebutikker, bowlinghaller, treningssenters og et bredt utvalg av andre servicetilbud. I nærheten finner man også Vaskeberget og Vansjø med gode tur- og sykkelstier, fiskevann, padling og badeplasser. Evja golfbane ligger også rett i nærheten. Fra Kjærneshagen tar det ca. 10 minutter til Moss og tog fra Moss til Oslo på 35 minutter. Avstander: Kiwi Rygge - ca. 600 meter Rema 1000 Halmstad - ca. 700 meter Rygge storsenter - ca. 9 min med bil Halmstad barnehage (1-5 år) - ca. 500 meter Voldskogen barnehage (1-5 år) - ca. 600 meter Espira Fasanveien (1-5 år) - ca. 1 km Halmstad skole (1-7 kl.) - ca. 1,1 km Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 5,5 km Malakoff videregående skole - ca. 7,9 km Tomb videregående skole - ca. 9,8 km Bussholdeplass Halmstad banken - ca. 200 meter Togstasjon Rygge - ca. 700 meter

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Armert og isolert såle. Yttervegger av isolert bindingsverk samt bærende betongkonstruksjoner. Brannskillere av betongvegger. Bygget har liggende kledning. Flat takkonstruksjon tekket med papp, banemembran, sarnafil eller lignende. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Entrèdør i tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 28.08.2025, utført av Erik Pettersen i Taksator AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt ikke gitt tilstandsgrad TG 2 eller TG3 for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: 1 årskontroll og befaring i borettslaget.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom, baderom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3m². Heis i bygget.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke garasjeplass. Det er garasjeanlegg med 38 parkeringsplasser, hvor det tidvis kan være muligheter for leie/kjøp av garasjeplass. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Takstmann har ikke utført radonmålinger da dette krever spesialinstrumenter og verktøy. Det er ikke opplyst at det er utført radonmålinger i boligen. Det er heller ikke kjent om boligen ble prosjektert med radonsperre mot grunnen ved oppføring. Det anbefales at det utføres radonmålinger i boligen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 160 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 639 211 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 799 211 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 350 (Innmeldingsavgift Vansjø BBL) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 343 (Omkostninger totalt) 17 243 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 043 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 808 554 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 816 454 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 819 254 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom. Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad samt kjøkkenventilator med avtrekk koblet til ventilasjonsanlegget.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Selger har ikke energimerket leiligheten.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
927234939

Felleskostnader pr. mnd.
11560

Andel fellesgjeld
1639211

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-26T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1082

Rentekostnad fellesgjeld
7511

Andel fellesformue
21947

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kjærnes Halmstad Borettslag

Borettslagets org.nr
927234939

Om borettslaget
Kjærnes Halmstad Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 927 234 939, og består av 42 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av Vansjø boligbyggelag. Medlemskap i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen. Andelstegning i Vansjø BBL koster kr 350,- pr. medlemskap (+ kr 300,- for kontingent) og bes innbetalt via tilsendt giro eller via vår hjemmeside: www.vbbl.no/for-deg/medlem/bli-medlem/ Utvidelse av ladeanlegget: På årsmøtet i 2025 ble det enstemmig vedtatt at styret kan gå videre med saken og fremlegger forslag for endelig løsning i en ekstraordinær generalforsamling i løpet av året. Det er nå sendt ut innkalling til ekstraordinær generalforsamling som skal avholdes 09.09.2025. På møtet er det fremmet følgende forslag til vedtak: Styret får fullmakt til å gjennomføre etablering av lademuligheter for de fire angjeldende leilighetene i 3A med en kostnadsramme på ca. kr. 140 000,-. Finansiering gjøres ved bruk av borettslagets egenkapital.

Gebyr forkjøpsrett
7643

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av boligbyggelaget, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 7 643,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 7 156 306,- i 2024. Driftskostnader var til sammen kr. 1 571 188,- i 2024. Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 1 000 159,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I løpet av 2024 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Borettslaget hadde en positiv endring i de disponible midlene på kr. 307 641,- i 2024. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 1 127 046,- per 31.12.2024, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Nordea Lånenummer: 60308116053 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 87 766 671,- Andel restsaldo: Kr. 1 639 221,- Andel kapitalkostnader: Kr. 8 593,- Innfrielsesdato: 2062 Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,2% IN-ordning: Ja, ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. IN-ordning: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. For borettslaget med IN-ordning opplyses det at det er faste terminer for nedbetaling av fellesgjeld. Boligbyggelaget bør kontaktes for informasjon om hva terminer som gjelder ved nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld
Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
91834691

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Skjønn, tinglyst den 20.06.1870, dagboknummer 990008. Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 02.07.1912, dagboknummer 906321. Rettighetshaver: Gnr. 101, bnr. 6 i Moss kommune. * Pantedokument, tinglyst den 16.09.2021, dagboknummer 1150537. Beløp: NOK 100 000 000,-. Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE. * Pantedokument, tinglyst den 16.09.2021, dagboknummer 1150560. Beløp: NOK 100 000 000,-. Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE. * Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 30.09.2022, dagboknummer 1097206. Beløp: NOK 38 550 000,-. Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om burettslag § 2-11, 1. ledd. Tinglyste rettigheter (dokument): * Bestemmelse om veg, tinglyst den 24.03.2022, dagboknummer 329147. Rettighet hefter i: Gnr. 101, bnr. 6i Moss kommune. * Disposisjonsrett, tinglyst den 02.07.1912, dagboknummer 906320. Rettighet hefter i: Gnr. 191, bnr. 25 i Moss kommune. Rett til å disponere over et nærmere angitt skogstykke. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligbygg i 2022. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljregulering for "Kjærneshagen 3 mfl." fra 2019. Reguleringsformål for eiendommen er blokkbebyggelse (2 996m²), parkeringsplasser (750m²), kjørevei (277m²) og angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (153m²). Det gjøres oppmerksom på at 3m², 6m² og 7m² av eiendommen ligger i hensynsone for frisikt (H140_1, H140_2 og H140_3). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Moss kommune 2021-2032, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i en avvikssone støy med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, mens 380m² av eiendommen ligger i rød hensynsone for støy (H210) og 4 177m² i gul hensynsone for støy (H220). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Halmstad fra 2006, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligområde. Det er også kommunedelplan under arbeid som berører eiendommen. Gjelder kommunedelplan for Halmstad, id: 464. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 160 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 639 211 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 799 211 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 350 (Innmeldingsavgift Vansjø BBL) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 343 (Omkostninger totalt) 17 243 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 043 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 808 554 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 816 454 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 819 254 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9343

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 42.000,-, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 12.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.900,-), visninger/overtagelse kr 3.000,- per stykk (4 inkludert), markedspakke (kr 14.900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.500,-), opplysninger fra forretningsfører (kr 4.500,- (kan variere)), samt kommunale opplysninger (kr 3.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.