OSLO Hølandsgata 4A

Tomt
405.7m²

Beliggenhet
Beliggende sentralt på idylliske Kampen, men allikevel godt skjermet. Kampen er et idyllisk boligområde med særegen "landsbyfølelse", og er preget av verneverdige gårder og sjarmerende trehusbebyggelse, trange smale gater og hyggelige parkanlegg. På Kampen økologiske barnebondegård finnes det urtehage, drivhus, minigriser, hester, sauer, geiter, esel, høner, kaniner, undulater og katter. Her kan barn kan lære om husdyr, kjæledyr, grønnsaker og urter. Her er det vaffelbod på søndager med kaffe, saft og vafler, et populært innslag i nærmiljøet. Kampen park er et populært samlingspunkt i området, med flott, grønn park og vannspeil. Servicetilbud I området finnes kafeer og restauranter med noe for enhver smak. Den populære restauranten Kampen Bistro huser både konserter og matopplevelser. Dagligvareforretninger, frisører, og blomsterbutikker finnes også i umiddelbar nærhet. Kampen kaffe & bar og Farine er et par av nabolagets hyggelige møteplasser. I tillegg byr Indi Gastrobar rett i nærheten på god indisk mat. Offentlig kommunikasjon Det er gangavstand til Tøyen og Ensjø T-banestasjon (ca. 10 min.gange). I Strømsveien stopper stambuss nr. 37 (Helsfyr T - Nydalen T) hyppig døgnet rundt, samt linje 401 (Oslo - Kjeller) og linje 411 (Oslo - Lillestrøm). På Galgeberg/Tøyen har stambuss nr. 20 (Galgeberg - Skøyen) holdeplasser. Buss 60 (Vippetangen-Tonsenhagen) stopper også i nabolaget. Rekreasjonsområder Flere flotte turområder i nærheten med blant annet parkområdene på Jordal, Kampen park og Middelalderparken. Turstier via Ensjø og til Valle. Langs Alnaelva er det opparbeidet flotte turstier som tar deg helt til Lillomarka eller Oslo sentrum. For de treningsglade er SATS treningssenter, Fresh Fitness, idrettsanlegget på Jordal, flere fotballbaner og Tøyenbadet. I tillegg er det bla. kort vei til urbane og pulserende Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kaféer og spisesteder som Villa Paradiso, Delicatessen, Tijuana, Godt Brød og Nedre Foss Gård. Her finnes det også gode forretninger, barer, konserter og Ringnes Park med Ringen kino.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygård i mur/ teglsteins konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen i Larsens Takst Service AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer: -TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. *Dører: -TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Entredør er ikke lyd-klassifisert. *Ventilasjon på bad: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. *Avtrekk på stue/kjøkken: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Norsk Rørservice totalrenoverte badet i 2025. De har også gjort alt arbeid på rør i resten av leiligheten (vaskerom og kjøkken) Arbeid utført av: NRS -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ble oppgradert av NRS i sammenheng med totalrenovering av bad. Se vedlagt dokumentasjon. -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe skjevheter i gulv, noe som må regnes med på leilighet av denne alder. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utskiftning av EL-anlegg, oppgradert fra synlig til skjult m/ plejd fjernstyring samt varmefolie stue/kjøkken. Arbeid utført av: SG Elektro -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Ved oppgradert el-anlegg.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bod, 2 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod og én loftsbod.

Standard
ENTRÉ Lys og innbydende entré som gir deg et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her er det et pent, flislagt gulv med underliggende gulvvarme, lysmalte veggflater og stedvis åpen teglstein bevart fra bygårdens opprinnelse. God oppbevaringsplass i plassbygd garderobeskap. ÅPEN STUE/KJØKKEN LØSNING Stuen er et fantastisk oppholdsrom, som med sine to krysspostvinduer med dype og elegante vinduskarmer, samt generøse takhøyde skaper en nydelig romfølelse. Det er et koselig utsyn mot trær og trehusbebyggelse fra stuen. Det er plass til å innrede med sofasone, mediemøblement og spisesone. Rommet har et pent laminatgulv med underliggende gulvvarme og lysmalte vegger. Vakre detaljer som stukkatur og 2 rosetter i himlingen. Smart Plejd belysningssystem fra Apple. Kjøkkenet er valgt fra kvalitetsleverandøren Epoq. Kjøkkeninnredningen er fra 2025 og består av profilerte fronter, heltre benkeplate og fliser i benkerygg med belysning over. Nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og induksjonsplatetopp med integrert ventilator. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er forlenget med sittebenk ved spiseplass med original trevegg bak. Oslos koseligste frokost/lesekrok. BADEROM Lekkert og stilrent baderom med flislagte overflater og underliggende gulvvarme. Dusjsonen består av delikate glassdører og fossefall-dusjgarnityr. Videre er det veggmontert klosett, baderomsinnredning med håndlaget keramikkvask, veggmontert speil og belysning samt opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere ønsket møblement. Deilig ettermiddagslys inn på soverommet. Soverom 2 er et perfekt barnerom/gjesterom/kontor, alt etter eget ønske og behov. Rommet vender inn bakgård og har skyvedører inn til bod/teknisk rom/garderobe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Rehabilitering av alle overflater, arbeidet er utført av fagfolk. 2025: Utskiftning av hele el-anlegget, arbeidet er utført av SG Elektriker AS. 2025: Montering av nytt rør-anlegg i leiligheten, arbeidet er utført av Norsk Rørservice AS. 2025: Montering av Epoq kjøkkeninnredning med hvitevarer. 2025: Legging av membran på bad, arbeidet er utført av Svoger Bygg AS.

TV/Internett/bredbånd
Telia er sameiets leverandør av kabel-tv og internett.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 75 596 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 065 596 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 126 620 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 127 970 (Omkostninger totalt) 138 870 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 670 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 193 566 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 204 466 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 207 266 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten med appstyrt gulvvarme på bad og stue/kjøkken.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
850000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3400000

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet på tv/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63/1139

Felleskostnader pr. mnd
3700

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 3 700,- pr. mnd. I disse inngår kommunale avgifter, trappevask, tv/internett, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. I tillegg belastes renter og avdrag på andel fellesgjeld hvert kvartal sammen med felleskostnadene. Q4 med forfall 01.10 ligger på kr. 2355,25,-. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
75596

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
5953

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Sameiet Hølandsgata 4 (org.nr. 913 771 796), bestående av totalt 14 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr 281 106,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle har plikt til å møte opp på inntil 1 årlig dugnad i sameiet, som styret innkaller til.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/192/12: 25.05.1920 - Dokumentnr: 901718 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:192 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1962 - Dokumentnr: 502899 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:192 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1968 - Dokumentnr: 509889 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:192 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1985 - Dokumentnr: 55568 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 19.02.1986 - Dokumentnr: 12002 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/1139 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, det foreligger en bygningsanmeldelse datert 1890 vedrørende vaaningshus. Dette er normalt iht. årsperioden bygget er oppført. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Det opprinnelige kjøkken er flyttet til stue, det er innredet ett soverom der kjøkken var tidligere. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Øvrige attester: Det foreligger ferdigattest for reparasjon av piper, datert 2023. Det foreligger ferdigattest for oppføring av 4 balkonger datert 2016.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. reguleringsplan S-2255. Pågående byggesaker i området: Normannsgata 14 C - Bruksendring av stallbygning til bolig Saksnummer: 202463180 Siste bevegelse: Siste dok. 30.04.2025 Kort beskrivelse av søknaden: Det søkes om å bruksendre eksisterende stall i bakgård på Kampen i bydel Gamle Oslo til bolig med tilhørende fasadeendringer. Boligen blir en boenhet på 32 m2 og det etableres bod i eksisterende bygård på samme eiendom. Normannsgata 14 A - Bruksendring av loft til bolig Saksnummer: 202460580 Siste bevegelse: Siste dok. 28.02.2025 Hølandsgata 2 - Bruksendring av andre, tredje og fjerde etasje Saksnummer: 202461797 Siste bevegelse: Siste dok. 08.08.2025

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 75 596 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 065 596 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 126 620 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 127 970 (Omkostninger totalt) 138 870 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 670 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 193 566 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 204 466 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 207 266 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
127970

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Garantipremie/inneståelse: 3 000,- Kommunale opplysninger: 2 490,- Oppgjørshonorar: 7 990,- Markedspakke: 19 990,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: 2 490,- Tilretteleggingsgebyr: 20 000,- Visninger per stk.: 2 490,- Megleropplysninger og eierskiftegebyr: 6 250,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.