HEMNES Haldenveien 2597

Tomt
2757.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er over 2,7 mål, pent opparbeidet med trær, gressplen, blomster, prydbusker, støttemurer av naturstein og en lekestue til glede for de minste. Lekestuen er oppført i samme tradisjonelle stil som huset, med villmarkspanel og taktekking av torv. En flaggstang understreker idyllen, og deler av eiendommen er naturtomt med fjellknauser og stedlig vegetasjon. Huset troner øverst, og bindes sammen med garasjen av en gruslagt adkomstvei. Mellom huset og gårdsplassen er det et stort bed og en trapp i terrenget. På ulike sider har boligen to herlige og dels overbygde uteplasser; en usjenert terrasse og en veranda ved inngangen. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle. Verandaen måler ca. 20 kvm, mens terrassen har et areal på ca. 25 kvm. Store skiferfliser utgjør dekket på verandaen, og uteplassen har belysning og slående utsikt over landskapet. Belysning er montert, og terrassen har store rundåser i taket. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både rolige stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Grepperud, omtrent 7 km fra Hemnes sentrum i Aurskog-Høland kommune. Fra eiendommen er det fritt utsyn mot friarealer og landbruksområder i tillegg til den idylliske og populære Hemnessjøen. I gangavstand fra eiendommen er det fine bade- og fiskemuligheter om sommeren og ellers gode utfluktsmuligheter året igjennom. Omgivelsene er etablerte og familievennlige. Her er det lett å finne ro og rekreasjon. Hemnes har et hyggelig sentrum med blant annet byggevarebutikk, bensinstasjon, matvareforretning, post, kiosk og bank. Her finner du også 1-10 skole og barnehage. Kort sagt det man trenger i det daglige. Ønsker du et større tilbud kan du reise til Løken som ligger ca 15 minutter unna med bil, eller Bjørkelangen som ligger ca 30 minutter unna. Bjørkelangen er kommunesentrum og her er det et større utvalg av forretninger, servicetilbud og to videregående skoler med et bredt linjeutvalg. I sentrum av Hemnes ligger også Aurskog-Høland Bygdetun plassert. Dette er en oase med grønne lunger og gamle bygninger. Her er det ulike kulturelle arrangementer som favner vidt. Om sommeren serveres det kaffe, kaker og middag. Dette er et populært sted å besøke. Bygdesamfunnet er levende og idrettslaget bidrar på en god måte med sine tilbud. Idrettsplassen på Bråte har blant annet fotballbane, kunstgressbane, sykkelbane og ballbinge. Mellom sykkelbanen og ballbingen er det en allidrettsflate. Om vinteren er det skøyteis og lysløype for skientusiaster i nærheten. En flerbrukshall med håndballbane, aerobicsal og trenings-/spinningrom. Her er det noe for de alle fleste året igjennom enten man er gammel eller ung. Med bil fra Hemnes tar det ca. 30 min til Bjørkelangen, 40 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn. Ca 20 minutter til Mysen og Askim, samt 30 minutter til svenskehandel i Tøcksfors.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eiendommen består av enebolig og garasje. Eneboligen ble oppført i 2003. Garasjen ble oppført i 2003. I tillegg er det lekestue på eiendommen som i dag benyttes til bod. Åstakskonstruksjon/saltak av tre. Synlige tømmeråser. Oppstue/arkutbygg. Åpen skråhimling. Loft over del mot syd. Taktekkingen er av torv. Takrenner dels av tre med beslag av metall og dels av metall. Beslag forøvrig av metall. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør i trekonstruksjon med glassfelt. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre. Deler av terrrassen er takoverbygd med forlenget takutstikk fra bygningen. Betongtrapp med skiferfliser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Takrenner har punktvise lekkasjer.Takrenne av tre på baksiden av bygningen har punktvise lekkasjer. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er stedvis riss i flisfuger. Det er sprekk i 1 skiferflis. - Innvendig - Overflater Avvik: Gulvfliser mot entredør har sprekker, sprekker i fuger og bom (hulrom).Årsak er trolig bevegelser mellom ringmur og betonggulvet.Det er sprekker i heltregulvet i 2. etasjen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på nyinstallasjonen. Det ble montert utelamper i 2012 av Fosser Elektro AS iht. samsvarserklæring datert 28.12.2012. Det ble avholdt tilsyn på anlegget den 02.03.2023 og tilsynssaken ble avsluttet uten avvik. Det ble montert elektrisk panelovn på toalettrommet i 2025 og dokumentasjon/samsvarserklæring fra Innovasjon Elektro AS datert 18.02.2025 er fremvist (ligger i Boligmappa). - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.Terrenget har stedvis dårlig fall fra grunnmuren på vestsiden av bygningen. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.Det er uegnede materialer i våtsoner.Veggene har tømmer og dette er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på våtrommet. Det er ikke synlig membran/slukmansjett under klemringen i slukene.Det er rørgjennomføringer i gulv i våtsoner og dette er risikokonstruksjon med tanke på lekkasjer i overganger. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom/teknisk rom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom/teknisk rom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv i 2. etasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Det er stedvis gulvknirk. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Membran og tettesjikt - vegger Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom/teknisk rom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på våtrommet. Det er ikke synlig membran/slukmansjett under klemringen i slukene.Menbranløsningen i gulvet er ukjent. Lovlighet Enebolig Tegningene stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men det er noe mindre endringer på boligen i forhold til tegningene med bla. entre, trapp og pipe. Nyere håndverkstjenester Kragtorp VVS AS skiftet termostater på varmeanlegget i 2023. Krav for rom til varig opphold Rommene tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen er bygget større i forhold til tegningen (dypere) og garasjen er dermed ikke godkjent slik den fremstår i dag. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 18.09.2025 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Følgende er opplyst fra el-verket: El-tilsyn 2023 uten avvik. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing og tilsyn i 2025 uten avvik. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegget 02.03.2023 Ingen feil avdekket. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Måling foretatt av LANDAUER NORDIC.

Innhold
Kort fortalt - Koselig enebolig over to etasjer. - Alle primærfunksjoner i 1. etasje. - Stor dobbelgarasje med to boder. - 2,7-måls tomt, pent opparbeidet. - Flaggstang og lekestue i hagen. - Usjenert terrasse på ca. 25 kvm. - Adkomstveranda på ca. 20 kvm. - Gode solforhold på eiendommen. - Vannbåren gulvvarme i 1. etasje. - Entreen er utstyrt med peisovn. - Kjøkken med egen spiseplass. - Godt med skap- og skuffeplass. - Opplegg for oppvaskmaskin. - To tilstøtende stuer i 1. etasje. - Stor hovedstue med ulike soner. - Loftstue/soverom for ekstra fleksibilitet. - Bad med badekar og dusjkabinett. - Separat wc-rom og eget vaskerom. - Soverom med stort garderobeskap. - Lagring på loft og i innvendig bod. Planløsning 1. etasje: Entré, kjøkken, bad, wc, vaskerom, 2 stuer, soverom og bod. 2. etasje: Stue/soverom. Annet: Kaldloft og lekestue. Entré Velkommen inn i et unikt hjem med tradisjonelle materialer. Ytterdøren er overbygd og utstyrt med belysning, og vel inne har boligen en bred entré med åpen himling. Her er det lyse gulvfliser, laftede tømmervegger og synlige tømmeråser i taket. En peisovn sørger for ekstra hygge, og det er god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. I likhet med etasjen for øvrig er entreen utstyrt med vannbåren gulvvarme. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor entreen, med heltregulv, tømmervegger og rundås i taket. Om ønskelig er det rom for en hyggelig, liten spiseplass under vinduet. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen er av heltre, med vitrineskap og dobbel oppvaskkum, i tillegg til røde og grønne fronter i profilert utførelse. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert. Stue Boligen har to pene, tilstøtende stuer, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Hovedstuen er meget romslig, der ekstra god takhøyde bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Rommet får lys fra to sider, og vinduene ivaretar den flotte utsikten. Stilen gir et lunt uttrykk, med heltregulv, laftet tømmer og store tømmeråser i taket. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper, og her kan man samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Den andre stuen er en fin forlengelse av entreen, og har synlige trebjelker i taket. Rommet er i dag en koselig tv-stue med plass til en stor sofagruppe. Loftstue Øverst finner man en hyggelig stue/soverom, et ekstra oppholdsrom for avslapning. Utsikten er nydelig, og stilen er lik den presentert i hovedstuen; heltregulv, tømmervegger og synlige rundåser. Det er plass til både kontorkrok og sofagruppe, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Vegg i vegg har boligen et bad, et separat wc-rom og et eget vaskerom. Badet er innredet med tømmervegger og hvite fliser på gulvet. Størrelsen er god, og på badet er det både et dusjkabinett og et hjørnebadekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av servant med lyse underskap, et høyskap i samme stil, to matchende veggskap med glassfronter og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Vaskerommet har samme type overflater som badet. I rommet er det åpne hyller og opplegg for vaskemaskin. Utenom toalettet har wc-rommet en enkel servant, et speil med tilhørende lys og flislagt gulv med varme. Soverom og garderobe Soverommet har den samme lune atmosfæren som boligen for øvrig. Takhøyden er god, og rommet innredes enkelt med dobbeltseng. Langs den ene veggen har rommet mye oppbevaring i et stort garderobeskap som matcher kjøkkeninnredningen for et helhetlig uttrykk. Soverommet er tilknyttet en bod som kan bli et fint walk-in closet. Godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet og i garasjen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeåret. Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventil på vaskerom. Det er avtrekk via ventilator på kjøkkenet, og elektriske vifter på toalettrom og bad. - Varmtvannstank: Dobbeltmantlet varmtvannstank på 120 og 300 liter fra byggeåret, plassert på vaskerom/teknisk rom. Tanken forsyner varme til vannbåren gulvvarme og varmt tappevann. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Anlegget er fra byggeåret, og termostater ble skiftet i 2023.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: ? Montert elektrisk panelovn på toalettrommet 2023: ? Utskiftinger av termostater ? Kragtorp VVS AS skiftet termostater på varmeanlegget

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje på ca. 59 kvm, oppført i samme stil som huset. Garasjen har elektriske portåpnere og en værhane på fasaden. I tillegg til parkering finner man to isolerte og innredede boder. Strøm er innlagt, og bygget passer utmerket til hobbyer og diverse prosjekter. En gruslagt adkomstvei danner en rundkjøring med gode snu- og parkeringsmuligheter.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 127 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 527 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 530 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har en dobbeltmantlet varmtvannstank på 120 og 300 liter. Tanken er plassert på vaskerommet, og forsyner huset med varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Termostatene på anlegget ble byttet ut i 2023. Wc-rommet har en panelovn fra 2025, og for vedfyring er det en peisovn i entreen.

Info strømforbruk
Det er ikke kjent om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7401.85

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp og tømmegebyr ved 2 boenheter. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
826378

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3305512

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må også påregnes arbeid og kostnader til drift og vedlikehold av privat vei, privat vann og privat avløpsordning utover det som ikke dekkes via kommunale avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/96/21: 04.07.1959 - Dokumentnr: 1880 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om gjerde Fra det tinglyste dokumentet: Selger har rett til å benytte eiendommens vei fra Riksveien til sin potetkjeller som ligger inntil nevnte vei. Kjøper har det fulle ansvar med å holde eiendommen inngjerdet. Kjøper har rett til vann til vanlig husbruk fra innlagt vannledning. 15.05.1957 - Dokumentnr: 1478 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:96 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1686525 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:96 Bnr:21 03.02.2022 - Dokumentnr: 133690 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3226 Gnr:96 Bnr:10 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Gave 01.01.2024 - Dokumentnr: 124536 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:96 Bnr:21

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje datert 13.10.2025. Det er mottatt godkjente byggetegninger for eneboligen og garasjen. Tegningene stemmer i hovedsak med mindre endringer for trapp, pipe osv. i boligen, men garasjen har et større areal enn det som er oppgitt på tegninger.

Vei, vann og avløp
Privat veitilknytning. Eier foretar veivedlikehold, snøbrøyting mm. selv. Iht. eier tilhører veiarealet denne eiendommen iht. avtale, men dette er ikke tinglyst og det fremkommer ikke av situasjonskartet til kommunen. Det er vann fra privat grunnboret brønn (felles med naboeiendommen). Det er avløp til privat avløpsanlegg/minirenseanlegg (felles med naboeiendommen). Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser godkjente verdier. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 127 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 527 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 530 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke kr 22.990,- og visninger kr 3.000 ,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter urådighetserkæring, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.