HEMNES Hemnesveien 537

Tomt
1107.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en solrik og usjenert beliggenhet. Tomten er pent opparbeidet med gressplener og prydvekster. Det er flere trær rundt om og fine turmuligheter rett utenfor stuedøren. Her er du omkranset av skog og kulturlandskap på alle sider. I tillegg har du utsikt til en elv rett nedenfor eiendommen som renner ut i Skullerudsjøen. Utenfor eneboligen er det etablert en stor terrasse med dekke av terrassebord, levegg på siden og rustikk rekkverk. Deler av terrassen er bygd som en hagestue, et lunt krypinn, perfekt for kjøligere dager. Det er god plass til komfortable utemøbler både på den åpne delen og i hagestuen. Hagestuen har gode vindusflater som gir rikelig lys, og på den åpne delen er utsikten helt nydelig over landskapet og Hølandselva. Ved inngangen er det bygd et innbydende bislag med dekke av betong og plass til sittebenk. Gårdsdplassen er gruset og har godt med parkeringsmuligheter. Omgivelsene er stille og fredelige. Eier har avtale med nabo (grunneier) om benyttelse av større areal rundt eiendommen. Det er ikke fremlagt noen skriftlig avtale på dette, og det kan ikke påregnes at avtalen kan videreføres til ny eier. Garasjen/stallen ligger over tomtegrensen på mottatt situasjonskart fra kommunen.

Beliggenhet
Hemnesveien 537 er beliggende i et landlig område ca 3,5 km øst for Hemnes sentrum. Hemnes har et hyggelig sentrum med handels- og servicetilbud. Her er også 1-10 skolen med sfo-ordning plassert. Det er barnehager i nærområdet. Kort sagt det man trenger i det daglige. Ønsker man et større tilbud kan man reise til Løken som ligger ca 10 minutter unna med bil, eller Bjørkelangen som ligger ca 25 minutter unna. Avstander Barnehager Plommehagen barnehage) - ca 5 min kjøring Bråtebakken barnehage - ca 5 min kjøring Løken barnehage - ca 15 min kjøring Skoler Bråte skole (1-10 kl.) - ca 5 min kjøring Bjørkelangen videregående skole - ca 25 min kjøring Kjelle videregående skole - ca 25 min kjøring Sport og trening Søndre Høland idrettsanlegg - ca 5 min kjøring Offentlig kommunikasjon Hemnes Garasje (buss) - ca 5 min kjøring Fetsund (tog) - ca 40 min kjøring Lillestrøm (tog) - ca 50 min kjøring Dagligvare og handelssentrum Coop Prix - ca 5 min kjøring Løken - ca 10 min kjøring Bjørkelangen - ca 25 min kjøring Slitu - ca 20 min kjøring Mysen - ca 25 min kjøring Hemnes - der tradisjon og livskvalitet lever Hemnes er et tettsted i Aurskog-Høland kommune i Akershus, med 737 innbyggere per 1. januar 2025. Tettstedet ligger nordøst for Øgderen (Hemnessjøen), omtrent 10 kilometer sør for Løken og 19 kilometer sør for kommunesenteret Bjørkelangen. Lokalsamfunn og tjenester Hemnes er et viktig lokalsenter i den søndre delen av kommunen. Stedet har 1-10 skole, barnehager, dagligvareforretning, post i butikk, Stuttreist og Himlaga Grillbar, lege- og tannlegekontor, bensinstasjon og flere lokale virksomheter som dekker daglige behov. Idyllisk beliggende ved Hemnessjøen ligger Villa Lier, en liten nisjebutikk med klær, sko og interiør. Hemnes og området rundt byr på et flott kulturlandskap med milevide skogsområder og store innsjøer. Oppvekst og utdanning På Hemnes finnes et godt oppveksttilbud med Bråtebakken Barnehage som er kommunal og Plommehagen Barnehage som er privat. I Bråtebakken Barnehage står trygghet, lek og læring i sentrum, i et miljø der barna får utforske, utvikle seg og være en del av et inkluderende fellesskap. Plommehagen Barnehages visjon er «Vi vil at barna i Plommehagen skal ha fine opplevelser, og et positivt fellesskap og lære det de trenger sammen med små og store venner». Bråte skole (1-10 skole med SFO-tilbud) er et sentralt samlingspunkt og gir et helhetlig skoleløp for barn og unge i området. Idrett, fritid og fellesskap Søndre Høland Idretts- og Ungdomslag (SHIUL) er en viktig del av lokalmiljøet og tilbyr et bredt idretts- og fritidstilbud. Klubben driver også Hemnes fritidsklubb, som er et inkluderende møtested for barn og unge med varierte aktiviteter og turer. Søndrehallen, som sto ferdig i 2015, er en moderne flerbrukshall og et sentralt samlingspunkt for idrett, trening og servicetilbud. Her finnes også Treningstoppen og helserelaterte tjenester. I 2026 ferdigstilles en ny helårs tursti med ledlys og gruset dekke (skiløype på vinterstid og tursti i sommerhalvåret). Turstien tar utgangspunkt i Mokollen hvor store og små samles til aking og skilek, eller i gapahuken med kaffe på termos eller grillpølser til bålet. Natur, kultur og opplevelser Hemnes byr på flotte friluftsopplevelser med badeplasser i Hemnessjøen, Mjermen og ved Skulerudsjøen. Aurskog-Høland bygdetun er en viktig kulturarena med historiske bygninger, arrangementer og aktiviteter for hele familien. I tillegg er Basmo Festning på Ydersbotn verdt et besøk. Blant lokale opplevelser finner man Kollerud gård med gårdsopplevelser og lokalmat, samt Basnes Trail Rides som tilbyr turridning i naturskjønne omgivelser ved Mjermen. På halvøya Halsnes ligger Halsnes Friluftssenter som er et populært fritids- og badested som driftes av kommunen. Skjønneberg Villmarkslokaler leverer unike villmarkslokaler, komplett arrangementservice og catering. Næringsliv og historie Hemnes har et aktivt næringsliv og en engasjert næringsforening som jobber for vekst og utvikling i lokalsamfunnet. Stedet har også historisk betydning, blant annet ved at Christian Kollerud fra Hemnes deltok i grunnlovsarbeidet i 1814. Skulerud er et historisk knutepunkt ved Haldenkanalen, kjent for jernbanen ?Tertitten? og fløting fra 1800-tallet. I dag kan du oppleve bl.a. museet ?Isbingen? og den restaurerte tømmerkrana. Her er det gjestebrygge, servicehus, parkeringsplasser og alle fasiliteter du trenger for båt- og kanalopplevelser.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt boligbebyggelse, landbruk og skog.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1922 og tilbygd i 2003. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av betong med et betongdekke. Dreneringen rundt grunnmuren er av ukjent type og funksjon. Ytterveggene består dels av en tømmerkonstruksjon og dels av trebindingsverk, utvendig kledd med stående trebordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass fra ulike perioder, samt enkelte eldre vinduer med enkle glass. Entredøren er en hvitmalt, slett dør med 2-lags glassfelt fra 2023, mens terrassedøren er en hvitmalt trekonstruksjon fra 1974. Taket er en saltakkonstruksjon med sperrer, rupanel som undertak og et kaldtloft, tekket med betongtakstein fra 2020. Tilbygde deler har pulttakskonstruksjoner. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, og det er en krypkjeller under bjelkelaget og stubbegulvet. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på punktfundamenter, med et takoverbygd parti og en tilhørende hagestue. Inngangspartiet er også takoverbygd, med en konstruksjon av tre tekket med betongtakstein. Til eiendommen hører en frittstående garasje med stall, oppført i 2010. Bygningen har betongdekke på mark, vegger i trebindingsverk med stående trebordkledning, og et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftsluken er av enkel standard og mangler tettelist. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det synlig fritt eksponert isopor/plastisolasjon i bunn av trebordkledning og det er ukjent årsak til dette. Isopor/plastisolasjon er uegnet materiale for både isolering i veggen og uegnet som musetetting. - Utvendig - Vinduer Avvik: Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Terrassedøren har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er en liten skade i dørbladet på entredøren, - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Kjøkken og 1 soverom har laminatgulv og det er gliper mellom laminatgulvet og veggene. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2 Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er indikasjoner på fuktighet i grunnmuren og i betonggulvet. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på grunnmuren og betonggulvet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte dører subber i terskel/karm. Enkelte av innvendige dører har slitasjemerker etter hund. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det har tidligere vært inntrengning av mus i boligen. Eier har avtale med Pelias som gjør tiltak mot mus med musegift og feller. Eier har ikke opplevd mus i boligen etter at det er gjort tiltak Det er spor etter mus med musespist isolasjon og museavføring på loftet. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Avvik: Det er kun lufteventil i yttervegg - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Laminatgulvet er lagt inntil eksisterende listverk og det er gliper mellom laminatgulvet og listverk. Det mangler sokler på innredningen, - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom - 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det mangler sokkelflis eller gulvlist. Det er stedvis riss/sprekker i fuge mellom flis og vegg (det er benyttet hard sementbasert fuge og dette er ufagmessig løsning som vil føre til sprekker. - Toalettrom - 1. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrommet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer på varerør på toalettrommet og på kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Luftingen av avløpsanlegget er ikke ført over taket. Det er ukjent løsning av luftingen av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist mindre sprekker og riss i muren stedvis. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Terrasse Avvik: Det er påvist vesentlige skjevheter i konstruksjonen på grunn av setninger/svikt i fundamenter. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er av enkel standard med trestolper og netting. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er sprekker i mellom gulv og sokkelflis og manglende fliser stedvis. Her har gulvet også motfall. Det laveste punktet på gulvet ble målt i hjørne her og ikke ved sluket. Eventuelt lekkasjevann fra installasjoner vil bli stående i hjørnet her. Årsak vurderes til å være setninger i grunn som har ført til skjevheter i gulvkonstruksjonen/fundamentet. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist tegn på utettheter i 1 hjørne på baderommet. Det er sprekker og membranbrudd i overgang mellom gulv og vegg her. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler membran på vegger i våtsoner på baderommet (bak dusjkabinett og rundt servanten). Det er kun trepanel på veggene her. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er av enkel standard med trestolper og netting. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate på gulvet foran ildstedet i stuen er for liten i forhold til krav. Dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Lovlighet Enebolig Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver. Garasje/stall Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Forsikring sak gjennom Fremtind, 2020 Beskrivelse: Har lagt nytt tak pga vannlekkasje utbedringen ble gjort i 2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Forsikring sak gjennom Fremtind, 2020 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Forsikring sak med Fremtind, 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bil brann Alt innen i garasjen er nytt Samt el anlegg. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Pelias, 2023 Beskrivelse: Forebyggende tiltak for mus Avtale med Pelias. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Har musefeller for å forebygge 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Kort fortalt - Landlig enebolig over to plan - Idyllisk område ved Hølandselva - Garasjebygg på 130 kvm med stall - Stor, solrik tomt på ca 1 mål - Stor terrasse med hagestue - Hyggelig bislag ved inngangen - Taktekking fra 2020 på boligen - Entré med fliser og gulvvarme - To stuer i flukt med hverandre - Peisovn og varmepumpe i stuene - Moderne kjøkken fra 2026 - Flere integrerte hvitevarer - Bad fra 2003 med dusjkabinett - Toalettrom med adkomst fra entré - Tre soverom og garderobe i 2. etasje - Kjellerbod med utvendig adkomst Planløsning 1. etasje: Entré/gang, 2 stuer, kjøkken, toalettrom og bad/wc/vaskerom. 2. etasje: Trapperom/gang, 3 soverom og garderobe/bod. Annet: Kjellerrom har adkomst via luke i grunnmuren. Entré Velkommen inn i en sjarmerende enebolig fra 1922 med påbygg fra 2003 og fine oppgraderinger fra senere år. Boligen har en familievennlig planløsning og godt bevarte originale detaljer som bidrar til et unikt uttrykk. Boligen har adkomst via et hyggelig bislag med nyere ytterdør fra 2023, til en entré med flislagt gulv, gulvvarme og panelhimling. Rommet har pene tømmervegger og en fondvegg i malt panel, samt knagger til oppheng av tøy. Fra entreen er det adkomst til toalettrom, bad, kjøkken og stue. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og fikk ny innredning i 2026, holdt i en moderne stil, men godt tilpasset rommet. Her er det tømmervegger, hvitmalt panelhimling med dragere og laminatgulv i enstavs design. Ved kjøkkenvinduet er det god plass til frokostbord og i himlingen er det montert spotbelysning. En gammel vedkomfyr gir ekstra sjarm til rommet, men er ikke i bruk. Kjøkkeninnredningen har glatte, mørkebrune fronter, og benkeplate i tynn, grå laminat med nedfelt vaskekum i mørk kompositt. Over benken er det lagt grå fliser som backsplash. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kullfilterventilator og komfyrvakt over kokesonen. Stue Stuen er todelt, lun og trivelig med spisestuedel ytterst og god plass til en romslig tv-lounge med mer i innerste del. Spisestuen har vegger kledd i beiset panel, hvitmalt skråhimling i panel, tregulv og utgang til hagestuen. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og ivaretar den idylliske utsikten på mesterlig vis. Stuen har vakre tømmervegger, panelhimling med hvitmalte dragere og tregulv. Her er det også en peisovn for ekstra hygge og direkte inngang til kjøkkenet. Det er vinduer på to sider av rommet og en trapp fører opp til andre etasje. Bad/wc/vaskerom Badet ble bygget i 2003 og er holdt i en stil som passer godt til boligen for øvrig. Rommet er utført med grå gulvfliser, gulvvarme, samt beisede panelvegger og panelhimling. Et vindu gir godt dagslys og fint utsyn til hagen. Innredningen består av en heldekkende servantplate på møbel med trehvite fronter, matchende veggskap, speil med belysning, et toalett og et dusjkabinett. Badet har også opplegg for vaskemaskin og plass til andre oppbevaringsmøbler. Toalettrommet har de samme overflatene som badet, inkludert vindu med utsyn til hagen. Innredningen består av en servant på hvit hylle, veggskap med speil, veggbelysning og et toalett. Soverom og garderobe Boligen har tre fine soverom, alle plassert i andre etasje. To av rommene har tregulv, mens det tredje har laminatgulv i enstavs design. Vegger og himling er i beiset panel på alle rommene, inkludert et garderoberom i etasjen. Det er ellers plass til garderobeløsning på soverommene og noe lagringsplass i et kjellerrom med utvendig adkomst. I garasjebygget er det et stort loft, dels innredet, med mange bruksmuligheter og lagringsplass.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Fliser, heltregulv og laminat. Vegger: Trepanel og tømmer. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2003. Rørfordeler er plassert på baderommet. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør fra 2003. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2003 og er plassert i kjeller. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale. Ventilatorhette med kullfilter. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Lekkasjevarsler/vannstoppesystem. Innredningen er fra 2026. * Elektrikerarbeid i 2026 av Hemnes El-installasjon AS. * Rørleggerarbeid i forbindelse med kjøkken i 2026 av Kragtorp VVS AS. 2025: * Det ble utført service på varmepumpen i 2025 iht. eier. * Elektrikerarbeid i 2025 av Hemnes El-installasjon AS. 2023: * Entredør i hvitmalt slett utførelse med glassfelt med 2-lags glass prod. 2023. * Garasjerommet ble oppusset i 2023 etter bilbrann. 2020: * Taktekkingen er fra 2020 iht. eier. 2003: * Baderommet ble bygget i 2003. * Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er fra 2003. * Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Fra 2003. * Eneboligen ble oppført i 1922 og ble tilbygd i 2003. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert internett i boligen. Ny eier tegner eget abonnement på eiendommen.

Parkering
Det er parkering i dobbelgarasje i et bygg på ca. 130 kvm, der deler er innredet som stall. Garasjen har leddport i metallkonstruksjon med motorisert åpner og gangdør av metall til garasjen. Det er ellers plass til flere biler på gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Bygningen har ikke radonsperre mot grunn og det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Anleggskontroll i 2015 hvor 5 avvik ble avdekket. Avvikene er bekreftet utbedret av el-verket. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering er ukjent. Det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført i 2025 og 2026 av Hemnes El-installasjon. Det foreligger ikke samsvarserklæring på øvrig arbeid på anlegget. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført 08.11.2024. Neste feiing om 3 år (2027) da det var en del sot i skorsteinen. Varslet tilsyn i 2017 ble ikke avholdt da ingen var hjemme. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Ildfast plate på gulvet foran ildstedet i stuen er for liten i forhold til krav. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe fra 2013 i spisestuen, samt elektrisk gulvvarme i entreen, toalettrommet og badet. Boligen har ellers en peisovn i hovedstuen. Ventilasjonen er naturlig. Varmtvannsbereder fra 2003, på ca. 200 liter, er plassert i kjelleren.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8329

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, feie/tilsynsgebyr, tømming slamavskiller. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
618642

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2474567

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg påløper kostnader til drift og vedlikehold av privat vann og privat veg, samt kostnader til privat avløpsordning utover det som dekkes av kommunale avgifter.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 07.01.2002 - Dokumentnr: 2002/114/9 - Avtale om veirett Avtale om veirett for eier av gnr. 134 bnr. 10 og gnr. 134 bnr. 11. Rettigheten gjelder alminnelig ferdsel over eiendommene gnr. 134 bnr. 1-4, gnr. 128 bnr. 1, gnr. 133 bnr. 9 og gnr. 130 bnr. 1. Med bestemmelser om vedlikehold. 25.10.2007 - Dokumentnr: 2007/861470/200 - Erklæring Hjemmelshaver til gnr. 134 bnr. 11 gir rett til felles borevann til hjemmelshaverne av gnr. 134, bnr. 10. Hjemmelshaverne til gnr. 134, bnr. 10 har også adgangsrett til sted hvor vannpumpe står for eventuelle reparasjoner og igangsetting.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke byggetegninger, ferdigattester eller brukstillatelser for boligen og garasjen. Boligen er antakelig fra 1922. Eiendommen er derfor oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Følgende er opplyst i en tidligere salgsoppgave: "Garasje/stall er oppgitt med byggeår 2010. Dette er en ombygging og restaurering av det opprinnelige uthuset på eiendommen. Ansvarlig snekker vurderte arbeidet til ikke søknadspliktig arbeid. Det opprinnelige uthuset er registrert som et sefrak-minne. Disse opplysninger er ihht. selger. Kommunen har ingen opplysninger i sitt arkiv." Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser og opplysningene er ikke verifisert. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av garasje/stall. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger tinglyste veiretter, men disse er ikke beskrevet ved inntegning på kart som viser hvor veiretten befinner seg. Følgende tekst er et utdrag av de tinglyste veirettene: Gnr. 134 bnr. 10 og gnr. 134 bnr. 11 gis rett til benytte den vei som går gjennom eiendommene for å komme til Bålerud/Bjerke. Retten omfatter alminnelig ferdsel og gjelder for eierne av nevnte plasser, deres familier samt ordinær trafikk i forbindelse med besøk til plassene. Rettighetshaverne plikter å sørge for vedlikehold av veien slik at den ikke blir i dårligere stand enn den var ved inngåelse av denne avtale. Gnr. 134 bnr. 1-4 plikter kun å delta i vedlikehold for å holde vegen i stand for bruk av traktor/firehjulsdrevet bil. Eventuelt ønske om høyere standard enn dette går ut over grunneiers deltakelse. Fordeling av vedlikeholdet avtales nærmere mellompartene før noe iverksettes. Tilknytning vann: Tilknyttet vann fra privat grunnboret brønn på naboeiendommen. Det foreligger tinglyst rettighet hvor gnr. 134 bnr. 11 gir gnr. 134 bnr. 10 rett til felles borevann samt også adgangsrett til sted hvor vannpumpe står for eventuelle reparasjoner og igangsetting. Tilknytning avløp: Privat avløp med septiktank på eiendommen. Det må påregnes kostnader og drift knyttet til privat vei samt privat borevann. Det må også påregnes kostnader til tømming av septiktank utover det som er inkludert i kommunale avgifter. Det må også tas høyde for at kommunen kan pålegge eier å oppgradere avløpsanlegget. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og er i kommuneplanen avsatt til LNF-formål, spesifisert som LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bolighus og driftsbygning er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. SEFRAK-ID Kulturminnebetegnelse 0221-0503-038 BOLIGHUS, BÅLERUD, EVENBY S, HEMNES. SEFRAK-ID Kulturminnebetegnelse 0221-0503-037 DRIFTSBYGNING, BÅLERUD, EVENBY S, HEMNES

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedsføringspakke kr 24.990,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr for søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-, samt visninger kr. 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13.135,-. Utleggene omfatter foto, urådighet og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige påløpte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.