HEMNES Kroksundveien 1034

Tomt
345700m²

Beskrivelse av tomt
Rundt hovedhuset er tomten lett skrånende og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning. Eiendommens arealer: Fulldyrket jord daa 68,7 Skog av høy bonitet daa 51,8 Skog av middels bonitet daa 95,2 Skog av lav bonitet daa 118,3 Uproduktiv skog daa 3,2 Myr daa 0,7 Åpen jorddekt fastmark daa 2,3 Bebygd, vann, bre daa 5,5 Sum arealer: daa 345,7 Jorda er per d.d. leid ut med utløp 01.05.2028, kontakt megler for mer info.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og spredt bebygd område ved Hemnes i Aurskog-Høland kommune. Området preges av jord- og skogbruk, med nærhet til innsjøer og naturområder som gir gode muligheter for friluftsliv. Det er ca. 5 km til Hemnes sentrum, hvor man finner dagligvarebutikk, barnehage, skole og kollektivtilbud. Det er ca. 20 km til Mysen, 18 km til Ørje og 48 km til Bjørkelangen. Eiendommen har adkomst via Kroksundveien, med forbindelse videre til riksvei 22 og E18.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Finnes på Hemnes.

Skolekrets
Hemnes for trinn 1-10, videregående skole er på Bjørkelangen, evt. Mysen/Askim.

Offentlig kommunikasjon
SKolebuss.

Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftsluke er plassert i gang. Malte trevinduer med 2-lags glass. Teak hovedytterdør. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass Terrasse oppført i trekonstruksjoner. Trapp i trekonstruksjon.

Innhold
Hovedhus 1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, 2 stuer, soverom, 2 kjøkken, bad, kjølerom 2.etasje: Hall m/trapp, stue, 3 soverom, bad, bod Kjeller: Gang, teknisk rom, 2 boder Krypkjeller: 4 boder Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ikke balkong eller bygg til trapperom som vist på tegninger. Stue i andre etasje er slått sammen med kott. Kjølerom er ikke inntegnet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendringer. Driftsbygning Byggeår: 1982 Anvendelse/ enkel bygningsbeskrivelse: Redskapshus med korntørkeanlegg i vestre del. Verksted og oppholdsrom (hybel) i resten av bygget. Tilbygg (i 2000) Bygget på og innredet til verksted i perioden 2000-2005. Tilbygg (i 2009) Tilbygg til verksted inkl. fyrrom Tilbygg (i 2015) Spiserom, kjøkken, bad og gang. Vognskjul Byggeår: Ukjent. Anvendelse/ enkel bygningsbeskrivelse: Redskapshus Garasje Byggeår: 1951 Anvendelse/ enkel bygningsbeskrivelse: Eldre hønsehus omgjort til garasje. Stabbur Byggeår: 1930 Anvendelse/ enkel bygningsbeskrivelse: Tradisjonelt stabbur - lager

Standard
INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, teppe, furu og belegg. Veggene har tapet,trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 2: Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vannet er ikke tilkoblet på kjøkkenet. Vurdering av avvik, TG 2: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Bad 1.etasje: Det er ukjent teknisk forskrift og ukjent byggeår. Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har stråleovn som varmekilde. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Det er registrert knirk i gulvet. Konsekvens/tiltak: - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Knirk i gulv på et våtrom kan skyldes flere ting, blant annet manglende stivhet i underliggende konstruksjoner, at konstruksjonen har skader grunnet råte/fukt eller andre typer skader. Man kan i disse tilfeller ikke utelukke at det er behov for omfattende utbedringer. - Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Bad 2.etasje: Det er ukjent teknisk forskrift og ukjent byggeår. Våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. Det er ingen direkte vannpåføring på gulv, noe som er bra. Overflater vegger og himling: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har stråleovn som varmekilde. Belegget fremstår uten synlige skader eller slitasje som gir umiddelbare tegn til lekkasjer. Vurdering av avvik, TG 2: Badet har vinylbelegg på gulvet fra ukjentår. Belegget fremstår uten synlige skader eller slitasje som gir umiddelbare tegn til lekkasjer. Det er likevel en eldre løsning, og belegget har passert forventet teknisk levetid. Konsekvens/tiltak: Risikoen for lekkasje og fuktskader øker ettersom belegg og eventuell underliggende tettesjikt har overskredet forventet levetid. Eldre belegg kan miste elastisitet og tetthet, og det kan forekomme skjulte svakheter som ikke er synlige ved visuell inspeksjon. Det anbefales oppgradering/rehabilitering av gulvet for å sikre at badet tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring og tettesjikt. Badet kan fortsatt brukes som normalt, men bør følges opp med jevnlig egenkontroll. Ved oppussing må det påregnes full utskifting av tettesjiktet. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og badekar. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik, TG 2: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Kjølerom: Kjøleromsaggregat. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskiller 1. etg: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskiller 2. etg: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, elementpipe, vedovn og peis med innsats. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Konsekvens/tiltak: - Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Takstingeniøren er ikke fagmann på området, og vurderingen er kun visuell. Sprekker og riss i pipa kan føre til lekkasje av røyk og gasser, som utgjør en brann- og helsefare. Det anbefales kontroll og utbedring av pipa utført av fagperson for å sikre forsvarlig tilstand og bruk. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Selger opplyser at det er observert mus i kjelleren. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er viktig å ha mest mulig åpne mur konstruksjoner, samt at ting og gjenstander som kan ta skade bør ikke lagres i direkte kontrakt med underlaget. For å lukke avvik må det iverksettes tiltak med fuktsikring.Det er viktig å overvåke konstruksjonen jevnlig. Mus kan forårsake lukt, skade på bygningsmaterialer og elektriske installasjoner. Tilstedeværelse av skadedyr svekker byggets hygieniske standard og inneklima. Det anbefales å identifisere og tette adkomstpunkter, fjerne eventuelle ekskrementer, og iverksette tiltak for skadedyrbekjempelse. Videre bør området følges opp med jevnlig kontroll. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Selger opplyser at det er observert mus i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: - Bedre ventilering må etableres. Mus kan forårsake lukt, skade på bygningsmaterialer og elektriske installasjoner. Tilstedeværelse av skadedyr svekker byggets hygieniske standard og inneklima. Det anbefales å identifisere og tette adkomstpunkter, fjerne eventuelle ekskrementer, og iverksette tiltak for skadedyrbekjempelse. Videre bør området følges opp med jevnlig kontroll. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp med teppe i trinn. Vurdering av avvik, TG 2: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører, slette lette dører og ubehandlet furu dør. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. Teknisk rom: I kjeller er det teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i teknisk rom i kjeller. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Irr kan over tid føre til svekkelse av rørene, med økt risiko for lekkasjer. Det kan også indikere skjulte vannskader eller kondensproblematikk i området. Rørene bør inspiseres nærmere av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut skadede deler. Det bør også avklares om årsaken er fukt, kondens eller tidligere lekkasjer. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke i teknisk rom i kjeller. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Utilstrekkelig ventilasjon og manglende overstrømning kan føre til dårligere luftkvalitet, høyere fuktbelastning og risiko for kondens- eller muggproblematikk over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon og sikre luftgjennomstrømning mellom rommene, for eksempel ved å montere dørspalter, overstrømningsventiler eller justere eksisterende løsninger. Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: 50 AHS med div. skrusikringer og noen automatsikringer. Sikringsskap plassert i gang 2. etg. UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ukjent alder på takrenner og nedløp og derfor ukjent forventet gjenværende levetid. Konsekvens/tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert oppsprukket og deformert trepanel på fasaden. Det observert råteskader, sprekker og vridninger i flere bord, trolig som følge av langvarig sol- og værbelastning uten tilstrekkelig overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Fasader har stor påkjenning fra vær og vind. Viktig med overflatebehandling og vedlikehold. Skadet kledning kan føre til redusert beskyttelse av underliggende konstruksjon, med risiko for fuktinntrengning og økte vedlikeholdskostnader over tid. Det anbefales utskifting av skadde bord, samt rengjøring og ny overflatebehandling av kledning for å sikre videre levetid og hindre videre nedbrytning. Manglende lufting av kledning kan føre til fukt, råteskader og redusert levetid for fasaden. Det må kontrolleres om det også er råte i bakenforliggende konstruksjon som eventuelt må byttes også. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftsluke er plassert i gang. Taket er kun inspisert fra loftsluke. Takkonstruksjon er begrenset inspisert pga. vanskelig adkomstforhold. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Mangelfullt ventilering av loft, og manglende dampsperre på varm side er den vanligste årsaken til kondensering og dannelse av svertesopp på kalde loft. Det må forventes at det kan være noe avvik på takkonstruksjon pga. alder. Det er registrert funn av muselort på loftet, noe som indikerer tidligere eller pågående aktivitet av skadedyr. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Mus kan forårsake luktproblemer, ødelegge isolasjon og gnage på elektriske ledninger, noe som kan utgjøre både brannfare og risiko for funksjonssvikt i tekniske anlegg. I tillegg kan mus spre smittestoffer som påvirker inneklimaet negativt. Det anbefales å fjerne avføringen, inspisere for skader, og iverksette tiltak for tetting av inngangspunkter og eventuelt bekjempelse. Videre bør loftet følges opp med jevnlige inspeksjoner for å sikre at problemet ikke vedvarer. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takstingeniør oppdaget ingen punkterte glass, men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage pga. lysforhold/temperatur. De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Vannbrett er ikke fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Fukt som suges opp i endeved og omramming øker risikoen for oppsprekking, råte og redusert levetid på kledningsdetaljer. Dette kan gi behov for utskifting tidligere enn normalt. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: - Dører må justeres. I bolig med gamle dører kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det. Balkongdører: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Takstingeniør oppdaget ingen punkterte glass, men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage pga. lysforhold/temperatur. Vurdering av avvik, TG 2: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Døren har elde og bruksslitasje. Døren var sperret, så funksjonen er ikke testet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har terrasse oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik, TG 3: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Terrassebord har stor risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Viktig med overflatebehandling og vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene. Utvendige trapper: Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik, TG 2: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk, må rekkverket endres. Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Fuktsikring og drenering: Dagens drenering er fra ukjent år. Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Kommentaren er i dette tilfelle basert på det visuelle over terreng. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjøres lokale tiltak. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold: Tomten er lett skrånende og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning. Det er ingen treff i kommune eller NVE kart for ras og flomfare. Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Utvendige vann- og avløpsledninger: VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. Avløp til Biovac minirenseanlegg med service avtale. Vann fra offentlig vannverk via privat vannlag. Septiktank: Biovac minirenseanlegg med service avtale. Takstmann er ikke fagmann og kontrollen er begrenset til det visuelle. Egen kontroll av autorisert fagfolk anbefales.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass samt inne i verksted.

Forsikringsselskap
Gjensdige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Jorda er per d.d. leid ut med utløp 01.05.2028, kontakt megler for mer info. Løftebukker og diverse annet utstyr i verksted følger ikke salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11054

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024: Eiendomsskatt 1 920,00 kr Feiing 1 450,08 kr Renovasjon 4 834,92 kr Slam 2 848,80 kr Sum 11 053,80 kr

Formuesverdi primær
328782

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/105/8: 06.11.1926 - Dokumentnr: 900492 - Skjønn Øgderens regulering
Gjelder denne registerenheten med flere
04.01.1952 - Dokumentnr: 19 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1982 - Dokumentnr: 1245 - Livsvarig borett RETTIGHETSHAVER: YDERSBOND KRISTIAN OG HILDA
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 900321 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930
28.06.1954 - Dokumentnr: 1637 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3226 Gnr:105 Bnr:25
01.01.2020 - Dokumentnr: 1424214 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:105 Bnr:8
01.01.2024 - Dokumentnr: 124170 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:105 Bnr:8


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er midlertidig brukstillatelse på tilbygg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vei: Tilknyttet fylkesvei Vann: Privat Avløp: Privat. Det er registrert et privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså den til enhver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget etter gjeldende utslippstillatelse. Tømming av slam vil bli foretatt 1 gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunalt gebyr. Ved behov for hyppigere slamtømminger, må eier selv sørge for, og bekoste dette gjennom bruk av godkjent slamtømmefirma.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Deler av tomta ligger innenfor hensynssone for støy og flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedsføringspakke kr 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr  7 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  805,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.