KONGSVINGER Thorsrudvegen 20

Tomt
800.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen og diverse prydbusker. Voll mot syd med thujahekk, samt hekk mot deler av veien. Gruset innervei/biloppstillingsplass. Hjørnetomt med to sider ut mot henholdsvis Thorsrudvegen og Tajevegen. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Beliggende i veletablert og barnevennlig område på Rasta med kort vei til nærbutikk, og gangavstand til barnehager og barneskole. Kort avstand til flotte turområder som Puttara og Liermoen. Ca 1,7 km til sentrum syd med jernbanestasjon, forretninger, apotek, legekontor, dyrlege, spisesteder m.m., og ca 2,7 km til sentrum nord med forretningssentre, idrettshall, svømmehall m.m. Kort vei til bussholdeplass med bybuss to ganger i timen i tidsrommet 6-21, som korresponderer med tog til/fra Oslo. Ca 69 km til Gardermoen, ca 96 km til Oslo og ca 35 km til grensen mot Sverige ved Magnor

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Puttara FUS barnehage (1-5 år) ligger ca 800 m unna. Vinger barnehage ligger i naturskjønne omgivelser i Bokfinkvegen på Vennersberg. Barnehagen har seks avdelinger fordelt på to (Bokfinkvegen og Kråkevegen) hus for barn i alderen 0-5 år, ca 900 m. Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole (1-7 kl), som ligger ca 1 km fra boligen. Til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (8-10 kl) er det ca 3,4 km. Ca 600 m til Kongsvinger Montessoriskole, 1-10 trinn. I Kongsvinger er det flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTG-U). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Ca 3 minutters gange til bussholdeplass i Raavegen med bybuss to ganger i timen mellom kl 06.00-21.00. Ca 1,6 km til Kongsvinger stasjon med togforbindelser til Oslo/Asker og til Sverige.

Byggemåte
Enebolig i 1 1/2 etasje + kjeller fra 1991 oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Drenering på gavl mot syd er fra 2024. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som inn- og utvendig er pusset. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med minerallull, kledd utvendig med liggende malt panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein fra byggeår. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2. etasje og loft. Forkantblekk, takrenner og nedløp i plast. Vinduer med 2-lags isolerglass og gjennomgående horisontal sprosse. Malt inngangsdør med glass i dørblad. Terrassedør med 2-lags isolerglass. Terrassedøren har katteluke og begynnende råte nederst på døren. Stueterrasse fra 2024 på 34 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betong pilarer. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Levegg mot vest. Plassbygget benk med gassgrill. Trapp til terreng. Takoverbygget inngangsparti fra 2024 på 4 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Trapp til terreng.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Bad 2 etasje: Litt avvik på fall fra dørterskel til sluk. Greit fall lokalt i våtsone (badkar/dusj). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bad 2 etasje. - Lagt nye fliser over eksisterende fliser. - Satt inn dusjkabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Trolig noen små riss i grunnmur, men ikke noe utover hva som er uvanlig slik jeg ser det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Drenering gjort på sørvegg i forbindelse med ny terrasse. Dokumentasjon/bilder ligger i boligmappa.no Drenering i forbindelse med ny terrasse (sørside): Lagt ny knotteplast inn mot mur samt isolert med 50 mm XPS. Nytt dreneringsrør ble lagt samt spylt gjennom eksisterende dreneringsrør. Det er knotteplast rundt hele huset. Har ikke opplevd noe fukt i kjelleren av betydning, så anser dreneringen som god. Rom i kjeller blir daglig brukt. 6x betongsøyler til terrasse gravd ned til frostfri dybde støpt på betongfundament i bunn. Kamstål er benyttet på både betongsøyler og fundament. Terrasse er dimensjonert etter bjelkelagstabell utarbeidet av Bergene Holm. Bærebjelker dobbel 48x198 - Terassebjelker = 48x198 CC40 Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Sørside av boligen. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Står en defekt loftsvifte inne i knevegg (soverom nærmest bad 2 etasje). Denne var defekt/koblet ut når vi flyttet inn og var erstattet med kullfilter vifte på kjøkken og fuktstyrt avtrekksvifte på bad i 2 etasje. Det er derfor ikke noe avtrekk på toalettrom i 1 etasje annet enn lufteventilen som er på vindu og dør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Demontert to defekte varmepumper (utvendig enhet). Haugaløkken Service fjernet HFK gass før demontering. Innvendig enheter er ikke demontert, da planen var å sette inn to nye på samme lokasjon. Innvendige enheter kan trygt og enkelt fjernes, da all gass er tappet fra systemet. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom og wc-rom. 2. etasje: Gang, tre soverom, bad og bod. Kjeller: Trapperom, vaskerom, kjellerstue, gym og bod.

Standard
Pen enebolig i veletablert område hvor vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes. Bad og toalettrom er noe oppgradert i 2024, og de fleste innvendige vegger er malt i 2024. Pene innvendige overflater med en normal bruksslitasje. Gulvflater med laminat og fliser. Veggflater med malte mdf veggplater, malt brystning, panel, malt panel og slette malte vegger. Himlinger med tak-ess, malt panel og panel. Malte lister. Svingtrapp med åpne opptrinn fra kjeller til 2. etasje. Malte vanger, rekkverk og håndlist. Det er kun en håndlist. Malte glatte dører. Malt fyllingsdør. Garderobeskap på to soverom. Bod og gym med plassbygde hyller. Kjøkken Takhøy kjøkkeninnredning med halvøy med profilerte fronter, to overskap med glassdører, høyskap, laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser mellom benk og overskap og ventilator med kullfilter. Innebygget platetopp og stekeovn, og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad Bad med flislagt gulv i 2. etasje med gulvstående toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, dusjkabinett med skyvedører og badekar. Mekanisk avtrekk på vegg. Toalettrom Wc-rom i 1. etasje med gulvstående toalett, liten porselensvask og speil. Flislagt gulv med noe løse fuger. Panelovn som oppvarming. Vaskerom Vaskerom i kjeller med flislagt gulv med gulvvarme. Benk med nedfelt stålvask og opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder, stoppekran og vannmåler er også plassert her. Ventil. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder fra 1991, plassert på vaskerom. Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Vannmåler og stoppekran på vaskerom. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og vaskerom, via felles avtrekksvifte, som ikke er i drift/defekt. Veggmontert elektrisk avtrekksvifte på bad. Ellers naturlig ventilering via ventiler i vinduer og veggventil. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid på panel. Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Dører Det er avvik: Terrassedør med begynnende råte. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom Under Terreng Det er avvik: Med fuktsøker (på åpne overflater) er grunnmur tørr helt til gulv. På gulv er det målt fuktighet. Innvendige trapper Det er avvik: Det er kun en håndlist. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe riss i grunnmur. Terrengforhold Det er avvik: Det er påvist fall inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er gulvlist - ikke 6 cm gløppe mellom gulv og underkant våtromsplate. Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist en sprekk i flis ved sluk. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Noe løse fuger på gulvfliser. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende modernisering/ombygging er gjort i senere år: 2024: Ny drenering mot syd. De fleste innvendige vegger overflatebehandlet. Takoverbygget inngangsparti. Terrasse ved stue.

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Feiervesenet har registrert følgende avvik/anmerkning: Mangler pulverapparat. Siste utførte tilsyn var 29.04.2024. Siste utførte feiing var 24.10.2016 Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme på vaskerom, peisovn med glassdør i stue og åpen peis i kjellerstue. Det er demontert to defekte varmepumper (utvendig enhet). Haugaløkken Service fjernet HFK gass før demontering. Innvendig enheter er ikke demontert, da planen var å sette inn to nye på samme lokasjon. Innvendige enheter kan trygt og enkelt fjernes, da all gass er tappet fra systemet. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23557

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 11 236,- Årsgebyr feiing kr 400,- Årsgebyr tilsyn kr 600,- Renovasjon normalab. kr 4 478,75 Utvidet ab. kr 2 357,50 Abonnement vann kr 2 185,- Abonnement avløp kr 2 300,- Forbruksgebyr vann etter måler per m3 kr 30,93 Forbruksgebyr avløp etter måler per m3 kr 31,25 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi primær
1003356

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4013424

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/28/359: 16.01.1991 - Dokumentnr: 306 - Bestemmelse om bebyggelse Hetlandhus har rett til å levere byggesett for bolig. 05.12.1990 - Dokumentnr: 7873 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:28 Bnr:145 01.01.2020 - Dokumentnr: 741120 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:28 Bnr:359

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.09.1991. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Rekkverk ved hovedinngangstrapp gjøres ferdig, dør til vaskerom skal ha spalte i o.k. eller u.k. for friskluftstilførsel, dør fra stue holdes stengt inntil trapp er montert, pussing av utvendig grunnmur med innpussing av festelist for grunnmursplate, piper og ildsteder må godkjennes av feiervesenet. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, 09.09.1991 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er endret planløsning i kjeller, kjellerstue er merket disp. og med åpning mot bod innenfor vaskerom, samt noe andre dørplasseringer. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 7703 - Holtbrenna-Holt Søndre Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.06.1978 Delareal: 15 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 786 m2 Formål: Boliger Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 18.03.2026. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  11 000,- og visninger pr stk kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 700,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakk, oppgjørshonorar og boligfoto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.