Langstranda 324

Trivelig bolig med solrik terrasse, frodig hage, stor garasje. Nær marka og Hemnessjøen.

• Innhold

  Langstranda 324 er en trivelig enebolig med familievennlig planløsning, usjenerte uterom, solrik tomt, stor garasje med plass for tre biler. Boligen har en landlig og barnevennlig beliggenhet, med umiddelbar nærhet til marka og kort vei til Hemnessjøen med fine bademuligheter.

  Et hyggelig inngangsparti ønsker deg velkommen, og like innenfor venter en hall med direkte adkomst til bad med vaskeromsløsning. Videre finnes det to luftige stuer med store vindusflater og utgang til terrasse. Kjøkkenet ligger innenfor den ene stuen og byr på gode arbeidsflater og plass for spisebord. I 2.etg. er det tre soverom og et bad med dusjkabinett og toalett. Lagringsplass i tre boder og teknisk rom i kjelleretg., samt i en garasje med tre leddporter.

• Om boligen

  Tomt

  1813.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruslagt gårdsplass.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på Langstranda 324, Hemnes i Aurskog-Høland kommune, cirka 3 km sør for Hemnes sentrum. Området består av jord- og skogbruk, noe eneboligbebyggelse og dyrket mark. Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplass eller i garasje.

  Hemnes sentrum tilbyr dagligvarebutikk, post i butikk, bensinstasjon, kafé og byggevarebutikk. Kommunesenteret Bjørkelangen, med et større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger cirka 26 km unna. På Hemnes finnes barne- og ungdomsskole med idrettshall, ballbinge og fotballbaner i nærheten, samt flere barnehager i området.

  Rekreasjonsmuligheter inkluderer turterreng, lysløype og skiterreng. Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig med buss fra hovedveien cirka 100 meter fra boligen eller fra Hemnes sentrum. Avstanden til Lillestrøm er cirka 43 km, og til Oslo cirka 63 km.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i tømmer og bindingsverk av tre, med et skråtak med ark tekket med steinbelagte stålplater og pappshingel. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon med finert undertak, plassbygde takstoler, og W-takstoler i tre. Utvendige fasader har stående bordkledning og malt pusset overflater. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon.

  Eiendommen har en byggegrunn av leirholdige masser. Fundamenteringen består av stripefundamenter av betong under grunnmuren, samt såleblokk under deler av grunnmuren som er av blokker. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker og betong. Det er synlig noe grunnmursplast over terreng, som indikerer fuktsikring.

  Renner og nedløp er av metall. Etasjeskiller er konstruert som trebjelkelag med delvis stubbloftsleire. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør med glassfelt, en annen malt hovedytterdør med glassfelt fra 2020, og en dør i stål/aluminium til kjelleren.

  Eiendommen inkluderer en terrassedel i trekonstruksjon etablert på punktfundamenter av betong, samt en etablert betongtrapp ned til kjeller. I tillegg finnes en garasje med støpt dekke mot grunnforhold, takstoler tekket med stålplater, og uisolert bindingsverk med plater på utvendige vegger.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er synlig at det ikke er lagt tilfredsstillende lufting under plater.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det finns ikke dreneringshull i nedre kant av utvendig forblending.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Utvendig – Dører – 2

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Utvendig – Dører – 3

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig – Utvendige trapper

  Avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert sluk i bunnen av trapp mot kjellerdør.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Synlig noe hakk og riper i parkett.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvikene er målt i opprinnelig del fra 1936. Det er delvis åpent i etasjeskille fra grovkjeller.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Røykerør til vedovn i kjeller er ikke tett mellom rør og pipe.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er stedvis noe synlig saltutslag på nedre del av mur i kjeller.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  • Innvendig – Andre innvendige forhold

  Avvik: Det er avvik: Musefeller i kjeller og synlig noe tegn til at mus her gnaget på isolasjon.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det mangler kran/armatur til badekar.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv er i vater.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 – Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Vifte er ikke festet til kanal og er delvis løs.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater går helt ned til gulv og avsluttet med silikonkant.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vinylbelegg er ikke lagt opp på vegg og baderomsplater er etablert rett på gulv med silikonovergang. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad – Ventilasjon

  Avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert egen bryter til vifte, og usikkert om denne kun går på føler for høy fukt.

  • Våtrom > Kjeller > Annet rom med sluk – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner.

  • Våtrom > Kjeller > Annet rom med sluk – Overflater Gulv

  Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner.

  • Våtrom > Kjeller > Annet rom med sluk – Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er synlig noe merker på malte skapdører. Kompositt oppvaskkum fremstår som slitt med noe skader på kanter.

  • Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken utleiedel – Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Synlig skade på benk.

  • Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken utleiedel – Avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannrør er ikke fagmessig utført med feste på vegg eller i skap.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger – 2

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år – «Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt» = TG 2.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjeller vurderes å ha for lite ventilasjon med ventiler i yttervegg.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank – 2

  Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

  Det er ikke kjent hva som er gjort eller utbedret av drenasje rundt boligen.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter – 1

  Avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  • Tomteforhold – Septiktank

  Avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

  • Tomteforhold – Oljetank

  Avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Taktekking – 2

  Avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er ikke lagt tilfredsstillende overganger mellom vegg og tak, samt ved soveromsvindu. Det er mose på deler av shingel.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft – 2

  Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det ble påvist noe fukt i undertaket befaringsdagen. Store deler av loft er fylt opp med isolasjon. Det er stor åpning i takutstikk og ikke etablert tilfredsstillende tetting mot mus og lignende skadedyr.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er sprekk i plateskjøter.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det mangler skruer som tetter klemringen mellom sluk og belegg.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad – Ventilasjon

  Avvik: Avtrekksvifte er defekt.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

  • Våtrom > Kjeller > Annet rom med sluk – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  • Våtrom > Kjeller > Annet rom med sluk – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral

  Det er installert oljefyr. Denne er koblet fra og ikke i funksjon.

  Lovlighet – enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremlagt tegninger og det er ikke kjent om rominndelingen er ut fra opprinnelige tegninger. Det tas spesifikt forbehold om konsekvensen og risikoen av manglende tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tilbakestilles til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper.

  Lovlighet – garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt.

  For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Lys og trivelig enebolig med hage.
  • Parkering i garasje og på gårdsplassen.
  • Lun, usjenert terrasse, platting og hage.
  • Eiendommen har gode lys- og solforhold.
  • Entré/hall med plass for garderobeløsning.
  • Kjøkken med hyggelig spiseplass.
  • To stuer med store vindusflater.
  • Boligen har tre bad.
  • Det er opplegg for vaskemaskin på et bad.
  • Tre gode soverom i boligens andre etasje, ett i 1. etasje.
  • To kjøkken i 1. etasje.
  • Boligen har en 166 l varmtvannsbereder.

  Planløsning:

  Kjelleretasje: Trapperom, toalettrom, 3 boder og teknisk rom.

  1. etasje: Entré, spisestue, stue, kjøkken og bad, kontor, soverom, åpen stue/kjøkken og bad.

  2. etasje: Trapperom, 3 soverom og bad.

  Annet: Frittstående garasje.

  Entré

  Via et overbygget og hyggelig inngangsparti kommer vi inn i boligens trivelige entré. Rommet har laminat på gulvet og panel på veggene, og direkte adkomst til bad. Entreen har god plass for garderobe og annet møblement, og en trapp leder deg videre til andre etasje. Her er det godt å komme hjem, og hyggelig å ønske gjestene velkommen. Under trappen er det kjellerlem med adkomst til kjeller. Det er også utvendig inngang til kjeller.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen, og er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har malte fronter, og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er rikelig med skuffer og skap. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyr og kjøl/frys, samt opplegg for oppvaskmaskin.

  Det er god plass for spisebord.

  Stue

  Boligen har to lyse, luftige stuer med lekre fløydører i glass, og god plass for flere sittegrupper, spisestue og annet møblement. Det store vindusflater mot flere himmelretninger.

  I første etasje er det i tillegg laget en egen del med åpen kjøkken- og stueløsning med godt naturlig lysinnfall, samt bad og soverom. Delen har egen inngang fra en terrasse.

  Bad/wc/vaskerom

  Boligen inneholder tre baderom. Badet i første etasje har vinylbelegg på gulvet og baderomspanel på veggene. Innredningen består av en skapseksjon med heldekkende servant og speil med belysning, dusjkabinett og wc. Badet i utleiedelen har servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulv og vegger.

  Bad 2

  Det tredje baderommet ligger praktisk plassert ved soverommene i andre etasje. Innredningen består av en hvitmalt skapseksjon med heldekkende servant og speil. Videre er det et romslig dusjkabinett og toalett.

  Soverom og garderobe

  Boligen har fire soverom, tre av disse ligger i 2. etasje og er alle gode i størrelsen. I tillegg er det et soverom i 1. etasje i den separate delen. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet kjellerboder, en frittstående garasje.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2020: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt fra 2020. Inngang fra terrasse.

  2018: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  2000: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

  1975: Tilbygget stue i 1 etasje. Fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

  Parkering

  Det er plass til tre biler i en frittstående garasje med tre leddporter, samt i et frittstående garasjebygg med leddport, lagerrom og mulighet for verksted.

  Det er i tillegg god plass for parkering på den gruslagte gårdsplassen.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Eiendommen er ikke forsikret av saksøkte.

  Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:

  Ifbm. tilkobling av nytt inntak i august 2026 ble det funnet jordfeil på ventilator i hybelkjøkken. Støpsel er derfor klippet av – slik at denne pt. ikke kan tas i bruk. Ventilator må skiftes ut.

  Det opplyses videre at eksisterende installasjon i bolighuset ikke fremstår som fagmessig utført – det anbefales å gå gjennom hele det elektriske anlegget med en godkjent el-virksomhet.

  Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) er ildstedene på eiendommen fjernet – nåværende eier av eiendommen informerte om at skorsteinen ikke er i bruk og at det vil bli montert skorstein på et senere tidspunkt – jfr. kommentar fra NRBR fra januar 2025.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  59 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  61 140 (Omkostninger totalt)

  ---

  2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av panelovner, vedovn og elektriske varmekabler på bad.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  8956

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Ordinær renov.gebyr: kr 5028,75

  Kontrollgebyr spredt avløp: kr 356,00

  Feier/tilsynsgebyr 2 piper: kr 1254,00

  Tømming av minirenseanlegg: kr 2317,25

  Skatt: kr 3717,00

  Totalt: kr 0,00

  Info om eiendomsskatt

  Aurskog-Høland kommune har eiendomsskatt med en sats på 3 promille for boliger og fritidseiendommer. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  728231

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2912922

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator:

  Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 288 244.

  Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 5 152 976.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, evt. utgifter vedr. minirenseanlegg, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, mm.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/115/7:

  15.12.1958 – Dokumentnr: 3784 – Erklæring/avtale vedr. utbygging av Daltorp Vannverk

  Gjelder denne registerenheten med flere

  25.08.2020 – Dokumentnr: 2916309 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:115 Bnr:16

  25.08.2020 – Dokumentnr: 2916309 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:115 Bnr:17 bruksrett begrenset i 10 år fra 18.08.2020

  25.08.2020 – Dokumentnr: 2916309 – Bestemmelse om parkering

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:115 Bnr:17 bruksrett begrenset i 10 år fra 18.08.2020

  22.09.1926 – Dokumentnr: 900048 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:115 Bnr:1

  25.05.1973 – Dokumentnr: 3169 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:115 Bnr:15

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1317270 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:115 Bnr:7

  01.01.2024 – Dokumentnr: 127790 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:115 Bnr:7

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg boligbygg, datert 06.02.75.

  Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  Innvendig:

  • Kjellerrom u/tilbygg ikke ferdig.

  Utvendig:

  • Takrenner og nedløp mangler.
  • Kjellervinduer mangler.
  • Puss grunnmur over mark ikke utført.
  • Beisin av utvendig kledning ikke utført.

  Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det foreligger tegninger på garasjen, men ikke tegninger fra kommunen for eneboligen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

  Tilknytning vann: Privat vann fra brønn.

  Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg. Minirenseanlegg type Biovac plassert i hage.

  Det er et privat vannverk fordelt på 3 husstander. Det er egen strømmåler til vannverket og dette organiseres av en av naboene.

  Minirenseanlegget er plassert i hagen og denne benyttes av 3 husstander som deler på faktura mht. service, strøm, mm.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNF-formål, spesifisert som LNFR for spredt boligbebyggelse – Nåværende.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.

  Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.

  I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:

  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.

  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller

  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

  Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.

  Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.

  Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.

  Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

  Budgivning

  Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

  Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  59 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  61 140 (Omkostninger totalt)

  ---

  2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  61140

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  59 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  61 140 (Omkostninger totalt)

  ---

  2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave