Åsvegen 276

Koselig eiendom i idylliske omgivelser - Enebolig, stabbur og låve - Solrik hage med 2 markterrasser - Stort potensial!

• Innhold

  Velkommen til Åsvegen 276 ? en fin og praktisk enebolig i landlige omgivelser. Beliggenheten er naturnær og idyllisk, med nærhet til busstopp og turområder, samt kort vei til barneskole, barnehage og matbutikk. Tomten på over 2 mål har et sjarmerende tun hvor det er et tradisjonelt stabbur, en hvitmalt lekestue og en stor låve. Gode solforhold og landlig utsikt nytes på en vestvendt, lun markterrasse på ca. 27 kvm og på en sydvendt markterrasse på ca. 18 kvm. Huset fremstår med behov for oppgraderinger, men her er potensialet stort, og alt ligger til rette for å skape drømmehjemmet. Boligen har to store stuer, et klassisk kjøkken, en spisestue, bad/wc og vaskerom i første etasje, og i etasjen over er det bad/wc og to gode soverom. Fire rom har ildsted, og den ene stuen har varmepumpe.

• Om boligen

  Tomt
  2422m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Velkommen til et koselig og idyllisk tun, vakkert beliggende i landlige omgivelser med jorder og skog som nærmeste nabo. Her får du en sjarmerende eiendom med et stort potensial, og rikelig med plass til både små og store familiemedlemmer ? to- og firbeinte. Tomten på 2422 kvm er opparbeidet med romslige plenarealer, prydbusker og beplantninger, og innbyr til lek, aktivitet og hyggelige sommerdager. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvendt markterrasse på ca. 18 kvm, hvor den frie og landlige utsikten kan nytes. I tillegg finnes en usjenert, vestvendt markterrasse på ca. 27 kvm med høy levegg og utebelysning ? et fint sted å trekke seg tilbake når ettermiddagen går mot kveld. På tunet står en hvitmalt lekestue som tilfører eiendommen ekstra sjarm, samt et tradisjonelt, rødmalt stabbur fra 1952 over to etasjer på ca. 38 kvm. Låven fra 1952 er på hele 315 kvm fordelt over to etasjer, med støpt låverbu. Låven har behov for litt kjærlighet og oppgradering, men representerer samtidig en spennende mulighet til å gi den nytt liv og la den finne tilbake til noe av sin fordums prakt. Her er det med andre ord både sjarm, historie og et stort potensial ? på et tun med en helt egen, landlig atmosfære.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger landlig og idyllisk til i Skogbygda i Nes kommune, omgitt av vakker natur, skog og åpne jordbruksområder. Her får du en rolig og tilbaketrukket tilværelse, samtidig som det er kort vei til det du trenger i hverdagen. Skogbygda er et hyggelig og aktivt bygdesamfunn med barneskole, barnehage, dagligvarebutikk og et godt tilbud av fritidsaktiviteter. I nærområdet finnes gode muligheter for et aktivt friluftsliv, med tur- og skiløyper, skogsområder og fine jakt- og fiskemuligheter. Skogbygda Idrettsforening har aktivitetstilbud for både barn og voksne, og ved skolen ligger et flott fotballanlegg som fungerer som et naturlig samlingspunkt i bygda. Skogbygda skolekorps bidrar også til et levende lokalmiljø. For sommerens varme dager er Daskerudstranda ved Funnefoss en populær badeplass ved Glomma, med lang sandstrand og gode muligheter for rekreasjon. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Skogbygda, som ligger ca. 6 minutter unna i bil. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Thon Senter Vormsund og senteret ALTI på Årnes et variert utvalg av butikker. Thon Senter Jessheim og Thon Senter Strømmen ligger godt innenfor rekkevidde og byr på et rikt serviceutvalg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Nordli, som ligger ca. 50 meter unna. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle tog på Kongsvingerbanen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 6 min til Oppaker, 13 min til Vormsund, 15 min til Årnes, 30 min til Jessheim, 43 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo.
  
  Adkomst
  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Fra eiendommen er det ca. 5 km til Skogbygda barnehage og Skogbygda barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det bussordning til Vormsund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nes og Hvam.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Nordli, som ligger ca. 50 meter unna. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle tog på Kongsvingerbanen.
  
  Byggemåte
  Eneboligen har støpt dekke på grunn og murte kjellervegger, med grunnmur av mur/betong og ukjent fuktsikringstype samt ukjent type materiale brukt til å opparbeide tomt og fundament. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord, og er tekket med betongtakstein; det er kaldtloft. Takrenner, nedløp samt beslag er utført i stål/blekk. Det er malte vinduer med 2-lags glass, ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre, og dørene har 2-lags glass. Det er terrasse på ca. 18 m² og terrasse på ca. 27 m². Utvendig trapp er utført i treverk. Etasjeskillet er av trebjelkelag mellom 1 og 2 etg., og betongdekke mellom 1 etg. og kjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer for taktekking, lekter og undertak er oppnådd, noe som medfører usikkerhet rundt bygningsdelens videre funksjon. Det er observert manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeidet. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Det mangler isbord/blekk på deler av taket. Det mangler snøfangere. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Deler av bygningsdelene er skjult, og alderen øker risikoen for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd store deler av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av disse forholdene. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Isolasjonen på loftet ligger ujevnt. Det er registrert misfarging og fuktmerker på undertaket. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for vinduene er oppnådd, eller nærmer seg. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til vinduenes videre funksjon og levetid. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Eldre vinduer og dører har begrenset isolasjonsevne som følge av værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også registrert slitasje på pakninger. Punkterte vinduer kan i enkelte tilfeller eller værtyper være vanskelig å oppdage, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Terrassene fremstår som eldre og værslitte på grunn av manglende vedlikehold og påvirkning fra vær og vind. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det er registrert slitasje på trappene. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold. Stedvis knirk i gulvet er observert. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det anbefales at pipe, røykrør og ildsteder kontrolleres spesielt, da dette er viktige bygningstekniske installasjoner hvor feil kan få store konsekvenser. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående, for pipe og ildsted. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier i grunnmur/ gulv. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Stedvis slitasje på dører. Slitasjen kan skyldes manglende vedlikehold, bruksbelastning eller skjevheter i etasjeskiller. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen, slik at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og resterende forventede brukstid. - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen (vennligst spesifiser hvor stikkprøven er tatt), og at skader i andre deler av konstruksjonen derfor ikke kan utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og resterende forventede brukstid. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen (vennligst spesifiser hvor), og at skader i andre deler av konstruksjonen derfor ikke kan utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og resterende forventede brukstid. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Eldre innredning med stedvis slitasje. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Eldre ventilator med redusert forventet restlevetid. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegget er oppnådd. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av at forventet funksjonstid for skjulte røranlegg er oppnådd. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegget er oppnådd. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av at forventet funksjonstid for avløpsrørene er oppnådd. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes å ikke fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Da deler av konstruksjon er skjult medfører dette økt risiko for skader som ikke er synlige for bygningssakkyndig. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. Deler av bygningsdelene er skjult, og den høye alderen medfører økt risiko for skjulte feil. Bygningsdelene nærmer seg slutten av sin forventede brukstid, noe som gir usikkerhet rundt fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og installasjonsår er ukjent. Dette medfører usikkerhet rundt anleggets tilstand, utførelse og eventuelle krav til oppgradering eller vedlikehold. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Kledningen er stedvis værslitt som følge av manglende vedlikehold. Det er observert spredte råteskader på enkelte områder av kledningen. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom og sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vannskader. Manglende dokumentasjon og alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og skader på både badet og tilstøtende konstruksjoner. Dersom badet ikke oppgraderes, kan det oppstå ytterligere skader som følge av utilstrekkelig tettesjikt og slitasje på eldre materialer. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: * Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. * Trappen er egnet som trapp mellom boligrom. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Lovlighet enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Tegninger er ikke forelagt før befaringstidspunktet. Om boligen er ombygget kan det pålegges rivning/ny søknad. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene.
  
  Innhold
  Kort fortalt - Fin og praktisk enebolig over to plan - Sjarmerende tun i landlige omgivelser - Tradisjonelt stabbur og stor låve - Solrik og lettstelt tomt på 2422 kvm - Vestvendt, lun markterrasse på 27 kvm - Sydvendt, solrik markterrasse på 18 kvm - Stort, klassisk kjøkken med ildsted - Spisestue med utgang til markterrasse - 2 stuer, én med ildsted og varmepumpe - 2 bad/wc og et separat vaskerom - 2 gode soverom, ett med ildsted - Ett soverom har garderobeløsning - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc, vaskerom, kjøkken, spisestue og 2 stuer. 2. etasje: Gang, bad/wc, kontor og 2 soverom. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, tretrapp og klassisk utebelysning. Vel inne er det en fin entré med hvitmalt panel på veggene og belegg i skiferimitasjon på gulvet. Eneboligen fremstår med behov for modernisering, men her er potensialet stort, og alt ligger til rette for å skape drømmehjemmet. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrinedører og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det en hvit, oppmurt peis med innsats. I tilknytning til kjøkkenet er det en luftig og pen spisestue med hvitmalt panel på veggene og gyllen laminat på gulvet. Store vinduer sørger for unik, naturlig lyssetting og landlig utsyn, og spisestuen har utgang til en sydvendt markterrasse på ca. 18 kvm. Stue I første etasje ligger det to luftige og romslige stuer i dels åpen løsning ? noe som skaper fine, definerte soner for møblering. Veggene er malt opp i stilrent grått, og begge sonene har lakkerte, originale heltregulv. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, og på kvelden settes den rette stemningen med fyr i en hvit elementpeis med innsats. Stuen har i tillegg en luft- til-luft varmepumpe som sørger for jevn temperatur hele året. Bad/wc 1 Boligen inneholder to bad/wc og et vaskerom ? alle med behov for oppgradering for å oppnå dagens krav til standard. Badet i første etasje ligger i hendig tilknytning til entreen, og har dels våtromsplater og dels malt panel på veggene. På gulvet er det grått belegg og sluk. Innredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et stort speil med belysning. Videre har badet et toalett og et dusjkabinett. Bad/wc 2 Ved soverommene i andre etasje er det et bad med lyse våtromsplater på veggene og blått belegg på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, en glasshylle og et speil. I tillegg til et toalett er badet utstyrt med opplegg til et mindre badekar. Vaskerom Innenfor badet i første etasje er det et vaskerom som i tillegg har egen utgang til den vestvendte terrassen. Rommet har dels våtromsplater og dels malt panel på veggene. På gulvet er det grått belegg og sluk. Det er en skyllekum i stål på ene veggen, og rommet er selvfølgelig utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er to gode soverom i eneboligen, og begge ligger i andre etasje. Veggene er malt i duse, pene farger, og det ene rommet har laminatgulv, mens det er originalt heltregulv på det andre. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og i andre etasje er det vedovn både i gangen og på ett av soverommene. På hovedsoverommet er det en bred garderobeløsning, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass på stabburet og på låven.
  
  Standard
  Innvendige overflater: Gulv: laminat, furu, teppe, betong og belegg. Vegger: trepanel, malte plater og betong/mur. Himling: malte, glatte flater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter og rør i rør. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og åpent og skjult ledningsnett. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  Det er parkering i låven og på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
  
  Radonmåling
  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
  
  Diverse
  Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2016, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Eneboligen er elektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe i stuen, med stråleovn på badet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen, på kjøkkenet og i to rom i andre etasje.
  
  Info strømforbruk
  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  19639
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
  
  Info om eiendomsskatt
  Nes kommune i Akershus har en eiendomsskattesats på 1,2 promille for boliger og fritidseiendommer.
  
  Info formuesverdi
  Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, utg. ifbm. Biovac, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/128/4: 01.06.1959 - Dokumentnr: 1419 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER:Skobygda Vannverk AL. Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1973 - Dokumentnr: 8066 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1983 - Dokumentnr: 2307 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER:Nes kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2026 - Dokumentnr: 972349 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:128 Bnr:124 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nes Kommune Org.nr: 938 679 088 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1859 - Dokumentnr: 900042 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2020 - Dokumentnr: 941313 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:128 Bnr:4 19.07.2023 - Dokumentnr: 775502 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3034 Gnr:128 Bnr:40 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 247841 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:128 Bnr:4 26.08.2026 - Dokumentnr: 972308 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:128 Bnr:124
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Privat via offentlig adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilknytning avløp: Privat Biovac.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (id 2021021), ikrafttredelse 19.03.2024. 1831 m² er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende. 592 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  2 790 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt)
  88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  71140
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 24 500 ,- og visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (3 inkl. fra megler)
  . Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 800,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 790 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  71 140 (Omkostninger totalt)
  88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave