HEMNES Skulerudveien 580
Romslig og fin enebolig i naturskjønne omgivelser - Solrik veranda - Dobbelgarasje - Stor tomt - Landlig og barnevennlig
- kr 2 800 000
- BRA-i 173 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 2 800 000
- Omkostningerkr 71 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 2 871 350
- ObjektstypeEnebolig
- EierformSelveier
- Byggeår1922
- Soverom2
- Tomt2 393.9 m²
- Eierform tomtEiet
- 2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Skulerudveien 580 - en romslig og fin enebolig i landlige og naturskjønne omgivelser, ca. 9 km sydøst for sentrum av Hemnes. Det er ca. 700 meter til nærmeste busstopp, og området bugner av idylliske turområder. Videre kan eiendommen skilte med en solrik tomt på over 2,3 mål, stor dobbelgarasje, uthus, hage med boltreplass og veranda med nydelig utsikt.
Eneboligen fremstår med tidløse farge- og materialvalg og innholdsrik planløsning. I en stor stue er det vedovn og varmepumpe, og ved et solid kjøkken er det en luftig spisestue. Videre har eneboligen et enkelt kjøkken, et soverom, et bad/wc og to alkover i andre etasje, samt et bad/vaskerom, et wc-rom og et ytterligere soverom i første etasje. Flere rom har garderobeløsning, og det er god lagringsplass i kjelleren.
Skulerudveien 580, Akershus
- Tomt
2393.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til, ca. 9 km sydøst for sentrum av Hemnes. Det er ca. 700 meter til nærmeste busstopp, og området bugner av idylliske turområder. Tomten på 2393,9 kvm har skog, mark og fjell i dagen, og rundt eneboligen er det en solrik, pen hage med mye trygg boltreplass for både to- og firbeinte. Utsikten fra eiendommen er langstrakt og landlig, og kommer virkelig til sin rett på en overbygd, sydvendt veranda på ca. 22 kvm ved soverommet i andre etasje. Her er solforholdene gode, og det er fin plass til ønsket utemøblement. Verandaen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert utestikk og utebelysning på husveggen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlig område ved Skulerud ca. 9 km. utenfor Hemnes sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til naturskjønne turområder, samt fine badeplasser og fiskemuligheter ved Skulerudsjøen og Hemnessjøen. Ved Hemnes sentrum er det ferdig preparerte skiløyper som er belyst på vinterkveldene. Søndre-Høland Idretts- og ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. På Bråte er det idrettsplass med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales samt den gamle Lokstallen på Skulerud med en levende kulturkafe i sommerhalvåret. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix Hemnes. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort kjørevei til Alti Bjørkelangen, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære samt Mysen med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Med bil tar det ca 50 min til Lillestrøm, ca 1 time og 10 min Oslo, ca 25 min til Bjørkelangen, ca 30 min til Mysen 41 min og ca 1 time og 15 min til Oslo Lufthavn.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Nærområdet består av spredt boligbebyggelse, landbruk og skog.
Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca 10 km til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon med buss fra hovedveien ca. 700 m fra boligen. Nærmeste bussholdeplass heter "Hagamyren".
Byggemåte
Eneboligen ble oppført i 1922 og er senere tilbygd i 1983 og 2000. Grunnmuren er konstruert av betong og murte lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeårene 1922, 1983 og 2000. Det er synlig grunnmursplate på deler av muren. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon og er kledd med stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med sperrekonstruksjon og et undertak av trebord. Taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall og plast. Det er montert snøfangere over inngangspartiet. Etasjeskilleren i første etasje er dels et betongdekke mot grunn med tilfarergulv i tre, og dels et trebjelkelag. I andre etasje er etasjeskilleren et trebjelkelag. Deler av bygningen har en krypkjeller under trebjelkelaget, med et stubbegulv av asfaltplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en entredør i tre med glassfelt, og en verandadør i malt tre med 2-lags glass. Eiendommen har en takoverbygd veranda med gulv av trebjelkelag tekket med banemembran, spaltegulv av tre og rekkverk i tre. Inngangspartiet har en trapp av betong og et repó i trekonstruksjon på punktfundamenter, med spaltegulv og rekkverk av tre. Garasjen er en frittstående, uisolert bygning fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er av trebindingsverk med stående trebordkledning, og taket er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med betongtakstein. Uthuset er en frittstående, uisolert bygning på punktfundamenter, med gulv og vegger av trebindingsverk kledd med stående trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med profilerte metallplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Deler av takrenner/beslag er fra år 2000 og deler er av eldre dato. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik:. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig kledning har malingsflass, misfarging, svertesopp mm. Kledningen har et generelt behov for vask og overflatebehandling. Det ble ikke påvist noen råteskader, dog kan dette ikke utelukkes. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Det er spor etter mus på loftet med mye muselort. Det er misfarget undertak med fuktskjolder rundt pipen som trolig er på grunn av gammel lekkasje ved pipen. Ingen kjent lekkasje ved pipen i dag, men dette bør undersøkes nærmere med befaring av taket/taktekkingen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er værslitte vinduer med malingsflass og tørkesprekker stedvis. Det er stedvis råteskader i utvendig omramming rundt vinduer. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Entredøren har slitasje, tørkesprekker, er utett og subber i terskel. - Utvendig - Takoverbygd veranda Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 80cm. (byggeårets krav var 90cm. og dagens krav er 100cm.) - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Gulv og overflater har stedvis en del slitasje og moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. - Innvendig - Etasjeskille/gulv i 1. etasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik:. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Vedovnen i stue i 1. etasje og på soverommet i 2. etasje er for nære brennbart materiale. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Bod i kjelleretasje under kjøkkenet har fuktig miljø og synlige indikasjoner på fuktgjennomtrenging. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på grunnmur og i betonggulvet i boder i kjelleretasje. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er betydelig knirk i trapp. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Dør er plassert nærme dusjen og vinduet er plassert nærme servanten. Baderomsplatene mangler bunnlist/tettelist i nedre kant (er kun fuget under). Baderomsplatene har nådd forventet brukstid som tettesjikt på våtrom. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv med fall mot sluk i dusj. Øvrig gulv har fall mot vaskemaskin (ikke sluk) og har dermed motfall. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Servantskapet har en del slitasje og det er riss/krakellering i porselenet i servanten. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Dør er plassert nær dusj og servanten. Baderomsplatene mangler bunnlist/tettelist i nedre kant. Baderomsplatene har nådd forventet brukstid som tettesjikt på våtrom. - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er hovedsaklig flatt og har kun stedvis marginalt fall mot sluket. Totalt fall/høydeforskjell er ca. 5mm. totalt på gulvet. Ved dusjing vil vann bli stående på gulvet. - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Innredningen har slitasje og slitasjemerker som er normalt i forhold til alder. - Kjøkken - 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er avvik: Toalettrommet har standard fra 1980 tallet med bruksslitasje. Enkelte baderomsplater er løse i skjøter og i bunn. Det er riss/krakellering i porselenet i servanten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på vannrør i kjøkkenbenken. Rørfordeler er plassert i bod i kjeller uten sluk eller annen lekkasjesikring. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom mangler veggventiler. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik:. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el- kontroll i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Avviket gjelder østsiden av boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er registrert noe dårlig vanntrykk på anlegget og det er ukjent årsak til dette. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trapp og repó har generelt en del slitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv i 2. etasje Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er merkbare og vesentlige skjevheter på gulvet i 2. etasjen. - Innvendig - Innvendige trapper - 2 Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er fuktskjolder i trepanel i himling under baderommet. Det ble gjort fuktmålinger med stikkelektroder i treverket som viste høye fuktverdier, som indikerer fuktskade i gulvet rundt sluket. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke tegninger av opprinnelig bygning fra byggeåret. Det foreligger tegninger av tilbygg i 1983 og tilbygg i 2000 og tegningene har noe avvik i forhold til rominndelingen. Krav for rom til varig opphold: Stue i 1. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). 2 alkover i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate eller til rømningsvei. (alkovene har små vinduer og arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1999. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Arne Naddumseter (død) Beskrivelse: Ved påbygg. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ved påbygg ca. år 2000 - utført av Arne Naddumseter (død) 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Ved Arne Naddumseter (ca år 2000). 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Geir Lien. Beskrivelse: Minirenseanlegg/Biovac installert/årlig kontroll. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Fuktmerke i kjeller iflg. tilstandsrapport. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Membran på terrasse 2. etg. lagt av Gjermund Skullerud Næss. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Gulvet i 2. etasje har høydeforskjell iflg. tilstandsrapport. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus i garasjen om våren. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: ST Elektro. Beskrivelse: Ved påbygg ca. år 2000: Rune Slorafoss Varmepumpe installert av ST Elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Varmepumpe kontrollert av ST Elektro. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Lagt drensrør ut mot renne. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Arne Naddumseter (død). Beskrivelse: Påbygg inkl. terrasse 2. etg. ca år 2000: Arne Naddumseter Garasje/byggesett satt opp med egeninnsats. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport 2025. Tomteoppmåling 2024.
Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, wc-rom, bad/vaskerom, soverom, trapperom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Trapperom, bad/wc, kjøkken, 2 alkover og soverom. Kjeller: 3 boder. Annet: Uthus på ca. 38 kvm. Kort fortalt - Innholdsrik, fin og romslig enebolig - Familievennlig løsning over 2 plan - Landlig og naturskjønn beliggenhet - Dobbelgarasje og gruset gårdsplass - Sydvendt og lun veranda på 22 kvm - Fin entré med skyvedørsgarderobe - Stor stue med ildsted og varmepumpe - Pen spisestue rett ved kjøkkenet - Klassisk og solid spisekjøkken - Enkelt, eldre kjøkken i 2. etasje - Bad/wc, bad/vaskerom og wc-rom - 2 gode soverom og 2 sovealkover - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer
Standard
Entré Eneboligen har et pent inngangsparti med gruslagt adkomst, liten velkomstterrasse og støpt trapp. Vel inne er det en fin entré med hvitmalte vegger og laminat på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med gylne, profilerte fronter. Kjøkken Eneboligen har to romslige kjøkken - ett i hver etasje. Kjøkkenet i første etasje har et klassisk og tidløst design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte heltrefronter, laminatbenkeplater og et benkebeslag i stål med oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og benkebelysning, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for komfyr. Kjøkkenet i andre etasje har tidstypisk innredning med god skap- og benkeplass, benkebeslag og vegghengte hyller. Stue Stuen oppleves som lun, romslig og koselig, med panel på veggene og belegg i parkettimitasjon på gulvet. Dagslyset strømmer inn via store sprossevinduer, og utsynet er grønt og naturskjønt. Der ble montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen i 2018, og rommet har i tillegg en god vedovn i støpejern. Det store rommet byr på utmerket møbleringsfrihet, og stuen ligger i dels åpen løsning med en pen spisestue. Bad/wc, wc-rom og vaskerom Boligen inneholder et bad/wc, et bad/vaskerom og et wc-rom. Førstnevnte ligger i andre etasje, og har lyse våtromsplater på veggene og grått belegg på gulv. Av innredning er det en vegghengt servant, og badet er videre utstyrt med et toalett og med dusjarmatur. I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et separat wc-rom med videre adkomst til bad/vaskerom. Wc-rommet har toalett og servantseksjon, og på vaskerommet er det dusjhjørne, servantseksjon og opplegg for vaskemaskin. Det er også gulvvarme på vaskerom. Soverom og garderobe Eneboligen har to gode soverom - ett i hver etasje. Soverommet i andre etasje er av meget god størrelse, og har koreapanel og tapet på veggene og belegg i parkettimitasjon på gulvet. Et stort vindu sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og rommet har vedovn i støpejern og egen utgang til en overbygd veranda på ca. 22 kvm. Det er garderobeskap på soverommet i første etasje og i entreen, og boligen har lagringsplass i tre kjellerboder, to alkover i 2. etasje og i et frittliggende uthus.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2018: Det er installert luft til luft varmepumpe i stue i 1. etasje. Varmepumpen har produksjonsår 2018. 2014: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2014. 2000: - Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1979, 1981, 2000 og enkelte vinduer er uten datostempling/har ukjent alder. - Baderommet ble bygget i år 2000 iht. eier. - Baderommet ble oppusset i år 2000 iht. eier. - Innvendige vannledninger er dels av plast med rør i rør fra 2000. 1980: Pipen er rehabilitert med innvendig røykrør i senere tid iht eier, trolig på 1980 tallet.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på en stor, gruslagt gårdsplass. Garasjen er på ca. 38 kvm, og har motoriserte leddporter.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på vaskerom, luft-til-luft varmepumpe i stuen og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring på kjøkkenet, i stuen og på ett av soverommene i 2. etasje.
Energiklasse
G
Info energiklasse
Boligen har energikarakter G, som indikerer at den er lite energieffektiv. Oppvarmingskarakteren viser en høy andel bruk av elektrisitet og fossilt brensel. - Kommunale avgifter
7905
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon, kontrollgebyr spredt avløp, tømming av minirenseanlegg og feie/tilsynsgebyr. Kommunale avgifter vil variere årlig. Eiendomsskatt kommer i tillegg.
Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 2 promille.
Formuesverdi primær
969758
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3879032
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.
Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, snømåling/veiavgifter, vedlikehold, m.m.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/137/10: 09.11.1999 - Dokumentnr: 8541 - Livsvarig borett Rettighetshaver Helga Slorbak f.04.09.2l 16.12.1922 - Dokumentnr: 900124 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:137 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 404408 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:137 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 136885 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:137 Bnr:10 Livsvarig borett er sendt til sletting. Øvrige heftelser/rettigheter omhandler registering av eiendommen og nr ifm. kommuneendringer.
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjent byggetegning for tilbygg til bolighus, datert 07.06.1983. Videre finnes det tegning for veranda, datert 11.06.1997, tilbygg datert 2000 og for frittliggende garasje, datert 2002.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg over Vestre Skulerud gård (Gnr.137 Bnr. 6). Det er pt. ikke tinglyst noen veirett til adkomstveien fra hovedveien og frem til Skulerudveien 580. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig veiadkomst og kostander ved en eventuell tinglysning av veirett, som anbefales. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen. Tilknytning vann: Tilknyttet vann fra privat brønn/vannkilde. Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med minirenseanlegg på eiendommen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen for Aurskog Høland avsatt til nåværende LNFR område.
Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut. Det er kun registret 1 boenhet på eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
71350
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
