Sør-Hamna 15

Fritidsbolig/sjøhus i Tonnes havn/marina med balkong og brygge/terrasse mot sjøen, kort vei til butikk og Oscarbrygga.

• Innhold

  Velkommen til Sør-Hamna 15, en innbydende rorbu med balkong og flott beliggenhet på det naturskjønne Tonnes. Her bor du tett på sjøen og den vakre Helgelandskysten, med gode muligheter for både båtliv, fiske og flotte naturopplevelser. Dagligvarebutikk og spisested finnes på Tonnes.

  Rorbua er oppført i 2005 og går over to etasjer med et samlet bruksareal på 85 m². Innvendig fremstår den smakfullt innredet, med hyggelige oppholdsrom som passer godt til avslappende eller innholdsrike dager ved sjøen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019, mens badet er fra byggeår med senere utskifting av blant annet blandebatteri. Modernisert en del overflater og utvendig malt kledning. Balkongen og den romslige terrassen gir fine uteplasser i maritime omgivelser.

• Om boligen

  Tomt

  135.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er opparbeidet med grus og markplatting/brygge, og levegger bidrar til en fin avgrensning av utearealet. I praksis benytter hver boenhet arealet mellom bygningene, fra vegg til vegg. Det gjøres oppmerksom på at grensene i matrikkelkartet ligger omtrent midt mellom de tilstøtende bygningene, og dermed ikke nødvendigvis samsvarer med dagens bruk. Det er ikke undersøkt om bruken er nærmere regulert gjennom tinglyste rettigheter eller avtaler mellom eiendommene.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Sør-Hamna på Tonnes i Lurøy kommune, med en flott plassering. Tonnes Marina, oppdelt i Sør-Hamna og Nord Hamna, er veletablert og ligger langs kystlinjen og på fastlandet i Lurøy kommune på Helgelandskysten, også kalt «verdens vakreste kystområde» – i et meget attraktivt og vakkert område med hundrevis av holmer, fiskevær og øyer som kan nås via sjøveien. Her er det et lunt og maritimt miljø, omgitt av rorbuer, naust og bryggeanlegg. Området byr på gode muligheter for båtliv, fiske og friluftsliv, med et variert øyrike, holmer og fine strender i nærområdet. Tonnes har både dagligvaretilbud og serveringssted. OscarBrygga ligger ved sjøen på Tonnes og tilbyr blant annet restaurant, overnatting og båtutleie.

  Tonnes har også ferge-og hurtigbåtforbindelser som gjør det enkelt å utforske øyene og kystsamfunnene i regionen.

  For den friluftsinteresserte gir beliggenheten et godt utgangspunkt for turer både til fots og til sjøs, og ikke minst gode muligheter for fiske. Fra rorburekken er det fin utsikt over de maritime omgivelsene. Særskilte gode solforhold på denne siden av havna. I følge selger skal det være ledige båtplasser.

  Lunt havneområde med godt maritimt miljø. Området består av rorbuer og naust, bryggeanlegg, flytebygger, næringsbygg og opptrekksplass for båt.

  Adkomst

  Med utgangspunkt i Mo i Rana sentrum følger du vei 12 / Nesnaveien til du har passert Utskarpen. Du tar så til høyre inn på vei 17 (Kystriksveien) og følger denne i ca 60 km, og deretter tar du til venstre og følger Tonnesveien. Følg denne veien til avkjøring Sør-eller Nord Hamna.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Eiendommen er bebygget med en to-etasjes rorbu i rekke. Området forøvrig er bebygget med rorbuer, samt spredt bebygde fritidsboliger, næringsbygg og eneboliger.

  Offentlig kommunikasjon

  Buss, taxi, hurtigbåt og ferge.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Ifølge eier ble kledningen sist overflatebehandlet i 2025. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og tekket med A-profilerte metallplater. Loftet er oppvarmet.

  Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, samt ytter- og balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Fra loftsetasjen er det utgang til en balkong på ca. 10 m² med rekkverk i tre. Eier opplyser at balkongen ble skiftet ut og oppført på nytt i 2025.

  Etasjeskilleren består av trebjelkelag. Boligen har elementpipe med vedovn og sot-/feieluke.

  Bygningen er fundamentert på støpt betongplate på mark, og eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Rundt boligen og fundamentet er det drenerende masser og knuste steinmasser. Boligen har ikke kjeller eller rom under terreng.

  Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett med felles privat slamavskiller. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

  Tilstandsgraderinger

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Takkonstruksjon/Loft

  Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Det er registrert skjevheter i brygge-/terrassekonstruksjonen. Eier opplyser at opprinnelige fundamenteringsstolper er forringet over tid, og at det er etablert supplerende understøttelse. Til tross for utførte tiltak fremstår konstruksjonen fortsatt med skjevheter.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av bryggens fundamentering, bærekonstruksjon og stabilitet for å avklare behovet for ytterligere utbedringer. Ettersom bryggen fremstår som en felles konstruksjon for flere boenheter, bør eventuelle tiltak vurderes og gjennomføres i fellesskap med øvrige eiere.

  Overflater – gulv

  Overflater har noe bruksslitasje.

  Konsekvens/tiltak: Umiddelbare tiltak anses ikke som nødvendig, da avviket er av estetisk karakter og ikke medfører funksjonssvikt eller redusert bruksevne. Eventuelle utbedringer kan vurderes ut fra personlige preferanser og normalt vedlikeholdsbehov.

  1. etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser.

  Konsekvens/tiltak: Ved plassering av vinduer i våtsone må veggmembranen legges inn i vindussmyget, og overgangen mellom membran og karm/utfôring tettes med fugemasse. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.

  1. etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

  1. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er registrert noe fuktsvell i innredningen.

  Konsekvens/tiltak: Umiddelbare tiltak anses ikke som nødvendig, da avviket er av estetisk karakter og ikke medfører funksjonssvikt eller redusert bruksevne. Eventuelle utbedringer kan vurderes ut fra personlige preferanser og normalt vedlikeholdsbehov.

  1. etasje – Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

  1. etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Terrengforhold

  I henhold til opplysninger fra Eiendomsverdi er eiendommen registrert som utsatt for stormflo og fremtidig havnivåstigning. Hovedbygningen er registrert berørt ved beregnet 200-års stormflo.

  Konsekvens/tiltak: Bygningens plassering og høyde over havet er fastlagt, og mulighetene for å gjennomføre tiltak for å redusere eksponeringen for stormflo er derfor begrenset. Forholdet tas til orientering.

  Forhold som har fått TG3:

  1. etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk.

  Det er registrert noe motfall på gulvet fra døren mot sluken under badekaret. Sluken i dusjsonen er adskilt fra øvrige deler av gulvet med en terskel. Ved befaring ble det registrert stående vann rundt sluken i dusjsonen som ikke ledes ned i sluken.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold slik at bruksvann ledes til sluk. Utbedring av fallforholdene vil medføre behov for omlegging av gulvet og tilhørende tettesjikt.

  Innvendige vannledninger

  Det er registrert drypplekkasjer ved flere loddepunkter/koblinger og på kobberrør. Det er også registrert drypplekkasje fra rør-i-rør-kobling under servanten på badet.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales at hele vannledningsanlegget gjennomgås og kontrolleres av kvalifisert rørlegger. Nødvendige utbedringer må utføres på bakgrunn av resultatene fra kontrollen. Tiltak må påregnes.

  Helse, miljø og sikkerhet

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det foreligger avvik fra feietjenesten på dette.
  • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Tauverk er ikke tilfredsstillende rekkverk iht dagens forskrifter.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
  • Det er ikke montert komfyrvakt. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019, og komfyren er flyttet fra sin opprinnelige plassering. Det antas derfor at det er utført endringer på den faste elektriske installasjonen. Det foreligger ikke samsvarserklæring eller annen dokumentasjon på arbeidene.

  Se mere utfyllende kommentarer i vedlagte Tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2015.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært 2025

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet blandebatteri til badekar og dusj, samt byttet dusjhjørne.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært 2025

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet et par vindskiver mot vest i.f.m etablering av ny balkong og maling av rorbua.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært 2021

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: En utebod i samme stil som rorbua ble etablert da behovet for lagringsplass meldte seg. Ingen inngrep i rorbuas konstruksjon.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært 2026; Ufaglært 2025

  Beskrivelse: Stolpene til brygga har blitt forringet med årene. Det ble gjort midlertidig tiltak i 2023 og etablert nye stolper m.m i 2026.

  Dog er brygga en del av felles konstruksjon med tre andre rorbuer/eiere, og over tid vil nok en felles operasjon vært gunstig.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Nye stolper i kreosot satt under brygga, disse ble satt med stein som underlag og ikke i sandbunn som de originale. De opprinnelige står der fortsatt, de nye er ekstra.

  Beskrivelse av arbeidet: Gammel terrasse revet og ny bygd opp fra grunnen. Denne har Møre Royal dekke og spesialbestillte plater (med fall) fra Gruben Blikk, slik at undertak er tett. Takrenne etablert.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Beskrivelse: Varmekabel i gulv stue/kjøkken defekt. Mulig brudd. Ikke utbedret foreløpig da behovet ikke har vært der.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Agder Elektro 2018

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser i.f.m etablering av nytt kjøkken. Det ble også lagt opp strøm til et stikk ute som som benyttes til varmelampe.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 40 kvm: Entré, bad, teknisk rom og stue/kjøkken

  BRA-e 6 kvm: Bod

  TBA 74 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. etasje:

  BRA-i 39 kvm: Stue og 2 soverom

  TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Rorbua går over to plan og har en tiltalende utforming med utebod, romslig terrasse på bakkeplan og balkong med utgang fra stuen i 2. etasje.

  Kjøkken

  I 1. etasje ligger kjøkkenet, som ble oppgradert i 2019 – av merket EPOQ. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate, kombinert med skiferstein på veggen over benken. Kjøkkenet har oppvaskkum i stål, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt ventilator med avtrekk ut.

  Bad/wc

  Badet ligger også i 1. etasje og er fra byggeår. Her er det flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, mens himlingen er utført med trepanel. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjhjørne.

  Fritidsboligen fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal bruksslitasje. For konkret informasjon om hver enkelt bygningsdel anbefales det at tilstandsrapporten leses grundig.

  Innvendig har rorbua materialvalg som passer godt til den maritime stilen. I 1. etasje er det flislagte gulv, mens loftsetasjen har heltregulvbord. Veggene har panelplater og himlingene er kledd med trepanel.

  I 2. etasje ligger stuen med direkte utgang til balkongen, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet på gode dager.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har ingen etablert ventilasjonsløsning utover naturlig lufting ved åpning av vinduer og dører.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2000, tilkoblet med støpsel og stikkontakt.
  • Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Måler er plassert i utvendig skap. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. Det er etablert nye kurser i forbindelse med nytt kjøkken og lagt opp utestikk.
  • Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr.

  Kobberrør blir i sin helhet erstattet før overtagelse ny eier.

  Innbo og løsøre

  Det meste av møblement og løsøre kan om ønskelig medfølge.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn medfølger om ønskelig. Personlige eiendeler medtas.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gis ingen garantier på hvitevarene.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Eier opplyser at det i 2026 ble etablert supplerende støttestolper under den delen av bryggen som tilhører boenheten. De nye stolpene er ifølge eier utført i kreosotimpregnert treverk og fundamentert på stein. Opprinnelige stolper er beholdt.

  2025:

  • Bordkledningen ble sist overflatebehandlet i 2025 opplyser eier.
  • Eier opplyser at balkongen ble skiftet ut og oppført på nytt i 2025. Det er montert blikkplater på undersiden av balkongen som fungerer som undertak. Balkongen i 2. etasje er utvidet med ca. 30 cm i dybderetningen sammenlignet med godkjente bygningstegninger.

  2023:

  • Eier opplyser at det ble utført midlertidige utbedringer i 2023.

  2019:

  • Kjøkkenet ble oppgradert i 2019, og komfyren er flyttet fra sin opprinnelige plassering. Eier opplyser at det er etablert nye kurser ifm. nytt kjøkken og det er lagt opp utestikk.

  • Siste kontroll fra Arva ble utført i 2023. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Det foreligger samsvarserklæring fra El-team Rana for utbedring av avvik fra tilsynsrapport samt noe øvrige arbeider.
  • Garderoberom som er inntegnet i 2. etasje, benyttes i dag som en del av stuen.
  • Det er tilbygget en utvendig bod på ca. 6 m² på fasade mot øst. Boden fremgår ikke av godkjente bygningstegninger.

  TV/Internett/bredbånd

  Selger har innlagt trådløst internett via 4G router, tvillingkort mobil. Privat abonnement.

  Parkering

  Parkering på kommunal parkering/ved offentlig vei.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 75 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Fritidsboligen har vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er vedovn, samt appstyrt Microtemp gulvvarme i gang og på bad. Varmekabler i gulv i stue/kjøkken er defekte.

  Info strømforbruk

  Målt energiforbruk for de siste 3 årene er ikke opplyst i energiattesten.

  Det fremgår at energiforbruket i stor grad kan variere basert på bruk og antall i husstanden, og at energikarakteren i stor grad er basert på boligens energieffektivitet.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  4540

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene for eiendommen består av følgende poster:

  Vannavgift: kr 3 128,-

  Kloakkavgift: kr 1 412,-

  Eiendomsskatt: kr 0,-

  Avgiftene kan variere etter forbruk og avtale.

  Info om eiendomsskatt

  Ingen eiendomsskatt på denne eiendommen ifølge Lurøy kommune.

  Formuesverdi primær

  435282

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1741126

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Eiendommen er oppført med fritidsrenovasjon kr. 1 144 pr år.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Lurøy kommune krevde i resultat etter brannforebyggende tiltak datert 18.05.2021 at avviket «Adkomst på tak er ikke tilfredsstillende utført» skulle rettes ved at fastmontert takstige for røykløp mangler, med frist 08.06.2021.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1834/47/153:

  Heftelser i eiendomsrett:

  12.10.2026 – Dokumentnr: 1179412 – Pantedokument

  Beløp: NOK 3 000 000

  Panthaver: REDE EIENDOMSMEGLING AS

  Org.nr: 979 158 580

  Elektronisk innsendt

  12.10.2026 – Dokumentnr: 1179412 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: REDE EIENDOMSMEGLING AS

  Org.nr: 979 158 580

  Elektronisk innsendt

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig/? rorbunaust på Sør-Hamna 15, gnr. 47 bnr. 153, datert 12.03.2018.

  Det foreligger godkjente bygningstegninger fra 20.09.2005. men det er registrert avvik fra disse:

  • Det er tilbygget en utvendig bod på ca. 6 m² på fasade mot øst. Boden fremgår ikke av godkjente bygningstegninger.
  • Balkongen i 2. etasje er utvidet med ca. 30 cm i dybderetningen sammenlignet med godkjente bygningstegninger.
  • Rundt deler av utearealet er det oppført levegger/? skjermvegger. Det er ikke fremlagt særskilt kommunal godkjenning for dette.
  • Garderoberom som er inntegnet i 2. etasje, benyttes i dag som en del av stuen.

  Usikkert om avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene for oppgitte avvik kan i ytterste konsekvens være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/? rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via felles privat slamavskiller, med private avløpsledninger fra bygningen.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: fritidsformål

  Følger reguleringsplan Reguleringsplan Tonnes havn (plan-ID 1998002), en detaljreguleringsplan som regulerer eiendommen til fritidsformål i område N2.. 13.05.1998

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 75 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  75140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris 46 000 kr,- for gjennomføring av salgsoppdraget.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Betalingsutsettelse kr. 1 800,-

  Markedspakke kr. 15 000,-

  Oppgjørshonorar kr. 5 900,-

  Søk eiendomsregister og e-tinglysning kr. 2 900,-

  Tilretteleggingsgebyr kr. 13 000,-

  Visninger/overtagelse pr stk. 2 500,-

  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 29 235,-.

  Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, foto, kommunal info, tilstandsrapport og evt utskrift heftelse.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 75 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave