Prestbakken 3

Enebolig144m²3 soveromkr 1 500 000

Enebolig over 2 plan + kjeller | 3 soverom, altan og flott utsikt mot Sørfjorden

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 500 000
Omkostninger: kr 43 490
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 543 490
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1942
Soverom: 3
Tomt: 368 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Prestbakken 3!
Enebolig på Hemnesberget med 144 m² BRA-i fordelt over to plan samt kjeller. Boligen byr på stue med vedovn og utgang til altan, kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom. Kjelleren gir godt med bod- og lagringsplass.
Fra boligen er det fin utsikt mot Sørfjorden, og eiendommen ligger i et rolig boligområde med gangavstand til sentrum, skole og barnehage. Tomten er på ca. 368 m² og har en romslig gruset innkjørsel/parkeringsplass.
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i salgsoppgaven.
Tomt
368m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en festet tomt på ca. 368 m². Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og en romslig gruset innkjørsel som gir gode parkeringsmuligheter. Fra boligen og uteområdene er det flott utsikt mot Elsfjorden og de omkringliggende fjellene. Tomten ligger i et etablert boligområde med nærhet til både sentrum, skole, barnehage og fine friluftsområder.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Med sin attraktive plassering på Hemnesberget kombinerer Prestbakken 3 flotte utsiktsforhold med nærhet til det du trenger i hverdagen. Her bor du i rolige omgivelser med utsyn over Sørfjorden, samtidig som skole, barnehage, sentrum og fritidstilbud er lett tilgjengelig. Området er kjent for sine naturskjønne omgivelser og gode muligheter for både turer, aktivitet og rekreasjon året rundt.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Hemnesberget. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse med eneboliger og tilhørende utearealer.
På tomten er det oppført en enebolig over tre etasjer med kjeller, hovedetasje og loftsetasje. Boligen har et samlet bruksareal på 144 m².
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i et familievennlig område med kort vei til det meste av det man trenger i hverdagen. På Hemnesberget finner du barnehage samt Hemnes sentralskole med undervisning fra 1.-10. trinn. For videregående opplæring er det gode bussforbindelser til Polarsirkelen videregående skole.
Hemnesberget er omgitt av vakker natur og byr på flotte friluftsmuligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til turstier, skog og fjellterreng, med gode muligheter for både korte ettermiddagsturer og lengre fjellturer. Sørfjorden innbyr til et aktivt friluftsliv med blant annet fiske, båtliv og padling, mens vinterstid er området et flott utgangspunkt for ski- og vinteraktiviteter.
I tillegg har Hemnesberget et aktivt idretts- og kulturliv med blant annet idrettsanlegg, lekeplasser og et bredt fritidstilbud for både barn og voksne. Kombinasjonen av naturskjønne omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til daglige servicetilbud gjør området til et attraktivt sted å bo.
Byggemåte
Enebolig opprinnelig oppført i 1942. Boligen er oppført på grunnmur av betong og har yttervegger i trekonstruksjon med stående bordkledning. Taket har saltakskonstruksjon med undertak av rupanel og er tekket med skifertakstein, mens taket over vindfanget er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløpsrør er av metall, og det er montert takstige og heldekkende beslag over pipe.
Vinduene består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra ulike perioder, datert mellom 1976 og 2011. I kjelleren er det koblede vinduer. Hovedinngangsdøren er en teakdør med isolerglass, og boligen har balkongdører med 2-lags isolerglass.
Boligen har altan oppført i impregnerte materialer med rekkverk av treverk og markise. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, med betonggulv i kjeller. Innvendig oppvarming skjer blant annet med vedovn tilknyttet mursteinspipe.
Kjelleretasjen består av grovkjeller med betonggulv og vegger av betong og mur. Grunnmuren er oppført i betong. Byggegrunn, fuktsikring og dreneringsløsning er ukjent, og det foreligger ingen opplysninger om tidligere utførte dreneringstiltak. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Feil og mangler
Forhold som har fått TG2:
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er generelt slitte takrenne/ beslag, vindski/beslag og mønebeslag.
Konsekvens/tiltak: Det er fare for lekkasje hvis beslag ikke vedlikeholdes/byttes.
Takkonstruksjon/Loft
Det er lekkasje på taket som kommer inn på kaldloftet. Det var ved befaringen satt ut bøtter for å begrense skaden.
Det er en del fuktmerker i taktro.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Taktekking må repareres/byttes.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist sprukne glass i kjeller. Karmene på noen vinduer er svært værslitte. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Vinduer må byttes. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Altan/dekke er generellt noe slitt.
Konsekvens/tiltak: Det er behov for vedlikehold.
Overflater – gulv
Det er noen skader i overflater, manglende lister og avslutninger. Stedvis litt knirk i gulv.
Konsekvens/tiltak: Avvik bør utbedres.
Overflater – vegger og himlinger
Overflater har stedvis en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er utført høydemålinger i flere tilfeldige rom og det største avviket er i 2. etasje med 22mm planavvik i hele soverommet.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Det mangler lås på sotluke.
Konsekvens/tiltak: Sotluke må byttes.
Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører som tar i karm, noe slappe låsekasser.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.
2. Etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.
2. Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv
Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.
2. Etasje – Bad/vaskerom – Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.
1. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Åpning mellom benkeplate og vegg,
Mangler sokkel foran oppvaskmaskin, samt generelt noe brukskslitasje og ikke ferdigstilte avslutninger.
Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres.
Innvendige vannledninger
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Tiltak på drenering kan ikke utelukkes.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.
Forhold som har fått TG3:
Taktekking
Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Taket lekker. det er skade på stein ved pipebeslag. Taket er forøvrig mosegrodd på nordsiden og over vindfang.
Konsekvens/tiltak: Taket må repareres. Eventuellt skifte ut skadet konstruksjon, men taket er modent for renovering med tanke på alder og tilstand.
Mose må fjernes.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist råteskader i den stående bordkledningen over vindfang, samt noen spredte råteskadde bord. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning må skiftes ut. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.
Ytterdører
Det er påvist råte/skade i kjellerdør. Døren er fastkrudd og ikke åpningsbar. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdør i stue er ikke ferdig tettet utvendig samt det mangler foring/lister innvendig.
Konsekvens/tiltak: Dør må skiftes. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det står vann i gammel brønn/kumme i kjellergulvet.
Lokket er råteskadet.
Konsekvens/tiltak: Råteskadd paneling må fjernes. Avvik må undersøkes nærmere og utbedres.
2. Etasje – Bad/vaskerom – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat for totalrenovering av baderom.
2. Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
2. Etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist sprekker på dusjkabinett. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut skadet utstyr for å sikre tett og funksjonell løsning. Midlertidige reparasjoner kan vurderes ved mindre skader, men varig løsning oppnås normalt ved utskifting. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (saksøkte) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det er i den forbindelse ikke utfylt egenerklæring. Saksøkte er heller ikke pliktig til å opplyse om forhold vedrørende eiendommen.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 51 kvm: Vindfang, gang, kjøkken og stue
TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 51 kvm: Gang, bad/vaskerom og 3 soverom
Kjeller:
BRA-i 42 kvm: Gang, kott og 3 boder
Loft:
BRA-i: Bod
Standard
Kjøkkenet er utstyrt med innredning med profilerte fronter, foliert benkeplate med 2-kums benkebeslag og ventilator med avtrekk til det fri.
Badet ligger i 2. etasje og er innredet med servantinnredning, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler samt veggplater av type Aquatile. Våtromsløsningen er av eldre dato, etablert før år 2000.
Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat og belegg på gulv, tapetserte flater, trepanel og malt papp på vegger samt trepanel og himlingsplater i tak. I kjelleren er det betonggulv og vegger av mur og betong.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Hovedkran og vannmåler er plassert i kjeller. Det er varmekabel på deler av vannrør i kjeller og ned i bakken. Røropplegg under kjøkkenbenk.
- Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er av PP plastrør. Røropplegg under vask på bad.
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon.
- Varmesentral: Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2006, med innedel montert i stue.
- Varmtvannstank: 200 liters Norema varmtvannsbereder med ukjent alder, plassert i kjeller.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i 2. etasje. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2020.
- Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat med ukjent alder.
- Andre installasjoner: Det er sentralstøvsuger med motorenhet montert i kjeller.
Innbo og løsøre
Det gjøres oppmerksom på at huset, garasjen og tomten ikke vil bli ytterligere tømt og rengjort før overtakelse, med unntak av at styling vil bli hentet. Kjøper må påregne å overta eventuelt skrot og løsøre på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen står uten forsikring. Kjøper vil bli oppfordret til å tegne forsikring på eiendommen så snart bud blir stadfestet av Tingretten.
Megler har ikke oversikt over antall nøkler til eiendommen, kjøper oppfordres til å bytte lås på boligen.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Eiendommen har en romslig gruset innkjørsel og gårdsplass med plass til flere biler.
Radonmåling
Det er ikke informasjon om foretatte radonmålinger eller at bygget er utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med «moderat til lav aktsomhetsgrad» ifølge NGU's radonkart. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.
Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 37 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 4 600 (Transportgebyr bortfester)
Kr 43 490 (Omkostninger totalt)
Kr 1 543 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2006 med innedel plassert i stuen. I tillegg er det vedovn i stuen samt elektriske varmekabler på badet i 2. etasje.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
16734
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr 16 734 per år og omfatter vann, avløp samt branntilsyn og feiing.
Det er ikke innført eiendomsskatt på eiendommen.
Vann: kr 6 921 per år
Avløp: kr 9 052 per år
Branntilsyn og feiing: kr 761 per år
Eiendomsskatt: kr 0
I tillegg kommer renovasjon som for 2026 utgjør kr 6 938,-.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
459320
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1837279
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1832/65/1/102:
Heftelser i eiendomsrett:
16.08.1924 – Dokumentnr: 900036 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig avgift nok 190
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
24.02.1988 – Dokumentnr: 1228 – Nye vilkår
13.08.1992 – Dokumentnr: 4163 – Nye vilkår – feste
Årlig festeavgift: 190
02.01.2006 – Dokumentnr: 7 – Nye vilkår – feste
Årlig festeavgift: 480
20.07.2015 – Dokumentnr: 662566 – Nye vilkår – feste
Årlig festeavgift: NOK 857
19.02.2016 – Dokumentnr: 150486 – Nye vilkår – feste
Bestemmelser om regulering av leien
08.11.2018 – Dokumentnr: 1522716 – Nye vilkår – feste
Årlig festeavgift: NOK 1 095
Bestemmelser om regulering av leien
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke bygningstegninger, søknader, ferdigattest eller brukstillatelse for oppføring av boligen.
Eiendommen er sannsynligvis oppført i 1942, dette iht. tidligere opplysninger gitt ved omsetning av eiendommen.
Dette var før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965. Det er derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger noen dokumentasjon. Ettersom det ikke finnes tegninger kan ikke megler vurdere om det er utført søknadspliktige endringer i ettertid.
Det foreligger tegninger for oppføring av tilbygd vindfang og altan, datert 22.05.1992. Tiltaket er ikke avsluttet med brukstillatelse eller ferdigattest.
Det kan se ut som boligen i ettertid er endret, og tegningene stemmer derfor ikke med dagens bruk. Dette gjelder inngangsparti, altan og veranda.
Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan vedtatt 10.06.2026. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse.
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen, og det eksisterer ikke igangsatt planlegging som berører eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.
Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.
I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:
(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.
(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.
Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.
Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.
Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper. Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.
Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.
Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 37 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 4 600 (Transportgebyr bortfester)
Kr 43 490 (Omkostninger totalt)
Kr 1 543 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
43490
Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.
Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko.
Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.
Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.
Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.
Kr 1 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 37 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 4 600 (Transportgebyr bortfester)
Kr 43 490 (Omkostninger totalt)
Kr 1 543 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.