Svenskveien 112A

Tomannsbolig88m²3 soveromkr 3 850 000

Moderne halvpart av tomannsbolig | 3 soverom | Flere oppholdssoner | Fine uteplasser | Familievennlig beliggenhet

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 850 000
Omkostninger: kr 97 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 947 640
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2020
Soverom: 3
Tomt: 235 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Svenskveien 112A!
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere en moderne og innholdsrik selveid tomannsbolig fra 2020, fordelt over tre plan. Boligen byr på tre soverom, to bad og flere oppholdssoner, med stue i tilknytning til kjøkkenet og en egen loftstue som gir fleksible bruksmuligheter. Her kan ulike aktiviteter få sin naturlige plass, samtidig som to bad gjør hverdagen praktisk for både små og store. Boligen har også vedovn, altan og en hyggelig platting på bakkeplan.
Utvendig får du eiet og opparbeidet tomt med plen, asfaltert parkeringsareal og carport med elbil lader. Eiendommen ligger på Gruben, i et etablert og familievennlig område med kort vei til barnehage, skole, trening og et variert aktivitetstilbud.
Velkommen til visning – denne bør sees!
Tomt
235m²
Beskrivelse av tomt
Eiet og opparbeidet tomt med hovedsakelig flatt terreng og et hellende parti på baksiden. Foran boligen er det asfaltert parkeringsareal, mens tomten for øvrig byr på en pent opparbeidet plen og en koselig platting mot sørøst.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Boligen ligger på Gruben, i ett rolig boligområde, ca. 5 km nordøst for Mo sentrum. Bebyggelsen i nærområdet består av småhusbebyggelse.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei på ca 30m.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Området har et godt utvalg av tilbud for både små og store. Vestvikheia barnehage ligger ca. 6 minutters gange fra boligen, mens Revelheia barnehage og Røverreiret barnehage ligger henholdsvis ca. 8 og 12 minutters gange unna.
Området byr på et svært godt tilbud for både barn og voksne, med barnehager, skole og et variert aktivitetstilbud i nærområdet. Vestvikheia, Revelheia og Røverreiret barnehage ligger alle i gangavstand, og det er også kort vei til Gruben barneskole.
Et naturlig samlingspunkt i bydelen er Gruben Idrettspark, hvor Gruben IL driver fotballanlegg og tilbyr breddeidrett innen flere idretter. Like ved ligger Max Arena, med blant annet idrettshall, klatring, squash, treningssenter og andre aktivitetstilbud.
Her ligger med andre ord mye til rette for en aktiv hverdag, med trening, idrett og turmuligheter i nærheten. Dette gjør området særlig attraktivt for deg som ønsker et etablert og familievennlig nærmiljø med gode oppvekstvilkår og et bredt fritidstilbud rett utenfor døren.
Byggemåte
Boligen er en tomannsbolig oppført i 2020. Bygningen har grunnmur av isolerte elementer med støpt plate. Ytterveggene er utført i bindingsverk med liggende bordkledning, mens takkonstruksjonen består av saltak med A-takstoler i tre og tett kaldtloft. Taket er i hovedsak tekket med steinbelagte stålplater, mens tak over stue/kjøkken er tekket med papp. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag.
Boligen har trevinduer med 3-lags isolerglass, malt hovedytterdør og boddør samt skyvebalkongdør i malt tre. Hovedytterdøren ble skiftet i 2025. Utvendig er det altan med glassrekkverk og tredekke på papp, samt platting på mark utført i impregnerte materialer.
Byggegrunn er opplyst som ukjent, og det foreligger ingen opplysninger om drenering av området.
Feil og mangler:
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Parkett og trapper har noen slitasjeskader.
Det er bomlyder i noen fliser ved entredør.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone under dusjkabinett.
Badet har dusjkabinett og fungerer med det. Bruk av dusjkabinett må videreføres.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gang. Måler er plassert i utvendig skap.
Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 25.02.2021. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert el-virksomhet, i følge Linea.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Firmanavn: Bernhard Olsen, 2023
Beskrivelse: Info hentet fra «Salgsoppgave» Rede Eiendomsmegling 2023:
Bad/ vaskerom:
- Det er vindu/ dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsonen ved dusjkabinettet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Baderomsplatene er montert for nærme gulvet iht anbefalinger fra leverandør og det glipper i mykfugene enkelte plasser.
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Fukt fra sisterne på bad i første etasje. Feilen er meldt til Bernhard Olsen. Tilleggsinfo; bemerkelsen bekreftes utbedret pr 06.09.23.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023
Firmanavn: Bernhard Olsen
Beskrivelse av arbeidet: Fukt fra sisterne på bad i første etasje. Feilen er meldt til Bernhard Olsen.
Bemerkelsen bekreftes utbedret pr 06.09.23.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Bernhard Olsen, 2023
Beskrivelse av arbeidet: Fukt fra sisterne på bad i første etasje. Feilen er meldt til Bernhard Olsen.
Bemerkelsen bekreftes utbedret pr 06.09.23.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Nordbohus, 2025
Beskrivelse: Ytterdør: Byttet ytterdør grunnet fuktskade. Ble gjort av forrige eier og meg. Den er altså byttet to ganger.
Taktekking: Graden på taket på delen over kjøkken/utvendig bor er for lav for denne type taktekke.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025
Firmanavn: Nordbohus
Beskrivelse av arbeidet: Bytte av ytterdør.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Bernhard Olsen, 2024
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Beskrivelse av arbeidet: – Utbedring av yttertak (over carport). Dette ble ordnet før jeg overtok boligen november 2024. – Bytte av ytterdør 2025. – Montert opp tak over ytterdør til begge deler av boligen: 2025.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Firmanavn: Ikke dokumentert i forrige eier egenerklæringsutfylling, 2023
Beskrivelse: Fra egenerklæring tidligere eier: Utekran har dårlig trykk. Ble reparert høst 2023.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023
Firmanavn: Ikke dokumentert i forrige eier egenerklæringsutfylling
Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerfirma fikser dette på reklamasjon av boligens garanti.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Beskrivelse: Har observert at det tidvis kan komme svak lyd fra ventilasjon.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Botn Elektro, 2023
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Beskrivelse av arbeidet: Installering av elbil-lader i carport.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Var oppført som enebolig tidligere. Tomannsboligen ble bygget og ferdigstilt i 2020.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger bygningstegninger datert 04.02.2019 av plan + fasader, og 13.03.2019 av fasader med terrengsnitt. Tegningene stemmer med dagens bruk. Arbeidet ble avsluttet med ferdigattest datert 21.07.2020.
Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?
Ja
Beskrivelse: Terrengforhold: Eiendommer ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht kommuneplan. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310. Ras og skredfare. Kvikkleire – faregrad middels – risiko alvorlig.
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Ja
Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
Ja
Tomannsbolig. To like deler. Hver sin private inngang.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Rapport etter tidligere salg.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja
Firmanavn: Elesco, 2025
Beskrivelse: Service på oppvaskmaskin, grunnet feilmelding. Utbedret 2025.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Sensor som måtte byttes. Detaljer er dokumentert hos dem.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 31 kvm: Gang, bad og 2 soverom
BRA-e 6 kvm: Bod
TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 42 kvm: Stue m/trapp, bad/vaskerom, kjøkken og soverom
TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal
3. Etasje:
BRA-i 15 kvm: Loftstue og kott
Standard
Velkommen til Svenskveien 112A – en moderne og innholdsrik tomannsbolig fra 2020, med en rolig og familievennlig beliggenhet på Gruben. Her får du en bolig over tre plan med tre soverom, to bad, flere oppholdssoner, gode oppbevaringsmuligheter og fine utearealer. I tillegg kommer carport og gode parkeringsforhold.
Noe av det som skiller boligen ut er måten de ulike etasjene kan tas i bruk på. Her trenger ikke alt familieliv foregå i ett stort oppholdsrom. I stedet kan hjemmet deles inn i flere soner, slik dagens eier selv har gjort. Kjøkken og spiseplass kan få sin egen sosiale sone, mens stuen kan innredes som en lun TV- og sofakrok. Øverst i boligen ligger loftstuen, som gir enda en oppholdssone og kan brukes til avslapning, lek eller andre aktiviteter. På denne måten kan flere være hjemme og holde på med ulike ting samtidig.
Boligen byr på tre soverom og to bad, en kombinasjon som gjør planløsningen godt tilrettelagt for familielivet. I tillegg har boligen flere praktiske lagringsmuligheter. Det er skyvedørsgarderober på soverommene, lagringsplass ved loftstuen samt bod i bakkant av carporten.
Ute er det flere steder å finne sin favorittplass gjennom dagen. På baksiden ligger en romslig platting på terreng på ca. 31 m², som selger trekker frem som en lun og hyggelig plass for morgenkaffen. Selger opplyser videre om gode solforhold gjennom dagen, og at altanen i andre etasje er særlig lun og solrik fra formiddag og videre utover dagen. Med direkte utgang fra stuen blir altanen en naturlig forlengelse av oppholdsrommet når været tillater det. Selger forteller om mange fine stunder her, fra grilling og måltider ute til rolige sommerkvelder.
Også parkeringen er godt tilrettelagt. Carport, med elbil-lader, på ca. 15 m² som kommer i tillegg til boligens oppgitte arealer. Selger beskriver parkeringsmulighetene som gode, også når man har besøk.
Beliggenheten er en annen kvalitet som selger trekker frem etter å ha bodd her. Boligen ligger i et rolig boligområde på Gruben, og nærområdet med blant annet barneskole, barnehager, dagligvaretilbud, idrettsanlegg og trimløype. Eiendommen nås via en ca. 30 meter privat adkomstvei med tinglyst veirett. Selger opplever beliggenheten som tilbaketrukket fra hovedgaten og fremhever et hyggelig og rolig nabomiljø.
Alt i alt er Svenskveien 112A en innholdsrik og funksjonell bolig med mange gode kvaliteter samlet under samme tak. Tre soverom, to bad, flere oppholdssoner, gode lagringsmuligheter, to uteplasser, carport og praktiske parkeringsforhold gir mange av kvalitetene som gjør hverdagen enklere. At boligen er fra 2020, kombinert med den fleksible romfordelingen og utearealene, gjør dette til et hjem som kan passe godt gjennom ulike faser av livet.
Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkenet har innredning med slette fronter. Benkeplaten er av laminat med 1-kums oppvaskkum. Det var ved befaringen induksjonstopp, integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenet har vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1. etasje:
Badet har baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med slette fronter og nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon.
Bad/vaskerom 2. etasje:
Badet har baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med slette fronter og nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Innvendige overflater:
Gulv: parkett og flis.
Vegger: malte plater, med listefri utførelse i 1. og 2. etasje.
Himling: malte plater, med listefri utførelse i 1. og 2. etasje, samt himlingsplater på loft.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er plassert i bod.
- Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er av plast.
- Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i bod.
- Varmtvannstank: 200 liters Oso varmtvannsbereder er plassert i bod.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Måler er plassert i utvendig skap.
- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere i hver etasje og ett brannslukningsapparat.
- Andre installasjoner: Det er montert elbillader i carport i 2023.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
- Ytterdør byttet i 2025.
2023:
- Det er montert elbillader i carport i 2023 i 2023 av Botn elektro.
Parkering
Det er i tillegg en carport på ca 15 m2 som ikke er med i arealoppsettet.
Det er montert elbillader i carport i 2023 av Botn elektro.
Tomten er opparbeidet med asfaltert parkering foran boligen.
Radonmåling
Bygget er utført med radonsperre. Det er ferdigattest på boligen og det ansees dermed som dokumentert.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 96 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 97 640 (Omkostninger totalt)
Kr 114 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektriske varmekabler og vedovn.
Det er isolert stålpipe og vedovn.
Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i 2. etasje, og vedovn i stue i 2. etasje.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
9522.12
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Fastgeb vann: kr 1875,65
Fastgebyr avløp: kr 2317,25
Vanngeb areal: kr 2272,40
Avløpsgeb areal: kr 2749,82
Tilsyn helårsbolig småhus, hyppighet 1/8: kr 113,00
Feiing helårsbolig småhus, hyppighet 1/4: kr 194,00
Eiendomsskatt bolig: kr 4596,00
Totalt: kr 14118,12
I tillegg kommer kostnader til renovasjon som for 2026 er kr 5 738,-.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
927952
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3711807
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1833/21/169:
Heftelser i eiendomsrett:
24.03.2014 – Dokumentnr: 239000 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: RANA KOMMUNE
Org.nr: 872 418 032
Rett til å legge og vedlikeholde hovedledning for overvann
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:1833 Gnr:21 Bnr:12
Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
2020/3130437-1/200 06.10.2020
21:00
Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 21 BNR: 12
Rett til vedlikehold av vann- og avløpsledninger
2020/3402932-1/200 27.11.2020
21:00
Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 21 BNR: 86
2020/3402932-2/200 27.11.2020
21:00
Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 21 BNR: 86
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg – Svensksveien 112A og 112B, datert 21.07.2020.
Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 04.02.2019 som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei på ca 30m. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger.
Følger reguleringsplan Gruben (plan-ID 3003), som er en eldre reguleringsplan der eiendommen er regulert til Boliger. Delareal 235 m². Feltnavn BO.. 27.11.1957
Følger kommunedelplan Kommunedelplan for Mo og omegn (ID KDP2013), ikrafttredelse 16.06.2014. 235 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B.
Planopplysningene opplyser at det ikke er treff på kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.
Eiendommen omfattes i kommunedelplanen av hensynssone H310 Ras- og skredfare for delareal 235 m². Eiendommen omfattes også av hensynssone H910, der reguleringsplan skal fortsatt gjelde, for delareal 235 m².
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 96 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 97 640 (Omkostninger totalt)
Kr 114 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
97640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 48 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 49 963,-. Utleggene omfatter betalingsutsettelse, markedspakke, søk eiendomsregister og elektronisk signering, foto, kommunale opplysninger, tilstandsrapport og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 96 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 97 640 (Omkostninger totalt)
Kr 114 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.