Jektvikveien 163

Tradisjonell hytte med naturskjønn og skjermet beliggenhet i Jektvik. Terrasser og utsikt mot omkringliggende fjell.

• Innhold

  Velkommen til en fritidsbolig med terrasse og uthus – naturnær beliggenhet i Jektvik. Eiendommen ligger ca. 2 km fra Jektvik ferjekai, i sørvestlig skrånende fjellterreng med utsikt over dalen og fjellkjeden på motsatt side. Her bor du fritt til i uberørt natur, med friluftsområde rundt eiendommen og sjøen bare et lite stykke unna.

  Fritidsbolig oppført i 1984 med totalt bruksareal 51 m2. Hytta har normal hyttestandard og er jevnlig vedlikeholdt. Planløsningen består av vindfang, stue/kjøkken, soverom og bod, samt bod med toalettrom. Uteplassene utgjør ca. 40 m2 med terrasse langs frontfasaden og platting på bakside og ved gavlvegg mot vest, hvor del av terrasse mot sør er overbygget. Eiendommen har bod på 11 m2.

• Om boligen

  Tomt

  860.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet naturtomt beliggende i sørvestvendt og lett skrånende terreng. Tomten består i hovedsak av fjellgrunn med naturlige fjellknauser, lyng og øvrig lav vegetasjon som gir eiendommen et autentisk og naturnært preg. Enkelte mindre bjørketrær finnes både på tomten og i nærområdet. Rundt hytta er det etablert terrasser og plattinger på flere sider av bygningen, som gir gode muligheter for å nyte omgivelsene og den landlige beliggenheten. Eiendommen grenser grenser i nordøst til ubebygget tomt regulert for fritidsbebyggelse og mot regulerte friluftsområder på flere sider, noe som bidrar til en åpen og skjermet atmosfære i naturskjønne omgivelser.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en naturskjønn og tilbaketrukket beliggenhet ved Jektvik i Rødøy kommune, omgitt av vakker nordnorsk fjellnatur.

  Hytta ligger i et sørvestvendt fjellterreng med utsikt over dalen og fjellrekken på motsatt side, noe som gir gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser året rundt. Fra eiendommen kan du se Breitinden, Sperstadtinden, Dyrstein, Strømdalstinden, Blokktinden og skimter veien ned til Kristofferstøa hytteområde.

  Området er regulert til fritidsbebyggelse og preges av spredt hyttebebyggelse i et rolig og etablert hytteområde. Eiendommen grenser mot friluftsområder på flere sider, noe som bidrar til en luftig og skjermet beliggenhet med nærhet til flotte turområder og naturen rett utenfor hyttedøren.

  For deg som søker et enkelt og tradisjonelt hytteliv med nærhet til naturen, er dette et fint utgangspunkt for både rolige dager på hytta og aktiv bruk av nærområdet.

  Eiendommen ligger ca. 2 km fra Jektvik ferjekai, som gir forbindelse videre til øyriket på Helgelandskysten.

  Jektvik er ei bygd og en ferjeplass som ligger langs kystriksveien på sørsiden av fjorden Værangen i Rødøy kommune i Nordland. Bygda er et knutepunkt som ligger sentralt i kommunen, og har egen barnehage og skole, grendehus og kafé. Bygda har også egen butikk.

  Jektvik har i tillegg til å betjene kystriksvegen, òg ferje-og hurtigbåtsamband til diverse øyer i kommunen; det går nesten daglig ferje til Gjerøya, Rødøy, Selsøyvik, Storselsøy og Nordnesøy herifra.

  Adkomst

  Avkjøring til stikkvei inn på eiendommen ca 2 km fra Jektvik ferjekai.

  Gruset parkering opparbeidet på naboeiendom med bruksnummer1.

  Gangvei opp til hytta.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse oppført i naturskjønne omgivelser ved Jektvik. Bebyggelsen er tilpasset terrenget og preges av tradisjonelle hytter med god avstand mellom eiendommene, noe som bidrar til et rolig og tilbaketrukket miljø. Eiendommen ligger innenfor regulert hytteområde, med ubebygd fritidstomt mot nordøst og friluftsområder på øvrige sider.

  På eiendommen er det oppført fritidsbolig fra 1984 med BRA-i på 40 m² samt frittstående bod/uthus på ca. 11 m².

  Byggemåte

  Fritidsbolig

  Fritidsboligen er oppført i 1984 og etter opplysning ved befaring er hytta i hovedsak fundamentert med betongpilarer til fjell. Det er uklart/ ikke bekreftet om enkelte pilarer er fundamentert på løsmasse over fjell der det f.eks har vært lavbrekk/forsenkinger i fjellet. Det kan derfor være enkelte pilarer som er fundamentert på løsmassefylling. Ved befaring er observert en trepilar som er opplagret på fundament av betong støpt på fjell med åpent kryperom under trebjelkelaget. Ytterveggene er oppført av laftet, pløyd plank med tømmerprofil, mens deler av vegg mot vest og sør er utlektet og utvendig kledd med liggende tømmerkledning.

  Takkonstruksjonen er utført som åstak med bærende bjelker opplagt på yttervegger og innvendig skillevegg, med sperrekonstruksjon over. Taket er tekket med pappshingel som etter eiers opplysning ble montert i 2007, og pipe over tak er utført som pusset pipe med dekorstein og beslag i overgang mot tak. Takrenner er utført i tre med kjetting som nedløp.

  Vinduene er i koblet utførelse med smårutet ytterglass og innerglass uten sprosseinndeling. Ytterdørene er profilerte furudører med utvendig panel. Rundt hytta er det etablert terrasse- og plattingarealer på tre sider, dels oppført på terreng og dels understøttet av pilarer.

  På eiendommen er det også oppført frittstående bod/uthus med tilhørende toalettrom og dusjløsning.

  Bod

  Bod oppført i byggestil som hytta, antatt byggeår 1995 (usikkert). Toalettrom med dusj tilordnet i bod.

  Bod oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende tømmerpanel. Tak oppført med sperrekonstruksjon med selvbærende plassbygde sperrer utvendig kledd taktro og tekket med pappshingel. Etter eiers opplysning er ny tekking av taket lagt på bygget ca 2021.

  Det er ikke gjennomført tilstandsbefaring av bygget men ved befaring er observert en del merker av fukt/ begynnende råteskade på innvendig side av kledning. Dette bør kontrolleres nærmere. Fukt skade også i nedre del av dørblad. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Tilstandsgraderinger

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig

  Taktekking

  Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav.

  Det er påvist avvik i beslagløsninger.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon – vegg mot sør og vest

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – stue/ vegg mot vest

  Avvik: Karmene i vinduer mot sør og vest er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Innvendig

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

  Krypkjeller

  Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  Tekniske installasjoner – Andre VVS-installasjoner – dusjrom

  Avvik: Installasjoner ikke tilkoblet vann/ avløp.

  Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Pilarer kan være fundamentert på løsmasse.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  Innvendig – Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Spor av fukt til konstruksjoner ved pipe tilsier at det ved kraftig regn på pipe over tak trekker vann til pipe med konsekvens at det blir fukt til konstruksjoner i etasjen.

  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  Avvik: Synlige spor av fukt ved pipe. Synlig hvitt utslag/ vekst på trevirke og stein.

  Helse, miljø og sikkerhet

  • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
  • Avvik: Synlige spor av fukt ved pipe. Synlig hvitt utslag/ vekst på trevirke og stein.
  • Avvik: Ingen ventilering av hytta utenom åpningsbare vinduer.

  Flere og mere utfyllende kommentarer og bilder i vedlagte Tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: Bad nå uthuset, var vannlekkasje på tak. Det er byttet. Slangen på fotpumpa er vridd så vannet kommer ikke ut pumpa.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Det var lekkasje på uthus tak

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Finn Sjåvik, husker ikke når

  Beskrivelse: Lagt nytt papp på taket til uthuset for noen år siden, husker ikke når. Utført av Finn Sjåvik.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Setningskader på pilarer som vart rettet opp av min mann, Kjell Sjåvik.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Vi har borre vannbrønn.

  Selger har IKKE tegnet boligselgerforsikring.

  Manuelt egenerklæringsskjema er utfylt og ligger vedlagt.

  Innhold

  BRA-i 40 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, soverom og bod

  TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal

  Bod:

  BRA-e 11 kvm: Bod og toalettrom

  Standard

  Fritidsbolig levert fra Sjøvegan Snekkeribedrift oppført 1984 etter leverandørens beskrivelse og utførelse.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har en tradisjonell og funksjonell innredning med profilerte heltre fronter og benkeplate i heltre furu. Oppvaskkum er nedfelt i benkeplaten. Det er innpasset gasskomfyr i innredningen, og hytta er utstyrt med frittstående kjøleskap som kan benyttes på gass eller 12 V. Kjøkkenet har ikke innlagt vann, og vann til oppvaskkummen må derfor hentes og fylles manuelt. Avløpsvann bæres ut etter bruk. ghg

  Innvendig fremstår hytta med et gjennomgående tradisjonelt hyttepreg. Gulvene består av lakkerte furugulv, mens veggene har synlig, lakkert tømmer som bidrar til en lun og autentisk atmosfære. De naturlige materialvalgene understreker fritidsboligens karakter og gir et helhetlig uttrykk.

  Sanitærrom i utebod

  Dusjkabinett servant og toalett montert i rom i bod. Installasjoner er ikke tilkoblet vann men dusj har avløp til terreng under hytta. Servant ikke tilkoblet vann/ avløp. Rom ikke utført som våtrom.

  Toalettsystem type «snurredass» montert i bod. Komposteringstank montert under gulv med lufting i rør til over tak.

  Tekniske installasjoner:

  • Ventilasjon: Ingen ventilasjon til hytta utover åpningsbare vinduer.
  • Vannforsyning: Vannforsyning fra borehull på eiendommen. I sommerhalvåret er det installert pumpe i borehullet med vanntank på terreng bak hytta. Pumpen får strøm fra aggregat. Pumpe og tank demonteres vinterstid som frostsikring. Merk at anlegget ikke er testet ved befaring. Etter opplysning ved befaring var anlegget normalt fungerende til siste demontering.
  • Elektrisk anlegg: 12-volts anlegg for belysning. Solcellepanel for lading av batteri er montert på bod. Batteri og styresystem for lading er montert i bod. Det er 12-volts belysning i alle rom i hytta og i bod. Strømforsyningens kapasitet og funksjonalitet er derfor ikke testet, anlegget ikke nærmere kontrollert.

  Innvendig standard

  Hytta har lakkerte furugulv i alle rom, lakkert, synlig tømmer på vegger i alle rom. Tak med synlige bjelker og lakkert panel. Hytta har trebjelkelag over krypekjeller i hele etasjen. Ut fra opplysninger i byggesøknad er gulv isolert med 10 cm isolering. Pipe er murt og pusset elementpipe, i kjøkken/ stue med pålimt dekorstein. Innmurt peis ovn i stue. Hytta er oppført på søyler i plass støpt betong med overliggende bærende bjelker. Åpent kryperom under bjelkelag. Innvendige dører er furu profilerte dører med finerplater i speil.

  Innbo og løsøre

  Det medfølger møblement, utstyr og senger som forevist på visning.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Gasskomfyr i innredningen, og hytta er utstyrt med frittstående kjøleskap som kan benyttes på gass eller 12 V

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2021:

  • Etter eiers opplysning er ny tekking av taket lagt på bygget ca 2021. Lagt nytt papp på taket til uthuset. Utført av Finn Sjåvik.

  2007:

  • Tak tekket med pappshingel. Dagens tekking etter eiers opplysning montert ca 2007.

  • Det er dusjkabinett på uthuset med fotpumpe.
  • Bad på uthuset, det er byttet slangen på fotpumpa.
  • Setningsskader på pilarer som vart rettet opp av min mann, Kjell Sjåvik.

  TV/Internett/bredbånd

  Ikke innlagt. Selger hadde før med kort fra Allente som de brukte, ikke nå lenger.

  Parkering

  Det er opparbeidet gruset parkeringsplass på naboeiendommen gnr. 34 bnr. 1. Fra parkeringsområdet er det gangadkomst opp til hytta via sti/gangvei.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 20 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 21 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 38 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 41 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 821 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 838 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 841 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Hytta varmes opp med vedfyring fra peis med innsats plassert i stue-/kjøkkendelen. Eiendommen har ikke tilknytning til ordinært strømnett, men er utstyrt med et 12-volts anlegg for belysning, drevet av batteri og solcellepanel montert på bodbygningen. Vannforsyning til borehullspumpe skjer ved bruk av aggregat i sommerhalvåret.

  Info strømforbruk

  Energiattesten oppgir at energikarakteren er F.

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi er 432,92 kWh/m2 per år.

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima er 19 559,42 kWh per år.

  Dette tilsvarer 488,99 kWh/m2 per år.

  Energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk.

  Den gjenspeiler ikke nødvendigvis faktisk energibruk, eller hvor høye energikostnader som kan forventes.

  I tilstandsrapporten fremgår det at boligen har 12 volts anlegg installert for belysning.

  Solcellepanel for lading av batteri er montert på bod.

  Batteri og styresystem for lading er montert i bod.

  Anlegget var ved befaring frakoblet, og strømforsyningens kapasitet og funksjonalitet er derfor ikke testet.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Rød

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  1144

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Fritidsrenovasjon: kr 1144,00

  Ingen kommunale avgifter, feieavgift eller eiendomsskatt innført i Rødøy kommune p.t.

  Totalt: kr 1144,00

  Info om eiendomsskatt

  Det er p.t. ikke innført eiendomsskatt i Rødøy kommune.

  Formuesverdi primær

  146364

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1836/34/26:

  Heftelser i eiendomsrett:

  08.09.2026 – Dokumentnr: 1028647 – Pantedokument

  Beløp: NOK 960 000

  Panthaver: REDE EIENDOMSMEGLING AS

  Org.nr: 979 158 580

  08.09.2026 – Dokumentnr: 1028647 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: REDE EIENDOMSMEGLING AS

  Org.nr: 979 158 580

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Hytten

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «nybygg hytte» under gnr. 34 bnr. 26/Jektvikveien 163, datert 22.10.1982.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for byggetillatelse for hytte under gnr. 34 bnr. 26, datert 20.12.1982. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger fra byggemeldingen stemmer med dagens planløsning.

  Bod

  Det foreligger ikke tegninger. Ingen dokumentasjon for byggemelding av bod er framlagt til denne rapport. I opprinnelig byggesøknad er beskrevet toalettløsning som «utedo» uten at dette er spesifisert på tegninger.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hverken hytten eller den frittliggende boden.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Avkjøring til stikkvei inn på eiendommen ca 2 km fra Jektvik ferjekai. Gruset parkering opparbeidet på naboeiendom med bruksnummer1. Gangvei opp til hytta.

  Tilknytning vann: Hytta har egen vannforsyning fra borehull på eiendommen. Pumpe i borehull tilkoblet transportabelt aggregat, ved befaring plassert i uthus.

  Tilknytning avløp: Ingen avløp tilordnet i hytta.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Fritidsbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Lillfjorden hytteområde (plan-ID 199501), som er en reguleringsplan med planstatus endelig vedtatt arealplan, der eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.. 20.05.1995.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for Rødøy 2022-2034 (plan-ID 202201), ikrafttredelse 21.06.2022.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 20 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 21 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 38 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 41 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 821 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 838 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 841 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  21390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr. 53 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Betalingsutsettelse kr. 1 800,-

  Markedspakke kr. 15 000,-

  Oppgjørshonorar kr. 5 900,-

  Søk eiendomsregister og e-tinglysning kr. 2 900,-

  Tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,-

  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 34 935,-.

  Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, foto, kommunal info. tilstandsrapport og utskift heftelser.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.

  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 20 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 21 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 38 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 41 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 821 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 838 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 841 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave