Kaigata 22

2-roms andelsleilighet i 2. etasje | Innglasset balkong | Garasje og bod | Ved strandpromenaden og Ranfjorden

• Innhold

  Velkommen til en innbydende 2-roms leilighet i 2. etasje, med attraktiv beliggenhet ved strandpromenaden og Ranfjorden.

  Her kombineres nærheten til fjorden med en lettvint hverdag og gangavstand til Mo sentrum, butikker, kaféer og kulturtilbud. Havmannen, Moholmen og småbåthavnen ligger også like i nærheten.

  Leiligheten har en åpen og sosial løsning mellom kjøkken, spiseplass og stue, med utgang til innglasset balkong mot øst. Videre finner du entré, bod/klesrom, soverom og bad/vaskerom. Boligen har vannbåren gulvvarme og heis i bygget. Garasje med bod følger leiligheten.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  4641m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles tomt for borettslaget.

  Utomhusarealene er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, garasjerekke og felles hage med etablert terrasse.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Kaigata, like ved strandpromenaden og Ranfjorden. Her bor du med kort vei til Havmannen, Moholmen, småbåthavnen og områdene langs fjorden. Fra leiligheten er det samtidig gangavstand til Mo sentrum med butikker, kaféer, kulturtilbud og offentlige tjenester.

  Daglige gjøremål kan enkelt ordnes i nærområdet, med dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetilbud innen kort avstand. Det er også kort vei til Mo i Rana stasjon og kollektivtilbud.

  Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en lettvint og sentrumsnær hverdag, kombinert med umiddelbar nærhet til Ranfjorden og strandpromenaden.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av frittliggende boligbebyggelse, i tillegg til leilighetsbebyggelsen i Kaigata. Eiendommen ligger i et etablert område ved Ranfjorden og Mo sentrum.

  Barnehage/skole/fritid

  Fra boligen er det gode muligheter for en aktiv og sosial fritid. Strandpromenaden langs Ranfjorden ligger like ved eiendommen og gir fine muligheter for turer langs fjorden. I nærområdet finner du også Havmannen, Moholmen og småbåthavnen, mens Mo sentrum byr på kulturtilbud, kaféer og treningssentre.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, som ble ombygd fra lager-/næringsbygg til leilighetsbygg i 2006. Bygget er opplyst å være jevnlig vedlikeholdt. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong.

  Vinduene er av tre, beslått med aluminium og med 2-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør, samt skyvebalkongdør i aluminium med 2-lags glass. Det er innglasset balkong mot øst.

  Tak, yttervegger, grunnmur, drenering og øvrige felles bygningsdeler er ikke tilstandsvurdert i rapporten, da disse ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar.

  Feil og mangler

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.

  • Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig > Andre utvendige forhold

  • Tomteforhold > Andre tomteforhold

  Elektrisk anlegg:

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Installeringstidspunkt er ukjent, da selger ikke har bebodd leiligheten selv.

  Det elektriske anlegget ble sist kontrollert av Linea 22.02.2008.

  Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet.

  Rapport vedlagt.

  Vi gjør oppmerksom på at anlegget i ettertid kan være endret og anbefaler generelt at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Kommentar fra selger: Har ingen kjennskap til negative forhold ved boligen.

  Innhold

  BRA-i 67 kvm: Entré, kjøkken, stue, bod/klesrom, bad/vaskerom og soverom

  Garasje:

  BRA-e 28 kvm: Bod og garasje

  Standard

  Velkommen til en sentralt beliggende leilighet i Kaigata 22, like ved strandpromenaden og Ranfjorden. Her bor du med kort vei til Havmannen, Moholmen og småbåthavnen, samtidig som Mo sentrum med butikker, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester ligger innen gangavstand. Til leiligheten følger egen garasje med bod, og bygget har heis.

  Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Fra entréen kommer du videre inn i boligen, hvor det er garderobeinnredning i entré og bod/klesrom.

  Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og gir god plass til både spisebord og sofagruppe. Innredningen har hvite, profilerte fronter og laminatbenkeplate, med fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med blant annet platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Parkettgulvet binder kjøkken og oppholdsrom fint sammen og gir rommet et helhetlig uttrykk.

  Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen på 7 m², vendt mot øst. Innglassingen gjør dette til et godt supplement til leilighetens oppholdsareal, med plass til en hyggelig sittegruppe.

  Videre har leiligheten et romslig soverom med vinduer fra to sider. Badet fungerer også som vaskerom og er innredet med servantinnredning, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt og har vannbåren varme. Leiligheten har for øvrig vannbåren gulvvarme og fjernvarme.

  Ute ligger strandpromenaden og Ranfjorden rett utenfor, med fine muligheter for å legge hverdagsturen langs fjorden. Borettslaget har i tillegg opparbeidet felles hage med terrasse. Kombinasjonen av fjordnær beliggenhet, gangavstand til sentrum, innglasset balkong og egen garasje gir flere kvaliteter som bidrar til en praktisk og behagelig hverdag.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, oppvaskkum i stål og fliser på vegg mellom benk og overskap. Det er kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Badet har flislagt gulv med vannbåren varme, fliser på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett.

  Vegger: Malte plater.

  Himling: Malte plater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Plast, rør-i-rør, besiktiget i rørskap.
  • Avløpsrør: PP-plastrør.
  • Ventilasjon: Styrt avtrekk fra bad og kjøkken, med veggventiler i alle oppholdsrom.
  • Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning.
  • Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i leiligheten.
  • Varmesentral: Fjernvarme.
  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert før 1999 og ble sist kontrollert i 2008.
  • Branntekniske forhold: Røykvarsler.
  • Andre installasjoner: Porttelefon med svarapparat og kabel-TV/bredbånd.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  I tillegg medfølger kjøleskap på boden med i handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2019:

  • Vedlikehold balkonger
  • Døråpnere/porttlf.anl.

  TV/Internett/bredbånd

  Kabel-TV og internett fra Telenor i henhold til avtale "Komplett 10.. Digital HD-PVR dekoder og 15 valgfrie kanaler medfølger. Modem med 50/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

  Parkering

  Parkeringstype er oppgitt som egen garasje.

  Tilhørende garasje skal følge leiligheten ved salg.

  I husreglene står det at parkering av biler på eiendommen må gjøres på en slik måte at det ikke hindrer inn- og utkjøring av garasjen. Det skal fortrinnsvis benyttes det parkeringsfeltet som tilhører egen garasje, og bilen skal kjøres så langt inn i feltet som mulig mot murkanten slik at plassen bak bilen blir størst mulig.

  Det henstilles til at biler som er ekstra lang/stor parkeres på enden av huset, der det også er parkeringsplass, spesielt hvis bilen skal stå ei stund. Det er også opplyst at inngangene alltid skal holdes ryddige dersom det skulle bli nødvendig med utrykningskjøretøy.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med ukjentforekomst av radon. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), «moderat til lav aktsomhet» (gul farge) og «usikker aktsomhet» (grå farge). Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. I noen områder i Norge er mange boliger målt for radon, i andre få eller ingen. Dette kartet er utviklet ved at kunnskap om andel høye radonkonsentrasjoner i boliger som ligger på kjent geologi er overført til andre områder med tilsvarende geologiske forhold. «særlig høy aktsomhet» er en selvstendig klasse som også finnes i egne alunskiferkart. I områder markert med «høy aktsomhet», er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m3 i første etasje. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 918 924 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 068 924 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 070 314 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 079 214 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 082 014 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Fjernvarme.

  Vannbåren gulvvarme i leiligheten.

  Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  722676

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2890702

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  206

  Part.obl.nr.

  990022011

  Felleskostnader pr. mnd.

  9366

  Andel fellesgjeld

  918924

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-05T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  25514

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Borettslaget

  Kaigata Borettslag

  Borettslagets org.nr

  990022011

  Om borettslaget

  Kaigata borettslag, org.nr. 990 022 011, ligger i Rana kommune og består av 18 leiligheter. Borettslaget er frittstående, og bebyggelsen er oppført som lavblokk.

  Borettslaget har et felles uteområde med platting som kan benyttes av beboerne. Det er per i dag ikke etablert vaktmesterordning.

  Vedtatte saker:

  • 2025: Generalforsamlingen ga styret i oppdrag å jobbe videre med saken. Videre beslutning tas av styret.
  • 2026: Generalforsamlingen vedtok at andelseierne skal montere komfyrvakt i boligen innen 01.08.2026.

  Pågående saker

  • Det er utført vanlig styrearbeid i perioden.

  Gebyr forkjøpsrett

  7493

  Forkjøpsrett

  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett – ikke øvrige medlemmer i Helgeland Boligbyggelag.

  Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

  Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

  Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

  Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for kontraktsinngåelse for kjøp av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse.

  Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

  Forkjøpsretten skal kunngjøres ved intern distribusjon eller ved oppslag i borettslaget.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: overskudd (392 795)

  Årsresultat for 2025: overskudd (60 851)

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Andelseierne skal montere komfyrvakt i boligen innen 01.08.2026.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Bedre låsesystem i Kaigata: Generalforsamlingen ga styret i oppdrag å jobbe videre med saken. Videre beslutning tas av styret.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 12300112968, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 06.10.2026: 5,35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 42

  Saldo per 06.10.2026: kr 9 326 235

  Andel av saldo: kr 900 000

  (siste termin 30.06.2047)

  Flytende rente

  IN-Ordning: Ja

  Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.07.2027 utgjøre ca kr 2 140,00 per måned for denne boligen.

  Lånenummer: 12137860404, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 06.10.2026: 5,35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 15

  Saldo per 06.10.2026: kr 340 638

  Andel av saldo: kr 18 924

  ( siste termin 31.12.2033 )

  Flytende rente

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Polisenummer felles forsikring

  81959441

  Vedtekter/husordensregler

  Oppsummering av generalforsamling avholdt 03.03.2025:

  • Årsregnskapet godkjennes.
  • Beboere og helsepersonell har problemer med ytterdørene, det er spesielt problemer med å låse seg inn; Generalforsamlingen ga styret i oppdrag å jobbe videre med saken. Videre beslutning tas av styret.
  • Det fastsettes styregodtgjørelse.

  Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  4. Vedlikehold

  4-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • (8) Vedlikeholdsplikten omfatter alt innvendig i garasje, skillevegger, alt tilhørende port åpner, boder og el installasjoner. Garasjen skal holdes fri for innsekter og skadedyr.

  Dugnader

  • Vi har foreløpig ingen vaktmesterordning i borettslaget. Vi satser fortsatt på dugnadsvilje som ved spesielle anledninger kan settes i sving for å holde «bruket» i orden.
  • Det gjelder for eksempel spyling av området om våren, plenklipping når det trengs, renhold av søppelbua/søppeldunkene en gang i året, beising av uteplatten og lignende.
  • Her går alt på frivillig basis. Vi forventer ikke at alle skal delta med et eller annet, så det kommer en forespørsel i postkassa når det blir aktuelt så da er det greit å melde seg på.

  Dyrehold

  • Husdyrhold: Nei
  • Det er ikke tillat med hund og katt i borettslaget.
  • Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  5995

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger bygningsanmeldelse for kontor- og lagerbygg for Hr. Armas Aavatsmark på tomt Moholmen, datert 30.01.1963.

  Det foreligger ferdigattest for lager- og kontorbygg på tomt 29, kvartal 67, datert 12.04.1965.

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring/ombygging fra lagerbygg til boliger i boligblokk på 2 etasjer på Kaigata 22, gnr./bnr. 20/69, datert 01.11.2007.

  Byggegodkjente tegninger for boligbygg og garasje datert 06.06.2006 stemmer med dagens bruk.

  Rana kommune har sendt over tegninger for innglassing av altaner datert 02.03.2015. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

  Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Gjeldende reguleringsplan 2074 med plan-navn Mobekkleira, nordre del. Planstatus Endelig vedtatt arealplan. Ikraftredelsesdato13.12.1994

  Reguleringsformål Annet kombinert formål. LBK- lager, bolig og kontor.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 918 924 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 068 924 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 070 314 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 079 214 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 082 014 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 48 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 39 857,-. Utleggene omfatter betalingsutsettelse, markedsføringspakke, søk eiendomsregister og elektronisk signering, eierskiftegebyr, fotografering, tinglysningsgebyr, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 918 924 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 068 924 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 070 314 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 079 214 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 082 014 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave