HERADSBYGD Bygdevegen 239

Tomt
6294.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 6 294,1m². Hovedsaklig flat tomt. Deler av tomten med skrånende terreng mot vest. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Gruset innkjøring og parkering. Iht. Gårdskart fra NIBO har eiendommen et areal på 6,2 daa som består av: * Fulldyrket jord: 2,5 daa * Produktiv skog: 1,7 daa * Bebygd, samt, vann, bre: 2 daa   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet i et landlig og barnevennlig område i Heradsbygd i Elverum kommune. Nærområdet byr på lekeplass, flotte skiløyper, badeplass ved Glomma, samt gode jakt- og fiskemuligheter. Fra eiendommen er det ca. 1,4 km til barneskolen på Lillemoen, ny idrettshall og skistadion med lysløype. Fra eiendommen er det kort veg til et idrettsanlegg i Heradsbygd hvor det arrangeres en rekke aktiviteter for barn og unge. Jømna/Heradsbygd har et godt drevet idrettslag med mange aktiviteter gjennom hele året. Her er det noe for enhver smak, enten en vil drive med fotball, friidrett, sykkel eller langrenn. For deg som er glad i tur og trening finner du stier og grusveier for løping, sykling, tur og ikke minst flotte langrennsløyper i skogområdene på andre siden av jernbanelinjen. Fine turområder opp til populære Revelberget og Flotsberget med sin fantastiske utsikt over nærområder ligger kun en kort kjøretur unna. Det er ca. 6,5 km til Rema 1000 og Kiwi med post-i-butikk på Hanstad, samt ca. 8,5 km til Elverum sentrum med alle byfasiliteter. I Elverum er det kjøpesentre, butikker og servicetilbud, sjukehus, restauranter, kaféer, ungdomsskole og videregående skole. Forbi eiendommen går sykkel- og gangsti som tar deg trygt helt inn til Elverums byfasiliteter. Nærmeste bussholdeplass Heradstun er kun ca. 100 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1876. Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. Del med kjellerrom: Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Antatt med avtrekk fra byggegrube i stensatt grøft. Del med blindkjeller. Byggegrop uten etablert drenering. Ikke observert grunnmursplast. Takvann ført til terreng. Kjellerrom under kjøkken: Kjellerryttervegger og grunnmur av spekket gråsteinsmur. Enkelte ventiler i grunnmur. Inngangsparti: Grunnmur av sparesteinsbetong. Besiktiget fra åpning. Begrenset besiktigelse muligheter. Blindkjeller med gråsteinsmur Støpt forstøtningsmur ved innkjøring. Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur. Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Eier opplyser: Ny taktekking ble lagt i perioden mellom 2009- 2015. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. To helbeslåtte pipetopper. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Opprinnelig del: Yttervegger av laftet tømmer. Påforet innvendig og utvendig. Yttervegg kledd med stående og liggende panel. Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med flis. Yttervegg kledd med stående og liggende panel. Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med flis. Kledde gesimser uten luftespalter. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Deler av takkonstruksjonen er besiktiget fra raftekott. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Del med pulttakkonstruksjon over inngang. Varevnduer, 1+1 glass. Vindu med ett lags glass. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1979. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Teak ytterdør med glassfelt. To fløyet terrassedør med 2 lags isolerglass i spisestue. Ukjent alder. Adkomst til terrasse ifra stue. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord. Areal på ca. 25 m2. Beiset terrasse i 2019. Veranda ved inngang. Gulvflater med malt tregulv. Overflater med malt panel. Himling med malt panel. Vinduer med ettlags glass. Areal på ca. 7 m2. Strekkmetall trapp ved inngang. Adkomst til terrasse via tretrapp. Låve med inntilbygget uthus - Byggeår: ca. 1950. Låve: Innvendig: Fundamentert på steinpunkter. Oppført i trekonstruksjoner. Enkelte innvendige delevegger er isolert med mineralull. Takkonstruksjon av plassbygde tretakkonstruksjoner. Kjeller med jordgulv. Lys og strøm. El-skap med automatsikringer. Utvendig: Yttervegg kledd med lektepanel og låvepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Plassbygget porter og ytterdør. Malte takrenner og nedløp. Eldre låve, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer. Kun deler er besiktiget. Del med uthus. Innvendig: Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong. Gjødselkjeller besiktiget fra åpning i vegg. Støpt dekke i etasjeskille over gjødselkjeller. Eldre åpen peis med murt teglpipe. Tretakkonstruksjoner. Undertak med sponfliser. Himling med flis. Vindu med enkelt glass. Deler av laft med innvendig rapping. Utvendig: Yttervegger av laftet tømmer og bindingsverk. Yttervegg kledd med lektepanel og låvepanel (del med bindingsverk). Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Påvist råteskade i enkelte stokker ved vindu. Sponfliser fra byggeåret kan ikke regnes som et tett undertak. Observert rust på takplatene. Skjevheter i takkonstruksjonen. Mangler takrenner. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Tilbygget med carport: Gulv med grus. Yttervegg kledd med liggende panel. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Vindu med et lags glass. Pulttakkonstruksjon understøttet med tresøyle. Fundamentert på lettklinkerblokk. Carporten er oppført i perioden mellom 2009-2015. Bryggerhus - Byggeår: ca. 1876. Innvendig: Gulvflater av betong. Tretakkonstruksjoner. Undertak med sponfliser. Murt teglpipe. Vindu med enkelt glass. Utvendig: Ringmur av naturstein. Oppført i laftet tømmer. Synlige lafteknuter. Del med låvepanel. Ytterdør av treverk. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med tegltakstein. Påvist råteskade i tømmerlaft og innvendige stokker. Laft ligger langt ned mot terreng, må påregne fuktopptrekk i treverk. Mosegroing og knekte takstein på yttertak. Takstein ligger ujevnt. Sponfliser fra byggeåret kan ikke regnes som et tett undertak. Påvist barksopp i undertak. Sprekk i betonggulv. Eldre bryggerhus, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Overflater - 2: Skjevheter i himling over kjøkken. Mangler del med taklist i 2.etasje. * Innvendig > Overflater: Knirk i gulv på soverom i 2.etasje. Knirk i gulv på kjøkken i 1.etasje. Det er påvist glipper i laminatgulv. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg. * Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er registrert knirk i gulvet. Det er påvist andre avvik: Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Malingsavflassing på takplatene. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Skjevheter i takrenner. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Steder med forvitring og råteskader. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Svertesopp på utvendig panel. Behov for vedlikehold. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Felt med lite flisisolering. Det er påvist fuktskjolder på papp bak panel på raftekott. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskade i vannbrett. Det er påvist sprekk i flere vindusglass. * Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. * Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Overflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. Ikke silikonforselget i nedre platekant. Rester etter silikon ved hjørnelist. * Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Ulyder i el.vifte. * Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet utifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dårlig trykk på vann. Kondens på vannrør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer, montert på vegg i raftekott. Hovedsikring, 63 amp. 230 Volt. Åpent og skjult ledningsnett. Installasjoner fra 2009-2015. Montert strømmåler. * Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1.etasje: Målt høydeforskjell på ca. 15 mm på kjøkken. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i stue/spisestue. 2.etasje: Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i gang. Målt høydeforskjell på ca. 25 mm på to soverom. Gråsteinsmur har stor bredde, dette skaper utilgjengelighet til sviller, samt deler av bjelkelag og himling. Tilstanden på gulv over blindkjeller er ikke kjent, uten adkomst eller muligheter for besiktigelse. Blindkjeller er en risikokonstruksjon, må påregne at det kan være skader i trekonstruksjon mot blindkjeller. Påvist råteskade i stubblofthimling i kjellerrom under kjøkken. * Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotvannet/tjæren har stedvis trukket gjennom pipa. Pipe i 2.etasje er ikke synlig på alle fire sider. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist råteskade i tretrapp til kjeller. Knirk i trapp til 2.etasje. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat fra 2009. Brann og tyverialarm tilkoblet sector alarm. * Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Avskalinger i murpuss. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i pipe på loft. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El-kontroll høsten 2023. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse.

Innhold
Eiendommen "Snippen Søndre" er bebygd med en enebolig fra 1876 som ble tilbygget i ca. 1947, bryggerhus og uthus fra ca. 1876, samt en stor låve fra ca. 1950. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Gang/trapperom, stue med utgang til terrasse, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: Gang/trapperom, baderom, 2 soverom hvorav det ene med garderoberom, samt 3 kott. Låve/uthus inneholder: 1. etasje: Garasjerom, 4 lagerrom, vedskjul og utedo. Kjeller: Jordkjeller uten målverdig areal. Inntilbygget carport på ca. 28m² (ikke beregningsmessig areal). Bryggerhus på 18m² som består av ett lagerrom.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1876. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Deler er oppgradert og utskiftet. Utført i perioden 2009-2015. Må påregne aldersforvitringer på bygningsdeler som er over 100 år. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Låve med inntilbygget uthus - Byggeår: ca. 1950. Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bryggerhus - Byggeår: ca. 1876. Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold.

Innbo og løsøre
Brann og tyverialarm tilkoblet Sector alarm (abonnement må evnt. videreføres til kjøper). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje, carport eller biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 10.10.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 25.01.2012, uten pålegg om utbedringer. Merknader: Besøk for tilsyn i 2017 og 2024, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 13.09.2023. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: 1. Kjeller: Utjevningsforbindelse til hovedvannledning manglet. Jf. fel § 19. Kommentar: Gjelder manglende klemme til vannrør. 2. Kjeller: Det var i for stor utstrekning lagt opp til bruk av bevegelig ledning. Jf. fel § 16. Kommentar: Gjelder skjøteledning til varmtvannsbereder. 3. Kjeller: Det var ikke tilfredsstillende tilgang til utstyr/anleggsdel. Jf. fel § 17. Kommentar: Gjelder manglende tilgang til koblingshus på varmtvannsbereder. 4. Garasje: Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Jf. fel § 20. Kommentar: Gjelder manglende lokk på koblingsboks. Det gjøres oppmerksom på at bildene i annonse, salgsoppgave og annet markedsmateriell er fra forrige salg og noe avvik forekommer.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,00))   64 140,- (Omkostninger totalt)   1 864 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2021 montert i stue/spisestue. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og stråleovn på baderom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14057

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 14 057,45,- for 2024, For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Fastledd vann: Kr. 627,50,- * Forskudd vann (grunnlag: 57 kubikk): Kr. 1 162,80,- * Fastledd kloakk: Kr. 728,75,- * Forskudd vann (grunnlag: 57 kubikk): Kr. 1 379,40,- * Eiendomsskatt: Kr. 4 057,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 005,- * Restbeholder 190L: Kr. 3 025,- * Papirbeholder 140L: Kr. 0,- * Glass/metallemballasje 140L: Kr. 0,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 072,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 20,40,- per kubikk for vann og kr. 30,20,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
643511

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2445343

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 14.02.1991, dagboknummer 668. Visse bygninger unntatt, se historisk grunnbok. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det gjøres oppmerksom på at soverommene i 2.etasje ikke har godkjente rømningsvinduer. Vinduene skal ha et åpningsfelt på minst 60 cm i høyden og 50 cm i bredden, høyde + bredde skal minimum være 150 cm. Det skal være maks 100 cm opp til underkant vindu, det kan fastmonteres skrivepult, benk o.l., så er rømningsvegen godkjent. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene. Eiendommen har vannmåler, installert 3.7.2009. Elverum kommune er ikke kjent om kontroll/service på måleren hvert 5. år er gjennomført.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune fra 2011, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,00))   64 140,- (Omkostninger totalt)   1 864 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
64140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,-), markedsføring (kr 10.000,-) samt innhenting av opplysninger (kr 5.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.