NANNESTAD Prestmosvegen 13 J

Tomt
2032.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomteareal for sameiet. Flat, opparbeidet tomt med lekeplass, plen, bed, busker og trær. Asfalterte gangveier, parkeringsplass/gjesteparkering.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet i Nannestad med gangavstand til det meste. Her har du skoler i alle trinn, butikker, kollektivtilbud og fritidsfasiliteter i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi som begge ligger innen gangavstand. Her ligger også Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Europris m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som storsenter med over 140 butikker, kulturhus med kino, restauranter og mye mer. Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Det er gangavstand til Nannestadhallen og fotballbane, samt den nyere svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. Ved siden av Nannestadhallen finner du Nannestad videregående skole. Området er under stadig utvikling og det bygges både nye boliger og øvrig infrastruktur. Den korte veien til OSL Gardermoen gjør stedet svært attraktivt og det er lett å ta seg til de fleste andre steder herfra. Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna hovedflyplassen Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 10 minutter Jessheim sentrum ca 18 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo S ca 45 minutter For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra Cirkle K ved Oslo lufthavn: Følg E16 mot Nannestad og kjør rett frem gjennom fire rundkjøringer. Ta til venstre i den femte rundkjøringen og følg Preståsvegen i ca 2 km mot Nannestad sentrum. Ta så til høyre i rundkjøringen, og til høyre igjen i neste veikryss. Etter 50 meter ta så til høyre inn Prestmosvegen og man får sameiet snart på høyre side. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består av boligbebyggelse, sykehjem, barnehage og skole.

Skolekrets
Preståsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er "Nannestad sykehjem" og "Nannestad Torg", hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Fra Gardermoen går det tog til bla. Oslo og Hamar flere ganger i timen.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet. Boligen er oppført med grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende malt kledning. Taket er et flatt tak tekket med takstein. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har 2 stk. malte balkongdører i tre. Balkong bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Balkongen ligger mot nord-vest. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overskrift: Utvendig - Vinduer Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Alle vinduer subber i karm. Overskrift: Utvendig - Dører Beskrivelse: Bygningen har 2 stk. malte balkongdører i tre. Avvik: Dører er fra byggeår og er over 20 år, de har normal elde og slitasje. TG er satt på bakgrunn av alder, og at balkongdør vil ha noe nedsatt isolasjonsevne i glassruten. Overskrift: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse: Balkong bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Rekkverket er målt til ca. 90cm. Balkongen er målt til ca. 7m2. Balkongen ligger mot nord-vest. Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er oppsprukket og værslitte terrassebord. Overskrift: Innvendig - Overflater Beskrivelse: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Avvik: Det er u-fagmessig utførelse av legging av laminat. Flere endeskjøter har gått opp. Det er u-fagmessig utførelse av overganslist, da denne er for kort. Overskrift: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Etasjeskiller er av betongdekke. Ved enkel nivellering av stue måles det et totalt avvik i rommet på 15mm, og 10mm over en avstand på 2 meter. Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Overskrift: Innvendig - Radon Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overskrift: Innvendig - Innvendige dører Beskrivelse: Innvendig har boligen malte glatte dører. Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør inn mot lille soverommet tar i karm. Det er svelling på baderomsdør. Overskrift: Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Beskrivelse: Veggene har fliser. Taket er malt. Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekt flis ved luke. Hylle i dusjsonen er festet med skruer. Det er derfor usikkert om membran/tettesjikt punktert. Overskrift: Våtrom - 2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Beskrivelse: Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 15mm. Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er sprekk i belegg ved dør. Overskrift: Kjøkken - 2.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Beskrivelse: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Årstall: 2021 Kilde: Eier Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er svelling I benkeplate bak vask. Sokkel er løs. Overskrift: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Det er gjennomført en elkontroll i 2025. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Automatsikringer og fjernavleststrømmåler. Avvik: Det mangler samsvarserklæring på lampe på bad som er byttet etter el-kontroll. Lovlighet: Brannceller: Boliger med flere boenheter oppført før 2010, tilfredsstiller sannsynligvis ikke dagens byggetekniske forskrift, med tanke på brannskiller. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. Interessenter bes les gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Forrige eier byttet vask, skap og dusjkabinett i 2020 på egeninnsats. Ene taklampen ble byttet vår/sommer 2025. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet utvendig del av stikkontakter i 2023 grunnet gulnet plast. Den ene lampen i taket på badet ble byttet 2025. Forrige eier opplyste om at noen av stikkontaktene ble byttet av mc bygg i 2021. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Elvia hadde stikkprøve kontroll av anlegget i mai 2025. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Sebra forvaltning. Beskrivelse: Forrige eier opplyste om at Sebra forvaltning skiftet rekkverket på terrassen i 2022. Forrige eier byttet markisen på egeninnsats. Jeg har erstattet noen planker i gulvet grunnet råte, sommer 2024. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det skal bygges fortau på begge sider av veien. Kommentar fra selger: Blandebatteriet i dusjen er delvis defekt.

Innhold
Planløsning: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Kort fortalt: - Lys og fin 3-roms selveierleilighet i 2 etasje. - Gang/entre. - Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter i gangen. - Lys og moderne stue med plass til spisebord. - Pent kjøkken med innredning fra 2021. - Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. - Hovedsoverom med plassbygde skap. - Soverom 2 med garderobeskap. - Bad. - Balkong på ca. 7 kvm med markise. - Bod på ca. 5 kvm. - Felles parkeringsplass i sameiet. - Fine fellesareal i sameiet med plen og sittegrupper. - Fin og sentral beliggenhet i Nannestad med kort vei til de fleste servicetilbud.

Standard
Kjøkken: Pent vinkelformet kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2021 med hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, som medfølger i handelen. Det er også frittstående kjøleskap som medfølger. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Fint baderom med flislagte vegger og vinylbelegg på gulv. Innredning med servant i baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk stråleovn på bad. Innvendige overflater: Gulv: Gulv av laminat. Vegger: Veggene har malte flater. Himling: Innvendige tak har malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Vannbåren varme: Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming. Varmekilder ble ikke funksjonstestet av takstmann. Varmeanlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelser er ikke foretatt. Anlegget er borettslagets ansvarsområde, og vannbåren fyring er inkludert i felleskostnadene. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer og fjernavlest strømmåler. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Sentralanlegg for varmt vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: - Byttet gulvlister i gang og stue. - Enkelte terrassebord ble byttet. - Byttet stikk kontakt. 2021: - Byttet stikkontakter av forrige eier.

TV/Internett/bredbånd
Det er kollektiv avtale for hele Grendelaget med Fiber-bredbånd fra Telenor.

Parkering
Hver sesjon i sameiet kan disponere parkeringsplassene i fellesskap med sameiet. Det er ikke egen merket parkeringsplass, da det er færre parkeringsplasser enn det er seksjoner i de tre tilhørende boligsameiene. Parkeringsplassene har korttidsparkering, dermed kan ingen disponere mer enn en uke sammenhengende på en parkeringsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 36 428 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 626 428 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 650 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 000 (Omkostninger totalt) 77 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 693 428 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 704 328 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 707 128 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming og elektrisk stråleovn på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunal avgifter betales via felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
653270

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2613078

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Info om formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
52/1418

Felleskostnader pr. mnd
5422

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: Drift, noe vedlikehold, a-konto fjernvarme, avdrag og renter på felles lån, felles strøm, felles forsikring, kommunale avgifter, gressklipping, vaktmesterkostnader, velavgift, tv/bredbånd, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m.

Andel fellesgjeld
36428

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-29T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Prestmosvegen 13-15, nr. Sameiet består av 32 boligseksjoner i henhold til seksjonerings-begjæring tinglyst den 21.12.2005. Sameiet er den del av Prestmosvegen Grendelag som også består av Prestmosvegen 17 boligsameie og Prestmosvegen 19 boligsameie.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har lån i Boligbanken med lånenummer: 9666 01 59514. Bank: BOLIGBANKEN ASA Rente pr 30.06.2025: 7,65% Type lån: Annuitetslån Term: 12 Tot Restgjeld: 993 376 Løpetid: 01.01.24 -31.12.33

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Seksjonene i 1. etasje må sørge for at gresset innefor sin seksjon til en hver tid er klippet slik at det ikke kommer i kontakt med gjerde/treverk/terrasser. Dette gjelder for hele vekstsesongen(april-oktober). Gressklipper og kantklipper kan lånes av Grendelaget. - Det medfølger vedlikeholds- og ansvarplikt i vedtektene og husordensreglene. - Alle husstandene som ligger i Grendelagets område er pliktige medlemmer. - Det foreligger ulike krav vedrørende parkering i sameiet, iht. vedtektene.

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er en plage for andre seksjonseiere/beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/383/10: 15.11.2005 - Dokumentnr: 171224 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:376 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om fjernvarme Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:383 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2005 - Dokumentnr: 171224 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:376 Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:383 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2005 - Dokumentnr: 204443 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/1418 Heftelsene omhandler bla.: kommunens rett til å legge ledninger og adkomstveier over eiendommen, samt drift og vedlikehold av disse og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Prestmosvegen 13 15 17 og 19, datert 10.06.2008.

Vei, vann og avløp
Prestmosvegen er en kommunal vei. Det er privat adkomst på sameiets eiendom. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er tilknyttet Kommuneplanens arealdel 2018-2035 med formål nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er tilknyttet reguleringsplan "Nannestad sykehjem m/tilliggende områder og kommunale bygg" og er regulert til boligformål, ikraftredelsesdato 28.06.1999. Områdeanalyse av Norkart utlevert av kommunen: - Eiendommen har Løsmasser N50/N250 type Hav og fjordavsetning, tykt dekke. - Eiendommen ligger under marin grense og muligheten for marin leire i området er svært stor. Dette er gjeldene for store deler av kommunen. Se kommunenes hjemmeside for mer informasjon. - Eiendommen er registret med moderat til lav radon. - Eiendommen er i verneplan for vassdrag.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter, men styret skal underrettes. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 36 428 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 626 428 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 650 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 000 (Omkostninger totalt) 77 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 693 428 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 704 328 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 707 128 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67000

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 500,- oppgjørshonorar kr  7 000,- og visninger kr  3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  28 970,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører avg pliktig og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.