TJØME Helgerødveien 317

Tomt
6270m²

Beskrivelse av tomt
Hytten ligger på en lettstelt naturtomt med fjell i grunnen, og en stor hagedel ved uthuset med gressplen, busker og trær.

Beliggenhet
Velkommen til Helgerødveien 317 ? en koselig fritidseiendom med nydelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser på idylliske Tjøme i Færder kommune. Hytta ligger i et stille og fredelig område med kort vei til både svaberg, sjøliv og flotte turområder ? perfekt for deg som søker et rolig fristed med ekte skjærgårdsidyll. Det er kort gangavstand til restauranter, brygge, bar og strand (eks. Havna hotell). Eiendommen ligger landlig til på vestsiden av Tjøme, omgitt av natur, jorder og små skogholt som gir et privat og usjenert inntrykk. Beliggenheten kombinerer det beste av Tjømes karakter ? en avslappet kystatmosfære, nærhet til havet og enkel tilgang til flotte rekreasjonsområder. Her kan du nyte solrike sommerdager på terrassen, svale kvelder med fuglesang, og rusleturer gjennom kulturlandskap og kyststier. Innen kort rekkevidde finner du flere populære badeplasser, båthavner og svaberg, og for den turglade ligger Færder nasjonalpark og ikoniske Verdens Ende kun en kort kjøretur unna. Dette området er kjent for sin vakre natur og varierte kystlinje, og byr på fantastiske muligheter for både fotturer, kajakkpadling og båtliv. Det er kun noen minutter med bil til Tjøme sentrum, hvor du finner dagligvareforretning, spisesteder, apotek og andre nødvendige fasiliteter. Sommerstid våkner området til liv med koselige arrangementer, lokale markeder og liv på bryggene ? samtidig som du alltid har mulighet til å trekke deg tilbake til rolige omgivelser på hytta. Det er også grei adkomst fra fastlandet med bil hele veien til eiendommen. Kjøretiden til Tønsberg er ca. 30 minutter, og det er gode veiforbindelser videre mot Oslo og Vestfold-byene. Helgerødveien 317 tilbyr et fredelig og tilbaketrukket hytteliv i et av Vestfolds mest attraktive fritidsområder ? et sted hvor natur, sjø og rekreasjon går hånd i hånd. Dette er stedet for deg som ønsker en hytte med sjel og nærhet til det beste Tjøme har å by på. Greit å vite: 15 min gange til Havna Hotell 10 min gange til båtplassen på Treidene Flotte tur- og rekreasjonsområder, Kyststien til Verdens Ende! Torårsfort ligger 10-15 min unna

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse og fritidseiendommer.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Fly: Sandefjord lufthavn Torp 54 min med bil Tog: Tønsberg stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 23.6 km Buss: Treidene (Linje 022) ca. 0.3 km Buss: Havna (Linje 022) ca. 0.4 km

Byggemåte
Fritidsbolig beliggende i Helgerødveien 317 Færder kommune. Fritidsboligen er oppført i 1971. Det tilhører et uthus oppført i 1977. Fritidsboligen er bygget på fjellterreng og naturtomt. Det er utvendige trapper i stål bygget etter terrenget opp til hytta. Det er terrasse ut for stue. Hytta er jevnlig vedlikeholdt etter byggeår. Nytt tak med stålplater i noen år etter 1993. Det er skiftet flere vinduer. Badet er pusset opp i 2017. El- anlegg er oppgradert i 2017 med nytt el- skap. Div. innvendig oppgraderinger. Det er påvist noen avvik hovedsakelig på grunn av alder, slitasje og forskjell i byggeforskrifter på oppføringstidspunktet og dagens forskrifter. Uthuset er befart og gjennomgått av takstmann med enkel og begrenset bygningsteknisk vurdering. Etter byggeår er det innredet rom til oppholdsrom/rom til bruk varig opphold. Om disse rom brukes til varig opphold må rommene søkes bruksendret til Færder kommune til bruk for rom for varig opphold/for lovlig bruk av rommene. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger. UTVENDIG -Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. -Takrenner og nedløp i stål. -Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. -Fasade/kledning har stående bordkledning. -Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tak har lik takvinkel innvendig som utvendig. Tak- konstruksjon ikke tilgjengelig for kontroll. -Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type topphengslet, toppsving og fastkarm. Vinduer i stue : Det er ikke mulig å se eksakt årstall i glasskanalen, ca. 2000. Fastkarm fra 2017. Topphengslet på soverommene fra 2017. Toppsving på bad fra 2017. Vindu på kjøkken topphengslet med enkelt glass fra byggeår. eventuelt tg 2 på vindu kjøkken. -Bygningen har malt hovedytterdør fra 2017. Årstall er i følge eier. Heve skyvedør til terrasse fra 1992. -Terrasse ut for stue med støpt gulv og skiferheller. Terrasseplatting i tre på terreng, -Utvendig trapper i stål. Rekkverk på en side. INNVENDIG -Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv er noe høyere ved pipe. Nivåforskjell er innenfor/mindre enn 10 mm. -Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Boligen har mursteinspipe, åpen peis og sotluke/feieluke. (Tidligere parafin/olje, er frakoblet) . Det foreligger rapport etter tilsyn datert 17.07.2019. -Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller er inspisert ned i åpning i gulv . Ut fra observasjoner på befaring er det etablert lufting med ventiler i krypkjeller. -Innvendig har boligen malte fyllingsdører. -Utvendig bod med egen inngang. Støpt gulv, Panelte vegger og tak. VÅTROM Bad -Bad pusset opp i 2017, nytt belegg, nye baderomsplater. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til ca. 50 mm Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluk fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Det er utført fuktsøk fra kjøkkenbenk inn i åpen vegg uten å påvise unormale forhold. Hulltaking for øvrig er ikke mulig på grunn av yttervegger og innredning/vegger med rørinstallasjoner går mot rommet. KJØKKEN -Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Kjøkkenbenk mot soverom og nye dører og kasse til oppvaskbenk er fra 2017. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. TEKNISKE INSTALLASJONER -Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). fra 2017. Det er avløpsrør av plast. -Boligen har naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank på 76 liter innbygget i kjøkkenbenk. -El -skap med automatsikringer fra 2017. -Enkle røykvarslere. Slokkeapparat 6 kg fra 2008. TOMTEFORHOLD -Det er byggegrunn av fjell. -Dreneringen er fra 1971. -Bygningen har betonggrunnmur. -Forstøtningsmurer er av naturstein. Muren er tilknyttet bygning. Muren er lav. -Naturtomt -Utvendige avløpsrør er av plast Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast. Det er privat grunnboret brønn. Egen pumpe i uthus. Teknisk anlegg er ikke vurdert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: -Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: -Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: -Det er ikke umiddelbare behov for tiltak på kledning. Eventuell økning av isolasjonstykkelse øker behov for større luftespalte mellom vindsperre og kledning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tak har lik takvinkel innvendig som utvendig. Tak- konstruksjon ikke tilgjengelig for kontroll. Vurdering av avvik: -Vurdert ut fra alder. Konsekvens/tiltak: -Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men tak og tak-konstruksjon må jevnlig kontrolleres for eventuelle begrensninger med ventilering av luftesystemet. Observering av istapper etc. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type topphengslet, toppsving og fastkarm. Vinduer i stue : Det er ikke mulig å se eksakt årstall i glasskanalen, ca. 2000. Fastkarm fra 2017. Topphengslet på soverommene fra 2017. Toppsving på bad fra 2017. Vindu på kjøkken topphengslet med enkelt glass fra byggeår. eventuelt tg 2 på vindu kjøkken. Vurdering av avvik: -Vindu på kjøkken er tydelig påvirket av kondens/fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak: -Vindu på kjøkken bør skiftes. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2017. Årstall er i følge eier. Heve skyvedør til terrasse fra 1992. Vurdering av avvik: -Det er punktert glass på faste feltet av døren. Konsekvens/tiltak: -Punktert glass bør skiftes Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ut for stue med støpt gulv og skiferheller. Terrasseplatting i tre på terreng, Vurdering av avvik: -Det er sprekk i fuger mellom skiferheller på terrasse. Fjell - terreng tilknyttet bygning og terrasse mangler sikring/rekkverk. Konsekvens/tiltak: -Det bør monteres rekkverk/sikring av fjell over terrasseplatting. INNVENDIG Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: -Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, åpen peis og sotluke/feieluke. (Tidligere parafin/olje, er frakoblet) . Det foreligger rapport etter tilsyn datert 17.07.2019. Vurdering av avvik: -Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: -Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det vises til rapport tilsyn. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: -Dører til begge soverom har sprukket. Andre innvendige forhold: Utvendig bod med egen inngang. Støpt gulv, Panelte vegger og tak. Vurdering av avvik: -Gulv har sprekker Konsekvens/tiltak: -Det er ikke umiddelbare behov for tiltak men sprekker i betong må jevnlig holdes under oppsikt. VÅTROM 1.ETASJE > BAD Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: -Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Avvik på grunn av trevindu i våt sone. Avvik på feil utførelse (TEK-17) Konsekvens/tiltak: -Vindu og tilhørende materialer i våt sone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 1.ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluk fra byggeår. Vurdering av avvik: -Det er avvik på alder sluk og manglende dokumentasjon på belegg. Konsekvens/tiltak: -Sluk må ha jevnlig ettersyn og jevnlig rensk. Konsekvens kan være at sluk går tett og påføre våtrommet skader. 1.ETASJE > BAD Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: -Det bør etableres mekanisk avtrekk TEKNISKE INSTALLASJONER Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1971. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: -Det vises til bygningsdel krypkjeller. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål. Vurdering av avvik: -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: -Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Krav til snøfangere kom i 1969. Byggeforskrift 1969 : Tak skal være utført og forankret til bærekonstruksjoner slik at det uten skadelige deformasjoner kan oppta belastninger etter kap. 51. Tak skal være tekket og drenert slik at det ikke oppstår lekkasje ved nedbør eller når snø eller is smelter. Åpninger for ventilering av tak skal være avdekket eller utformet slik at inndrev av regi eller snø unngås. Tak skal være utført slik at det ikke oppstår skadelig fuktighets-oppsamling ved kondensasjon av vanndamp fra husets indre. Tak skal være utført slik at det ikke blir utsatt for skadelige frostsprengninger eller farlige isdannelser. Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l. sikring. Konsekvens av manglende snøfangere og snø/is på taket er fare for og skade personer ved ferdsel under tak og takutstikk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper: Utvendig trapper i stål. Rekkverk på en side. stål. Konsekvens/tiltak: -Det må monteres rekkverk der dette mangler for og forebygge fallskader. TEKNISKE INSTALLASJONER Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Enkle røykvarslere. Slokkeapparat 6 kg fra 2008. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på røykvarslere? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Slokkeapparat 6 kg fra 2008. TOMTEFORHOLD Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Muren er tilknyttet bygning. Muren er lav. Vurdering av avvik: -Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er hardt underlag under muren . Hardt underlag av fjell. Det er krav til rekkverk på min. 1 meter høyde der nivåforskjell er mer enn 50 cm ned til hardt underlag. Konsekvens/tiltak: -Det må monteres rekkverk for å forebygge fallskader. Forhold som har fått TG IU: Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller er inspisert ned i åpning i gulv . Ut fra observasjoner på befaring er det etablert lufting med ventiler i krypkjeller. TG IU settes når takstmann ikke får inspisert hele kjelleren, men det han fikk observert viste ingen tegn på skader m.m. Vurdering av avvik: -Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller begrenset undersøkt og vurdert. Konsekvens/tiltak: -Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast. Det er privat grunnboret brønn. Egen pumpe i uthus. Teknisk anlegg er ikke vurdert For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.06.2025 av Hans Holt teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Det ble lagt plater på vegger, nytt toalett og servant samt gulvbelegg. Jeg er usikker på hvem som utførte hva, men det er via Hafstad Bygg AS. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja I 2019 var det tilsyn og det ble påpekt noe utett røykerør samt at det mangler takstige 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Steinvegg under terrassetak har blitt forsterket etter behov 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Er jordrotter som lager litt hull i plenen oppe, men de forsvinner når man klipper gresset. Har aldri sett dem 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært jording og ulike oppgraderinger inne i hytta. Arbeid utført av Færder Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Det var parafintank under peisen tidligere. Den er frakoblet. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Skiftet diverse vinduer på selve hytta. Arbeid utført av Hafstad bygg AS. Kjenner ikke til arbeidet, men det er gjort oppgraderinger på garasje/bod også, dette før min tid. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Garasje/bod er delvis innredet med vegger og gulv. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Nabo syd for tomten skal bygge ut bod (mener jeg å huske). Dette er ikke synlig fra eiendommen. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Det foreligger en forkjøpsrett, som er under sletting og vil ikke være gjeldene for dette salget. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Det er tinglyst rett til båtplass på eiendommen. Det var tidligere en dagtank i hytta i forbindelse med parafinovn under peisen. Tanken er fjernet, og parafinovn er koblet fra (er under peisen). Tilleggskommentar: Det er en utedo på nedre del av tomten. En glassfibertank som tømmes på bestilling. Det er septiktank til hytta. Det er borrevann lagt inn i hytta (sommervann).

Innhold
Hytten går over et plan og inneholder følgende roms som Entré, Stue, Soverom, Soverom 2, Kjøkken, Bad (P-rom). Det er også bod på eiendommen.

Standard
Velkommen til et fredelig fristed på vakre Tjøme ? kun halvannen time fra Oslo. Her finner du en enkel og moderne hytte på en stor, solrik og skjermet naturtomt, omgitt av knauser, trær og fuglesang. Hytta har et lyst og åpent oppholdsrom med store vinduer som slipper naturen inn, utgang til solrik terrasse med overbygg. Stuen flyter naturlig sammen med uterommet. På kjøkkenet er det rom for mye god matlaging, og en egen ro kan senke seg over å ta oppvasken. Det er 2 soverom (her var det tidligere plassbygde køyesenger for hele familien) og et praktisk bad sm ble pusset opp i 2017. Tomten består av to nivåer. Nede hvor du parkerer er det en romslig bod/garasje/lager. Her er det også en fantastisk lekeplass/gressplen. Et uterom for mye lek og aktivitet! Det er montert trapper i terreng opp til hytta som tar deg igjennom koselige naturopplevelser på veien opp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Inventar : Kommoder i stuesoverom medfølger Spisebord og spisesofa medfølger Utebord/spisebord Senger (ikke sengegavel) Alt annet kan diskuteres!

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom. Garasjen er muligens noe utdatert hva gjelder dagens biler.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
I følge radonkart, er området kun moderat til lav (gul sone). https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm i form av panelovner. Hytten har åpen peis. Tilsyn på fyringsanlegget 15/7-2019, det ble avdekket avvik: Det er utett i sammenkoblingen mellom røkrør fra ildsted til skorstein. Det mangler ubrennbart plate på gulv foran Jøtul peis. Det mangler godkjent takstige for sikker adkomst til feiing og tilsyn av skorstein.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3940

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Sommer: Renovasjon kr. 3434 Feiing; kr. 506 Det påløper også kostnader med tømming av privat tettkum.

Formuesverdi sekundær
951381

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
2000

Velforening
Fritidseiendommen har tinglyst rettighet til en båtplass gjennom Treidene Bryggeforening. Denne kan kun overdras sammen med eiendommen. Båtplassen kan lånes ut til familie i ned- og oppadgående rekker. Hvis båtplassen ikke benyttes en eller flere sesonger, meddeles dette styret. Styret vil da tilby utleie av båtplassen til fastboende under gnr 39 og 46. Eier er ansvarlig for innbetaling av årsavgiften som er per i dag kr. 2000,-. Bryggeforeningen kan si opp et medlem dersom medlemmet ikke betaler årsavgift, ikke betaler årsmøtevedtatte forbedringstiltak eller bryter foreningens reglement. Manglende betaling kan videre medføre tap av båtplass. Vedtak om oppsigelse eller tap av båtplass krever 2/3 flertall av medlemmene. Foreningen har 26 medlemmer med en båtplass på hver. Se vedlagte vedtekter for Bryggelaget.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/246/6: 16.09.1863 - Dokumentnr: 900086 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1904 - Dokumentnr: 900174 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett RETTIGHETSHAVER: GNR. 46 BNR. 13 16.07.1908 - Dokumentnr: 900281 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1916 - Dokumentnr: 900304 - Bestemmelse om vannrett RETTIGHETSHAVER: GNR. 46 BNR. 20 01.09.1921 - Dokumentnr: 900119 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: OLSEN E. M. GJELDER JORDSTYKKE 01.04.1937 - Dokumentnr: 646 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1966 - Dokumentnr: 286 - Jordskifte 31.10.1966 - Dokumentnr: 4117 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2017 - Dokumentnr: 142949 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Ingebrigtsen Hans Jørgen Født: 22/11-1962 Gjelder i 10 år Denne er under sletting og vil ikke gjøre seg gjeldende 21.11.1855 - Dokumentnr: 900021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:246 Bnr:5 17.11.1931 - Dokumentnr: 900379 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3911 Gnr:246 Bnr:34 27.01.1970 - Dokumentnr: 990056 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 46, BNR. 13, 20 OG 51 29.10.1971 - Dokumentnr: 5315 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3911 Gnr:246 Bnr:133 01.01.2018 - Dokumentnr: 12099 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0723 Gnr:46 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1491154 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:246 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 554935 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:246 Bnr:6 21.11.1855 - Dokumentnr: 900032 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:246 Bnr:5 ---------- Diverse påtegning Beiteretten overdratt Even Evensen 02.07.2009 - Dokumentnr: 481743 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:246 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:246 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18/9-1980 vedr. nybygg uthus. Dagens innredning kan være søknadspliktig og er ikke søkt om. Uthus kan ikke benyttes til varig opphold. Det foreligger godkjente bygg tegninger i kommunens arkiver på hytte med pergola/atrium datert 24/8-1970. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hytten på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Fritidseiendommen har tilknytning til privat vann, borrevann (var brønn her fra tidligere av) og privat avløp i tettank. Eiendommen har adkomst fra fylkesvei Det vil komme pålegg om tilknytning til kommunalt avløp Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: -Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). -Ledninger som ikke er tette -primært betongledninger/galvaniserte ledninger. -Slamavskiller i bruk. -Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. -Takvann ledes til kommunal ledning. Kjøper må derfor ta i betraktning at det kan komme kostander med dette på et senere tidspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er hovedsakelig avsatt til LNF spredt fritidsbebyggelse - nåværende, men en liten del er avsatt til boligbebyggelse - nåværende Kommuneplan/kommunedelplan Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: -byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav -LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende -Ras- og skredfare -spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse Reguleringsplan ID: 3911 T2009002 Plan: Gang-sykkelveg langs Fv 308 Havna-Verdens Ende (16.6.2010) Reguleringsformål: Båndlegging for regulering etter PBL Id: 3911 T2009002 Plan: Gang-sykkelveg langs Fv 308 Havna-Verdens Ende (16.6.2010) En liten del av eiendommen er regulert til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, og annen veggrunn - teknisk anlegg Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei Selve hytta ligger i en sone som kalles LNF -F hvor det er muligheter for å søke om påbygg mm.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.