HERØY Nord-Herøyveien 529

Tomt
960.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og pent opparbeidet med belegningsstein på store deler av gårdsplassen. Administrativ godkjenning er utstedt 18.02.2026 av avdeling for byggesak i Herøy kommune i medhold av delegert myndighet etter delegasjonsreglementet. Med hjemmel i plan- og bygningsloven §19-2 gis det dispensasjon fra bestemmelsene i reguleringsplan «Skiftåsen- Hyttefelt, Nord Herøy, med planid. 1818_50443 og ikraftredelsedato 26.08.2004» for følgende forhold: -Bebygd areal (BYA) på totalt 198m2, som overstiger reguleringsplanens fastsatte maksimale BTA/BYA på 100m2 per tomt. -Grensejustering (makebytte) som innebærer at eksisterende bebyggelse blir liggende innenfor egen eiendomsgrense i samsvar med søknaden, selv om tiltaket omfatter areal som i gjeldende reguleringsplan er avsatt til friluftsområde. Det er satt ned nye grensemerker etter en nylig foretatt grensejustering.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Skiftåsen hyttefelt på Engan. Det er et lite hyttefelt med god avstand og godt med vegetasjon mellom enhetene. Solnes som eiendommen heter har upåklagelig utsikt. Den er av den mer sjeldne arten som gir deg utsyn mot Vega og Søla i sør, den byr også på utsikt mot De syv søstre og Dønnamannen. Solforholdene er gode slik de ofte er på Herøy som er preget av et lavtliggende landskap. Eiendommen ligger i enden av veien og har ingen forbipasserende trafikk. Her kan man virkelig nyte rolige dager uten støy og sjenerende innsyn. Det er ca. 5 km. til dagligvarebutikk og 6 km. til skole og barnehage.

Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Bebyggelsen på eiendommen består av fritidsboligen, redskapsboden, annekset og overbygget til jacuzzien. Nærliggende bebyggelse består i hovedsak av fritidsboliger.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført på fjell og sprengmasser, opplyser eier. Taknedløp blir ledet til grunnen og videre ut i terrenget. Støpt såle med grunnmurer av ferdigisolerte grunnmurselementer. Vannrør mellom fritidsboligen og det offentlige nettet er fra byggeår. Avløpsrør mellom fritidsboligen og septiktanken er fra byggeår. Felles septiktank av glassfiber fra byggeår. Overløpet fra septiktanken er ledet ut i havet. Takkonstruksjon av tre. Åpen røsting i kjøkken, spisestue og tilbygget stue. Blindloft (ingen inspeksjonsmuligheter) over soveromsfløy mot øst. Tak er isolert med 20 cm i opprinnelige del og tak over tilbygde deler er isolert med 25 cm isolasjon. Det er etablert lufting over isolasjonen i rom med åpen røsting. Konstruksjonsoppbygging og isolasjonstykkelser er opplyst av eier. Taket er tekket med asfaltshingel. Taktekket på tilbygget del og hele taket mot nordvest på opprinnelige del er fra tilbyggår (2015/2016). Øvrig taktekke er fra byggeår (2006/2007). Arbeidene ble utført av eier. Renner og nedløp av metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Pipebeslag er byttet etter byggeår på grunn av at det oppstod en lekkasje her (gamle rennemerker i himling i spisestuen). En luftehatt på taket. Yttervegger av 6" og 8" bindingsverk av tre. Yttervegger i opprinnelige del er isolert med 15 cm isolasjon, og yttervegger i tilbygget del er isolert med 20 cm isolasjon, opplyser eier. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vinduer i tilbygget del er utvendig aluminiumskledde. El-styrt terrassemarkise utenfor fasade sørvest. Hovedinngangsdør: Malt isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Terrassedør, kjøkken: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Døren er utvendig aluminiumskledd. Terrassedør, stue: Skyvedør av aluminium med 2 lags isolerglass. Terrassedør, soverom: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Stor brosteinsbelagt markterrasse ved fritidsboligens sørøstlige, sørlige og sørvestlige del - til sammen ca. 140-150 m2. Redskapsbod: Betonggulv med grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre som er utvendig tekket med liggende kledning. Valmet takkonstruksjon av tre som er utvendig tekket med asfaltshingel. Renner og nedløp av metall. Uthuset har et tilbygget takoverbygg. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Anneks: Selger mener gulvkonstruksjon er utført med trebjelkelag som er fundamentert på betongpilarer, mens det i tilstandsrapport er skrevet at betonggulv med grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre som er utvendig tekket med liggende kledning. Valmet takkonstruksjon av tre som er utvendig tekket med asfaltshingel. Renner og nedløp av metall. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Takoverbygd hus for jacuzzi er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Kai og flytebrygge er ikke besiktet. Eier opplyser dog at flytebryggen har fått seg en skade og ligger for tiden på land. Vedlikehold av kai og flytebrygge må påregnes sammen med øvrige sameiere (4 andre hytteeiendommer). Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble ferdig bygd i 2007. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. - Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja Det var en lekkasje i forbindelse med pipen for flere år siden, det har ikke vært problemer etter at pipebeslaget ble byttet ca 2015. Det er merker i himlingen og litt på vegg samt innvendig dør etter dette. Det er ikke tegn til at det er oppstått noen råteskader på grunn av dette. Det er noe fuktsvelling på innside av balkongskyvedør, årsak er at døren har stått på lufting når det har regnet og det har drevet inn noe vann. Platene som er benyttet som innvendige foringer er litexplater, disse tåler vann, men sparkel har svellet noe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?- Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Brønnøy blikk as Beskrivelse av arbeidet: Brønnøy Blikk laget nytt toppbeslag på pipen da det opprinnelige fikk lekkasje. Beslaget ble montert av meg. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Geir Arne Brattli Beskrivelse av arbeidet: Ny pappshingel på de deler av taket som ble berørt i forbindelse med at tilbygget ble oppført. - Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?- Ja Kantstein langs avgrensning på steinbelagt uteområde er stedvis blitt noe skjev. Deler av belegnings stein er noe noe sig på og må rettes opp. Det er enkelte sprekker i de sement baserte platene på utsiden av grunnmuren, det er ikke noen setninger, bygningen er fundamentert på stein masser. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?- Ja Rør i grunn for bortledning av takvann på sørvestre hjørne fryser tett på vinteren, det har trolig oppstått en setning/ heng på røret i løpet av siste vinter, har fungert fint frem til denne vinteren. - Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?- Ja Vannet frøs i veien ca 50meter fra hytten ca 2008, det ble da montert inn en varmekabel i røret, denne har aldri vært i bruk, vannet har aldri frosset etter dette. Varmekabel fungerer ikke, det er usikkert om det er strømtilførselen eller selve varmekablene som er feil på, det må gjøres utbedringer på denne. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?- Ja Det er ikke montert fast stige på tak for feier, dette er et krav for at feier skal utføre sin jobb. Jeg har valgt å ikke montere dette da det øker risiko for lekkasjer. Pipe har vært lite i bruk og jeg har derfor ikke sett på dette som nødvendig. Det har vært lekkasje i forbindelse med pipe, vannet kom inn på toppen av pipebeslaget, ble utbedret i 2015 med nytt topp beslag. - Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Brønnøy Blikk as. Beskrivelse av arbeidet: Brønnøy Blikk laget nytt pipebeslag som ble montert av meg. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?- Ja Det var mangler på det elektriske anlegget som ble avdekket i forbindelse med en full kontroll utført i mai 2025. Alle forhold er utbedret med unntak av varmekabel på den utvendige vannledningen som er kortsluttet og må byttes. En av lampene som er montert i belegningsstein er defekt. Dette blir ikke utbedret før salg. Det skal byttes to lamper innvendig før salg, dette gjelder lamper i gangen ved soverommene, ikke utført enda. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?-Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Sinus as Beskrivelse av arbeidet: Kontroll på hele anlegget og utbedring av feil. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja Tilbygg med stue og ett soverom oppført i 2015-2016. Er tiltaket godkjent av kommunen?- Ja - Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?- Ja Terrassegulv ved anneks er i dårlig stand, enkelte gulvbord har råteskader. - Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?- Ja Markise med elektrisk drift har en skade, vire på den ene armen er røket og må byttes, det er dessuten noe rust på deler av festet til markisen.

Innhold
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023).   Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.   Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.   Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.   Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.   Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde. Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard
Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser. Vinyllaminat fra 2025 i stue. Laminat er lagt ovenpå det opprinnelige flisgulvet. Termostatstyrte varmekabler i entre/gang (ikke i gang ved bad og soverom) , kjøkken/spisestue, stue og bad/wc. Vegger er tekket med malt tapet (lagt på sponplater) og panel. Himlinger er tekket med malte gipsplater og panel. Malte speildører. Våtrom: Baderommet er fra byggeår. Arbeidene ble utført av eier som innehar våtroms-sertifikat. Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med panel. Gulv er tekket med fliser. Plastsluk i gulvet under dusjkabinettet. Smøremembran fra byggeår. Bildedokumentasjon fremvist ved befaring. Servant med ett-greps blandebatteri. Det er ikke tettet mellom servant og vegg. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Laminerte skrog med slette fronter. Belysning over speilet. Baderommet har mekanisk avtrekk via yttervegg og naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble utført fra tilstøtende entre/gang. Kjøkken: Gulv er tekket med fliser. Vegger er tekket med malte tapet. Himling er tekket med malte gipsplater. Laminerte skrog med slette fronter. Laminerte benkeplater. Fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Oppvaskmaskin. Integrert koketopp med induksjon fra 2015 og stekeovn. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår. Mekanisk avtrekk over koketoppen. Avtrekket blir ledet ut via ytterveggen. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber og plast. Fordelerskap og innvendig hovedstoppekran montert i teknisk rom/ vaskerom. Avløpsrør av plast. Lufting av kloakken er ledet ut over tak. Fritidsboligen har mekanisk avtrekk på kjøkkenet og bad/wc, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i de fleste vinduene. Sentralstøvsuger sugeenhet plassert i boden. Støvsugeren ble ikke funksjonstestet ved befaring. Eier opplyser at støvsugeren fungerer tilfredsstillende. Varmtvannsbereder av merket ctc FerroTerm på ca. 200 liter og 2000 watt fra byggeår, plassert i teknisk rom/ vaskerom. El-skap plassert bod. Automatsikringer og måler. El-skap for tilbygget del er montert over døren i boden. Gulvvarme: Termostatstyrte varmekabler i entre/gang, kjøkken/spisestue, stue og bad/wc. Varmekablene kan styres via mobiltelefon. Fritidsboligen virker å være tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig: > Veggkonstruksjon: Det er avvik: Manglende musebånd ved enkelte hjørnekasser. Musebørster vil bli montert hvor dette mangler opplyser eier. > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Manglende inspeksjonsmuligheter til kaldloft. > Vinduer: Det er avvik: Utvendig omramming er stedvis montert helt ned til vannbrett, dette fører til lettere vannoppsug. Flere av vinduene er modne for utvendig overflatebehandling. Etter befaring oppstod det en skade på terrassemarkisen (vaier røk), dette vil ikke bli utbedret. Innvendig: > Pipe og ildsted: Det er avvik: Pipen er ikke blitt feiet på grunn av manglende stige på taket. Se punktet "Nedløp og beslag". Tekniske installasjoner: > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Staking via sluk. > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stue og det ene soverommet har kun ventilasjon via åpning av vindu/dør. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Utvendig: > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekke som er fra byggeår har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Denne typen taktekke har en forventet levetid på ca. 25-30 år. Halvparten av forventet levetid er trolig oppbrukt. > Dører: Det er avvik: Hovedinngangsdør: Døren er utvendig værslitt. Terrassedør, kjøkken: Noe rust i hengsler (normalt med tanke på hvor fritidsboligen er oppført, nær saltvann). Terrassedør, stue: Ingen merknader. Terrassedør, soverom: Ved befaring subbet døren noe mot karm/terskel. Døren er justert etter befaring opplyser eier. Innvendig: > Overflater: Det er avvik: Bom under fliser foran dør til stuen i kjøkkenet, og foran dør fra entre/gang til tilbygget soverom. Manglende avslutning mellom gulv og terskel i entre/gang og det ene soverommet. Skadet flis i det ene soverommet. Tekniske installasjoner: > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. Våtrom: > Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under den ene flisen ved døren. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. > Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran har en forventet levetid på ca. 20 år. TG3 (store eller alvorlige avvik): Utvendig: > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. På taktekking med ru overflate og takvinkel på større enn 27 grader er det krav til snøfangere etter dagens forskrifter. Det bemerkes at fritidsboligen er oppført på en plass hvor det sjelden er store snømengder. Tekniske installasjoner: > Elektrisk anlegg: El-skap plassert bod. Automatsikringer og måler. El-skap for tilbygget del er montert over døren i boden. Gulvvarme: Termostatstyrte varmekabler i entre/gang, kjøkken/spisestue, stue og bad/wc. Varmekablene kan styres via mobiltelefon. Feil/mangler etter el-kontroll utført av Sinus AS den 16.06.2025 må utbedres. Enkelte anmerkninger (4 stk.) er derimot anbefalinger. Se rapport fra Sinus AS. Selger har fått utbedret alle manglene under kategori B og C av Sinus as. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Ingen. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Parkering
Det er anlagt en felles parkeringsplass et stykke før fritidsboligen som kan benyttes til parkering (1 1/2 bil pr. hytte, ref. vedtatt reguleringsplan).

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fritidsboligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Brannforebygging: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5720

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beløper seg til kr. 5 720,- fordelt på fire terminer pr. 2025. Renovasjonsavgift beløper seg til kr. 2 111,- fordelt på en termin pr. 2025. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
272250

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Gjelder året 2023. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1818/5/376: 23.06.1980 - Dokumentnr: 4005 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1818 Gnr:5 Bnr:15 23.06.1980 - Dokumentnr: 4006 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:5 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:5 Bnr:716 Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:5 Bnr:722 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om naustplass Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2005 - Dokumentnr: 4707 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:5 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:5 Bnr:716 Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:5 Bnr:722 Rett til parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett til strømforsyning Bestemmelse om naustplass Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen, datert 30.10.2007. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger stemplede tegninger datert 13.07.2005. Tegningene stemmer i hovedsak, men fritidsboligen er tilbygd og det er satt inn flere vinduer i spisestue og kjøkken, samt en verandadør på kjøkken. Det er ikke rombenevnelser på kjøkken og stue på de opprinnelige tegningene. Det foreligger ferdigattest på tilbygget, datert 21.04.2017. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger datert 14.05.2014. Tegningene er ikke stemplet, men megler forutsetter at tegningene som er oversendt fra kommunen er grunnlaget for søknadsprosessen for tilbygg. Tegningene stemmer i hovedsak, men følgende endringer er gjort: 3 små vinduer på stue er ikke etablert. Det samme gjeldet ett av de store vinduene på stue. Det er ikke rombenevnelser på rommene på tegningene. Redskapsbod: Det foreligger stemplede tegninger datert 05.09.2007 på vedbod (redskapsboden). Tegningene stemmer i hovedsak men følgende endringer er gjort: Takkonstruksjonen er forlenget med et åpent takoverbygg mot nordvest. Boden og takoverbygg er i følge kommunen registrert i matrikkelen. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Anneks: Tiltaket er i følge kommunen registrert i matrikkelen. Tiltaket er ikke søknadspliktig da annekset ikke benyttes til beboelse eller boligformål. Takoverbygget til jacuzzi: Tiltaket skal i følge kommunen ikke være registrert i matrikkelen. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Det kan forekomme økonomiske konsekvenser i forbindelse med søknader/godkjenninger o.l. Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Privat stikkvei fra offentlig vei. Den private stikkveien er om lag 230 meter lang og deles med 4 andre eiendommer. Det er ikke etablert et veistyre, men fremtidig vedlikehold av veien må likevel påregnes delt mellom de 5 eiendommene. Det bemerkes at veien er regulert som gangvei, men med tillatelse til å kjøre til eiendommene i begrenset omfang. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Privat til felles septiktank som per i dag deles av 5 eiendommer. Tanken tømmes av kommunen. Ved eventuelle feil eller skader må de respektive eiendommer i fellesskap stå for kostnadene.

Regulerings- og arealplanner
Det bemerkes at én av eiendommene i "Skiftåsen hyttefelt" har fått godkjent bruksendring av sin fritidsbolig til eneboligformål/helårsbolig. Respektive eiendom må selges som fritidsbolig, men ved ønske om å benytte eiendommen som helårsbolig må ny eier søke Herøy kommune om dette. Til orientering. Kommuneplan: Id: 201901 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2020 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1818/dokumenter/243/1818-Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 960 m KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn:H560_38 Delareal: 960 m KPHensynsonenavn:H910_50443 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 50443 Navn: "Skiftåsen- Hyttefelt, Nord Herøy Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.08.2004 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1818/dokumenter/11/504 Det bemerkes at reguleringsplanen tillater oppføring av ytterligere 2 hytter i respektive hyttefelt. Ingen av disse to (i dag ubebygde) tomtene vil være til sjenanse for respektive eiendom ettersom disse tomtene ligger lengst nord øst i hyttefeltet. Se kommunekart.com. Det bemerkes at reguleringsplanen tillater oppføring av 7 naust i rekke nede ved havet like øst for respektive eiendom. I følge reguleringsplanen kan vært naust være inntil 50 m2 BTA (dvs. 50 m2 utvendig bruttoareal). PS! Det bemerkes at én av eiendommene i "Skiftåsen hyttefelt" har fått godkjent bruksendret sin fritidsbolig til eneboligformål/helårsbolig. Respektive eiendom må selges som fritidsbolig, men ved ønske om å benytte eiendommen som helårsbolig må ny eier søke Herøy kommune om dette. Til orientering.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Fast provisjon kr. 43 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 12 000,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.