HEMNES Trinbergveien 16

Tomt
879.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten går over to nivåer, og på nedsiden har huset et stort hageareal med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. På fremsiden har boligen en inngjerdet hageflekk, en gruslagt gårdsplass og en trivelig markterrasse. Belysning er montert, og terrassen har utestikk og et areal på ca. 13 kvm. Sommerdagene tilbringes også på to delvis overbygde verandaer med adkomst fra henholdsvis stuen og hovedsoverommet. Verandaen ved stuen har belysning og måler ca. 14 kvm. Det er videre adkomst til hagearealet ved hovedinngangen. På den andre verandaen får man vidstrakt utsikt over skogledde åser og Hemnessjøen i det fjerne. Uteplassen er oppmålt til ca. 10 kvm, og her finner man enkelt roen mens man skuer utover landskapet. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle på de ulike uteplassene. I følge matrikkelrapport mottatt fra Aurskog-Høland kommune er eiendommens beregnede areal 978,4 kvm. Oppgitt areal i tinglyst grunndata fra 1979 er 879,54 kvm. Eiendommen er ikke oppmålt, men skylddelt i 1979. Grenser og areal er unøyaktige. Ved en eventuell fremtidig oppmåling må det påregnes arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde sentralt på Hemnes. Beliggenheten egner seg godt for familier, i trygge, rolige og solrike omgivelser med gangavstand til barnehage, fritidsaktiviteter og Bråte skole for alle trinn. Her blir man en del av et koselig, lite boligfelt, omkranset av skog med fine turveier. Hemnes har bl.a. dagligvarebutikk, barrnehage og skole med 10 trinn, samt idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall. Hemnes, der tradisjon og livskvalitet lever Hemnes er et tettsted i Aurskog-Høland kommune i Akershus, med 737 innbyggere per 1. januar 2025. Tettstedet ligger nordøst for Øgderen (Hemnessjøen), omtrent 10 kilometer sør for Løken og 19 kilometer sør for kommunesenteret Bjørkelangen. Lokalsamfunn og tjenester Hemnes er et viktig lokalsenter i den søndre delen av kommunen. Stedet har 1-10 skole, barnehager, dagligvareforretning, post i butikk, Stuttreist og Himlaga Grillbar, lege- og tannlegekontor, bensinstasjon og flere lokale virksomheter som dekker daglige behov. Idyllisk beliggende ved Hemnessjøen ligger Villa Lier, en liten nisjebutikk med klær, sko og interiør. Hemnes og området rundt byr på et flott kulturlandskap med milevide skogsområder og store innsjøer. Oppvekst og utdanning På Hemnes finnes et godt oppveksttilbud med Bråtebakken Barnehage som er kommunal og Plommehagen Barnehage som er privat. I Bråtebakken Barnehage står trygghet, lek og læring i sentrum, i et miljø der barna får utforske, utvikle seg og være en del av et inkluderende fellesskap. Plommehagen Barnehages visjon er «Vi vil at barna i Plommehagen skal ha fine opplevelser, og et positivt fellesskap og lære det de trenger sammen med små og store venner». Bråte skole (1-10 skole med SFO-tilbud) er et sentralt samlingspunkt og gir et helhetlig skoleløp for barn og unge i området. Idrett, fritid og fellesskap Søndre Høland Idretts- og Ungdomslag (SHIUL) er en viktig del av lokalmiljøet og tilbyr et bredt idretts- og fritidstilbud. Klubben driver også Hemnes fritidsklubb, som er et inkluderende møtested for barn og unge med varierte aktiviteter og turer. Søndrehallen, som sto ferdig i 2015, er en moderne flerbrukshall og et sentralt samlingspunkt for idrett, trening og servicetilbud. Her finnes også Treningstoppen og helserelaterte tjenester. I 2026 ferdigstilles en ny helårs tursti med ledlys og gruset dekke (skiløype på vinterstid og tursti i sommerhalvåret). Turstien tar utgangspunkt i Mokollen hvor store og små samles til aking og skilek, eller i gapahuken med kaffe på termos eller grillpølser til bålet. Natur, kultur og opplevelser Hemnes byr på flotte friluftsopplevelser med badeplasser i Hemnessjøen, Mjermen og ved Skulerudsjøen. Aurskog-Høland bygdetun er en viktig kulturarena med historiske bygninger, arrangementer og aktiviteter for hele familien. I tillegg er Basmo Festning på Ydersbotn verdt et besøk. Blant lokale opplevelser finner man Kollerud gård med gårdsopplevelser og lokalmat, samt Basnes Trail Rides som tilbyr turridning i naturskjønne omgivelser ved Mjermen. På halvøya Halsnes ligger Halsnes Friluftssenter som er et populært fritids- og badested som driftes av kommunen. Skjønneberg Villmarkslokaler leverer unike villmarkslokaler, komplett arrangementservice og catering. Næringsliv og historie Hemnes har et aktivt næringsliv og en engasjert næringsforening som jobber for vekst og utvikling i lokalsamfunnet. Stedet har også historisk betydning, blant annet ved at Christian Kollerud fra Hemnes deltok i grunnlovsarbeidet i 1814. Skulerud er et historisk knutepunkt ved Haldenkanalen, kjent for jernbanen ?Tertitten? og fløting fra 1800-tallet. I dag kan du oppleve bl.a. museet ?Isbingen? og den restaurerte tømmerkrana. Her er det gjestebrygge, servicehus, parkeringsplasser og alle fasiliteter du trenger for båt- og kanalopplevelser.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bråtebakken barnehage, ca 1,5 km Plommehagen barnehage, ca 5 km Løken barnehage, ca 11,5 km Skoler Bråte skole (1-10 kl.), ca 1,2 km Bjørkelangen videregående skole, ca 25 km Kjelle videregående skole, ca 26,1 km Sport og trening Søndre Høland idrettsanlegg, ca 1 km Dagligavere Coop Prix Hemnes, ca 1 km Ladestasjon Bråte skole/Aurskog-Høland bygdetun, ca 1 km Øvrige avstander Løken, ca 12 km Bjørkelangen, ca 24,2 km Lillestrøm, ca 44 km Slitu, ca 30,2 km Mysen, ca 28,3 km

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Hemnes, ca 750 m fra boligen. Nærmeste togforbindelse er Fetsund.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1981. Byggegrunnen består av fjell og sprengsteinsfylling, med en grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 1980. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, isolert med mineralull, og har en utvendig vindtetting av asfaltbelagt trefiberplate. Fasaden er kledd med stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med kaldloft/kryploft og et undertak av trebord. Taktekkingen består av betongtakstein fra 2015. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall og er fra 2015. Etasjeskilleren i første etasje er et trebjelkelag, mens gulvet i underetasjen er et betongdekke mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1980. Entredøren er i edeltre med sideglassfelt fra byggeåret. Verandadøren på soverommet i første etasje er en malt trekonstruksjon med 3-lags glass fra 1980, mens verandadøren i stuen er en malt trekonstruksjon med 2-lags glass fra 2016. Ved soverommet er det en veranda i trekonstruksjon på punktfundamenter med trestolper og spaltegulv av tre. Ved stuen er det en veranda med betongdekke og rekkverk av metall og tre. Inngangspartiet har en trapp i trekonstruksjon med en tilhørende terrasse på mark. Under verandaen finnes en bod med gruset gulv, en vegg i trekonstruksjon og for øvrig murvegger. Eiendommen inkluderer en frittstående, uisolert garasje med en tilhørende bod i underetasjen. Garasjen er fundamentert med betongdekke på mark, har vegger av trebindingsverk med stående trebordkledning, og en saltakskonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Boden er fundamentert med en grunnmur av murte lettklinkerblokker, har fasade av murpuss og delvis trebordkledning, og taket er tekket med taksteinsformede metallplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det mangler vindsperre på gavlvegger som kan medføre at slagregn mm. vil trenge inn på loftet. - Utvendig - Verandaer Avvik: Verandaene har værslitasje og malingsflass stedvis. Det er behov for overflatebehandling. - Utvendig - Bod under veranda Avvik: Veggen er dårlig festet (er løs i toppen). Døren har utvendig slitasje med tørkesprekker. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvfliser i entre i 1. etasje har bom (hulrom) riss/slitasje i fuger - er lagt på tregulv som er ustabilt underlag for fliser. Himlingsplater ved pipen i stue har skader/skjolder i overflatebelegget. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Rom Under Terreng - 2 Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er avvik: Det er montert dampsperre/plast bak trepanel på utforet grunnmur og dette er ikke anbefalt løsning, da eventuell fuktighet/kondens i konstruksjonen blir sperret inne og kan føre til fuktskader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Det er stedvis løs og stedvis manglende topplist på grunnmursplatene. Kan føre til inndriv av vann mellom grunnmuren og grunnmursplatene. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Baderomsplatene har nådd forventet brukstid som tettesjikt på våtrom. Det mangler bunnlist/tettelist i bunn av baderomsplatene. Vinduet er i våtsonen til badekaret og vinduet har ikke fuktbestandige materialer. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Overflater Gulv Avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Gulvet har kun 10mm. totalt fall fra gulv ved dør til topp slukrist. Vinylbelegget er misfarget. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Baderomsinnredningen har slitasje og det er sprekker i porselenet i servanten. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Innredningen har slitasje og slitasjemerker etter bruk. - Våtrom - U. etasje > Bad/wc - Overflater vegger og himling Avvik: Baderomsplatene har nådd forventet brukstid som tettesjikt på våtrom. Det mangler bunnlist/tettelist i bunn av baderomsplatene. - Våtrom - U. etasje > Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss i porselenet i servanten. - Våtrom - U. etasje > Bad/wc - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - U. etasje > Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det ble påvist forhøyede fuktverdier, men det ble ikke påvist skader. Må sees i sammenheng med punktet om rom under terreng og fuktsikring av U. etasjen. - Våtrom - U. etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom - U. etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - U. etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Begge sotlukene er plassert for nære brennbart materiale i forhold til krav. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - U. etasje > Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - U. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Helse, miljø og sikkerhet * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på verandaer er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm). Det mangler rekkverk på utvendig trapp (det øverste trinnet er ca. 60cm. over bakken og har dermed krav til rekkverk). Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men veranda ved soverommet er bygget større i forhold til tegning. Soverom 1 i U. etasje er mindre enn beskrevet på tegningen. Soverom 2 i U. etasje er beskrevet som "Sport" på tegningen. Kjellerstuen er beskrevet som "hobbyrom" på tegningen. Endringer og omdisponering er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. For at tiltaket skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilbygd bod er ikke beskrevet på tegningen og er da ikke byggemeldt/godkjent.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Liten vannlekkasje ved pipe. Byttet tak med en gang ute og nytt innertak kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Firmanavn: Snekker Andersson. Beskrivelse av arbeidet: Lekter og ny takstein utvendig, nye takrenner. Nytt innertak kjøkken. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Firmanavn: Snekker Andersson. Beskrivelse av arbeidet: Byttet verandabord på hele verandaen, samt ny verandadør. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Beskrivelse av arbeidet: Byttet panel utvendig ved behov, ved for eksempel tegn på skader eller fukt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Beskrivelse av arbeidet: To vegger, to vinduer og inngangsdør garasje. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Leca har skifta innmat pipe etter pipebrann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 1990. Firmanavn: Leca. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av innmat pipe, toløps pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2007. Firmanavn: Fosser elektro. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye stikkontakter og nye ledninger i nesten hele første etasje, minus bad, kjøkken og ett soverom. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Støten elektro. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn varmepumpe, el-billader og byttet innmat sikringsskap. Lagt opp ny kurs til varmepumpe og el-billader. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hobbyrom i kjeller gjort om til peisestue av faglært. Dette var ikke søknadspliktig på denne tida, rundt 1984. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Innredet som peisestue i kjeller. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt enebolig over to plan. - Innganger til begge etasjer. - Innholdsrikt hus ? mange rom. - Garasje med hendig bod under. - Lader for elbil installert i 2025. - Romslig tomt over to nivåer. - Stort hageareal på nedsiden. - Inngjerdet hage på oppsiden. - To verandaer, en med utsikt. - Terrasse v/hovedinngangen. - Gode solforhold på tomten. - Kjøkken m/egen spiseplass. - God plass i funksjonell L-form. - Romslig stue med vedovn. - Varmepumpe i trappeløpet. - To innredede rom i underetasje hvorav ett med peisinnsats. - Bad/wc i hver sin etasje. - Et badekar på hovedbadet. - Separat vaskerom i u. etasjen. - Tre soverom, ett med stort skap. - Loft, stor utebod og to boder inne. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom. Underetasje: Entré, gang, bad/wc, vaskerom, 2 innredede rom og 2 boder. Annet: Kaldloft som har adkomst via en takluke med nedfellbar stige. Utebod på ca. 10 kvm under stueverandaen. Entré Velkommen inn i en innholdsrik enebolig over to plan, der innganger til begge etasjer gir god fleksibilitet i huset. Begge ytterdørene er overbygde og utstyrt med belysning. Hovedinngangen har ringeklokke, og vel inne møtes man av en liten entré med flislagt gulv. Her passer det fint å innrede med knagger, og det er glassdør inn til en gang som har et stort garderobeskap innebygd. Stue Stuen oppleves åpen og luftig, med fint gjennomlys og god møbleringsfrihet. Store vinduer i front sørger for vidstrakt utsikt og rikelig med naturlig lys. En glassdør tar deg ut til verandaen, en solrik romforlengelse i sommerhalvåret. Lune kvelder sikres av en vedovn, og øverst i trappen har boligen en varmepumpe fra 2024. Veggen bak ildstedet er kledd i teglstein, og stuen har heltregulv i kombinasjon med hvite og mørkegrå panelvegger. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen, med rom for en hyggelig, liten spiseplass. Veggene er kledd med liggende trepanel, og to vinduer bidrar med mye dagslys til matlagingen. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og dobbel oppvaskkum, i tillegg til benkeplater av heltre og laminat. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk. Innredet rom i underetasje I underetasjen har boligen et hobbyrom som er innredet og tatt i bruk som kjellerstue. Innredningen er ikke søkt bruksendret hos kommunen og rommet er derfor ikke et godkjent oppholdsrom. Gulvet er flislagt, og rommet har en oppmurt peis kledd i teglstein i tilegg til gulvvarme. Bad/wc/vaskerom Boligen har en praktisk planløsning med bad i begge etasjer og et separat vaskerom på nederste plan. Oppe er badet innredet med vinylbelegg på gulvet og plater på veggene. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett, stråleovn og badekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, tre matchende overskap og et speil med belysning. Vaskerommet har utslagsvask, egen bod og opplegg for vaskemaskin. Bad 2 I underetasjen har badet varmekabler, plater og vinylbelegg på gulvet. I tillegg til toalett og dusjkabinett, består innredningen av en heldekkende servant med hvite underskap, to veggskap i samme stil og et stort speil med tilhørende lys. Soverom og garderobe I boligen er tre soverom fordelt med to i 1. etasje og ett i underetasjen. Hovedsoverommet i 1. etasje har egen veranda, og det er mye oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Soverommet i underetasjen er mindre enn på byggetegninger. Etasjen rommer også et innredet rom tatt i bruk som soverom. Rommet er en sportsbod og er ikke godkjent brukt til oppholdsrom. Boder og lagringsplass Det er lagringsplass i den frittstående i garasjen og i en tilbygd bod til denne. I tillegg er det lagringsplass i boden med utvendig adkomst fra underetasjen. Videre har underetasjen godt med lagringsplass i tre innvendige boder (inkludert den innredede sportsboden). Den tilbygde boden og boden i underetasjen med utvendig adkomst fremkommer ikke på byggetegninger. Bodene er ikke registrert hos kommunen og er derved ikke lovlig oppført.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Fliser, laminat, gulvbelegg, parkett og heltregulv. Vegger: Trepanel, panelplater, malte flater, baderomsplater og murpuss. Himling: Himlingsplater, himlingspanel og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast, fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventiler. - Varmesentral: Det er installert en luft til luft varmepumpe i trapperom i 1. etasje fra 2024. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra byggeåret og er plassert på vaskerommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Følgende utstyr medfølger ikke i salget: - Vaskemaskin - Fryser og kjøleskap - Gressklipper og all beleggningsstein i boden Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Automatsikringer, kurs til EL-billader og kurs til varmepumpe er fra 2025 iht. eier. 2024: * Det er installert luft til luft varmepumpe i trapperom i 1. etasje. Varmepumpen har produksjonsår 2024. 2016: * Verandadør i stue i 1. etasje er i malt trekonstruksjon med brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 2016. 2015: * Taktekkingen er av betongtakstein og er fra 2015 iht. eier. * Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra 2015 iht. eier. 2007: * Elektrisk anlegg fra byggeåret og deler fra 2007 og 2025. 1990: * Tilbygd med bod på cirka 1990 tallet iht. eier. Opplysninger er hentet fra avholdt tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber i boligen. Kjøper må selv besørge ønsket abonnement.

Parkering
Eiendommen har en frittstående garasje med nyere sidedør, ny elbillader utvendig og et areal på ca. 26 kvm. Bygget går over to plan, og nederst finner man en romslig bod for praktisk lagring. På inngangssiden har boligen en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badene og en varmepumpe fra 2024 øverst i trappeløpet. For vedfyring er det ildsteder i hovedstuen og i gangen nede, i tillegg til en murt peis med innsats i innredet rom i kjeller, som også har gulvvarme. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. I følge opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen ble siste feiing utført i 2024. Det er ikke opplyst om det har vært avholdt tilsyn på boligen. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no. I følge opplysninger mottatt fra el-verket ble siste anleggskontroll utført i 2020. Kontrollen ble avsluttet uten feil. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske anbefaler vi å ta kontakt med El-verket for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21589

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale gebyrene inkluderer abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp, ordinært renovasjonsgebyr samt feiing. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
943529

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3774116

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er ikke innstallert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/118/42: 31.05.1979 - Dokumentnr: 3814 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket 11.03.2026 - Dokumentnr: 277056 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 30.04.1979 - Dokumentnr: 2992 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:118 Bnr:35 01.01.2020 - Dokumentnr: 856131 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:118 Bnr:42 01.01.2024 - Dokumentnr: 128933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:118 Bnr:42

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 11.05.81. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men veranda ved soverommet er bygget større i forhold til tegning. - Adkomstterrasse fremkommer ikke på tegningene. - Soverom 1 i U. etasje er mindre enn beskrevet på tegningen. - Soverom 2 i U. etasje er beskrevet som "Sport" på tegningen. - Kjellerstuen er beskrevet som "hobbyrom" på tegningen. - Tilbygd bod i kjeller med utvendig adkomst fremkommer ikke på tegningene. - Tilbygd bod i garasje er ikke beskrevet på tegningen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/kommunale-planer2/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 27 900,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 64 400,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.