OSLO Åsensvingen 4A

Tomt
15642.4m²

Beskrivelse av tomt
15642,40 m², eiet tomt. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Grefsen med kort vei til t-bane, trikk, buss og flybuss. Storo kjøpesenter og nærbutikk i umiddelbar nærhet. Kort vei til Nydalen, Akerselva og Frysja med meget gode tur, bade- og friluftsmuligheter. Boligen er ideell for den som vil bo sentralt, samtidig som du bor hyggelig i småhus-området med marka i umiddelbar nærhet. Svært barnevennlig. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, Oslo`s største kjøpesenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med et godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo, samtlige kun få minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning

Bebyggelse
Det er blokkbebyggelse i området

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte barnehager og skoler i området rundt Åsensvingen 4A: - Nordre Åsen Kanvsd-barnehage (1-6 år) 0.2 km - Best barnehage (1-5 år) 0.4 km - Bjerkealleen Kanvas-barnehage 0-5 år) 0.7 km - Nordpolen skole (1-10 kl.) 1 km - Disen skole (1-7 kl.) 1.1 km - Sinsen skole (1-7 kl.) - Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.8 km - Bentsebrua skole (8-10 kl.) - Nydalen videregående skole 2 km - Kuben viderergående skole 3 km

Skolekrets
Åsensvingen 4A sokner til Disen barenskole og Morellbakken ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk, T-bane, tog og flybuss. Innen 4-8 minutter gangvei er det både høyfrekvent t-bane (Sinsen/Storo), trikk (17/18), mange ulike busslinjer, tog og flybuss både fra Sinsenkrysset, Grefsen Stasjon og Nordre Åsens eget stopp. Både busser og tog går direkte til marka (Solemskogen, Grefsenkollen, Movatn, Snippen). Med T-banen er det kun 12 minutter til Jernbanetorget.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2022. Vinduer med 3-lags glass er i tråd med moderne standard og gir gode isolasjonsegenskaper. Det er ikke registrert avvik basert på visuell inspeksjon. Dører: Balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2022. Inngangsdør med brann- og lydklassifisering samt kikkehull. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med utgang fra stue. Rekkverk utført med stålplater, målt til ca. 90 cm høyde. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Det er vedovn plassert i stue. Pipe er rehabilitert i 2018. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverkshøyde på ca. 90 cm avviker fra dagens krav til sikkerhet, hvor høyde normalt skal være minimum 1,0?1,2 meter avhengig av høydeforhold. Konsekvens/tiltak: Balkongrekkverket er målt og vurdert til å ha lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Rekkverket er imidlertid utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, og anses derfor å tilfredsstille kravene fra byggeår. Overflater Det er registrert knirk i gulv enkelte steder. Himling på soverom har registrerte skader. Vegger fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder og bruk. Konsekvens/tiltak: Overflater fremstår med varierende alder. Nye gulv har lang gjenværende levetid, mens øvrige overflater må vedlikeholdes og utbedres ved behov. 3.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er registrert hul lyd ved banketest på enkelte fliser i dusjsonen, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Plassering av dør i våtsone medfører økt fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: TG 2, jf. NS 3600, grunnet hulrom under fliser og fuktbelastning ved dør. Forventet levetid for flislagte våtromsoverflater er ca. 20?30 år. 3.Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjonen i våtrommet er løst med naturlig avtrekk via kanal, mens tilluft skjer gjennom ventil i dør. Dette er en enkel ventilasjonsløsning der luftutskiftingen i stor grad er avhengig av naturlige trykkforskjeller og temperaturforskjeller. Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av dette vurderes forholdet til tilstandsgrad 2. Konklusjonen er at våtrommet har ventilasjon, men løsningen er av enklere type og med begrenset kapasitet sammenlignet med mekanisk avtrekk. I borettslaget er det ikke tillatt å montere vifte (hverken på kjøkken eller bad) som er tilkoblet innvendig ventilasjonssjakt. 3.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert generell bruksslitasje på overflater. Det er også registrert noe svelling i materialer, noe som kan indikere fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak: Forventet levetid for kjøkken er ca. 15?25 år, men skader kan medføre behov for tidligere utskifting. 3.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. I borettslaget er det ikke tillatt å montere vifte (hverken på kjøkken eller bad) som er tilkoblet innvendig ventilasjonssjakt. Vannledninger Eldre kobberrør må påregnes aldersrelatert slitasje. Rørføringer og rørnettets tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da dette ligger skjult i konstruksjonen. Det bemerkes at kun synlige installasjoner er vurdert. Alder, fortetning og brudd kan utgjøre en risiko i alle anlegg. Konsekvens/tiltak: Røranlegget har varierende alder. Plast rør-i-rør system fra 2021 har lang forventet levetid (ca. 25?50 år), mens eldre kobberrør vurderes å være i midtre til sen fase av levetiden. Varmtvannstank Berederen har passert halve forventede levetid, og det må påregnes økt risiko for svikt med økende alder. Lekkasjesikring bidrar til å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak: Berederen er fra 2009 og vurderes å være i siste halvdel av forventet levetid. Forventet levetid er ca. 15?20 år, og utskifting må påregnes innen overskuelig tid.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2018 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vinderen Bygg Mesterbedrift Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering baderom (slått sammen bad og toalett). Gulvvarme, nykoblet rør-i-rør vanntilførsel fra inntak på kjøkken. Tilhørende el-arbeider. Alt dokumentert. Garantibevis på at våtrom er bygd opp iht. gjeldende våtromsnorm, med bruk kun av godkjente produkter for våtrom og hvor utførende var godkjent våtromsbedrift hos FFV. Vegger kledd med OSB-plater, deretter Tetti våtromsplater. Sveisemembran på gulv, med oppbrett. Gulv støpt med fall mot sluk. Sanipex rør-i-rør montert av godkjent rørleggerforetak. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sveisemembran på gulv, med oppbrett. Gulv støpt med fall mot sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Ikke i/rundt vår blokk. Det har vært utfordringer rundt noen av blokkene lenger borte, i Kjelsåsveien. Vi har aldri opplevd noen slike problemer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ca. 2022. Anticimex eller liknende. Beskrivelse av arbeidet: De få blokkene med utfordringer har vært fulgt opp av skadedyrsbedrift. Ellers har borettslaget fjernet hekk rundt blokkene for å unngå leveplass for skadedyr/røtteganger 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vinderen Bygg Mesterbedrift og tilhørende autorisert rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Arbeid knyttet til totalrenovering av badet, og under samme arbeid, også installasjon av WaterGuard på kjøkkenet samt noe oppgradering av avløpsrør under vasken på kjøkkenet og montering av ny kran med uttrekkbar dusj og vannsparing. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Selvaag Prosjekt (FAVN) Beskrivelse av arbeidet: Vedlikeholds-/oppgraderingsprosjekt i regi av borettslaget knyttet til ventilasjon. Nye ventiler der hvor de har manglet og delvis modernisering av eksisterende ventiler. Ventilasjonsprosjektet følges mot sommeren opp med vask av fasade og balkonger, samt maling av malbare flater i farger som vedtas under kommende Generalforsamling. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Oslo Murmesterbedrift (mener jeg å ha blitt fortalt) Beskrivelse av arbeidet: Piperehabilitering i regi borettslaget. Peis i leiligheten er antakeligvis ny ifm. denne rehabiliteringen (forrige beboer, 2018). 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Tilsyn fra det lokale EL-tilsynet i 2019. Alle anmerkninger som stammet fra forrige eier, ble utbedret av autorisert elektriker Fixel AS. I tillegg ble det gjort en rekke oppgraderinger, som helt ny innmat i sikringsskap. Fixel AS dokumenterte utbedringene ovenfor EL-tilsynet og saken ble avsluttet uten avvik eller mangler. ELtilsynet kom på ny stikkprøvekontroll i 2020, der var alt i orden. Dette er også dagens status på MinSide hos Elvia. Alle arbeider, også en rekke andre oppgraderinger etter dette, er utført av autoriserte elektrikerfirmaer med tilhørende dokumentasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Fixel AS Beskrivelse av arbeidet: Både utbedringer av pålegg fra tilsynet, og oppgraderinger som var hensiktsmessig å ta i samme slengen: - Bytte av stort sett hele innmat i sikringsskap - Forskriftsmessig oppkobling av alt - Forskriftsmessig utbedring av ledningsopplegg i himling i stuen - Omtrekking av ledninger til alle stikkontakter i stue - Nytt stikkontakt i stue - Etablering av jording i stuen og nødvendige steder på kjøkkenet Elektriker innmeldte utbedringene og dokumentasjon til EL-tilsynet, som dermed kvitterte ut og friskmeldte tilsynssaken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Eltilsynet fra Elvia Beskrivelse av arbeidet: Stikkprøvekontroll 2020. Uten anmerkninger eller avvik. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vinderen Bygg Mesterbedrift og elektriker Altar Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: All el-arbeid ifm. totalrenovering bad (gulvvarme, lys, stikkontakter, kurser). Samtidig ny kurs/stikk til stekeovn. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Moderne Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Oppkobling av smartenheter i stuen (himling) og soverom 1 (downlightkasse). Dette tillot å bytte ut eksisterende lyspærer med LED og ga smartstyringsmuligheter som nåværende eier har programmert i app. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Moderne Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: VVB direkte koblet mot strømnettet via highduty relais med smartstyringsmuligheter. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Moderne Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Etablering av ny stikk i kjellerbod, til fryser og evt. belysning 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Enkelte utfordringer knyttet til el-anlegget (som vi fikk utbedret), det tidligere baderommet (nå totalrenovert) og litt småtteri ble en klagesak som vi stort sett vant hos Finansklagenemnda og i forlik med megler. Skyldtes at noen kjente feil/mangler ikke var oppgitt i selgers egenerklæring som vi mottok, var kjent og ble rettet i en ny egenerklæring, men som aldri vi fikk av salgsmegler. Alle utfordringer er utbedret og satt i enda bedre stand etter store oppgraderinger av EL-anlegget i vår eiertid, nye vinduer og balkongdør i regi av borettslaget, og totalrenovering av badet, slik at ingenting av dette er relevant lenger for neste eier. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Ikke for øyeblikket. Borettslagets arbeid/oppgraderinger hittil skal være inkludert i felleskostnadene på nåværende nivå. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Proff Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av 1 silikonfug på badet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tilsyn fra Brannvesenet Beskrivelse av arbeidet: Godkjent, ingen avvik eller anmerkninger. Dokumentert. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Spilevegg mot baderom/inngangsdør 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Nye laminatgulv og lister, bygget opp med 6mm ProPlate isolasjonsplater og fuktsperre. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

Standard
Entré Romslig entré med god plass til kommode og oppheng av yttertøy. I tillegg er det et praktisk innredet kott med oppheng og hattehylle. Nymalte overflater og laminatfliser på gulvet. Flere smartstyringsmuligheter på lys og varme. Porttelefon. Spiler på vegg gjør rommet lunere. Stue: En lys og pen stue med gode vindusflater og utgang til balkong. Stuen har god plass til sittegruppe og spisebord. EL-oppgraderinger med flere smartstyringsmuligheter, samt smartstyrbar ambient belysning over innfelt himling. Alle leiligheter i BRL har hatt tilsyn fra brannvesenet i desember 2024. Selger fikk en tilsynsrapport uten avvik eller anmerkninger. Mulighet for innglasset balkong. Stuen har rentbrennende vedovn/peis. Peisen er meget energieffektiv. Pipen ble sist rehabilitert i 2018. I løpet av sommeren vil alle balkongene i regi av borettslaget bli malt, byggene vasket og malbare flater vil få ny maling. Kjøkken: IKEA-kjøkken fra 2009 med hvite fronter. Det er rikelig med skap og benkeplass. Praktisk barløsning for morgenkaffen eller en rask frokost. Det er integrert oppvaskmaskin, mikro og komfyr med koketopp. Nisje til kjøleskap. Hvitevarene medfølger. Ny induksjonskoketopp (2022), ny oppvaskmaskin (2021), ny stekeovn (2021). Noe slitasje på fronter. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkeninnredningen. Berederen er fra 2009, i 2022 koblet direkte til strømnettet av elektriker, med smartstyringsmuligheter. Bad fra 2021 Pent flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling. Badet ble totalrehabilitert i 2021. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og servantinnredning. Sluk i plast og skjult membran. Naturlig ventilasjon via kanal og tilluft via ventil i dør. Opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom og soverom 2 Det er to gode soverom som ligger i hver sin ende av leiligheten. Hovedværelset har god plass til en dobbeltseng og oppbevaring. Det er en takhøy skyvedørsgarderobe med innredning som følger med. Soverom 2 er i dag vist som barneværelse og har også rom for en dobbeltseng. Det er også perfekt som gjesterom eller kontor. En prat med selger: Vi har stortrivdes i borettslaget i nesten 8 år, men flytter nå for å samle familieflokken. Det har vært mye å sette pris på, både synlig og «usynlig». Da vi flyttet inn falt vi for det grønne og romslige. Slik bygges det ikke lenger. Det er ingen gjenboere, god luft mellom blokkene, samtidig som det har vært fellesskap og samhold i borettslaget med både gamle og unge. Leiligheten disponerer svært mye bodplass, med stor loftsbod, stor kjellerbod og egen ski-/vedbod. I tillegg har oppgangen både et stort felles tørkeloft og en stor sykkelbod. Det har også vært veldig praktisk å parkere barnevogn under fellestrappen. Vi har ikke hatt bil selv, men har bare hørt positive omtaler av parkeringsløsningene, også mtp. el-billading. Innen 4-8 minutter gangvei er det både høyfrekvent t-bane, trikk (17/18), mange ulike busslinjer, tog og flybuss. Både busser og tog går direkte til marka (Solemskogen, Grefsenkollen, Movatn, Snippen), men også til fots eller på sykkel kommer man seg raskt til markagrensen. Borettslagets velferdskomité har i alle år stått for 17. maifeiring, julegrantenning og desembertur til Sverige. De siste årene har det vært hyggelige sommerfester, men også initiativ som små loppemarkeder, trivelige vårdugnader med barna mm. Vaktmesteren i borettslaget er både veldig hyggelig og fungerer som en slags fru kanin fra Peppa Gris. Nordre Åsen barnehage ligger 2 minutter unna og har virkelig vært fantastisk og svært populær. Også Disen skole har et veldig godt rykte. I det daglige har det også vært perfekt med en liten Rema 1000 ca. 200 meter unna (hyggelige eiere!) og stor Rema-butikk rett ved T-banen. Storo-senteret og nesten alle andre dagligvarekjeder er heller ikke langt unna. Vi har hatt en solid mengde oppgraderinger og vedlikehold, både i leiligheten og i regi av borettslaget. Peisfyring har vært koselig på de kaldeste dagene. Søppelsjakten i trappeoppgangen har også vært utrolig praktisk sammenliknet med nybygg. Dessuten har borettslaget et eget vaskeribygg, som iblant er praktisk ved vask/tørk av større ting

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: - Skyvedørsgarderobe på soverom 1. ELFA-innredningen kan medfølge om ønskelig. - PAX-skap på soverom 2 medfølger - Hyller i stuen - Størrelsetilpassede plissegardiner i stuen og soverom Medfølger ikke: - Speil i gangen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Kjøleskap kan medfølge etter avtale (Dette må spesifiseres i budrunden) Medfølger ikke: - Vaskemaskin

Moderninseringer og påkostninger
2022 - VVB direkte koblet mot strømnettet via highduty relais med smartstyring 2022 - Oppkobling av smartenheter i stuen (himling) og soverom 1 (downlightkasse). Påfølgende bytte til LED med smartstyringsmuligheter. 2022 - Gang, kjøkken, soverom 1, soverom 2. Bytte av lyspærer til LED + programmering 2021 - Totalrenovering baderom m/gulvvarme, nykoblet vanntilførsel

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia som hver enkelt beboer selv kan tilpasse eller oppgradere via Telia sin hjemmeside. Kostnadene for denne avtalen belastes via felleskostnadene hver måned. Individuelle oppgraderinger betales av den enkelte direkte. I avtalen har du tre valg: TV og internett: TV & Strømming: 50 poeng som kan brukes på tilgang til strømmetjenester eller flere kanaler utover grunnpakken 1 stk. TV box Mikro eller Telia box med opptak Bredbåndshastighet 200 Mbps 2. Kun internett: Bredbåndshastighet 750 Mbps 3. Kun TV: TV med 110 poeng som du kan bruke til å velge TV-innhold 1 stk. TV box Mikro (Telia box kan ikke velges, da denne krever internett)

Parkering
På borettslagets område er det opparbeidet parkeringsplasser, som kan leies mot 200 kr per mnd. Det er et krav, at man disponerer egen bil, for å ha rett til parkeringsplass. Parkeringsplass vil tildeles etter ventelisteprinsippet. Ca. 100 meter unna boligen er det flere kommunale ladeplasser. Det er også muligheter å leie garasjeplass. Garasjelaget er selvstendig og driftes ikke av borettslaget. Søkand om garasje stiles til garasjelagets leder. Ved tildeling av garasje betales et depositum på kr 16 000 samt et eierskifte gebyr på kr 500. Det er noen ledige plasser per dags dato, garasjelaget prioriterer de som har flyttet inn. Garasjelaget opplyser at det tar alt mellom 0-12 mnd å få plass. Fellesutgifter/årsleie betales forskuddsvis direkte til garasjelaget. (Pr. 2025 kr 2 200). For å kunne ha garasje i Nordre Åsen garasjelag må en være andelseier i Nordre Åsen Borettslag. Det er dog ikke tillatt å ha både fast parkeringsplass og garasjeplass samtidig.

Radonmåling
Leiligheten er i byggets 3.etasje og radon er derfor ikke relevant.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 98 476 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 498 476 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 508 078 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 516 978 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 519 778 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Det er plassert en vedovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på 7904 kWh i 2026. Merk at dette vil variere med antall medlemmer i husstanden og faktisk forbruk. Tidligere år: 2023: 6429 kWh 2024: 6785 kWh 2025: 7904 kWh Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1739161

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
6956643

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
248

Part.obl.nr.
948225425

Felleskostnader pr. mnd.
4899

Andel fellesgjeld
98476

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-22T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget planlegger utbedring av ventilasjon samt maling av balkonger. I den forbindelse er det besluttet å ta opp et lån på kr 8 000 000,-. Låneopptaket er ikke gjennomført, men vil ved utbetaling medføre en økning i fellesgjeld. Ut i fra eierbrøk vil fellesgjelden for denne andelen øke med ca. kr 28 000,-

Andel fellesformue
33850

Andel fellesformue per dato
2026-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Borettslaget
Nordre Åsen Borettslag;

Borettslagets org.nr
948225425

Om borettslaget
NORDRE ÅSEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 225 425 Forretningsfører: OBOS Forkjøp Borettslaget består av 313 leiligheter. I tillegg kommer en tjenesteleilighet. Det er fellesvaskeri i borettslaget som er utstyrt med vaskemaskin, tørketrommel (industri størrelse) og klespresse. Det er også felles sykkelbod og tørkeloft i oppgangen. Dyrehold: Husdyrhold er kun tillatt når gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Borettslaget opprettholder krav om at det skal søkes om tillatelse for dyrehold, for i praksis kunne avklare "gode grunner" og "ulempe". Vaktmester: Borettslagets vaktmester Tomasz Bigot fortsetter sitt gode arbeid. Styret engasjerer vikar under hans ferieavvikling. Fellesvaskeri: Borettslaget har fellesvaskeri med 3 vaskemaskiner og 3 tørketromler. Tørkeloft er også til disposisjon. Felles bod: Stor felles bod i kjelleren i oppgangen med plass til flere sykler/ barnevogner etc Borettslaget planlegger utbedring av ventilasjon samt maling av balkonger. I den forbindelse er det besluttet å ta opp et lån på kr 8 000 000,-. Låneopptaket er ikke gjennomført, men vil ved utbetaling medføre en økning i fellesgjeld. Ut i fra eierbrøk vil fellesgjelden for denne andelen øke med ca. kr 28 000,-. Felleskostnadene vil ikke øke da styret justerte disse i forkant av låneopptaket. Borettslaget skal male balkongfronter, balkongtak, vindskyver, takutstikker og inngangspartier. I Åsensingen 1, 3, 5, 7 og 9 skal også grunnmuren males. Har dere dugnadsordning? Det gjennomføres dugnad årlig. Som regel april/mai. Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia som hver enkelt beboer selv kan tilpasse eller oppgradere via Telia sin hjemmeside. Kostnadene for denne avtalen belastes via felleskostnadene hver måned. Individuelle oppgraderinger betales av den enkelte direkte. Fra innkallingen til årsmøte 2025: Vedlikehold i borettslaget: Styret jobber med å få kartlagt hvilke vedlikeholdsoppgaver som borettslaget står foran og ikke minst i hvilken rekkefølge de skal utføres etter. En slik oversikt kan ikke følges til punkt og prikke da det kan forekomme akutt vedlikeholdsbehov samt at disse oppgavene må harmonere med borettslagets økonomi og nivå på felleskostnader og fellesgjeld. Rehabilitering av vaskeribygget: Utvendig rehabilitering av vaskeribygget i Åsensvingen 2 ble påbegynt høsten 2024. På nyåret var takrehabiliteringen ferdig og i skrivende stund pågår utvendig maling av bygget. Bytte av leilighetsdører: De gjenværende gamle inngangsdørene ble byttet i løpet av fjoråret. Borettslagets ventilasjonssituasjon: Det er avholdt mange styremøter og arbeidsmøter rundt dette temaet som er svært komplisert og omfattende. Det er i tillegg avholdt flere eksterne møter med ulike leverandører for å få innspill til hva som er det reelle behovet og hva som er den mest hensiktsmessige løsningen for hele borettslaget økonomisk og for den enkelte beboer. Tilsyn fra Oslo kommune Brann og redningsetaten: Hele borettslaget hadde tilsyn vinteren 2024 av samtlige piper og pipeløp. Noen små avvik er oppdaget i fellesområdene og i enkelte andeler. I fellesområdene utbedres disse avvikene i 2025, men i den enkelte andel er det selv den enkelte andelseier som er ansvarlig for å utbedre eventuelle avvik. Skifte av røykdetektorer: Et pågående prosjekt startet opp høsten 2024 med utskifting av de gamle røykdetektorene i leiligheter Arbeidet fortsetter medio 2025/2026 ut ifra behov. Reforhandling av renholdsavtale: Renholdsavtalen borettslaget har med Absolutt Rent AS er reforhandlet med bedre betingelser og en mer detaljert renholdsplan igjennom året. Markiser ? ny felles standard: Styret har som ledd i et mål om et mer enhetlig utseende i borettslaget, utarbeidet en ny felles fargestandard for markiser og markiseduker. Rens og renhold av takrenner: Takrenner er renset i flere av blokkene som er mest utsatt for nedfall fra trær. Oppgradering av lekeplass ved Åsensvingen: Nytt dekke under sklie samt rundtstokker og ny sand under huskestativ. Remontert to vippeleker som er gjenbrukt fra felles lekeplass. Reklamasjonssaker etter vindusutskifting i 2023: Dette utføres av Selvaag Prosjekt forløpende. De andelseiere som har meldt inn reklamasjoner blir kontaktet av Selvaag i forkant. Soilrør/avløpsrør: Det er utarbeidet en tilstandsvurdering fra Arnkvern Miljø & Renovasjon AS i 2025 på soilrør/avløpsrør. Dette etter bestilling fra styret og styret vil arbeide videre med å få en tilstandsvurdering også på vannrør/stigerør. Skadedyrbekjempelse: I en av blokkene ble det høsten 2024 gjennomført skadedyrbekjempelse via Norsk hussoppforskring/Rentokil. Større vedlikehold og rehabilitering i Nordre Åsen Borettslag de siste årene: 2024: Takrehabilitering vaskeribygg. 2022/2023: Total vindusrehabilitering i borettslaget. 2022/2023: Bytte av oppgangsdører. 2021: Deler av lekeplassen ved vaskeriet ble fornyet, samt hele lekeplassen ved Kjelsåsveien 2. Utbedring av asfalt i enkelte stikkveier foran blokkene. 2018: Piperehabilitering og nye ståldører.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 1 731 474,- og er overført sameiets egenkapital Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 5 598 128,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: OBBK02-98207670014 Type: A Restsaldo: 9.950.544,- Innfrielsesdato: 29.02.2048 Term. pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,19% Lånenr: OBOS01-98208070045 Type: A Restsaldo: 18 635 903,- Innfrielsesdato: 30.12.2047 Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,09% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
91789505

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Husdyrhold er kun tillatt når gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Borettslaget opprettholder krav om at det skal søkes om tillatelse for dyrehold, for i praksis kunne avklare "gode grunner" og "ulempe".

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. Utover andelens fellesgjeld så overdras boligen heftelsesfri. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/34: 09.12.1986 - Dokumentnr: 80620 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1950 - Dokumentnr: 2410 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.03.1948 med godkjente tegninger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan med ID s-374 datert 07.06.1949. Følgende reguleringsbestemmelser gjelder for område boligen ligger i: S-5142: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. S-374: Reguleringsplan for Nordre Åsen, gnr. 79, bnr.5, Østre Aker, Oslo Pågående plansaker i området: RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg - Planforslag til offentlig ettersyn - Statens Vegvesen foreslår å omregulere parkbeltet nord for Trondheimsveien mellom Årvoll skole og Sinsen fra friområde ? park/turvei og område avsatt til sporvogn/trikk, til friområde, gang- og sykkelvei og fortau. Siste dok. i saken datert 14.04.2026 Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Utarbeidelse av planforslag. Planen er å skape en trygg og attraktiv sykkeltrasé. Siste dok. i saken datert 29.10.2025. Pågående byggesaker i området: Saksnummer 202604345: Kjelsåsveien 5 C - riving av bærevegg - H0101 - Under behandling - Siste dok. 17.04.2026 Saksnummer 202601812: Kjelsåsveien 7 - utskifting av løfteplattform - Tillatelse til tiltak - Siste dok. 02.03.2026 Saksnummer 202522343: Lettvintveien - Kjelsåsveien - Lofthusveien - innstramming av kryss - Tillatelse til tilak - Siste dok. 26.02.2026 Saksnummer 202507517: Haraldsheimveien 4 - ombygging av inngangsparti og påbygg over vestibyle - Haraldsheim Vandrerhjem - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok. 07.01.2026 Saksnummer 202604056: Haraldsheimveien 4 - oppføring av avfallsrom i åpning under eksisterende bygning - Søknad innvilget - Siste dok. 14.04.2026 Listen er ikke uttømmende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. I borettslag er korttidsutleie (som Airbnb) av hele boligen begrenset til maksimalt 30 døgn per kalenderår, og andelseier må i hovedsak bo der selv. Denne 30-dagersregelen kan ikke fravikes i vedtektene. Utleie av enkeltrom mens man bor der selv, er derimot tillatt i lengre perioder. Har dere spørsmål så konferer megler.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 98 476 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 498 476 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 508 078 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 516 978 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 519 778 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 900 Gebyr for betalingsutsettelse, 17 900 Markedspakke, 2000 Digital annonsering, 7 500 Oppgjørshonorar, Opplysninger fra forretningsfører + eierskiftegebyr 14 000, 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering, 15 900 Tilretteleggingsgebyr, 2 000 Visninger/overtakelse per stk. 1200 Innehenting av kommunale opplysninger. Minimumsprovisjonen er satt til 35 000.