KRISTIANSUND N Slyngeveien 13

Tomt
236m²

Beskrivelse av tomt
Skrå tomt, opparbeidet med parkering på egen tomt og plen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i bydelen Røssern på Nordlandet i Kristiansund kommune, et attraktivt boområde. Man har kort avstand til offentlig transport og til Futura kjøpesenter. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite støynivå i nabolaget, noe som bidrar til en trygg og rolig atmosfære.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av rekkehus, tomannsboliger og garasjebygg.

Barnehage/skole/fritid
Kort kjøreavstand til flere barnehager i området, bl.a. Nordlandet, ABC-bakken og Dale barnehager, Atlantis naturbarnehage og Kristiansund idrettsbarnehage. Gangavstand til Nordlandet barneskole og ungdomsskole, ca 5 km til både Atlanten og Kristiansund videregående skoler. Flere lekeplasser og turområder i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Skolekrets
Se kristiansund.kommune.no eller ring Kristiansund kommune på 71 57 40 00

Offentlig kommunikasjon
Ca 500 meter til nærmeste busstopp ved Futura.

Byggemåte
Taktekking: Boligens takkonstruksjon er utført med saltaksutforming tekket med lakkerte stålplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggkonstruksjon: Boligens veggkonstruksjon er utført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Liggende kledning i topp gavelvegg og ved boder. Konstruksjonen er kun besiktiget fra overflaten. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler. Undertak av tretro. Vinduer: Vinduer i fra i all hovedsak 2008, 2011 og 2016. Dører: Malt ytterdør med buet glass i topp, 2 stk balkongdører i tre med glass. Fra 2008 og 2016. Ytterdør ukjent. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert balkong på fasaden med tilgang fra stue. Tekket med glassfiber/polyester, som er behandlet med topcoat. Rekkverk med toppbord. Terrasse i underetasje med spaltedekke. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har støpt plate mot grunnen og øvrige etasjeskillere er av trebjelkelag. Stue, kjøkken, gang og ett soverom er kontrollert. Pipe og ildsted: Murt elementpipe av Leca eller tilsvarende. Pusset utførelse synlige steder. GARASJE Garasjen er utført med skråtaks utforming og er tekket med lakkerte stålplater. Veggkonstruksjonen er av bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Innvendig er gulvet av asfalt/betong. Veggene er av åpen konstruksjon og deler er kleddd med panel. Det innvendige taket er av åpen konstruksjon. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:   - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Deler av kledningen har begynnende råte i ender. Luftingen er stort sett blokkert og stedvis åpen uten musesikring. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må påregnes innen 5-10 år at det er nødvendig med tiltak på kledning. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er ikke montert mansjetter rundt gjennomføringer i taket. Konsekvens/tiltak: Ved lekkasje på yttertak/takhatter er det fare for fuktinntrenging da undertaket ikke er tett ved gjennomføringene. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu i mur er satt inn uten sålebenkbeslag. fukt kan trekke opp i karm. Konsekvens/tiltak: Dersom vindu i mur ikke har sålebenkbeslag så kan vinduets levetid forringes. - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdør i underetasjen har ikke beslag under terskel. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Avviket gir svekket tetting. Anbefales at beslag monteres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Rekkverket i 1. etasje er noe løst og svak motstand mot press. Plastet dekke er risiko konstruksjon for råte i underliggende konstruksjoner. Det var ikke synlige tegn til det på befaringen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få vurdert forsterkning av rekkverket. - Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Pipe og ildsted Pipestokken er ikke pusset/poretettet over himling i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Lettklinker piper skal poretettes i hele pipestokkens lengde. - Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk er noe svakt. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt Det er synlig klemt membran i sluk. Men det foreligger ikke dokumentasjon på hvilken type membran eller utførelse. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon om mulig. - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. På generelt grunnlag anbefales det å gjennomføre service hvert andre år. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke mulig å se alder på tanken. Men den er eldre enn 20 år. På toppen har tanken korrosjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Dersom det oppstår problemer i fremtiden kan en vurdere tiltak. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare og synlige forhold ved boligen som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen.) - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på terrasse i 1. etasje er noe løs. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.04.2026 av Pål Rune Meek. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 1. Firmanavn: Havel AS, 2013 Beskrivelse av arbeidet: - Varmekabel med termostat - Takpunkt - Lyspunkt speil - Bryter/regulator punkt - Riving/demontering -Dokumentasjon og bilutgifter 2. Firmanavn: A2 Bygg AS, 2013 Beskrivelse av arbeidet: - Tildekking i gang og på soverom - Riving av vegger og tak på badet - Avfallshåndtering - Montering av spikerslag til rørlegger - Montering av gipsplater i taket. - Montering av OSB-plater på vegger¨ - Montering av membranplater utenpå OSB - Montering av ny dør levert av kunde - Foreringer og listverk på en side av døra - Montering av taklister - Oppbygging av kasse ved dusj som skal holde dusjdør - Sparkling/Maling - Meisling rundt sluker 3. Firmanavn: VA-Kontroll AS / Bjørn Kvisvik, 2013 Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid på bad 4. Firmanavn: Flisforum, 2013 Beskrivelse av arbeidet: - Avretting/støping av gulv m/gruve i dusjen - Montering av membran på gulv og overgang gulv og vegg - Flislegging komplett av vegg og gulv - Flis vegg: Gotic Jade 20x20 m/ 2x bord som i butikk - Flis gulv: Emil 16 ML 8 16x16 2.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Beskrevet over 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Firmanavn: M. Romuld & Sønner AS, 2008 Beskrivelse av arbeidet: - Fast Karm malt 199x159 cm 2-lags futur - Balkongdør malt 79x209 cm vens tre, brystn FK 159 - Montering, listv. beslag, utfo og bosskjøring 2. Firmanavn: Backer Bygg A/S, 2011 Beskrivelse av arbeidet: - Spiker Skarpk 3, 4-95/2 5kg VF Skarpkant gryts - Furu 28x120 CUIMP TERRASSE KL1 -Furu 48x098 CUIMP K-VIRKE C18 - Furu 36x073 CUIMP LEKT KL1 - Furu 19x123 CUIMP REKTKLED KL1 - Tilkjørt Kristiansund - TRESKR KVATRO SENK CLI G3 4, 5x60 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Jeg oppdaget skjeggkre i boligien i 2024. Har ikke oppdaget skjeggkre etter at skadedyrfirma var her. 13.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Firmanavn: Rentokil, 2024 Beskrivelse av arbeidet: Åtebekjempelse Rentokil utført bekjempelse på befaringstidspunktet 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Firmanavn: Elektroservice AS, 2014 Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av det elekstiske anlegget Ordrenr. 40123 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Takstmann var her 20.04.2026. Regner med det var utført takstrapport ved salg av eiendommen i 2021. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Av og til lukt fra Algea (gjelder vel hele Nordlandet). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Jon Sæter AS (2006, 2009), Flisforum (2009), Kristiansund Kjøkkensenter (2006), Melby Snekkerverksted AS (2014) Beskrivelse: Takhatt forlufting, takgjennomføring + tettemasse, Flexit sentralvifte med styringsbryter, flislegging i gangen, nytt komplett kjøkken (alt inkludert, mange fakturaer her), ny innvendig trapp.

Innhold
Hovedetasje: Entré, soverom, kjøkken og stue. Utgang til veranda fra stue. Sokkeletasje: Gang, bod, vaskerom, toalettrom, bad og 2 soverom. Utgang fra det ene soverommet til markterrasse. 2 utvendige boder. Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Malt kjøkkeninnredning fra 2006 med profilerte fronter, grep med skålhåndtak og knotter i antikk utførelse. Gulvet er belagt med 3-stavs eikeparkett, veggene er kledd med ferdigmalte plater og det innvendige taket har hvitmalt panel. Innredningen har underskap med skuffer og skap, og en laminat benkeplate i eikefarge med nedfelt vask av stål med to kummer og avrenningsplate. Det er flislagt mellom under- og overskap. Overskapene har profilerte fronter og glass. Koketopp er nedfelt i benkeplaten med ventilatorhette over med avtrekk ut. Integrert er micro, komfyr med sorte fronter, oppvaskmaskin og kjøl-fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Vaskerom underetasje: Gulvet er belagt med flis, veggene er kledd med malt panel og det innvendige taket er belagt med hvitmalt panel. Rommet er utstyrt med en hvitmalt innredning med glatte fronter, grep med skålhåndtak og knotter i antikk utførelse. Innredningen har underskap med skuffer og skap, en laminat benkeplate i eikefarge og en nedfelt hvit vask med påmontert armatur. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. Ventilasjon via ventil i himling med avtrekksvifte på loft fra 2009. Bad underetasje: Flislagt baderom fra 2013 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene er kledd med flis og det innvendige taket er belagt med hvitmalte plater. Badet er utstyrt med to frittstående vasker på søyle med retro armatur/krane, speil med lys på siden og en dusjnisje med dobbel glassdør og slukrenne med retro dusjarmatur. Ventilasjon via ventil i taket med sentralavtrekk fra 2009. Toalettrom underetasje: Gulvet er belagt med flis, veggene er kledd med panel og det innvendige taket er belagt med hvitmalt panel. Rommet er innredet med et gulvmontert toalett med sisterne på vegg og en enkel vask med speil og lys over. Det er en lufteventil i himling. Innvendige overflater: Gulv: I all hovedsak 3-stavs og 1-stavs eikeparkett og flis. Vegger: Ferdigmalte MDF plater, panel, malt strie, tapet eller flis. Himling: MDF panel, tak-ess, panel eller tak-ess plater. Overflatene er fornyet/overflatebehandlet gjennom årene. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør som kobber. - Avløpsrør: Boligen er utført med synlige sluker og avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Ventilasjon fungerer ved mekanisk avtrekk i våtrom og ved bruk av kjøkkenventilator. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Anlegget er fra 2009. - Varmesentral: Boligen har luft til luft varmepumpe fra 2014, plassert i trappen mellom etasjene. - Varmtvannstank: Bereder er plassert i vaskerom. - Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeår og utført som skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2016 - Noen vinduer og balkongdør byttet ut. 2014: - Ny trapp - Montert luft til luft varmepumpe i trappen mellom etasjene. 2013: - Pusset opp bad 2006: - Pusset opp kjøkken

Parkering
Garasje

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det Lokale El-tilsyn (DLE) utførte tilsyn av det elektriske anlegget 08.09.2014. Saken ble avsluttet 14.11.2014. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 970 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 640 (Omkostninger totalt) 92 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 045 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 062 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 065 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe plassert i trappen mellom etasjene, elektriske ovner og varmekabler på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28649

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 22 736,- ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 912,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
663851

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2655405

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/31/676: 13.03.1996 - Dokumentnr: 2453 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 30.06.1983 - Dokumentnr: 303474 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 08.03.1984 - Dokumentnr: 301381 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1984 - Dokumentnr: 301386 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Ved spørsmål om tinglyste heftelser og rettigheter, ta kontakt med ansvarlig megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.03.1983. Megler kjenner ikke til om alle gjenstående arbeidene anmerket i den midlertidige brukstillatelsen er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger på boligen fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Det foreligger ikke tegninger på garasjen fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan R-148 Røssern-området. Planen regulerer eiendommen til boliger. Eiendommen er også omfattet av en mindre reguleringsendring, R-148-07 Endring av tomtedelings-/bebyggelsesplan for felt B, vedtatt 27.05.1986.. 22.09.1978 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ? nåværende. Eiendommen ligger innenfor gul støysone i henhold til T-1442.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 970 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 640 (Omkostninger totalt) 92 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 045 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 062 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 065 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 941 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 98 158   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.