BERGEN Erik Pontoppidans gate 3

Tomt
223.7m²

Beskrivelse av tomt
Fall fra bygningskropp mot gate, i bakgård er det flatt terreng.

Beliggenhet
Erik Pontoppidans gate 3 ligger i en rolig og sjarmerende tverrgate midt i Bergen sentrum, kun et par minutters gange fra både Bergen Storsenter, jernbanestasjonen og byens viktigste kollektivknutepunkter. Her bor du tilbaketrukket fra byens mest trafikkerte gater, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt sentrum har å by på. Gaten har lite gjennomgangstrafikk og oppleves fredelig, selv om beliggenheten er så sentral. Innen få hundre meter finner du et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og dagligvare. Den populære gågaten Marken ligger omtrent 200 meter unna, med hyggelige caféer, nisjebutikker og dagligvareforretning. I motsatt retning når du raskt Torgallmenningen og byens mest pulserende byliv, med et bredt spekter av shopping, kultur og underholdning. Kollektivtilbudet er svært godt: Buss- og bybaneforbindelser finner du bare minutter fra døren, blant annet ved Bergen Busstasjon og bybanestoppet Nonneseter. Herfra kommer du deg enkelt til blant annet Flesland, HVL, sykehusene og resten av Bergensdalen. Jernbanestasjonen ligger også i umiddelbar nærhet og gjør adressen ypperlig for pendlere For deg som trives ute, finnes flotte turmuligheter innen kort rekkevidde. Fra boligen har du enkel tilgang til populære turområder som Fløyen via Fjellveien, og ønsker du lengre turer i byfjellene er både Rundemanen, Stoltzekleiven og andre klassiske bergensruter lett tilgjengelige. Parkområder som Nygårdsparken og Nordnesparken ligger også innen gangavstand. Alt i alt får du her en beliggenhet som kombinerer rolig og koselig bymiljø med fantastisk nærhet til sentrumslivet ? et ideelt utgangspunkt for en urban og praktisk hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/bygårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Marken barnehage: 0,1 km Bergens Barneasyl: 0,3 km Kalfarveien barnehage: 0,8 km Skoler: Christi Krybbe Skoler (1?7 kl.): 0,7 km St Paul skole (1?10 kl.): 0,9 km Krohnengen skole (1?7 kl.): 1,2 km Danielsen ungdomsskole Bergen (8?10 kl.): 0,3 km Rothaugen skole (8?10 kl.): 1,7 km Danielsen videregående skole: 0,3 km

Offentlig kommunikasjon
Umiddelbar nærhet til busstopp ved Kong Oscars gate betjent av linje 5,6,11 og 16. Gangavstand til jernbanestasjonen Gangavstand til Bergen busstasjon og bybanestopp ved nonneseter og Bergen Sentrum

Byggemåte
UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget med drone. Det er ikke registrert lekkasjer på loft på befaringsdagen. Takrenner i stål, nedløp av plast. Det er rust renninger fra flere beslag på taket, takhatter er tydelig av eldre dato. Fasade mot gate har murkonstruksjon. Det er pussede murfasader. Det registrert etterslep på vedlikehold. Tiltak må påberegnes. Fasade mot bakgård har murkonstruksjon. Det er pussede murfasader. Det registrert etterslep på vedlikehold. Det er flere store områder med bom og sprekker i murpuss. Overdekning over flere vinduer må byttes. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er datert 1986-1988. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvinduer er trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør inn til leilighetene. Balkong med tilkomst fra stue i leilighet 04. Oppmålt til 2m2 Rømningstrapp i bakgård er for smal og bratt. Det er sprekker i søyler, dekker og trapp. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Overflater blir vurdert for alle leiligheter i dette punktet. Det er slitasje og behov for modernisering/oppgradering i alle leiligheter. Leilighet 03 og 05 er i noe bedre stand enn øvrige. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt høydeforskjeller på over 30mm gjennom rom i alle etasjer. Boligen har 6 mursteinspipe. Det er usikkert om det er gjennomført noe form for rehabilitering av pipeløp. Bygget har malt tretrapp. Leilighetene har varierende alder og tilstand på innvendige dører. De fleste dører er av eldre dato med skader og avvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: De tre leilighetene på venstre side av huset ble oppgradert i starten av 2000 tallet Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløpsrør fra huset og ut til offentlig rør løsning 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: En del elektrisk ble nok oppdatert på de 3 leilighetene på venstre side, når disse ble pusset opp i starten av 2000 tallet 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Huset har 6 leiligheter og to hybler i kjeller. Disse har vært utleid iallefall 70 år Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Alle 6 leiligheter er nok godkjent, usikker på om hyblene i kjeller er godkjent. Men de har vært utleid i minimum70 år 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Vi hadde norconsult inne til å lage en brannteknisk rapport i 2025, utfra den er det utbedret en del i trappegang, kjeller osv. Det er noen punkter igjen som ikke er ferdig utbedret, disse har frist til 31.12.2029. Sjekk ut rapport og handlingsplan for utfyllende informasjon

Innhold
Eiendommen inneholder 6 leiligheter og en hybel (ikke godkjent).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: (31) Taktekking Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak * Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: * Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. Normalt i henhold til tidspunkt for oppføring. Det må påberegnes tiltak med retting ved omlegging til nytt tak. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Tiltak må påberegnes i forbindelse med annet arbeid Vinduer Vurdering av avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak * Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. * Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. * Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Dører Vurdering av avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak * Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. * Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det registreres noe sprekker i betong på balkong. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Betong og armering bør kontrolleres av fagkyndig ingeniør. Overflater Vurdering av avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak * Overflater må utbedres eller skiftes Pipe og ildsted Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendige trapper Vurdering av avvik: * Det er avvik: En del slitasje på rekkverk og belegg i trinn. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Tiltak må påberegnes. Innvendige dører Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Andre tiltak: De fleste dører må skiftes ut. KJELLER > K.BAD - 1.8M2 Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak * Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. 1.ETASJE > 01.BAD - 2.7M2 Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak * Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. 1.ETASJE > 02.BAD - 2.5M2 Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak * Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. 2.ETASJE > 03.BAD - 4M2 Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak * Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. 2.ETASJE > 04.BAD - 1.7M2 Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak * Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. 3.ETASJE > 05.BAD - 4M2 Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak * Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. 3.ETASJE > 06.BAD - 2.1M2 Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak * Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutviklin 1.ETASJE > 01.KJØKKEN - 4.6M2 Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak * Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. 1.ETASJE > 02.KJØKKEN - 7M2 Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak * Det må foretas lokal utbedring. 2.ETASJE > 03.KJØKKEN - 4.2M2 Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak * Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning 2.ETASJE > 04.KJØKKEN - 7M2 Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak * Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning 3.ETASJE > 05.KJØKKEN - 4.5M2 Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak * Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning 3.ETASJE > 06.KJØKKEN - 6.6M2 Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak * Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. teknisk forventet levetid mellom 25 og 100 år, og en anbefalt brukstid på 50år. Avløpsrør Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg Ventilasjon Vurdering av avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold Vurdering av avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det må påberegnes tiltak i bakgård for å bedre terrengforhold Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: (16) Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: * Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner. * Rustsprengning i drager over vinduer/dører, vises som sprekker i innpussingen. Konsekvens/tiltak * De påviste skader må utbedres. * Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Over 500 000 Vinduer - 3 etasje Vurdering av avvik: * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er store råte skader i alle vinduer i 3 etasje. Konsekvens/tiltak * Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer må byttes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Takvinduer Vurdering av avvik: * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader Konsekvens/tiltak * Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendige trapper Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er sprekker i betong på søyler og dekker. Trapp er for smal og bratt. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det må påberegnes tiltak på trapp. Trolig utskiftning av hele trappen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Kostnadsestimat: Over 500 000 KJELLER > K.BAD - 1.8M2 Generell Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 1.ETASJE > 01.BAD - 2.7M2 Generell Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 1.ETASJE > 02.BAD - 2.5M2 Generell Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 2.ETASJE > 03.BAD - 4M2 Generell Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 2.ETASJE > 04.BAD - 1.7M2 Generell Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 3.ETASJE > 05.BAD - 4M2 Generell Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 3.ETASJE > 06.BAD - 2.1M2 Generell Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 KJELLER > K.KJØKKEN - 3.4M2 Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak * Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 KJELLER > K.KJØKKEN - 3.4M2 Avtrekk Vurdering av avvik: * Det er registrert avvik med avtrekk. Konsekvens/tiltak * Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 3.ETASJE > 05.KJØKKEN - 4.5M2 Avtrekk Vurdering av avvik: * Det er registrert avvik med avtrekk. Konsekvens/tiltak * Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 3.ETASJE > 06.KJØKKEN - 6.6M2 Avtrekk Vurdering av avvik: * Det er registrert avvik med avtrekk. Konsekvens/tiltak * Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
25 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 625 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 626 390 (Omkostninger totalt) 643 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 646 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 25 626 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 25 643 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 25 646 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Boligen har 6 mursteinspiper

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
112190

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er ink. mva

Info om eiendomsskatt
Inkludert i kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/166/835: 14.07.1914 - Dokumentnr: 900551 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område 21.07.1914 - Dokumentnr: 900192 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA ERIK PONTOPPIDANSGATE 1A - NÅ UTPARSELLERT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1482499 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:166 Bnr:835

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger diverse fasade tegninger fra ulike tidsperioder. Det foreligger ingen plantegninger i kommunal informasjon som er oversendt fra Bergen Kommune. Det forelgiger ferdigattest for utskifting av vinduer datert 12.12.1966

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom Eiendommen er regulert av reguleringsplan "BERGENHUS. KVARTALSPLAN FOR MARKEN K 11 " med PlanID:4625000 Kommuneplan Hele eiendommen ligger i kommunens kommuneplanens arealdel 2018 med PlanID: 65270000 Arealformålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Hele eiendommen ligger i hensynssone for hospitalengen. Hele eiendommen ligger i hensynssone for Historisk sentrum. Hele eiendommen ligger i hensynssone "Båndlagt etter lov om kulturminner". Hele eiendommen ligger i faresone for brannsmitte. Hele eiendommen ligger i gul sone for luftkvalitet. 83,2% av eiendommen ligger i gul vei støy sone. Hele eiendommen ligger i bestemmelsesområde #4 - "5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav". Hele eiendommen ligger i kommunedelplanen "BERGENHUS. KPD SENTRUM" med PlanID:15780000. Arealformålet i kommunedelplanen er Boligområder. En ny kommuneplan for 2027 er under arbeid saksnr:202417461 og PlanID: 71740000 Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 3990000 30 BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR SKIVEBAKKEN 35-37 3 - Kommentar: Eldre reguleringsplan for skivebakken, liten relevans 15590000 21 BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR 3 202004102 Kommentar: Kommunedelplan for fjellsiden 70960000 35 BERGENHUS. GNR 166 BNR 734, SKIVEBAKKEN 1 202220671 Kommentar: Planlegging av ny nabo reguleringsplan igangsatt 11910000 30 BERGENHUS. KONG OSCARS GATE 56,TOMT FOR OFFENTLIG LEKEPLASS 3 - Kommentar: Eldre reguleringsplan. 61120000 35 BERGENHUS. GNR 166 BNR 555 MFL., OMRÅDE ØST FOR BERGEN JERNBANESTASJON 3 200904571 Kommentar: Detaljregulering for jernbanestasjonen. 4620000 30 BERGENHUS. GNR 166 BNR 870, REGULERINGSPLAN FOR MARKEN 3 190510066 Kommentar: Reguleringsplan for Marken. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 166/542 139865022 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 22.04.2021 166/770 300120918 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 09.02.2010 201001045 Kommentar: Tiltak med liten relevans for eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
25 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 625 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 626 390 (Omkostninger totalt) 643 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 646 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 25 626 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 25 643 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 25 646 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
626390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Betalingsutsettelse 2 500 Digital annonsering 2 500 Interiørveiledning/styling 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. Totalt kr: 316 280   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.