HEMNES Nordre Digerneset 4

Tomt
1987.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor og pen tomt på nesten 2 mål, som sammen med flere uteplasser kan by på gode solforhold. Det er også nydelig utsikt til Mjermen hvor det medfølger båtplass. På tomten er det et romslig plenareal med fjell i dagen naturlig integrert, og i forkant av huset og garasjen er det gruset gårdsplass. Eiendommen har også en flott grillhytte som er et hyggelig samlingspunkt for familie og venner. Fra stuen i første etasje er det utgang til en stor terrasse mot vest, som har god plass til hagemøbler i solrike omgivelser. Terrassen har glass i rekkverk mot nord, og er delvis overbygd av overliggende balkong. Fra loftstuen er det utgang til balkongen over, som er godt skjermet av tak. Ved inngangspartiet er det en romslig markterrasse, og her er det utsikt til Mjermen. Det ligger tinglyst rett til bruk av båtplass på anvist sted og avtalen er gyldig frem til 01.05.2031. Det er kun tillatt med 1 båt på båtplassen og det er ikke tillatt å anlegge brygge. Grillhytta er halvveis plassert utenfor tomtegrensen. I matrikkelrapport mottatt fra kommunen er det anført at føring i matrikkelen kan bli omgjort som følge av klage. Klagen gjelder delingstillatelsen. Oppgitt areal (beregnet) er 1.987,9 kvm. Dato 22.09.2011 og referanse 11/2018. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område ved Digerneset, cirka 15 kilometer utenfor Hemnes sentrum. Det er kort avstand til innsjøen Mjermen, som tilbyr gode muligheter for bading og fiske. Hemnes sentrum har et godt utvalg av fasiliteter, inkludert Bråte skole med undervisning opp til 10. trinn, flere barnehager, dagligvarebutikker, byggevarehandel, post i butikk, frisør og gatekjøkken. Ved skolen finnes et idrettsanlegg med kunstgressbane og en flerbrukshall som inkluderer kafé, treningsstudio og spinningsal. Det er cirka 25 kilometer til Bjørkelangen, kommunesenteret, som tilbyr et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Hemnes - der tradisjon og livskvalitet lever Hemnes er et tettsted i Aurskog-Høland kommune i Akershus, med 737 innbyggere per 1. januar 2025. Tettstedet ligger nordøst for Øgderen (Hemnessjøen), omtrent 10 kilometer sør for Løken og 19 kilometer sør for kommunesenteret Bjørkelangen. Lokalsamfunn og tjenester Hemnes er et viktig lokalsenter i den søndre delen av kommunen. Stedet har 1-10 skole, barnehager, dagligvareforretning, post i butikk, Stuttreist og Himlaga Grillbar, lege- og tannlegekontor, bensinstasjon og flere lokale virksomheter som dekker daglige behov. Idyllisk beliggende ved Hemnessjøen ligger Villa Lier, en liten nisjebutikk med klær, sko og interiør. Hemnes og området rundt byr på et flott kulturlandskap med milevide skogsområder og store innsjøer. Oppvekst og utdanning På Hemnes finnes et godt oppveksttilbud med Bråtebakken Barnehage som er kommunal og Plommehagen Barnehage som er privat. I Bråtebakken Barnehage står trygghet, lek og læring i sentrum, i et miljø der barna får utforske, utvikle seg og være en del av et inkluderende fellesskap. Plommehagen Barnehages visjon er «Vi vil at barna i Plommehagen skal ha fine opplevelser, og et positivt fellesskap og lære det de trenger sammen med små og store venner». Bråte skole (1-10 skole med SFO-tilbud) er et sentralt samlingspunkt og gir et helhetlig skoleløp for barn og unge i området. Idrett, fritid og fellesskap Søndre Høland Idretts- og Ungdomslag (SHIUL) er en viktig del av lokalmiljøet og tilbyr et bredt idretts- og fritidstilbud. Klubben driver også Hemnes fritidsklubb, som er et inkluderende møtested for barn og unge med varierte aktiviteter og turer. Søndrehallen, som sto ferdig i 2015, er en moderne flerbrukshall og et sentralt samlingspunkt for idrett, trening og servicetilbud. Her finnes også Treningstoppen og helserelaterte tjenester. I 2026 ferdigstilles en ny helårs tursti med ledlys og gruset dekke (skiløype på vinterstid og tursti i sommerhalvåret). Turstien tar utgangspunkt i Mokollen hvor store og små samles til aking og skilek, eller i gapahuken med kaffe på termos eller grillpølser til bålet. Natur, kultur og opplevelser Hemnes byr på flotte friluftsopplevelser med badeplasser i Hemnessjøen, Mjermen og ved Skulerudsjøen. Aurskog-Høland bygdetun er en viktig kulturarena med historiske bygninger, arrangementer og aktiviteter for hele familien. I tillegg er Basmo Festning på Ydersbotn verdt et besøk. Blant lokale opplevelser finner man Kollerud gård med gårdsopplevelser og lokalmat, samt Basnes Trail Rides som tilbyr turridning i naturskjønne omgivelser ved Mjermen. På halvøya Halsnes ligger Halsnes Friluftssenter som er et populært fritids- og badested som driftes av kommunen. Skjønneberg Villmarkslokaler leverer unike villmarkslokaler, komplett arrangementservice og catering. Næringsliv og historie Hemnes har et aktivt næringsliv og en engasjert næringsforening som jobber for vekst og utvikling i lokalsamfunnet. Stedet har også historisk betydning, blant annet ved at Christian Kollerud fra Hemnes deltok i grunnlovsarbeidet i 1814. Skulerud er et historisk knutepunkt ved Haldenkanalen, kjent for jernbanen ?Tertitten? og fløting fra 1800-tallet. I dag kan du oppleve bl.a. museet ?Isbingen? og den restaurerte tømmerkrana. Her er det gjestebrygge, servicehus, parkeringsplasser og alle fasiliteter du trenger for båt- og kanalopplevelser. Skoler Bråte skole (1-10), 14,7 km Kjelle videregående skole, 25,8 km Bjørkelangen videregående skole, 26,4 km Barnehager Bråtebakken barnehage, 14,4 km Setskog oppvekstsenter, 12,3 km Plommehagen barnehage, 12,1 km Daglivare Coop Prix Hemnes, 15 km Joker Setskog, 12,2 km Idrettsanlegg Søndre Høland idrettsanlegg, 14,4 km Setskog idrettsanlegg, 12,3 km

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt bolig/fritidsboligbebyggelse, landbruk og skog. Det er et hyttefelt i nærområdet.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2012. Byggegrunnen består av fjell. Bygningen har en grunnmur konstruert av isolerte elementer. Dreneringen er fra 2011, men utførelse og tilstand er ikke kjent ettersom bygningen ikke har kjeller. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en fasade av liggende trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre med ett arkutbygg, tekket med betongtakstein. Undertaket er utført med asfaltbelagte trefiberplater. Boligen har et kaldloft/kryploft. Takrenner, nedløp og beslag er laget av metall. Det er montert snøfangere på deler av taket. Etasjeskillet mot grunn i første etasje er et betongdekke, mens etasjeskillet i andre etasje er et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011. Entredørene er i malt, formpresset utførelse med glassfelt. Terrassedøren og balkongdøren er 2-fløyet, i en malt trekonstruksjon med 2-lags glassfelt. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv av tre. I tillegg finnes en takoverbygd balkong i trekonstruksjon, utstyrt med spaltegulv og rekkverk av tre. Til eiendommen hører en frittstående garasje, fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er oppført i trebindingsverk og kledd utvendig med liggende trebordkledning. Garasjen har en saltakskonstruksjon av tre, og yttertaket er tekket med betongtakstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er spor etter mus på loftet med muselort og mus har skadet deler av isolasjon på rør til luftingen av avløpsanlegget. Iht. eier er det gjort tiltak med musetetting i boligen og det er siden ikke oppdaget eller hørt mus loftet. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på deler av taket. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er knirk i laminatgulvet i stuen stedvis - årsak til dette er ukjent. - Utvendig - Dører Avvik: Entredøren til hovedentre subber i terskel. - Innvendig - Etasjeskille/gulv i 2. etasje Avvik: Det er stedvis gulvknirk/ulyd i gulvet som vurderes å skylde for dårlig innfesting av undergulvet. Det er gliper mellom gulvet og gulvlist ved pipen. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Vinduet er i våtsonen til dusjkabinettet. Det er panelplater i våtsonen til dusjen og panelplater er uegnet materiale i våtsonen. Det er svelleskade i utforing til entredøren pga. vannsøl. - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er i våtsonen til dusjen og til badekaret. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Lyset i ventilatoren virket ikke på befaringen og lysene er løse (har dårlig innfesting). - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkebenken. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Membran og tettesjikt - vegger Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det mangler membran/tettesjikt på veggene i våtsonen til dusjen. Det er god funksjonalitet med dusjkabinett. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester Utført rørleggerarbeid på anlegget for vannforsyning av Kragtorp VVS (utskifting av trykktank og montering av vannfilter). Vannlekkasje fra kjøkkenet (utekran) som ble utbedret av Recover AS som forsikringssak. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik på størrelse og plassering av porter og gangdør. Takoverbygg/skjul er ikke beskrevet på tegningen. For at bygningen skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Vedskjul 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Reecover, 2023 Beskrivelse: Vannlekkasje på utekran 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Kragtorp vvs, 2024 Beskrivelse: Bytte vannpumpe 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kragtorp vvs, 2024 Beskrivelse: Installert et vann filter system 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Lagt fliser på pipe 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Hytte utbygging 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Kort fortalt - Romslig og flott enebolig fra 2012. - Naturskjønne, landlige omgivelser. - 200 meter til Mjermen, tinglyst båtplass. - Dobbelgarasje som har elbillader. - Stor og pen tomt på nesten 2 mål. - Gode solforhold og nydelig utsikt. - Store uteplasser og egen grillhytte. - Lyse og tidsmessige farger inne. - Flott kjøkken, integrerte hvitevarer. - Stor stue med gode vindusflater. - Også hyggelig stue i andre etasje. - Pent bad, separat wc og vaskerom. - Det er tre romslige, fine soverom. - Lagring i innebod og i garasjen. - Luftbåren gulvvarme i første etasje. - Sikringsskap har automatsikringer. Planløsning 1. etasje: Entré/hall/trapperom, stue, kjøkken, wc og vaskerom. 2. etasje: Trapperom, stue, bad/wc, 3 soverom og bod. Entré/hall Boligen har adkomst via overbygd inngangsparti, og i tilknytning til dette er det separat inngang til vaskerommet. Innvendig har eneboligen en romslig og hyggelig entré/hall som gir et godt førsteinntrykk. Rommet har blant annet store, mørke fliser på gulv med varme, downlights i himling, tofløyet glassdør til stue og hvitmalte veggflater. Kjøkken Boligen har et romslig, flott og velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer. Frontene er malt i en smakfull grønnfarge i 2021, i downlights er det himling og på gulvet mørke fliser. Over benken er det vindu som gir bra arbeidslys. Innredningen er takhøy og har profilerte fronter, vitrineskap, brede benkeplater av stein og halvannen kum av metall. Hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. For øvrig er det ventilator over kokesone. Stue Eneboligen har en stor og tiltalende stue i første etasje. Rommet har gode vindusflater i tre retninger, som sammen med hvitmalte veggflater gjør det lyst og fint. Det er også tofløyet glassdør til entré/hall. Videre har stuen en moderne peisovn kledd i kleberstein, nyere laminat på gulv med varme og utgang til solrik terrasse. Stue 2 I andre etasje er det også en lys og hyggelig stue, noe som gir ekstra spillerom til liten og stor. Rommet har tofløyet balkongdør til solrik balkong, parkett på gulv og hvitmalte vegger. Stuen har også god plass til møblement, slik at det gjerne kan være både sofaløsning og hjemmekontor her. Bad/wc/vaskerom Boligen har et pent bad/wc i andre etasje, samt separat wc og vaskerom i første etasje. Badet er utstyrt med både badekar og dusjkabinett. Rommet har mørke fliser på gulv med varme, og på veggene er det hvite fliser. Innredning består av servant, hvit skuffeseksjon, høyskap og speil med lys. For øvrig har badet veggmontert toalett og balansert ventilasjon. Vaskerommet har egen inngang ved inngangspartiet, noe som er praktisk for barnefamilier. Rommet har mørke fliser på gulv med varme, hovedsakelig hvitmalt panel på veggene og hvite fliser ellers. Videre er det dusjkabinett, utslagsvask av metall, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Soverom og garderobe Eneboligen har tre hyggelige soverom som alle ligger i andre etasje. Rommene har fine sprossevinduer, malte veggflater og parkett på gulv. Videre har boligen gode lagringsmuligheter med innebod i andre etasje, stor garasje og garasjeloft.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Fliser, laminat og parkett. Det ble lagt nytt laminatgulv i stue i 2024. Vegger: Panelplater, baderomsplater og fliser. Himling: Himlingspanel/mdf. Overflater er hovedsaklig fra byggeåret med normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeåret. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmesentral: Det er luftbåren gulvvarme i 1. etasje med varmesentral i gulvet. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter med produksjonsår 2011 og er plassert på vaskerommet. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke i salget: - Hundegården - Lampe i spisestue - Skapet i gangen i 2.etg. Hvis ønskelig kan hundegård overtas av kjøper mot et avtalt vederlag. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Det ble lagt nytt laminatgulv i stue i 2024 på grunn av vannlekkasje fra kjøkkenet (utekran i vegg på kjøkkenet). 2021: * Innredningen er fra byggeåret og frontene ble malt i 2021. 2016: * Garasjeporter ble montert i ca. 2016. 2015: * Garasjen ble oppført i 2015. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert nett i boligen. Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det er parkering i stor dobbelgarasje fra 2015 med elbillader og motoriserte porter, samt flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Radonmåling
Det foreligger ingen opplysninger om boligen er bygget med radonsperre eller ei.

Diverse
Følgende opplysniner er mottatt fra el-verket: Siste anleggskontroll ble utført i 2012 uten avvik. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2025. Siste tilsyns ble utført i 2025 med følgende avvik: Avstanden fra sotluke til brennbart materiale er for liten. Avstanden fra luke til brennbart materiale skal være minimum 300 mm. Det gis ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med luftbåren gulvvarme i første etasje, og har gulvvarme på bad i andre etasje. I tillegg er det peisovn i stue. I følge mottatte opplysninger fra brann- og feiervesenet er avstanden fra sotluke til brennbart materiale er for liten iht. gjeldende krav.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8329

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: ordinært renovasjonsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, feie/tilsynsgebyr og tømming av minirenseanlegg. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1131281

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4525123

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, samt drift og vedlikehold av privat vann, vei og avløpsordning.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler på eiendommen. Eiendommen har privat vannforsyning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/147/47: 23.09.2011 - Dokumentnr: 768228 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:147 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1894572 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:147 Bnr:47 01.01.2024 - Dokumentnr: 141821 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:147 Bnr:47 28.10.2011 - Dokumentnr: 885453 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:147 Bnr:4 26.03.2021 - Dokumentnr: 366317 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:147 Bnr:4 Gjelder i 10 år og utløper 01.05.2031 Heftelser i eiendomsrett: 28.10.2011 - Dokumentnr: 2011/885453-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0221 Gnr:147 Bnr:47 Bestemmelse om evigvarende veirett. Veiretten er avgitt av gnr. 147 bnr. 4. Det er ikke kjent om veiretten strekker seg fra offentlig vei og frem til eiendommen. 26.03.2021 - Dokumentnr: 2021/366317-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:147 Bnr:47 Avtale om rett til bruk av båtplass. Avtalen er gyldig i 10 år, og utløper 01.05.2031. Det er ikke tillatt å anlegge brygge. Ved mislighold faller avtalen bort.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg enebolig" på Gnr/Bnr 147/47, datert 15.02.2012. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Terrasser på boligen er ikke tegnet inn. Følgende er registrert for garasjen: Det er avvik på størrelse og plassering av porter og gangdør. Takoverbygg/skjul er ikke beskrevet på tegningen. For at bygningen skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat veitilknytning, privat borevann og privat avløpsanlegg (minirenseanlegg). Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av både vei, vann og avløpsordning. Det er tinglyst veirett til eiendommen over gnr. 147 bnr. 4. Det er ikke beskrevet om veiretten gjelder fra offentlig vei og frem til boligen for salg. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Selger opplyser at det er et planlagt hyttefelt i området som ligger inntil eiendommen for salg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13.345,-. Utleggene omfatter urådighetserklæring, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.