BUVIKA Havengvegen 6

Tomt
1251.2m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, sjønært og barnevennlig boligområde i Buvika i Skaun kommune. E39 går gjennom Buvika og sørger for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen. I Buvika finner man Extra og Kiwi, samt frisør, apotek, vinmonopol, bensinstasjon, kafé og restaurant. Det er ca. 5,5 km til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 17 min til Melhus, 19 min til City Syd på Tiller, 23 min til Amfi på Orkanger og 25 min med bil til Trondheim sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 1,8 km, eller 8 min på sykkelsetet til Buvik barneskole. Det er ellers skolebussordning til Skaun ungdomsskole som ligger på Børsa. Videregående skoler som Skjetlein og Melhus ligger ca. ett kvarters kjøretur unna med bil, og det er bare ca. 130 meter til Oterhaugen barnehage. Ved barneskolen ligger Skaunhallen vegg-i-vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival. For øvrig har Buvik IL har tilbud innen ski og fotball. Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane og lekeplass, samt Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. Fra boligen er det kort avstand til gode tur- og rekreasjonsområder. Buvikmarka lokker med fine turmuligheter og skihytta ligger ca. 50 min å gå fra boligen. Få minutter å gå fra boligen fra boligen finner du den fine strandpromenaden som du kan følge langs fjorden. I tillegg er det kort vei til lakseelva Vigda. Nydammen (ca. 3,2 km unna) er et populært badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Havenget, som ligger ca. 250 meter unna. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med en kombinasjon med stående og liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Svar: Ja - Beskrivelse: Bad oppe: Det er ikke membran rundt sluket. Det var ikke et krav da badet ble pusset opp av forrige eier i 1990. Det er noe svartsopp ved dusjen og veggen på samme side. Det har vært litt lekkasje av vann rundt doen og overgangen fra cisterna til doskåla. Dette er tettet med silikon. Badekaret er egentlig et boblebad, men det har sluttet å fungere for mange år siden. Vi står og dusjer i karet. Ventilasjon fungerte ikke, så det er merker etter kondens i takplater over toalettet og ved ventil i taket. Toalettrom nede: Ble pusset opp i (ca) 2004. Ny servant, toalettskap, gulvbelegg vinyl. Toalettet ble skiftet 30.10.2024 v/ Rørleggerfirma Horghagen, Buvika Vaskerom: Varmtvannstank skiftet desember 1998. TAK: Luftehatt over hovedsoverom lakk, så luftehatten ble skiftet våren 1999. Samtidig ble pipa utbedret og det ble satt på pipehatt. Takrenner skiftet i 2016. Ett nedløpsrør skiftet i 2017 pga at det var tett. Dårlig gjennomgang til kum. Kanskje på grunn av tett rør. (er blitt skiftet!) Gammel vannlås som må skiftes. Gamle rør: Usikker på om vannlåsene fungerer lenger pga alder. Taket skiftet i juni 2020. Badeinnredning er slitt og skuffene går ikke helt igjen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2004 - Firmanavn: Ragnar Larsen - Beskrivelse av arbeidet: La golvbelegg på toalettrom nede. Vinyl 2. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2004 - Firmanavn: IKEA - Beskrivelse av arbeidet: Servant og skap montert på toalettrom nede 3. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2024 - Firmanavn: Rørlegger Horghagen - Beskrivelse av arbeidet: Skiftet toalett på toalettrom nede 4. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 1999 - Firmanavn: Kvernberg, Blikkenslager - Beskrivelse av arbeidet: Skiftet luftehatt på tak + utbedring av pipe og montering av pipehatt 5. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2016 - Firmanavn: BULLS - Beskrivelse av arbeidet: Omlegging av ventilasjon. Ventil med tilhørende ventilasjonsrør mellom badet og kjøkkenet over loft, ble stengt, men ikke fjernet. Elektrisk vifte mot ny ventil på yttervegg montert på badet og mekanisk mot ny ventil på yttervegg på kjøkkenet. Nye takrenner montert Nytt nedløpsrør på framsiden av huset 2017 6. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 1998 - Firmanavn: ? - Beskrivelse av arbeidet: Skifte av varmtvannstank 7. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2020 - Firmanavn: Stein Hugdal - Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2004 - Beskrivelse av arbeidet: Malt toalettrom nede 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2024 - Firmanavn: Rørlegger Horghagen, Buvika - Beskrivelse av arbeidet: Toalett skiftet på toalettrom nede 2. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 1990 - Firmanavn: ? - Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp av tidligere eier, men usikker på hvilket firma som ble benyttet Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2004 - Beskrivelse av arbeidet: Toalett nede malt av Knut Sverre Hansen (bror) og Svein Båtvik Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: - Det var en liten lekkasje (drypp) fra luftehatt på taket og til hovedsoverom. Det har blitt fuktskade i et hjørne på hovedsoverom i 2. et. Sannsynlig grunn er kondens på vinteren (åpent vindu hele året/varmt-kaldt=kondens) og at det har stått et møbel for tett på veggen. Det har ikke vært vanngjennomtrengning eller vannlekkasje der. Fuktgjennomtrengning på deler av garasjen som vender ut mot hagen. Deler av det ytre murlaget rundt garasjen har falt av pga frostspenging. Det er et løst vannbord (skiferplate) under det ene vinduet på peisestua. Av og til på vinteren kan det oppstå kondens på de store vinduene på stua. Det har vært noen punkterte vinduer Trekkfull verandadør, trekkfull ytterdør. Det har vært en mindre vannlekkasje fra utekran, men vannet har ikke kommet inn i huset. Vi vet ikke om sluket i garasjen fungerer da vi ikke har benyttet det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 1999 - Firmanavn: Kvernberg blikkenslager - Beskrivelse av arbeidet: Luftehatt på taket skiftet. Pipehatt påsatt 2. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2016 - Firmanavn: Solem snekkeri - Beskrivelse av arbeidet: Verandadør skiftet. Ett punktert vindusglass skiftet 3. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2007 - Firmanavn: Solem snekkeri - Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 4 punkterte vindusglass 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2020 - Firmanavn: Stein Hugdal - Beskrivelse av arbeidet: Tak skiftet Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2020 - Beskrivelse av arbeidet: - Huset ble malt i sin helhet, men rekkverk på verandaen males ca. annenhvert år og vegg mot sør er malt oftere enn de andre sidene av huset 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Svar: Ja - Beskrivelse: På veldig kalde dager kan det være litt kondens på de to store vinduene på stua. Dette gjelder også på vinduet på hovedsoverom oppe. Trekkfull verandadør på stue. Punkterte vinduer. Litt defekt lukkemekanisme på verandadør på hovedsoverom. Håndtaket går halvveis ned, men likevel nok til at døren er låst. Det har i mai-26 blitt registrert at flere vinduer har tegn til å være punkterte, men dette er det ikke gjort noe med. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2016 - Firmanavn: Solem snekkeri - Beskrivelse av arbeidet: - Skiftet verandadør på stue - skiftet ett punktert vindusglass på lite soverom oppe 2. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2007 - Firmanavn: Solem Snekkeri - Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 4 punkterte vindusglass. (Kjøkken, peisestua x2, soverom nede) 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Nedløpsrør på framsiden av huset var tett pga av nedfall av blader fra bøken ved siden. Blader må taes ut av takrenna om høsten for å unngå dette. Vann rant over ved mye regn og grov et mindre hull ved siden av nedløpsrøret. Ved langvarig og mye regn, kan det samle jeg dammer på grusen utenfor huset, men det har aldri kommet inn i huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2017 - Firmanavn: BULLS - Beskrivelse av arbeidet: Nedløpsrør skiftet Takrenner skiftet Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Fylte på med steiner og jord i hullet ved nedløpsrøret 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det har vært og er litt svartsopp på badet, på veggen der dusjen og toalettet er. Det er vanskelig å komme til å fjerne dette ved toalettet lite plass mellom badekar og toalett. Det har av og til kommet kondensvann i vinduskarmen på soverommet oppe. Det har blitt fuktskade i et hjørne på hovedsoverom i 2. et. Sannsynlig grunn er kondens på vinteren (åpent vindu hele året, varmt-kaldt=kondens) og at det har stått et møbel for tett på veggen. Det har ikke vært vanngjennomtrengning eller vannlekkasje der. Fuktskade ved oppvaskkummen på kjøkkenet. Defekt proppfunksjon til oppvaskkummen. Vi bruker gummipropp i vasken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Skjeggkre. Tiltak skal settes i gang av et firma som kan dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Svar: Ja - Beskrivelse: Vi er usikre på om utvendig stoppekran virker. Den er fra huset ble bygd i 1974. Innvendig stoppekran bør skiftes. Lekkasje fra utekran Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2023 - Firmanavn: Rørlegger - Beskrivelse av arbeidet: Påskrudd stopper på utekran 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det originale ventilasjonssystemet sluttet å virke Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2017 - Firmanavn: Bulls - Beskrivelse av arbeidet: Ny kjøkkenvifte montert Ny automatisk vifte på badet montert 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 1999 - Firmanavn: Kvernberg blikkenslager - Beskrivelse av arbeidet: Satte på pipehatt 2. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2010 - Firmanavn: Obs bygg? Firma de hadde avtale med - Beskrivelse av arbeidet: Satte inn rentbrennende ovn på stua 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Den ligger utenfor terrassen, - vet ikke akkurat hvor, men den er tømt Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2015 - Firmanavn: ? - Beskrivelse av arbeidet: Satt inn automatisk strømmåling i sikringsskap da dette ble påbudt 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Rehabilitering av nabohus i Markvegen 2. Vår eiendom blir ikke berørt Ellers vet jeg ikke om noen planer. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det har kommet fukt på veggene og delvis gulvet innerst og på venstre side i garasjen. Disse veggene ligger inn mot hagen og delvis, på utsiden, under jord. Endel ytre murpuss har i år falt av på grunn av frostsprenging. Det var mugg på litt av gulvflaten innerst i garasjen som ikke var dekket av presenning, da vi ryddet i garasjen i vår. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2009 - Firmanavn: Bulls - Beskrivelse av arbeidet: Sliping av parketten (eik) på stue og gang i 2. et. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det må nevnes at vi har lagt litt ekstra isolasjon bak oppvaskmaskinen, da vannet ellers hadde lett for å fryse på kjøkkenet. Likevel pleier vi å la en veldig tynn vannstråle renne når det blir 10 minus og kaldere. Dette for å unngå at vannet på kjøkkenet fryser. Når det gjelder vekster i hagen, er det én art som er giftig og en som kanskje er det. Den som er giftig er Tysbast. Den er en busk til høyre ved innkjørselen når vi kjører inn i gården. Den har svært giftige bær som jeg pleier å plukke av. Den som kanskje er giftig, er en Gullregn, som har spredd seg selv og begynt å vokse mellom furuene ut mot Markvegen. Den pleier jeg å klippe ned hvert år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2008 - Beskrivelse av arbeidet: Vi har lagt inn litt ekstra isolasjon løst bak oppvaskmaskinen. Det har fungert bra, men gjør at oppvaskmaskinen stikker litt ut. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Svar: Ja Til opplysning: Telenor har lagt ned nye fiberkabler langs Hammerveien, men ikke inn til huset. Det ligger derfor ruller med fiberledninger oppe på kanten av eiendommen langs Hammerveien. Disse er ikke blitt gravd ned av oss pga sykdom. Det er knyttet bra fibernett til huset i dag også, men det nye skal visstnok være mye bedre.

Innhold
ENTRÉ OG GANG Boligen har adkomst via underetasjen, hvor man kommer inn i en praktisk entré/gang med videre forbindelse til boligens øvrige rom. Herfra er det adkomst til blant annet rom innredet som kjellerstue, soverom, vaskerom, toalettrom, kontor/boder og trapp videre opp til hovedetasjen. Etasjen har et klassisk uttrykk med tredetaljer, trehimling og en rominndeling som gir gode bruksmuligheter. ROM INNREDET SOM KJELLERSTUE I underetasjen ligger et rom innredet som kjellerstue, oppmålt til ca. 21,5 m². Rommet har et lunt og tradisjonelt preg med trepanel på vegger og himling, flere vinduer og god plass til sofagruppe eller annen møblering. Her er det også peis/ildsted, som bidrar til en hyggelig atmosfære og gjør rommet godt egnet som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller en mer skjermet sone for familien. SOVEROM Boligen har tre soverom, hvorav to ligger i hovedetasjen og ett i underetasjen. Hovedsoverommet i hovedetasjen er oppmålt til ca. 12 m² og har integrerte garderobeskap samt utgang til en mindre balkong. I samme etasje ligger også et soverom på ca. 7,5 m², godt egnet som barnerom, gjesterom eller kontor. I underetasjen ligger ytterligere et soverom på ca. 11 m², som gir ekstra fleksibilitet for familie, overnattingsgjester eller ungdom. KONTOR, KJØLEROM OG LAGRING Underetasjen gir boligen flere praktiske tilleggsrom, blant annet kontor på ca. 9 m² og kjølerom på ca. 4 m². Dette gir gode muligheter for hjemmekontor, hobbybruk, matoppbevaring eller generell lagring. I tillegg har boligen integrert garasje på ca. 22,5 m², med plass til parkering og oppbevaring. BAD, WC OG VASKEROM Boligen har bad i hovedetasjen, separat toalettrom og vaskerom i underetasjen. Badet i hovedetasjen er oppmålt til ca. 4 m² og er innredet med servantinnredning, speil, skap, toalett og badekar med dusjløsning. I underetasjen ligger et praktisk toalettrom på ca. 2,5 m², innredet med toalett og servant. Vaskerommet er oppmålt til ca. 9 m² og har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og god plass til klesvask, tørk og praktisk oppbevaring. STUE OG SPISEPLASS Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og byr på et svært godt romvolum med plass til flere møbleringssoner. Rommet er oppmålt til ca. 40 m² og har god plass til både sofagruppe, TV-sone, spisebord og øvrig møblement. De store vindusflatene trekker dagslyset godt inn i rommet og gir et flott utsyn mot fjorden, nærområdet og det grønne landskapet rundt Buvika. Stuen har en lun og tradisjonell atmosfære med lyse veggflater, parkett på gulv og god plassering av spiseplassen i tilknytning til vindusrekken. Her blir utsikten en tydelig del av romopplevelsen, og fra sofasonen kan man se utover fjorden og åssidene på andre siden. I stuen er det også montert en rentbrennende vedovn, som gir både varme og hyggelig stemning i vinterhalvåret. Pianoet i stuen kan for øvrig medfølge boligen dersom kjøper ønsker dette. KJØKKEN Kjøkkenet ligger praktisk til i hovedetasjen. Rommet er oppmålt til ca. 10 m² og har en funksjonell innredning med profilerte fronter, benkeplater med god arbeidsflate, oppvaskkum under vindu, integrerte hvitevarer og god skapplass. I tillegg er det etablert ekstra skuffe- og skapinnredning på motsatt vegg, noe som gir rommet svært god lagringskapasitet. Kjøkkenet har et lyst og hjemmekoselig uttrykk, og vinduet over benken gir hyggelig utsyn mot nærområdet og de grønne omgivelsene rundt boligen. UTEOMRÅDE, HAGE OG TERRASSE Eiendommen har en flott og tiltalende beliggenhet i et grønt og etablert boligområde, med hagen og utsikten som klare kvaliteter. Boligen ligger fint plassert på tomten, med gruset gårdsplass i front, integrert garasje i sokkeletasjen og et romslig hageareal som brer seg rundt boligen. Hagen er pent opparbeidet med store plenarealer, busker, trær, beplantning og flere naturlige soner rundt boligen. Her er det gode muligheter for både lek, hagearbeid, dyrking og hyggelige uteopphold, samtidig som tomten har en grønn og etablert ramme som gir eiendommen et lunt og trivelig preg. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 25 m², med plass til utemøbler, planter og sittegruppe. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, og herfra har man utsyn mot hagen, nærområdet og de grønne omgivelsene. I tillegg har boligen en mindre balkong med utgang fra hovedsoverommet. Fra flere deler av tomten og boligen er det flott utsyn mot fjorden og landskapet rundt Buvika. Kombinasjonen av sjøgløtt, grønne åssider og åpne himmelrom gir eiendommen en særlig fin atmosfære. FASADE OG GARASJE Boligen har en tradisjonell og tidstypisk fasade med rød trekledning, teglparti i sokkelen og saltak tekket med metallplater. Det er gruset gårdsplass foran boligen og integrert garasje på ca. 22,5 m² i sokkeletasjen. Garasjen gir praktisk parkerings- og lagringsplass direkte på egen tomt.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Det ble ikke observert eller opplyst om fuktproblematikk, men drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Eier opplyser etter befaring om mulig tett utvendig avløpsrør på taknedløp. Anbefales videre undersøkt. Forhold/ synlig fukt ved garasje vurderes til å skyldes i forbindelse med skader på murpuss. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll av underetasjen, da med tanke på drenerings alder. GRUNNMUR OG FUNDAMENT Løs murpuss mot garasje. Grunnmuren har stedvis synlige skader/sprekker. Utover dette ble det ikke avdekkende vesentlige sprekker i grunnmuren, men deler av grunnmur er utlektet og ikke synlig for kontroll. Anbefalte tiltak: For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing, samt jevnlig kontroll for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. ROM UNDER TERRENG Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av hulltaking og fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. Forhold/ synlig fukt ved garasje vurderes til å skyldes i forbindelse med skader på murpuss. TG 2 settes med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon kombinert med alder på drenering. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll i underetasjen anbefales som et forebyggende tiltak. VINDUER OG DØRER Vinduer og ytterdører fra byggeåret har følgelig aldringsmessige slitasjer. På grunn av alder er også pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Nyere glass og ytterdører er funnet i orden. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 35år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer og ytterdører fra byggeåret anbefales og bør planlegges. YTTERVEGGER På husets værutsatte veggflater bærer kledningen preg av å være noe værslitt som en konsekvens av tidvis nedfukting og soltørking. På slike fukt og værutsatte veggflater må det påregnes hyppigere vedlikeholdsintervall. Det registreres stedvis råteskader i trekledning, da spesielt på sørvendt gavelvegg. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Anbefalte tiltak: Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. Råteskadet trekledning må skiftes ut. TAKKONSTRUKSJON OG LOFT Ved visuelle observasjoner, samt stikktakninger på loft ble det ikke registrert tegn råteskader eller kondensproblemer på befaringsdagen. Det anmerkes likevel at sørvendt gavel er åpen ut til takoverbygget og er da uten vindtetting. Dette er en noe uheldig løsning, men det ble ikke registrert skader med behov for tiltak i området. Anbefalte tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag å tette igjen kaldloftet. KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING Kjøkkenet opplyses oppgradert i 1990, samt enkelte oppgraderinger i 2023. Det anmerkes stedvis skjevheter og slitasje på dører/ skuffer. Grunnet vannsøl er det svellinger på foringsbord ved vindu. Det må påberegnes at det vil være behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens forventning til standard og funksjonalitet. TG 2 settes pga. alder. Anbefalte tiltak: Det må påberegnes at det vil være behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens forventning til standard og funksjonalitet. TOALETTROM Toalettrommet opplyses oppgradert i 2004, samt utskifting av wc i 2025. Ingen tegn på skader. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. AVLØPSRØR Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Lufting av avløpsnettet ikke er ført over yttertak, men avsluttes med en vakum/ durgoventil på kaldloftet. Dette betraktes å være en sekundær løsning, men kan i de fleste tilfeller være en funksjonell løsning. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. VANNLEDNINGER Vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Eier opplyser i tillegg at vannrør på kjøkken kan fryse på lav temperatur ute. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Tiltak vedrørende vannrør på kjøkken anbefales. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. Stoppekran anbefales skiftet grunnet alder. VARMTVANNSBEREDER Det blir ikke opplyst om svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. BAD - OVERFLATER Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør er tilfredsstillende. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig og vil kunne svelle, misfarges og brytes ned ved fuktbelastning. Dette kan føre til råte, muggvekst og behov for utskiftning. Det registreres fuktmerker rundt ventilasjonskanal grunnet kondens. Det registreres stedvis svertesopp. Anbefalte tiltak: Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. BAD - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Sluk ligger under badekar og kontrollen er begrenset. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett(fortsatt bruk av badekar) for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. VASKEROM Vaskerommet er fra byggeåret og har epoxy på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder, stoppekran og naturlig avtrekk. Plastsluk og det måles fall mot sluk fra dør. Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. Anbefalte tiltak: Det anbefales en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. En oppgradering av rommet er påregnelig. Forhold som har fått TG3: BALKONG, TERRASSE, PLATTING Synlige sprekker som krever tiltak. Det registres skader i betong som er relativt godt synlig. Utover dette ble det ikke observert vesentlige svekkelser, kun stedvis aldringsmessige slitasjer. Anbefalte tiltak: Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000. Utbedringskostnadene er estimerte. BAD - SANITÆRUTSTYR Utstyrt med boblekar, servantskap, wc. Undersøkelser i underliggende himling viser ingen tegn til lekkasjer. Det registreres fuget overgang på klosettet, sprekkdannelser og løse dører/ skuffer ved innredningen. Anbefalte tiltak: Oppgradering må planlegges. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000. Utbedringskostnadene er estimerte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det gjøres oppmerksom på at følgende innbo og løsøre ikke medfølger handelen: - Metallreol på kjølerom - Lampe over kjøkkenbenk - Knivmagnet på kjøkken - Mikrobølgeovn - Kjøleskap

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1998: Varmtvannstank skiftet. 1999: Luftehatt på tak skiftet. 1999: Pipe utbedret og pipehatt montert. 2004: Toalettrom nede pusset opp med nytt gulvbelegg i vinyl. 2004: Servant og skap montert på toalettrom nede. 2004: Toalettrom nede malt. 2007: Fire punkterte vindusglass skiftet på kjøkken, peisestue x2 og soverom nede. 2008: Lagt inn ekstra isolasjon løst bak oppvaskmaskinen for å redusere risiko for at vannet fryser på kjøkkenet. 2009: Parkett i eik på stue og gang i 2. etasje slipt. 2010: Rentbrennende ovn satt inn på stue. 2015: Automatisk strømmåling satt inn i sikringsskap. 2016: Verandadør på stue skiftet. 2016: Ett punktert vindusglass på lite soverom oppe skiftet. 2016: Takrenner skiftet. 2016/2017: Omlegging av ventilasjon, med elektrisk vifte montert på badet. 2017: Ny kjøkkenvifte montert. 2017: Ny automatisk vifte på badet montert. 2017: Nytt nedløpsrør på framsiden av huset montert. 2017: Hull ved nedløpsrør fylt på med steiner og jord. 2020: Tak skiftet. 2020: Huset malt i sin helhet. Rekkverk på veranda males ca. annenhvert år, og vegg mot sør er malt oftere enn øvrige sider av huset. 2023: Stopper montert på utekran. 2024: Toalett på toalettrom nede skiftet.

Parkering
Parkering foregår i garasjen, eller på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
70290871

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 970 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 640 (Omkostninger totalt) 117 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 070 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 087 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 090 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Vedfyring.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23084

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter i 2026 er kr 23 084. I tillegg betales det eiendomsskatt på kr 7 407 for 2026. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Kostnadene er fordelt slik: - Vann abonnement bolig: kr 4 451 - Vann variabel del stipulert: kr 6 669 - Kloakk abonnement bolig: kr 4 371 - Kloakk variabel del stipulert: kr 6 950 - Bolig feiing hvert 4. år: kr 203 - Bolig tilsyn hvert 4. år: kr 440 - Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 7 407 I tillegg betales det et årlig gebyr til ReMidt for renovasjon på kr 5 912, fordelt på fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2026.

Formuesverdi primær
1139250

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
4557000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/4/40: RETTIGHETER 26.09.1973 - Dokumentnr: 3774 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:4 Bnr:18 HEFTELSER Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 09.07.1974. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Tidligere hobbyrom benyttes idag som kjellerstue. - Vegg på nåværende kontor er slått ned til fordel for et større rom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Takstmann Rune Normannseth opplyser også om følgende mangler: Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav: Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom på rekkverk. Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Det mangler rekkverk på utvendig trapp. Manglende rekkverk gir redusert personsikkerhet og øker risikoen for fall. Det opplyses også om at røykvarslere bør monteres i tak, etter tilsyn utført 17.09.2025. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2024-2036, datert 17.12.2024. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse. Boligen ligger i område for ras- og skredfare. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Havenget" med planID 197102, datert 13.03.1972. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 970 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 640 (Omkostninger totalt) 117 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 070 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 087 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 090 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,-, oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 2 990,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.