HIS Hisøysvingen 18

Tomt
19058m²

Beskrivelse av tomt
Tomten disponeres i fellesskap med øvrige andelshavere i Skibberhei BRL. Det er asfalterte adkomstvei og parkeringsplasser. Pent opparbeidede blomsterbed, beplantninger og noe plenareal. Lekeplass og noe naturtomt. Hyggelige solrike uteplasser hvor det er satt ut benker for beboere og besøkende. Det er også felles garasjetomt hvor leiligheten disponerer egen garasje i rekke.

Beliggenhet
Hisøysvingen ligger høyt, fritt og meget solrikt med sol fra morgen til kveld, og med vidstrakt utsikt til områdene rundt. Skibberhei borettslag har en meget sentral plassering på Hisøy. Denne leiligheten ligger sydvendt og har en fantastisk utsikt over områdene rundt og gløtt av hav. Pent opparbeidede fellesareal med blomsterbed, beplantninger og plenareal. Hyggelig lekeplass og fine uteområder for felles hygge og sosialt samvær. Noe naturtomt og snarvei ned til garasjeanlegget hvor leiligheten har tilhørende garasjeplass. Det er kort vei til dagligvarebutikk på His, Arendal Internasjonale skole, Hisøy skole, barnehage, nydelige tur- og friområder med skog og friområder samt fine badeplasser ved Havsøy, Stølsviga, Flødevigen og Ausa. Gode bussforbindelser fra Kirkeveien og His. Snarvei gjennom skogen fra Lystheia og ned til Hølen/Strømmen. Etablert rolig område, hvor det hovedsakelig er flest eneboliger i nærområde bortsett fra lavblokkene i Skibberheia borettslag.

Adkomst
Fra Arendal sentrum følger man RV 420 mot Fevik og tar til venstre i rundkjøringen på His. Kjør forbi Rema 1000 på din venstre hånd og helt frem til krysset ved kirken. Ta her til venstre og ta 2 vei ut av neste rundkjøring. Følg Kirkeveien oppover til skilt til Hisøysvingen. Ta her inn til venstre og følg veien rundt høyresving til gjesteparkering. Hold til venstre på toppen av bakken mot inngang ved nr. 18. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Velkommen!

Bebyggelse
Boligblokk

Byggemåte
Utvendig: Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon av betongvegger som bærende konstruksjon. Yttervegger som lettvegger av tre fra byggeår. Yttervegg ved balkongen er kled med stående malt trekledning. Yttervegg mot inngang er kledd med stående malt trekledning mellom vinuene og fasadeplater over og under vinduene.Treverket på veggen er nymalt og fasaden vasket i juni 2026. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys 1991: Malte trevindu utvendig aluminiumsbeslått med 2- lags glass. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Fra byggeår.: Malte trevindu med 2- lags glass. Vindu fra byggeår i stue. Utvendig er vinduet godt beskyttet av innglasset balkong. Balkongdør: Balkongdør av tre med 2- lags isolerglass. Hovedytterdør: Hovedytterdør av tre, lyd/branndør. Døren fremstår av nyere men ukjent alder. Generelt har ytterdøren normal slitasje, og fungerte som tiltenkt på befaringsdagen. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong. Balkong i betongkonstruksjon ut fra stue. Gulvet er av terrassebord av tre, lagt oppå betongkonstruksjon Innglasset. Rekkverk av aluminium, og glassfelt med rammeverk av aluminium. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av betong. Lydisolering og brannforhold mellom etasjer er ikke kontrollert. Måling foretatt i stue og et soverom. Ved kontroll av nivåforskjell på gulv ble det kun registrert normale avvik alder tatt i betrakting basert på standardens krav. Kontrollen er kun stikkmessig utført. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe med pusset overflate og klebersteins ovn. Det er ikke sotluke i leiligheten. Overflater på pipe er i god stand. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2: TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys 1991 Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduet på det ene soverommet er det ikke mulig å stenge helt. Det tar også i karmen på sidene, der man ser spor etter friksjon/slitasje. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduet må justeres, mulig låsen må byttes. Vinduet bør også males i karmen, der maling er slitt bort. Når vinduet ikke kan lukkes helt, kan det føre til uønsket trekk. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Fra byggeår. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Balkongdør Det er påvist noe slakk i håndtaket på døren. Det er påvist skader i pakningen i karmen. Glasset har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Håndtak og låsekasse bør justeres og strammes til i løse deler. Skadet pakning kan føre til trekk i overgangen mellom døren og karmen. Pakkingen bør byttes. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Overflater - gulv Det er påvist enkelte gulvlister som mangler på soverom. Konsekvens/tiltak: Avviket er kun av kosmetisk karakter og har ingen konsekvens. Ny eier må vurdere ønske for tiltak. Innvendige dører Skyvedør tar i overgangslist på gulvet. Konsekvens/tiltak: Ved å flytte litt på overganslisten vil døren gli fint. 4. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Dekkside, benkeplate og sokkel er noe svellet ved oppvaskmaskin og vask. Konsekvens/tiltak: Avviket er kun av kosmetisk karakter og har ingen konsekvens. Ny eier må vurdere ønske for tiltak/utskifting. Ventilasjon Varsel/ alarm på kontrollpanelet til aggregatet. Konsekvens/tiltak: Må undersøkes nærmere av ventilatør. Helse, miljø og sikkerhet Det er kun 1 synlig side av pipa. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Lindal Hus AS Beskrivelse av arbeidet: Badet ble renovert som del av en totalrenovering ledet av Lindal Entreprenør. Jeg husker ikke hvilket rørleggerfirma som utførte rørleggerarbeidet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Badet ble totalrenovert etter at gammelt bad og vaskerom ble revet. Da jeg overtok leiligheten var baderom og vaskerom to separate rom. Disse rommene ble slått sammen til et stort baderom, med nisje til vaskerom. Alt av gulv, vegger og tak ble fornyet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Lindal Hus AS. Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med renoveringen i 2021, ledet av entreprenør Lindal Hus, ble samtlige rør og avløp i borettslaget byttet ut. Jeg mener at det er nytt rør-i-rør system. Jeg husker ikke hvilket rørleggerfirma arbeidet ble utført av. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Bosør Beskrivelse av arbeidet: Bytte av filter på ventilasjonsanlegg. Arbeidet ble utført i regi av Arendal Boligbyggelag/Bosør. Hvilket firma som utførte arbeidet er meg ikke bekjent. Arbeidet ble gjort uten at jeg var tilstede. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Ildstedet Arendal. Beskrivelse av arbeidet: Har vært noe problem med utsiv av røyk ved bruk av peisovn. Dette ble i 2026 utbedret ved å bytte pakninger og tetting av lister. Det ble foretatt røyktest og fungerte normalt i etterkant. Arbeidet ble utført av Ildstedet Arendal. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Nedig AS. Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ekstra kurs ved installasjon av ny stekeovn og koketopp. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Arendal El-Team. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av sikringsskap. Automatsikringer.

Innhold
Kjelleretasje: Bod, bod 2 4. etasje: Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, stue, kjøkken. Innglasset balkong. Garasje i rekke.

Standard
Leiligheten fremstår godt vedlikeholdt og har en normalt god standard. I gangen har man skyvedørsgarderobe fra Amiga hvor man kan henge opp yttertøy og sette fra seg sko. På høyre hånd har man flott bad pusset opp i 2021. Her har man svært gode materialvalg med fliser på gulv og vegger, vaskeromsløsning med skyvedørsløsning, moderne servantinnredning og dusj med troperegnsarmatur. Downlights med lyssensor. Når man beveger seg videre inn i leiligheten har man tre soverom på venstre side. Disse har plassbygde garderobeskap og er alle malt i tidsriktige farger. Stuen er romslig og byr på store vinduer ut mot den innglassede balkongen. Denne fungerer som en forlengelse av stuen fra tidlig vår til sen høst og byr på flott overblikk over nabolaget og ikke minst havutsikt. Videre har man flott klebersteinsovn som sørger for effektiv oppvarming av leiligheten. Pent kjøkken med profilerte fronter, god skapplass og stekeovn samt platetopp fra 2025, alle hvitevarer følger med. 2 boder tilhørende leiligheten samt felles sykkelbod. Garasje.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasje til leiligheten.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 829 920 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 519 920 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 529 522 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 538 422 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 541 222 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
566692

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2266766

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
954363546

Felleskostnader pr. mnd.
8610

Andel fellesgjeld
829920

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-04T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
906

Rentekostnad fellesgjeld
3674

Andel fellesformue
50357

Andel fellesformue per dato
2026-08-04T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skibberhei Borettslag

Borettslagets org.nr
954363546

Om borettslaget
Skibberhei borettslag er beliggende sentralt på Hisøy 6 km vest fra Arendal sentrum. Her er kort vei til buss, barnehager, barne- og ungdomsskole, samt flere matbutikker. Fine turområder i nærheten som badestrand/friområde i Stølsviga og Flødeviga. Fine turstier i omkringliggende skogområder.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Utlysning gjøres av Bosør påfølgende tirsdag etter budaksept og interesserte har da en ukes frist til å melde seg.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 60308133810, Nordea Bank Abp Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.08.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 123.2 Saldo per 05.08.2026: 47 744 527 Andel av saldo: 829 921 Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.03.2057 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP002033528

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold i borrettslaget. Styret kan etter særskilt og skriftlig søknad gi dispensasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/305/549: 09.06.1970 - Dokumentnr: 2590 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer 02.04.1981 - Dokumentnr: 2725 - Erklæring/avtale 09.02.2001 - Dokumentnr: 966 - Bestemmelse iflg. skjøte Kan bare overdras med påstående bygg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 24.09.2008 - Dokumentnr: 773366 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om ryddebelte Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 21.05.1968 - Dokumentnr: 2004 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 457636 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:549

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsplan: Arealplanid: 1910r7/ 1910r7e1 Plannavn: Hisøy hageby, vestre del, endring Vedtatt i kraft: 14.02.1968/ 13.03.1975 Planen er uten reguleringsbestemmelser Formål: Boligbebyggelse, kjørevei Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 829 920 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 519 920 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 529 522 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 538 422 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 541 222 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 4 500 Garantipremie/inneståelse 6 553 Kommunale opplysninger 12 800 Markedspakke 7 950 Oppgjørsvederlag 4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 154 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 97 092