HIS Kirkelia 32

Tomt
345.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen og heller, samt hekk på nedre plan. Ved inngangsparti er det gårdstun med belegningsstein, gjesteparkering og carport. I tillegg er det stor, sydvestvendt terrasse med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Eiendommen har også andel i fellestomt med gjesteparkering.

Beliggenhet
Boligen ligger høyt, fritt og solrikt med syd- og vestvendt belliggende med meget gode solforhold og fint utsyn til områdene rundt. Pent opparbeidet tomt med hage med plen og stor sydvestvendt terrasse med utsyn til områdene rundt. Dette er et meget attraktivt og sentralt område på Hisøy. Her det det flotte turområder både langs svaberg og i skog med et bredt utvalg av skogsløyper rett på utsiden av inngangsdøren! Kort gangavstand til Stølsviga badestrand med friskt saltvann og utsikt til Torungene og havet - eller EB-stranda ved Nidelvas utløp. Det er kun 5 minutters kjøretid til Arendal sentrum hvor man finner alt av fasiliteter. God offentlig kommunikasjon med busstopp like ved. Her er det jevnlig bussforbindelse til sentrum. Nær dagligvarebutikker med langåpent samt post i butikk. Gangavstand til Hisøy barne- og ungdomsskole. Her er det kunstgressbane, ballbinge, idrettshall og et aktivt skole- og fritidsmiljø. Flere barnehager i nærområdet. Hisøy har også eget Legesenter og lokal pub i Kolbjørnsvik. Her går det også ferge til sentrum med flere avganger i timen.

Adkomst
Adkomst: Fra Arendal mot Hisøy. Ta inn ved rundkjøring mot Hisøy kirke. Ta deretter til venstre i neste kryss ved kirken, følg mot venstre (Kirkeveien) til rundkjæring. Følg Kirkeveien videre og ta første avkjørsel på høyre hånd (Kirkelia). Eiendommen ligger på høyre hånd, øverst i feltet.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig over 2 plan med carport og utvendig bod.

Barnehage/skole/fritid
Hisøy barne- og ungdomsskole. AIS (Arendal internasjonale skole) ligger også i umiddelbar nærhet. Det er flere barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse like ved.

Byggemåte
Boligen er oppført i kjede (ende). Kirkelia 30 vil bli oppført med felles vegg mot denne eiendom med bod og eventuelt parkering/carport. Kirkelia Yttervegger i bindingsverk med gran kledning overflatebehandlet med 2 strøk Trebit dekkbeis med farge Lav Grå med sort brytningsparti. Tak av typen prefabrikkerte taksperrer med synlige mønedrager, 300 mm isolasjon og tekking med Skarpnes takstein flat fjell-grå. Terrasse med impregnert dekke og spilerekker. Vinduer og dører i malt utførelse med samme farge inn- og utvendig. Elektrisk anlegg i.h.t. NEK 400 med sikringsskap i utvendig bod, automatsikringer og overbelastningsvern.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen er helt nyoppført og har ikke vært bebodd.

Innhold
Innholdsrik, helt nyoppført bolig over 2 etasjer. Ved inngangsparti er det delvis overbygget og Tak over trapp til hagen mellom carpot og bolig. Hovedetasje: Vindfang/entrè, gjestetoalett, stort familiekjøkken/allrom med god spiseplass og romdeler mot stuen, stue med utgang terrasse. Underetasje: Gang, bad/wc, vaskerom, 3 soverom. Utgang til hagen fra underetasjen. Utvendig bod.

Standard
Helt nyoppført og innholdsrik enebolig som ikke er tatt i bruk. Boligen har gjennomgående meget god standard , er innflyttingsklar for ny eier og er helt nøkkelferdig både inn- og utvendig. Boligen har et moderne og tidsriktig uttryk med arealeffektive løsninger. Innvendig er det gjennomgående bruk av parkett og fliser i alle beboelsesrom. Vegger og tak er pusset og malt med gjennomgående bruk av tidsriktige nøytrale farger. Hovedetasjen har en fantastisk romfølelse med en stor, gjennomgående stue og kjøkken, praktisk adskilt med romdeler og takoppløft med store vindusflater og mye naturlig lys. Her er to romslige avdelinger med stort kjøkken med god spiseplass og en romslig stue med peisovn og utgang vestvendt terrasse. Kjøkkenet er i malt, slett utførelse og har integrerte hvitevarer med keramisk topp med BORA løsning, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl- / fryseskap. Hovedbadet er delikat med store gulv- og veggfliser, dusjhjørne i sort utførelse samt dobbel servantinnrending med sorte armaturer og tilhørende veggspeil med lys. Det er eget vaskerom med fliser på gulv og fast innredning med benk, servant og plass for vaskemaskin. På hovedplanet er det gjestetoalett med fliselagt gulv, vegghengt toalett og servantinnredning. Alle våtrom har varmekabler i gulv. Boligen har utstrakt bruk av downlights. Vaskerom har varmtvannstank, vannmåler og balansert ventilasjonsanlegg. I tillegg er det en stor utvendig bod med tilkomst fra hage eller trapp. Det foreligger ikke tilstandsrapport da boligen er helt nyoppført og ikke er tatt i bruk. Boligen er oppført etter nyeste byggeforskrift (TEK 17).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er klargjort for fibertilknytning.

Parkering
Parkering på egen tomt med carport og gjesteparkering. Det er også gjesteparkering på fellesområdet.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag kr. 1.700.000,-)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 349 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 352 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i vindfang, wc, bad, vaskerom. Peisovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Foreligger ikke da eiendommen ikke har vært bebodd.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19253

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er stipulert for 2025 da fakturering ikke er igangsatt. Eiendommen har vannmåler og vil betale vannavgift i.h.t. eget forbruk.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Eiendomsskatt vil først bli beregnet og fakturert i januar 2026.

Info formuesverdi
Formesverdi er ikke fastsatt (nyoppført bolig). Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Eventuelle brøyteutgifter felles adkomstvei og fellesareal.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/305/1187: 23.05.1876 - Dokumentnr: 910004 - Utskifting Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1162 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1957 - Dokumentnr: 312 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1162 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1975 - Dokumentnr: 4305 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Aust- Agder Kraftverk Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1162 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1977 - Dokumentnr: 2038 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1162 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1980 - Dokumentnr: 5025 - Skjønn Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1162 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1982 - Dokumentnr: 3240 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:759 Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1162 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1983 - Dokumentnr: 3960 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1162 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2008 - Dokumentnr: 278492 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1162 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2015 - Dokumentnr: 1199757 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:759 Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1162 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2017 - Dokumentnr: 55170 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Rett til å legge høyspent 22 kV jordkabel over eiendommen Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1162 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2017 - Dokumentnr: 55214 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1162 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2024 - Dokumentnr: 1696780 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1162

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig 5 (Kirkelia 32) datert 19.06.2025. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Ferdigstillelse av resterende boliger i BK2. Ferdigattest vil først bli fremlagt når alle boligene er oppført.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat, felles adkomtsvei.

Regulerings- og arealplanner
Regulert boligområde. Plan for Kirkeveien 137 vedtatt 26.03.2015, sist revidert 24.04.2017. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Det gjenstår bygging av eneboliger i kjede, Kirkelia 28 - 30 og Kirkelia 36 - 40. Reguleringsbygg omfatter også oppføring av leilighetsbygg med anslått 17 leiligheter på tomten mot nord.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag kr. 1.700.000,-)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 349 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 352 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: kr. 45.000,- Grunnpakke: kr. 18.750,- Tilrettelegging: kr. 7.900,- Garantipremie: kr. 3.800,- Oppgjør: kr. 6.950,- Søk eiendomsregister m.v. kr. 4.389,- Drone: kr. 2.000,-