HJELMELAND Hagalidvegen 25

Tomt
2000m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med flott hage, med alle mulige blomster og beplantning, trær, prydbusker, bærbusker og frukttrær. Terrasseplattin , grusbelagt innkjørsel og solrik terrasse. Eiendommen er delt i to teiger da veien ble lagt om tidlig 70-tallet, så eiendomen strekker seg på begge sider av Haglidvegen. Eiendommen er ikke målt opp, med det foreligger en gammel skyldeling som beskriver grensene. Store deler av eiendommen er inngjerdet fra gammelt av og en vil tro at gjerdene har fulgt de grensene so mda ble forespeilt. Tomten er nevnt ligger mellom 2-2,5 mål. For riktige grenser bør ny eier bestille oppmåling på eiendommen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra gammel skylddeling fra 1939. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. *Manglende grensefastsettelse kan medføre usikkerhet knyttet til eiendommens areal og faktiske utstrekning. Det kan også foreligge avvik mellom faktisk bruk og juridiske eiendomsgrenser. Kjøper oppfordres til å gjøre nærmere undersøkelser, eventuelt rekvirere oppmålingsforretning for å få fastlagt eiendommens grenser.

Beliggenhet
Hagalidvegen 25 ligger i et rolig og landlig område ca 1 km fra Hjelmeland sentrum og i underkant av 2 km til skole og idrettsanlegg, med spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. Beliggenheten kombinerer nærhet til sentrum med kort vei til vakker natur. Fra eiendommen har du gang- og kjøreavstand til Hjelmelandsvågen med dagligvare, kommunale tjenester, barnehage, skole og kulturtilbud. Samtidig finner du flotte turområder, fjord og fjell rett utenfor døren. Populære turmuligheter som bla. Hjelmen og Skomakernibba i umidelbar nærhet, i tillegg til utallige turmuligheter sommer og vinter! Eiendommen ligger fint og fredelig med utsikt både ned til Steinslandsvannet og sjøen, her har man luftige omgivelser og god boltreplass på egen eiendom. Dette er et sted der du kan bo landlig og naturnært, men likevel ha alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Hjelmeland er ei koselig bygd med et trivelig miljø. Ryflke er kejnt for sin vakre og storslåtte natur. Området kan by på eget cideri med OmCider liggende like ved hvor man kan handle kortreiste råvarer i gårdsbutikken. Man har også kort vei til f.eks Bjødnabu hvor man har populære turstier og fine langrennsløyper om vinteren. Hjelmeland sentrum er plassert like ved Hjelmelandsfjorden, med fjell, fjorder og grøntområder som en idyllisk ramme. Selv om sentrum er forholdsvis lite, har man de viktigste tilbudene for både beboere og besøkende i området. Her finner du flere butikker, inkludert dagligvarehandel som dekker de fleste daglige behov. Det er også spesialbutikker med lokalt håndtverk og produkter, noe som gir en særegen lokal atmosfære. Sentrum tilbyr i tillegg tjenester som bank, post, apotek, frisør, restaurant og andre servicebedrifter. Kommunale tjenester som rådhus, bibliotek og helsetjenester er også plassert her. Hjelmeland har et solid helsetilbud, med fastlegekontor og omsorgstjenester for eldre. Kulturhuset i Hjelmeland fungerer som en viktig møteplass og arrangerer ulike kulturelle arrangementer som konserter og teaterforestillinger. Det er også rikelig med muligheter for idrett og friluftsliv, med turløyper, badeplasser og båtliv på fjorden rett i nærheten. Hjelmeland ligger ca. 1 time og 20 minutters kjøring fra Stavanger, og det er bussforbindelser til både Tau, Jørpeland og andre nærliggende tettsteder.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bebyggelse og natur.

Skolekrets
Hjelmeland

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i kort avstand fra fritidsboligen

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Yttertak er tekket med metallplater av stål/aluminium. Taket skal være byttet i 1997-1999 i følge eier.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plast og fremstår som av eldre dato. Det er ikke registrert synlige skader ved befaring.

Veggkonstruksjon: Kledningen er utført med liggende, impregnert trekledning som er malt. Kledning ble byttet i 1997 ifølge kontaktperson.

Takkonstruksjon/Loft: Kryploft er ikke inspisert da adkomstforholdene var begrenset og området var fylt med lagrede gjenstander. Begrenset bildedokumentasjon foreligger, men dette er ikke tilstrekkelig for å vurdere konstruksjonens tilstand.

Vinduer: Vinduer i 1. etasje er delvis utskiftet. Vinduer i påbygget del fremstår i god stand, mens resterende vinduer er av eldre dato og i dårlig forfatning.

Vinduer - 2.Etasje: Vinduer i 2. etasje er av eldre dato og fremstår i dårlig forfatning, vinduer som er plassert under takutstikk har vært bedre beskyttet og fremstår i bedre stand.

Dører: Ytterdører og skyvedør til balkong fra 1998-99 er funksjonstestet og fungerer som forutsatt ved befaring. Dørene fremstår uten registrerte fukt- eller råteskader. Dør til kjeller er av eldre dato, men fremstår funksjonell ved bruk.

Balkonger 2.Etasje: Inntrykket balkong 2.Etasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tre konstruksjon fremstår som eldre med synlig slitasje.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert tydelige skjevheter i gulv i både 1. og 2. etasje. Forholdet vurderes å ha sammenheng med byggets alder og naturlige bevegelser over tid. Det er ikke registrert tegn til pågående setninger eller akutt konstruksjonssvikt ved befaring.

Pipe og ildsted: Pipe/ildsted er fra byggeår. Det ble informert på befaringsdagen at det er satt inn nytt pipeløp og murt ny pipe over tak.

Rom Under Terreng: Kjeller blir regnet som grov kjeller(uinnredet).

Tomteforhold:

Byggegrunn: Hytta er oppført i skrånende terreng. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot konstruksjoner under terreng og stiller større krav til drenering og overvannshåndtering. Byggegrunn er ikke undersøkt.

Fuktsikring og drenering: Vurdering av fuktsikring og drenering må sees i sammenheng med registrerte forhold i rom under terreng, hvor det er påvist tegn til fuktpåvirkning.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur fremstår utført med betongblokker på påbygget. Eldre del av grunnmur er ikke fullt ut synlig, og er overflatebehandlet/pusset, slik at konstruksjonstype ikke kan fastslås med sikkerhet.

Terrengforhold: iendommen er beliggende i skrånende terreng. Terrenget heller rundt bygget, noe som kan medføre økt belastning på drenering og fuktsikring mot grunnmur. Grunnforholdene fremstår som stedlige masser, trolig bestående av naturlige løsmasser og stedvis fjell.

GARASJE

Enkel bod med vedlikeholdsbehov og tegn til fukt. Ikke vurdert iht. NS 3600.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er registrert mosegroing, noe som kan påvirke avrenning og bør følges opp med vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Mose på tak kan bidra til fuktbelastning og redusert levetid dersom det ikke fjernes.

Nedløp og beslag
Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon
Det er registrert begynnende råteskader i utvendig belistning.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales utskifting av skadet belistning og overflatebehandling for å hindre videre utvikling av råteskader.

Dører
Dører fungerer, men alder tilsier TG2.
Konsekvens/tiltak: På grunn av alder vurderes dørene å ha nådd en høy alder, og det må påregnes vedlikehold og eventuell utskifting på sikt.

Balkonger 2.Etasje
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverk er for lavt etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Rettverk bør utbedres til dagens krav for å unngå fallulykker.

Utvendige trapper
Rekkverkshøyden er lavere enn dagens anbefalte krav. Trappen er ført direkte ned på terreng uten tilfredsstillende fundamentering eller innfestning i bunn. Det er registrert bevegelse i trappen ved belastning, noe som indikerer mangelfull stabilitet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende fundamentering og innfestning av trappen, samt oppgradere rekkverk til korrekt høyde.

Overflater
Eldre overflater med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak: For å oppnå en mer moderne standard må det påregnes oppussing.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Forholdet vurderes å ha sammenheng med byggets alder og naturlige bevegelser over tid.
Konsekvens/tiltak: Skjevheter av denne typen er vanlig i eldre bygninger, men kan oppleves som en bruksmessig ulempe.

Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.

Innvendige trapper
Det er noe knirk ved bruk, og løsningen avviker fra dagens krav til standard og utførelse.
Konsekvens/tiltak: Utbedring eller oppgradering av trapp kan vurderes.

Innvendige dører
Enkelte innerdører har avvik i funksjon eller utførelse. Noen av dørhåndtakene er løse.
Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes justering eller mindre utbedringer.

Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Fuger bør skiftes ut.

Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist skader/slitasje i fuger langs overgang gulv?vegg. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen og vurderes som et avvik.
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det anbefales utbedring/fornying av fuger for å sikre tilstrekkelig tetthet.

Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servant har synlige rissdannelser i overflaten ved sluk. Det er ikke registrert fuktutslag ved måling. Skaden kan være overflatisk, men det kan ikke utelukkes at dette kan utvikle seg over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av servantens tilstand. Dersom rissene utvikler seg eller fører til lekkasje/skade, bør servant skiftes ut.

Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er opplyst at ved bruk av kaldtvann på kjøkkenarmatur blir vannet først varmt før det blir kaldt. Årsak til forholdet er ikke avklart.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll av rørinstallasjon av fagkyndig.

Vannledninger
Det bemerkes at anlegget er sammensatt av ulike rørsystemer og alder, noe som kan gi varierende levetid og vedlikeholdsbehov.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av koblinger og synlige rørføringer, samt vurdering av oppgradering ved fremtidige arbeider.

Avløpsrør
Det registreres flere bend og retningsendringer på avløpsføringen, noe som kan gi økt risiko for oppsamling av avfall og redusert selvrensing. Rørføringer fremstår delvis uten tilstrekkelig klamring/støtte.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll av fallforhold og innfesting av rør. Ved behov bør rørføringer justeres for bedre selvrensing og stabilitet.

Ventilasjon
Det er mangelfull ventilering i boligen som følge av få eller manglende ventiler i oppholdsrom. Dette kan medføre utilstrekkelig luftutskifting, økt fuktbelastning og risiko for dårlig inneklima. Ventilasjonsløsningen anses ikke å være i tråd med dagens anbefalinger.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere flere ventiler for tilluft i oppholdsrom for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Funksjon på eksisterende avtrekksvifte bør kontrolleres,.

Varmesentral
Ukjent alder og manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt restlevetid og vedlikeholdshistorikk. Varmepumper har normalt begrenset levetid, og funksjon/effekt kan være redusert over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll av funksjon og servicehistorikk. Ved manglende dokumentasjon eller redusert effekt bør det vurderes service eller utskifting.

Grunnmur og fundamenter
Det foreligger avvik i form av riss/sprekker i grunnmur. Årsak kan være setninger, belastninger eller naturlig aldring.
Konsekvens/tiltak: Overvåke sprekkene over tid (sprekkeutvikling) Tette/utbedre overflatesprekker for å hindre fuktinntrengning Ved mistanke om videre bevegelse bør forholdet vurderes av fagkyndig.

Terrengforhold
Det kan ikke bekreftes om terrengfall og bortledning av overvann er tilstrekkelig ivaretatt rundt hele bygget. Kombinert med skrånende terreng kan dette gi risiko for fuktpåvirkning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng.
Konsekvens/tiltak: Sikre fall fra bygget (minimum ca. 1:50 de første 3 meter) Kontrollere og eventuelt forbedre drenering rundt grunnmur Etablere gode løsninger for bortledning av takvann (taknedløp, drenssystem) Vurdere terrengtilpasninger ved behov for å redusere fuktbelastning.

TG3
Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert råteskader i flere av de eldre vinduene.
Konsekvens/tiltak: Utskifting må påregnes.

Vinduer - 2.Etasje
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist råteskader i flere vinduer i 2.etasje. Vinduene bærer preg av alder og slitasje, under befaring ble vinduene funksjonstesten, vinduene var veldig vanskelige å åpne.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Terrassebord fremstår med sprekkdannelser som følge av slitasje og værpåvirkning. Bæresøyler er plassert direkte mot terreng, noe som gir økt fuktbelastning og har medført begynnende råteskader i nedre del. Rekkverkshøyde er lavere enn dagens anbefalte krav, og overflater har flassende maling.
Konsekvens/tiltak: Bærekonstruksjon bør kontrolleres og eventuelt forsterkes eller skiftes der det er påvist råte. Søyler bør løftes fra terreng og etableres på fundament eller stolpesko. Terrassebord med sprekkdannelser bør skiftes ut. Rekkverk må oppgraderes til dagens krav og overflater vedlikeholdes.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Rom under terreng (kjeller) fremstår med tydelige tegn til fuktpåvirkning. Det er registrert misfarging, saltutslag og omfattende forekomst av svertesopp/muggvekst på veggoverflater. Videre er det registrert sprekker i grunnmur, som kan ha sammenheng med setninger og/eller fuktbelastning over tid. Konstruksjonen fremstår som fuktutsatt og med begrenset fuktsikring etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det kan ikke verifiseres at det er etablert membran i gulvkonstruksjonen. Membran er ikke synlig i sluk, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Det er videre registrert at klemring i sluk ikke er montert. Det er opplegg for dette med synlige skruehull, men klemring mangler. Sluket fremstår også som noe løst ved kontroll.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av fagkyndig for å avklare oppbygning og tilstand, samt for å vurdere nødvendige tiltak for å lukke avviket.

Varmtvannstank
Varmtvannsbereder er fra ca. 1972 og har passert forventet levetid med god margin. Dette medfører økt risiko for lekkasje og svikt.
Konsekvens/tiltak: Varmtvannsbereder bør skiftes ut for å redusere risiko for lekkasje og følgeskader.

Fuktsikring og drenering
På bakgrunn av registrerte fuktforhold i kjeller vurderes eksisterende drenering og fuktsikring å ha redusert funksjon(ikke eksisterende). Forholdet kan ha sammenheng med alder, utførelse og terrengforhold.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en grundig vurdering av dreneringssystemet og fuktsikring rundt grunnmur. Tiltak kan omfatte ny drenering, forbedret overflatevannshåndtering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmur. Innvendige skader bør saneres etter at årsak er utbedret.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Kryploft er ikke inspisert da adkomstforholdene var begrenset og området var fylt med lagrede gjenstander. Begrenset bildedokumentasjon foreligger, men dette er ikke tilstrekkelig for å vurdere konstruksjonens tilstand.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lokalt på Hjelmeland, 1997 Beskrivelse: Skiftet tak og takvindu og ytterkledning 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Gammelt hus med enkelte skjeve gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: John Meland, 1997 Beskrivelse: Nytt pipeløp og ny murt pipe over tak og nytt blybelegg. Nytt piperør og ny mur og bly over tak. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen Beskrivelse: Bygd på gang og nytt bad. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Tidlig syttitall ble veien lagt om pga ett steinras lenger ned mot riksvei, det påvirket ikke vår eiendom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Naboeiendommen har ferdselsrett igjennom om veien er stengt (Hagalidveien). Jeg har ikke bodd i denne boligen selv så har begrenset informasjon da det er dødsbo.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 40 kvm: Gang og 3 soverom TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 82 kvm: Soverom, stue, kjøkken, bod, bad og gang TBA 39 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Boligen holder en normal standard og man må beregne påkostninger og oppgraderinger for å kunne imøte komme dagens krav til standard. Kjøkken Kjøkkenet i første etasje har kjøkkeninnredning og er utstyrt med kjøkkenventilator. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet i første etasje ble etablert i 1998. Rommet har flislagte vegger, keramiske fliser på gulv og himling med malte takplater. Badet er innredet med dusjvegger, toalett, nedfelt servant og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er med elektrisk avtrekksvifte. Innvendige overflater Innvendige overflater har variert materialvalg. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanninstallasjonene består av en kombinasjon av kobberrør og rør-i-rør-system. Fordelerrør og enkelte strekk er utført med plastbaserte rør, og øvrige føringer er i kobber. Rørføringene er i hovedsak synlige. - Avløpsrør: Avløpsinstallasjonen består av plastbaserte avløpsrør. Rørføringene er i hovedsak synlige. - Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Det er elektrisk avtrekksvifte på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra ca. 1972. - Oppvarming: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det meste av møbler og inventar følger hytta forutenom enkelte småmøbler og gjenstander ute og inne av affeksjonsverdi for selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer i hytta følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 1998: * Bad/gang * Bad er etablert i forbindelse med påbygg i perioden 1997-1999. * Ytterdører og skyvedør til balkong fra 1998-99 1997: * Yttertak er tekket med metallplater av stål/aluminium. Taket skal være byttet i 1997-1999 i følge eier. * Kledning ble byttet i 1997 ifølge kontaktperson. 1951: * Utvidelse av hytte/påbygg.

Parkering
På egen eiendom

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedovn. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe som supplement til oppvarming, samt en eldre varmtvannsbereder fra 1972 som må påregnes utskiftet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5650.97

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eigedomsskatt fritid: kr 2667,00 Fastledd vatn bustad: kr 2655,35 Akonto vatn: kr 141,93 Avrekning vatn: kr 65,10 Målarleige 3/4": kr 409,40 Akonto avlaup: kr 165,53 Avrekning avlaup: kr 80,97 Fastl. avlaup bustad: kr 1932,00 Retur forskot vatn Retur forskot avlaup Avrekning vatn: kr 70,76 Avrekning avlaup: kr 88,01 Retur forskot vatn Retur forskot avlaup Feiing/tilsyn bustad: kr 250,00 Feiing/tilsyn fritid: kr 300,00 Totalt: kr 8317,97 Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3 997,- til kr. 9 500,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, renovasjon og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/58/47: 28.04.1939 - Dokumentnr: 456 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannledning 28.04.1939 - Dokumentnr: 456 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1133 Gnr:58 Bnr:1 17.08.1990 - Dokumentnr: 4833 - Føderåd *(BLIR SLETTET VED OVERGANG TIL NY EIER)* RETTIGHETSHAVER: SÆBØ ANEN OG BRITA 17.08.1990 - Dokumentnr: 4834 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1133 Gnr:58 Bnr:91 Rettighetshaver: Knr:1133 Gnr:58 Bnr:92 07.09.2000 - Dokumentnr: 4794 - Bruksrett *(BLIR SLETTET VED OVERGANG TIL NY EIER)* RETTIGHETSHAVER: STRAND SVERRE Bestemmelse om vedlikeholdsutgifter Bestemmelse vedr. bortfall av rettighet 07.05.2026 - Dokumentnr: 504493 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 28.04.1939 - Dokumentnr: 456 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1133 Gnr:58 Bnr:1 14.08.1979 - Dokumentnr: 4628 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1133 Gnr:58 Bnr:91 15.08.1979 - Dokumentnr: 4666 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1133 Gnr:58 Bnr:92 28.04.1939 - Dokumentnr: 456 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:58 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:58 Bnr:140 Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:58 Bnr:141 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen i forbindelse med påbygg. Disse tegningene inneholder ikke inndeling av rom og megler kan ikke fastslå at rommene er godkjent/ikke godkjent ihht. dagens bruk. Det foreligger teginger mottatt fra eier med inndeling, men ikke merket med godkjenning fra kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Offentlig vann Ja Tilknytning avløp: Offentlig avløp Ja

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen følger Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2019-2031, ikrafttredelse 02.10.2019. I planen er området boligen ligger avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn BE3, og delarealet på andre siden av vegen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen er berørt av to hensynssoner i henhold til kommuneplanen. Deler av eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare og annen fare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger pr stk. kr 1 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.