ÅRNES Øvrumlia 3 H0101

Tomt
1091.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass.

Beliggenhet
Velkommen til Øvrumlia 3, beliggende i det etablerte og familievennlige området Fjellfoten på Årnes. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til både skog, marka og et godt utvalg av servicetilbud. Området trekkes frem av lokalkjente som et trivelig nabolag med flotte turmuligheter, kort vei til skole og barnehage, lite trafikk og et generelt lavt støynivå, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både barnefamilier og etablerere. Eiendommen har en landlig og skjermet beliggenhet, samtidig som du har enkel tilgang til hverdagslige fasiliteter. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, kjøpesenter, apotek og øvrige servicetilbud på Årnes. AMFI Årnes med et bredt utvalg butikker og serveringssteder ligger kun en kort kjøretur unna. For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv med kort avstand til både skoler og barnehager. Fjellfoten skole ligger innen behagelig avstand fra boligen, og området har flere barnehager i nærområdet. Videre finnes både ungdomsskoler og videregående skoler innen kort kjøreavstand. Nærmiljøet byr på gode muligheter for en aktiv livsstil. Området har flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt, samt idretts- og aktivitetstilbud som balløkker, nærmiljøanlegg, treningssenter og idrettshaller. Dette gir gode muligheter for både lek, mosjon og friluftsliv for hele familien. Pendlere vil sette pris på gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen Knatten ligger kun få minutters gange fra eiendommen, mens Bodung stasjon tilbyr togforbindelse videre mot blant annet Oslo. I tillegg er det om lag 36 minutter med bil til Oslo lufthavn Gardermoen. Øvrumlia 3 kombinerer med andre ord naturskjønne og fredelige omgivelser med enkel tilgang til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Dette er en beliggenhet som gir et godt utgangspunkt

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Fjellfoten skole og Hoppensprett Fjellfoten barnehage. Andre skoler og barnehager i området: Runni ungdomsskole - ca 9 min kjøring Vormsund ungdomsskole - ca 14 min kjøring Nes videregående skole - ca 9 min kjøring Hvam videregående skole - ca 14 min kjøring Espira Evangtunet barnehage - ca 6 min kjøring Espira Kløverenga barnehage - ca 7 min kjøring

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass til boligen er Fjellfotvegen sør, som er ca 6 min gange fra boligen. Derifra går blant annet linje 455 til Rånåsfoss stasjon på ca 21 minutter. Fra Rånåsfoss stasjon går tog linje R14 til Oslo S på ca 43 minutter. Med bil tar det ca 52 minutter til Oslo S og 32 minutter til Gardemoen. Se Ruter- appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig fra 1950 med tilbygg fra 1986. Eier opplyser at boligen er bygget på fjell, med fundamentering av betongsåle. Det er normalt ikke fuktsperre mot grunn, og betonggulvet ligger sannsynligvis direkte på grunn, muligens med et kapillærbrytende lag av kult eller lignende. Grunnmuren har ikke påviste vesentlige svekkelser på inspiserte steder. En støttemur i betong fremstår med synlige skjevheter. Dreneringen er fra byggeåret, med unntak av ny fuktsikring på én side av huset fra 2008. Materialvalget for dreneringen er ukjent. Ytterveggene er i reisverk fra byggeår med utvendig panel. Konstruksjonen fremstår med tiltenkt funksjon, men utførelsen av underliggende konstruksjoner er ukjent. Takkonstruksjonen består av takstoler og sperrer fra byggeåret med undertak av trefiberplater eller bordtak. En del av konstruksjonen har undertak av trebord. Taktekkingen er vurdert fra bakkenivå og takfot og anses å ha sin tiltenkte funksjon. Renner, nedløp og beslag er fra varierende årstall. Etasjeskillene består av trebjelker med påliggende selvbærende plater eller tregulv. Boligen har malte vinduer med isolerglass fra 1986, samt fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2024 og 2026. Dørene inkluderer en fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2018, en fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt, og en malt ytterdør fra eldre årstall i kjelleren. Eiendommen har en balkong med utgang fra stuen, som er en trekonstruksjon. Det er også en innglasset terrasse i trekonstruksjon med utgang fra kjøkken, samt en terrasse på siden av boligen og en terrasseplatting i front, begge i trekonstruksjon fra nyere årstall. Et overbygget inngangsparti i underetasjen til utleiedelen har synlige skjevheter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konstruksjonen har skjevheter. - Takkonstruksjon/Loft - 1 Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Tegn til tidligere aktivitet fra mus. - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører - 1 Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Dører - 1 - 2 Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Synlige avvik på tetthet rundt takoverføringer samt synlig elde. Lokale avvik på gulv. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 2 Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverk bør avstives. - Andre utvendige forhold Avvik: Konstruksjonen har synlige skjevheter. - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis bomflis på gulv i kjeller og utleiedel. Svellet laminatskjøter. - Overflater - 1 Avvik: Synlige asbestplater i teknisk rom. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lokale råteskader. - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper - 1 Avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Glassbyggerstein er ikke godkjent som våtromsvegg. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Manglende dokumentasjon på membranutførelse og type. Ukjent utførelse og produkttype. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det gjøres oppmerksom på alder. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rustdannelser på slukskruer. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Stedvis mindre slitasjemerker på benkeplate og fronter. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Stedvis synlig elde og slitasje. - Vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegg i kjelleretasje er ikke klamret fast. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannstank - 1 Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Klemlist på topp av fuktsikring mangler og bør utbedres. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Synlig saltutslag. Løs fasadestein på grunnmur. - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: *Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. * Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Tegn til tidligere aktivitet fra mus. Uisolert loftsluke. Konsekvens/tiltak: * Lokal utbedring bør utføres. * Lufting/ventilering bør forbedres. * Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Minimalt med lufting av takkonstruksjon kan føre til kondensproblem over tid på vinterhalvåret med økt varmebelastning og videre skader på undertak og sperrer, men har dog vært fungerende siden byggeår. Kommende behov for lokale utbedringer med evt. påfølgende kostnader tilfaller ny eier. Varmepumpe i loftetasjen bør ikke monteres da dette kan føre til økt kondensproblematikk. Saneringsvask av overflater med økt lufting i konstruksjonen, montere isolert loftsluke og etterisolering av loftet er et anbefalt tiltak. Luftlekkasjer kan føre til kondens og videre belastning av undertak samt soppdannelser der utbedrende tiltak bør utføre på sikt og tilfaller ny eier. Luftlekkasjer kan også forårsake varmetap fra underliggende oppvarmende rom. Tiltak for skadedyr/mur e.l bør utføres for å forhindre skader som kan oppstå på tilstøtende konstruksjoner. Pris må innhentes for faktiske kostnader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Konsekvens/tiltak: * Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Overflater i kjeller må ikke innredet før ny drenering er etablert samt konstruksjoner er tørket ut. Ingen umiddelbar fare for øvrig om konstruksjonen står slik som den er i dag, men det bør ikke lagres løsøre direkte på gulv eller mot vegger. Alle innredet og utforet overflater bør fjernes i samsvar med etablering av ny drenering før videre innredninger av kjelleren. Ved innredning av overflater før ny drenering er opparbeidet kan dette før til skader på konstruksjoner og redusert inneklima samt økt risiko for muggsopp m.m Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Forstøtningsmurer Avvik: Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader. Konsekvens/tiltak: * Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Annet Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper HMS: Skadedyr og insekter Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det opplyses om tidligere tilfeller av maur i 2019. HMS: Brannsikring mellom enheter. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det gjøres oppmerksom på at brannsikring og lydkrav ikke tilfredsstiller dagen tekniske forskrifter mellom utleiedel og hoveddel. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2019 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Dårlig fall mot sluket 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Ø M Fjeld og tidligere eier i 2010. Beskrivelse av arbeidet: oppgradering Firmanavn: Utført av ufaglærte i 2010 Beskrivelse av arbeidet: oppgradering 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Fukt rundt grunnmur 4.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2008 Beskrivelse av arbeidet: drenering rundt huset. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2026 Beskrivelse av arbeidet: byttet vinduer i 2 etg. + kjøkken og sov nede 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Beskrivelse: Gamle vinduer fra byggeår som var vanskelig å åpne. 6.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2026 Beskrivelse av arbeidet: byttet vinduene 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Beskrivelse: dårlig drenering. 9.1.Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2008. Beskrivelse av arbeidet: gravet opp og drenert og satt ned to pumper. borret hull i grunnmur for å slippe vann ut og ned i sluk i gulv 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Beskrivelse: vannintrenging. 10.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2008 Beskrivelse av arbeidet: drenering og boret hull så vannet kan passere ned i sluk 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2008 Beskrivelse av arbeidet: drenering foran og ene siden. 11.1. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen 11.2. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Svar: foran og på ene siden 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Noe maur i kjelleren. 13.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2019. Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut maur åte. Mauren er borte i huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Br. Stenkjær i 2024 Beskrivelse av arbeidet: Spylt og renset kloakkrør og lagt inn strømpe. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: Nye varmepumper installert i 2023 oppe og i kjeller. 17.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Ivatek i 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumper 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Ivatek i 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumper. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Beskrivelse: Dårlig varmeplate i vedovn 19.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn og nye plater innvendig i denne. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2023 Beskrivelse av arbeidet: ny vedovn og nye plater innvendig i ovnen 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Beskrivelse: Gammelt og utdatert, trenger oppgradering 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Elektriker Bekkevold AS i 2023 Beskrivelse av arbeidet: Ny inntakskabel hus hoveddel og kjeller. Nye sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Det er bygget på av tidligere eiere. 26.1. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Beskrivelse: Bygget er omgjort fra butikk til bolig . 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Ny terrasse 2009 27.1. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Hybel i kjeller. 30.1. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Svar: Ja 31.1. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Svar: Ja Beskrivelse: hybel i kjeller, godkjent i 1987. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Beskrivelse: tilstandserfaring fra 2019 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Beskrivelse: Veirett over eiendommen Se egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven for nærmere informasjon

Innhold
Boligen er på 3 plan og inneholder: 2. Etasje: Trapperom og 2 soverom 1. Etasje: Entré, bad, soverom, stue, kjøkken, gang og innglasset balkong Kjeller: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, teknisk rom, allrom og trapperom I tillegg disponerer boligen en terrasse på 16 kvm med utgang fra stuen, en sydøstvendt terrasse på 33 kvm og en østvendt terrasse på 16 kvm.

Standard
Øvrumlia 3 er en innholdsrik enebolig med gjennomgående oppgradert standard og flere betydelige investeringer de senere årene. Boligen har blant annet fått nye vinduer i 2026, to nye varmepumper i 2023, ny vedovn, nye sikringsskap og nye inntakskabler til både hoveddel og kjeller. Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2010, mens avløpssystemet fikk noen oppgraderinger i 2024 gjennom rensing, spyling og strømpeforing av kloakkrør. Sammen med romslige uteplasser, godkjent hybeldel i kjeller og en praktisk planløsning fremstår boligen som et attraktivt hjem med en kombinasjon av løpende vedlikehold og moderne komfort. Entré Boligen ønsker deg velkommen inn i en praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har en funksjonell utforming som gir en naturlig overgang til boligens øvrige rom og bidrar til et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Stue Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter som gjør det enkelt å etablere både sofagruppe og spiseplass. Den nyere vedovnen installert i 2023 tilfører rommet både effektiv oppvarming og en lun atmosfære gjennom vinterhalvåret. Store oppholdsflater skaper et trivelig samlingspunkt for både familie og gjester, mens utgangen til terrasse gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealene. Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med en moderne IKEA-innredning fra nyere tid med profilerte fronter og benkeplate i stein som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Her er det integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater som legger til rette for en praktisk hverdag. I 2026 ble vinduene i kjøkkenet skiftet ut, noe som bidrar til et oppdatert preg og godt med naturlig lys. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til den innglassede terrassen, som fungerer som en flott forlengelse av oppholdsarealet store deler av året. Bad Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2010 og fremstår funksjonelt med flislagte overflater, vegghengt toalett, servantinnredning og dusjløsning. Rommet har gulvvarme som bidrar til god komfort året rundt, samtidig som den praktiske utformingen gir en behagelig og lettstelt hverdag. Soverom Boligen har flere gode soverom med fleksible bruksmuligheter. et soverom i 1.etasjen, 2 i 2.etasjen og 1 i kjelleretasjen. Rommene fremstår lyse og innbydende, og i 2026 ble vinduene på soverommene skiftet ut. Dette gir et oppgradert uttrykk og bidrar til økt bokomfort. Soverommene har plass til både seng, garderobeløsninger og øvrig møblement, noe som gjør dem godt egnet for både familier og dem som ønsker hjemmekontor eller gjesterom. Kjeller / Hybeldel I kjelleretasjen finner du en godkjent hybeldel fra 1987, noe som gir boligen ekstra fleksibilitet. Her finnes blant annet eget kjøkken og bad, og arealet kan benyttes til utleie, generasjonsbolig eller som en integrert del av boligen etter behov. Kjelleren har også fått egen varmepumpe installert i 2023, samt ny inntakskabel og oppgraderinger av det elektriske anlegget. Uteområder Eiendommen byr på flere attraktive uteplasser som gir gode muligheter for å nyte solrike dager. Hovedterrassen ble etablert i 2009, og boligen disponerer i tillegg en romslig terrasse på siden av huset samt en innglasset terrasse med adkomst fra kjøkkenet. Dette gir flere soner for avslapning, sosiale sammenkomster og hyggelige måltider utendørs. Tomten gir gode bruksarealer rundt boligen og bidrar til en trivelig ramme rundt eiendommen. Innvendig: Vegger: Malte flater og panel. Fliser på bad. Gulv: Laminat. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater, panel og takess på innvendige takoverflater. Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Fritt eksponerte vegger fra byggeår med synlige fuktflekker og stedvis saltutslag som indikerer tidligere aktivitet. Fuktaktivitet på denne type konstruksjon og oppbygning er ikke uvanlig sett opp mot byggeår der vegger ikke må innredes før ny drenering er opparbeidet. Variable fuktverdier ble indikert på nedre del av grunnmur. Malt tretrapp fra byggeår. Trapp fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malt tretrapp fra byggeår. Trapp fremstår med tiltenkt funksjon dog noe synlig elde og slitasje. Fabrikkmalt profilerte innerdører fra nyere årstall. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon dog stedvis behov for lokale utbedringe Tekniske installasjoner: - Drenering: Ny fuktsikring på en side av huset fra 2008. Dreneringen er for øvrig fra byggeår, og mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Det mangler klemlist på toppen av fuktsikringen. - Vannledninger: Utvendige vannledninger er av plast (PEL), med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og ble rehabilitert i 2024. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026 -Byttet vinduer i 2.etasje. -Byttet vinduer i kjøkkenet. -Byttet vinduer i soverom. 2024 -Spylt of renset kloakkrør. -Lagt in strømpe på kloakkrør. 2023 -Installert ny varmepumpe oppe. -Installert ny varmepumpe i kjelleren. -Ny vedovn. -Byttet plater innvendig i ovnen. -Ny inntakskabel i husets hoveddel. -Ny inntakskabel i kjeller. -Nye sikringsskap 2019 -Utryddelse av maur ved å legge åte. 2010 -Oppgradering av bad. 2009 -Ny terrasse 2008 -Gravd opp og drenert rundt deler av huset (foran og på ene siden) -Satt ned to pumper i forbindelse med drenering. -Borret hull i grunnmur for å slippe vann ut og ned i sluk i gulv. 1987 -Fått godkjent hybel i kjeller Ukjent årstall -Bygget er omgjort fra butikk til bolig.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen. Pr. d.d. er ikke noe lagt inn men selger opplyser at det er fiber i/til lysmasten 10m unna.

Parkering
Parkering på egen singlet gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Boligen varmes opp via varmepumpe, sentralfyr og peisovn. Samt har badet i 1. etasje vannbåren varme i gulvet og elektriske varmekabler på badet i kjelleren.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
25047.74

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgifter for 2025 er fordelt slik: Avløp 13 345,54 kr Eiendomsskatt 2 735,00 kr Feiing 631,00 kr Renovasjon 8 336,20 kr Sum 25 047,74 kr Årsprognose for de kommunale avgiftene for 2026 er estimert til 23 071,33 kr

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1916. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
4527430

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
MERK: Dersom et aksjeselskap eier boligeiendom, regnes den i skattemessig sammenheng alltid som sekundærbolig, slik som i dette tilfellet. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 21.11.1949 - Dokumentnr: 2603- Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Megler har forsøkt å hente servitutten uten å lykkes. 15.06.1963 - Dokumentnr: 1963/2068-1/9 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver:Årnes Vannverk AL. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eier av gnr 174, bnr 26 bekrefter herved at Årnes Vannverk A/L har rett til å legge vannledning på ovenfor nevnte eiendom. Retten omfatter rett til å legge alle nødvendige hoved» og stikkledninger over eiendommen etter de mest hensiktsmessige traceer. Vannverkets folk skal videre ha rett til å benytte veiene over eiendommen og rett til hensiktsmessig adkomst over alt for nødvendig utbygging og senere tilsyn og reparasjon av anleggets ledninger og øvrige innretninger og kunne foreta de gravninger som herunder finnes nødvendig. Trevirke og annet som må fjernes tilfaller grunneieren. 14.09.1998 - Dokumentnr: 1998/6572-1/9 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 174 BNR: 61 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eiendommen gnr. 174 bnr. 61 fradeles fra eiendommen gnr. 174 bnr. 42. I den forbindelse gis herved nåværende og framtidige eiere av den nye eiendommen rett til kjørbar adkomst over vår eiendom med en bredde på 4 meter. 02.12.2025 - Dokumentnr: 2025/1473876-1/200 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 174 BNR: 70 Gjelder denne registerenheten med flere KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: NES KOMMUNE ORG.NR: 938 679 088 Kommentar: Fradelte parsell gnr. 17 4 bnr. 70 gis rett til veg over gnr. 17 4 bnr. 26 og gnr. 174 bnr. 55. Gnr. 174 bnr. 26 gis samme rett til veg over gnr. 174 bnr. 55 som fradelte parsell. 02.12.2025 - Dokumentnr: 2025/1473876-3/200 - Bestemmelse om vannledning RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 174 BNR: 70 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: NES KOMMUNE ORG.NR: 938 679 088 Kommentar: Ny parsell gnr. 174 bnr 70 gis rett til påkobling på eksisterende vannledning, og rett til å ha vannledning liggende over gnr. 174 bnr. 26. Gnr. 174 bnr. 26 gis rett til å ha liggende vannledning over gnr. 174 bnr 70. Nåværende og fremtidige eiere av eiendommen har rett til å utføre tilsyn og normalt vedlikehold på ledningsnettet. Det gis også rett til nødvendig tilgang for drift og vedlikehold av vann- og avløpsledninger, samt utskifting av ledningene i eksisterende trase.Dersom en av partene påfører ledningsnettet/avløp skader, plikter skadegjører å reparere dette straks. Rettigheten kan ikke slettes uten samtykke fra Nes kommune. 02.12.2025 - Dokumentnr: 2025/1473876-5/200 - Bestemmelse om kloakkledning RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 174 BNR: 70 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: NES KOMMUNE ORG.NR: 938 679 088 Kommentar: Ny parsell gnr. 174 bnr 70 gis rett til å legge, og å ha liggende avløpsledninger over gnr. 17 4 bnr. 26 og gnr. 174 bnr. 55, og rett til å koble seg på eksisterende avløpsledning på gnr. 174 bnr. 26. Nåværende og fremtidige eiere av eiendommen har rett til å utføre tilsyn og normalt vedlikehold på ledningsnettet. Det gis også rett til nødvendig tilgang for drift og vedlikehold av vann- og avløpsledninger, samt utskifting av ledningene i eksisterende trase.Dersom en av partene påfører ledningsnettet/avløp skader, plikter skadegjører å reparere dette straks. Rettigheten kan ikke slettes uten samtykke fra Nes kommune. 06.08.2026 - Dokumentnr: 2026/890878-1/200 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 174 BNR: 42 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Det gis rett til adkomst til eiendom gnr 174, bnr 42 fra Øvre Hagaveg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg for bolig, datert 10.10.1986. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: -1. etg: - Tette rund rørgjennomføringen i kjøkkenbenk. -U.etg.: Montere røykvarsler. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggegodkjente tegninger for tilbygg for boligen, datert 14.10.1985. Disse samsvarer ikke med dagens bruk etter følgende punkt: 1.etasje: - Øvre stue er utvidet i dag ved å ta arealet fra det som er markert som arbeidsrommet i de byggegodkjente tegningene. -Kjøkkenet er flyttet til det som var markert som stue (østvendt)i de byggegodkjente tegningene. -Det er bygd soverom delvis hvor det er umarkert rom og delvis hvor det er markert kjøkken på de byggegodkjente tegningene. -Badet er utvidet ved å ta litt av arealet markert som hall i de byggegodkjente tegningene. - Det er bygd på en terrasse til sydøst - Det er bygd på en innglassert terrasse til sør -Det er bygd på en terrasse delvis hvor hall var og vindfang var på de byggegodkjente tegningene. U.etasje: -Kjøkkenet er utvidet ved å ta arealet fra det som var markert som hall i de byggegodkjente tegningene. Det foreligger ingen tegninger eller søknad om bruksendring på loftet til soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert og følger bestemmelsene for boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel for Nes kommune 2024 - 2036, ikrafttredelse 19.03.2024. I henhold til Kommuneplanens arealdel for Nes kommune 2024 - 2036, ikrafttredelse 19.03.2024 gjelder følgende: § 9.1.2 Utnyttelse og høyde Ved utbygging i boligområder uten reguleringsplan skal BYA ikke overstige 30%. Garasje og biloppstillingsplasser på terreng medregnes i % BYA. Garasjen skal være underordnet bolig i størrelse og volum, og utnyttelsesgrad må overholdes. For garasjer er maksimal mønehøyde 7 m og gesimshøyde 4 m. § 9.4.3 Uteoppholdsareal per boenhet Det skal avsettes uteoppholdsareal per boenhet som følger: Bebyggelsestype: enebolig MUA per boenhet: 250 kvm Minste andel privat: 100% Vann- og avløpsledninger Det går en vannledning delvis over tomten som er tilknyttet boligen. Grenser Tomten er delvis markert med eiendomsgrense med en nøyaktighet på <=10 cm og delvis markert med eiendomsgrense med middels nøyaktighet på >10 <=30 cm. Grensen markert med middels nøyaktighet er den som grenser mot eiendom Gnr 174, bnr 55 og mot vei 1570. Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område, Støysoner

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
92640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon på kr 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Inntekt garantipremie/inneståelse 5 000 Inntekt kommunale opplysninger 22 000 Inntekt markedspakke 6 500 Inntekt oppgjørshonorar 1 000 Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Vederlag tilretteleggingsgebyr 2 500 Vederlag visninger / overtagelse pr. stk   Totalt kr: 98 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.