OSLO Kleiva 7B

Tomt
606.8m²

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig, etterspurt og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo kommune. Her bor du nært Lørenskog, samtidig som det er kort vei inn til Oslo sentrum. Det er også kort vei til flotte turområder innover i Østmarka med gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper og lysløyper. Fra eiendommen tar det rundt 8 min å sykle til Lørenskog stasjon, og like ved ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser ? SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Andre rekreasjonsmuligheter er Furuset bad. I Verdensparken på Furuset finnes det benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage og lekelandskap. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Høybråten, som ligger rett borti gata. Joker Høybråten er plassert ca. 750 meter fra boligen. Fra boligen når du store kjøpesentre på få minutter med bil. Metro Senteret på Lørenskog ligger ca. 9 min unna, Stovner ca. 8 min og Thon Senter Strømmen ca. 10 min unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 500 meter gangavstand til Høybråten barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,2 km til Stasjonsfjellet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Starveien barnehage som ligger under 800 meter fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på god offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bikuben, som ligger ca. 450 meter unna. Til Høybråten stasjon tar det under 10 minutter å gå, og til Lørenskog stasjon ca. 6 min på sykkelsetet. Høybråten stasjon ligger i sone 1 (Oslo). Med bil tar det ca. 13 min til Økern, 12 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Tak som er tekket med takstein. Kunde opplyser at det er utført takfornying. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Bygning generelt: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Variabel alder. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i treverk. Deler av taket er lukket konstruksjon og ikke inspisert. Det er en loftsdel over entre som har blitt inspisert og vurdert. Her er det mye lagrede gjenstander på befaringsdag og begrenset vurdert Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon. Konstruksjonen er lukket og derfor ikke inspisert. Dette medfører usikkerhet om tilstanden til takkonstruksjonen, da skjulte skader eller mangler ikke kan utelukkes uten destruktive inngrep. Konsekvens/tiltak Konsekvensen av manglende inspeksjonsmulighet er økt usikkerhet om tilstanden, og det kan foreligge skjulte feil som utvikler seg over tid uten å bli oppdaget. Gjennomføringer over tak og rundt piper bør holdes under observasjon for å redusere risiko for fuktproblematikk. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Konstruksjon fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget . Vurderinger av fasadene er gjort fra bakkenivå. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 3-lags glass. De to største vinduene i stue ble byttet i 2010. Bad 1. etg + 1. vindu på loftstue er byttet 2026. Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduer er ikke testet ved åpning Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes. Ytterdører: Malt ytterdør med glassfelt med el- lås fra 2017. Terrassedører med 3-lags energiglass. Produksjonsår 2023. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra kjøkken/stue til terrasse med tregulv, størrelse er ca. 26m2. Utgang fra soverom til en steinbelagt uteplass i underetasje, størrelse er ca. 17m2. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. Det presiseres at vurdering av skjevheter ikke er tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova. Dette er kun en enkel beskrivelse. og dette punktet er derfor ikke videre vurdert. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er etablert ildsted i kjøkken/stuen. Det er utført tilsyn av Oslo Kommune Brann- og redningsetaten Boligseksjonen i 2015. Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til. Ildsted og pipe er ikke røykprøvd. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong og veggene er kledd med plater. Hulltaking er foretatt. Det er utført indikasjonsfuktmåling ved boring av hull med diameter ca. 73 mm i konstruksjonen og bruk av uisolerte trepigger. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av fuktforholdene på måletidspunktet og må ikke forveksles med en fuktmåling. Resultatet må tolkes med forsiktighet og kan ikke anses som garanti for fravær av fukt eller fuktskader. Metoden har en måleusikkerhet på bakgrunn av målemetodikken, og lokale variasjoner i materialer, temperatur og konstruksjon kan påvirke resultatet. Fuktforholdene kan endre seg over tid, og en ny måling på et senere tidspunkt kan gi avvikende resultater. Det ble målt 20% i bunnsvill. Det bemerkes spesielt at utforede vegger og tilfarergulv er en risikokonstruksjon. Med det menes å formidle at fuktskader kan ligge inne i lukkede konstruksjoner. Det måles på tilfeldig valgt sted i kjeller på befaringsdagen. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Fuktsikring og drenering: Det er ukjent hvilken type drenering som er benyttet rundt huset. Videre er det ukjent hva slags tettesjikt som er benyttet på utvendig grunnmur. Store deler av huset står over terrengnivået. Eksakte opplysninger kan bare fremskaffes dersom det graves opp. Det presiseres imidlertid at kjellere av denne årgangen, grunnet alder, normalt kan være utsatt for kapillært oppsug av fuktighet fra grunnen. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke nødvendigvis vil eliminere eventuell fuktproblematikk. Enkelte fuktmålinger ble utført på befaringstidspunktet. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget, og utslagene anses derfor som veiledende. Grunnmur og fundamenter: Bygget er antatt fundamentert med lettklinker/betong og støpte kjellergulv. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av betongstein. Terrengforhold: Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmur, at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Det er oppholdsvær på befaringsdag og ikke noen vannansamlinger rundt boligen. Terrenget skråner noe inn mot huset. Det gir en ekstra belastning på dreneringen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Ukjent type på avløpsrør og type på vannledning. Offentlig avløp og vannledning via private stikkledninger. Stikkledning rehabilitert med epoxystrømpe fra kum utenfor bolig og til hovedledning flg kunde i 2007. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende. Ingen negative avvik observert, og/eller opplyst av eier. Det bemerkes at bunnledninger ikke er kontrollert. Det oppfordres til kameraundersøkelse på generelt grunnlag for faktisk tilstand på avløpsrør. GARASJE Garasje utført med støpt dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takstein, garasjeport, lys og strøm. Det er kjellerdel på garasje for lagring. Vegger med pussede flater og støpt dekke. TG2 Taktekking Takstein og undertak er av eldre dato. Takfornying er opplyst utført i 2018, men dette innebærer normalt ikke utskifting av undertak eller fornyelse av den tekniske levetiden til takkonstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Det ble observert mose på deler av takstein. Mosevekst oppstår som følge av fuktige forhold og manglende vedlikehold over tid. Det er vanlig på eldre takstein, spesielt der det er skygge. Konsekvens/tiltak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Redusert sikkerhet mot vanninntrenging, spesielt ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Potensielle følgeskader på innvendige konstruksjoner og isolasjon. Tiltak: Gjennomfør en grundig visuell kontroll av taktekking og undertak. Planlegg utskifting av taktekking og undertak i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering av beslag, renner og nedløp for å sikre helhetlig tetthet. Sørg for god ventilering av takkonstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Mose Konsekvens: Mose holder på fuktighet, noe som kan føre til frostskader, økt slitasje på takstein og redusert levetid. Over tid kan dette øke risikoen for vanninntrenging dersom stein sprekker eller undertaket svekkes. Tiltak: Rengjør taket for mose ved bruk av egnet kost eller høytrykksspyler med lavt trykk. Påfør mosehemmende middel for å redusere ny vekst. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Dette indikerer aldersrelatert slitasje og økt risiko for funksjonssvikt. Selv om komponentene kan være i brukbar stand, er levetiden vesentlig redusert. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere. Konsekvens: Manglende snøfangere kan medføre økt risiko for snøras fra taket, noe som kan skade personer, kjøretøy eller utstyr under takskjegget. Det påvirker ikke takets tetthet eller levetid, men har betydning for sikkerhet. Tiltak: Vurder montering av snøfangere for å oppfylle dagens sikkerhetsnivå og redusere risiko for skade. Tiltaket er ikke pålagt, men anbefales som en forbedring for HMS. Alder Konsekvens: Økt risiko for rust og lekkasjer i beslag og renner. Kan føre til vanninntrenging i konstruksjonen og følgeskader på fasade og takfot. Tiltak: Skrap bort løs maling og rust. Påfør egnet korrosjonsbeskyttelse og maling. Kontroller samtidig tetthet i skjøter og overganger. Takkonstruksjon/Loft Noe fuktmerker i undertaket som antas å være eldre forhold da det ikke registrerers høye verdier i dag. Tilstandsgraden er satt basert på boligens alder og det faktum at slike konstruksjoner ofte er utsatt for fukt. Konsekvens/tiltak: Observasjon av fukt. Konsekvens: Selv om det ikke er aktiv fukt, gir merker indikasjon på at konstruksjonen har vært utsatt for fukt. Dette kan medføre svekket materialkvalitet og økt risiko for fremtidige skader dersom årsaken ikke er avklart. Tiltak: Undersøke årsaken til fuktmerkene (tidligere lekkasje, kondens eller ventilasjonsproblem). Kontrollere ventilasjon og tetthet i takkonstruksjonen. Vurdere fuktmåling ved senere tidspunkt eller ved endrede forhold (årstid). Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Musesperre. Konsekvens: Åpninger i nedre kant gir risiko for at mus og smågnagere kan trenge inn i konstruksjonen. Dette kan føre til skader på isolasjon, luktproblemer og i verste fall hygieniske utfordringer. Tiltak: Montering av musesperre i nedre kant for å hindre inntrenging av skadedyr. Kontroll av eksisterende konstruksjon for tegn til gnagerskader før montering. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduene er fra byggeår og har passert normal forventet teknisk levetid. Selv om det ikke ble registrert punktering eller funksjonssvikt ved stikkprøvekontroll, må det påregnes økt risiko for redusert isolasjonsevne, slitasje i beslag og behov for utskifting på sikt. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. Konsekvens/tiltak: Alder på pipe Konsekvens: Redusert sikkerhetsmargin mot røykgasslekkasje, sprekkdannelser og svikt i tetthet. Økt risiko for funksjonssvikt over tid, samt høyere sannsynlighet for behov for rehabilitering eller tiltak innen overskuelig fremtid. Pipens restlevetid vurderes som begrenset. Tiltak: Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp. Ved behov bør pipen rehabiliteres eller utbedres med godkjente metoder (f.eks. innvendig foring). Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Ved hulltaking i utforet vegg er det målt 20 % fuktinnhold i bunnsvill. Dette anses som en forhøyet fuktverdi i trekonstruksjonen og kan skyldes fukttransport fra grunn, lekkasje, kondens eller mangelfull ventilasjon i konstruksjonen. NS 3600 angir at forhøyde fuktverdier i konstruksjonen skal tilstandsgradsettes som TG 2 dersom det ikke er påvist faktisk fuktskade, råte eller muggsoppvekst. Det er registrert bruk av plast/dampsperre i innvendig vegg under terreng, noe som anses som feil materialbruk og en kjent risikokonstruksjon. Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forhøyet fuktinnhold øker risikoen for utvikling av muggsopp, råte og nedbrytning av treverket dersom forholdet vedvarer over tid. Målingen indikerer at konstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang, men måleresultatet alene dokumenterer ikke en etablert skade. Tiltak: Kartlegg årsaken til fuktpåvirkningen. Utfør videre undersøkelser av tilstøtende konstruksjoner og eventuelle risikoområder. Kontroller drenering, grunnmur, dampsperre, ventilasjon og mulige lekkasjekilder. Følg opp med nye fuktmålinger etter eventuelle utbedringer. Ved påvist råte, muggsopp eller skadet treverk må nødvendige utskiftninger utføres Dersom konstruksjonen renoveres anbefales fjerning av organiske materialer direkte mot grunnmur og oppbygging etter dagens byggfysiske prinsipper for kjellerkonstruksjoner. Plast Konsekvens: Økt risiko for kondens og innestengt fukt, som kan føre til: mugg- og soppvekst råteskader på stendere og bunnsvill skader i overflater som svelling, oppsprekking og saltutslag dårlig inneklima Potensiell konstruksjonssvekkelse og behov for omfattende utbedringer dersom skade har utviklet seg. Tiltak: Fjerne plast/dampsperre i den aktuelle veggen. Etablere en korrekt oppbygget konstruksjon for under-terreng-vegger, f.eks.: kapillærbrytende sjikt mot mur diffusjonsåpne materialer innvendig luftespalte og/eller fuktsikring etter gjeldende byggfysikk. 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og redusere fuktbelastningen. Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med silikon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke observert avvik på befaringsdag og ingen umiddelbar vedlikehold. Konsekvens: Økt risiko for vannsprut og fuktbelastning på dørblad og karm. Kan føre til oppsvelling, misfarging og redusert levetid for døren. Potensielt økt vedlikeholdsbehov og kostnader. Tiltak: Vurder montering av tetningslist eller vannavvisende terskel. Sørg for god ventilasjon og tørkeforhold i rommet. Hull etter tidliger festeordninger Konsekvens: Det foreligger risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt ved dusjing. Over tid kan dette føre til skjulte fuktskader, soppvekst eller råte. Silikon som fuktsikring er ikke tilstrekkelig som permanent løsning og kan svekkes over tid. Tiltak: Utfør nærmere undersøkelser for å avdekke eventuell skade på membran. Vurder lokal utbedring av membran og flis, eller full utskifting av flisområdet. Det anbefales montering av dusjkabinett. 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert bom (hullyd) i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende høydeforskjell gir økt risiko for vann å renne ut av våtrommet ved lekkasje eller oversvømmelse. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Tiltak: Vurder om gulvet kan bygges om for å oppnå korrekt høydeforskjell (typisk ved rehabilitering). Sørg for at sluk og membran er i god stand for å minimere risiko. Eventuelt reparasjon av fliser med bom(hulrom) Forsiktig fjerne flisen(e) med bom ved hjelp av meisler og varme (for å redusere skade på flisen hvis den skal gjenbrukes). Rensing og ny liming: Fjerne gammelt lim fra underlaget og påføre nytt flislim jevnt før flisen legges på nytt. Fuging: Reetablere fugene etter at limet har tørket. 1. Etasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Levetid membran Konsekvens: Membran er av eldre dato, og en betydelig del av forventet levetid for membranløsningen er oppbrukt. Risikoen for fremtidig svikt øker som følge av alder, selv om det ikke ble registrert indikasjoner på lekkasje eller fuktskader ved befaringen. Tiltak: Tilstanden bør overvåkes gjennom normalt vedlikehold. Full utskifting av membransystem må forventes i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrommet. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Konskvens: Manglende drenering medfører risiko for skjulte vannskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende følgeskader over tid. Tiltak: Etablere lekkasjesikring og dreneringsløsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Ved rehabilitering: sikre korrekt membran, sluk og fall mot sluk. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Ventilasjonsløsningen består av naturlig ventilasjon, som er typisk for byggets alder. Naturlig ventilasjon gir økt risiko for fuktbelastning sammenlignet med moderne mekaniske løsninger. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon. Konsekvens: Utilstrekkelig ventilasjon på våtrom kan føre til fuktansamlinger, noe som øker risikoen for mugg- og soppvekst over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk i badet, enten som separat vifte eller som del av et balansert ventilasjonsanlegg. Sørg for at det er tilstrekkelig tilluft fra tilstøtende rom (f.eks. spalte under dør). Ved rehabilitering bør ventilasjonsløsningen oppgraderes i henhold til gjeldende forskrifter. Underetasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende høydeforskjell gir økt risiko for vann å renne ut av våtrommet ved lekkasje eller oversvømmelse. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Tiltak: Vurder om gulvet kan bygges om for å oppnå korrekt høydeforskjell (typisk ved rehabilitering). Sørg for at sluk og membran er i god stand for å minimere risiko. Underetasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvens/tiltak: Levetid membran Konsekvens: Våtrommet er av eldre dato, og en betydelig del av forventet levetid for membranløsningen er oppbrukt. Risikoen for fremtidig svikt øker som følge av alder, selv om det ikke ble registrert indikasjoner på lekkasje eller fuktskader ved befaringen. Tiltak: Tilstanden bør overvåkes gjennom normalt vedlikehold. Full utskifting av membransystem må forventes i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrommet. Innvendige vannledninger Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrør. Irr oppstår som følge av fuktpåvirkning over tid, ofte ved små lekkasjer, kondens eller dårlig ventilasjon. Det kan også skyldes galvanisk korrosjon ved kontakt mellom ulike metaller. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Irr Konsekvens: Estetisk: Misfarging og grønn irr på rør. Funksjonelt: Kan indikere begynnende lekkasje eller svekkelse i koblinger. Hvis det utvikler seg, kan det føre til vannskader. Vedlikehold: Krever oppfølging for å hindre lekkasje og korrosjonsskader. Tiltak: Undersøk om irren skyldes kondens eller lekkasje. Stram koblinger og kontroller pakninger. Ved omfattende irr eller lekkasje: Skift ut berørte rør eller koblinger. Innvendige avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Risikoen for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon øker med alder selv om symptomer ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Varmesentral med varmepumper har passert mer enn halvparten av forventet teknisk brukstid. Forholdet tilsier aldersrelatert slitasje, og anlegget vurderes å ha begrenset restlevetid. Det anbefales oppfølging og planlegging av fremtidig utskifting. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når en betydelig del av forventet brukstid er oppbrukt, øker sannsynligheten for driftsforstyrrelser, redusert energieffektivitet og behov for hyppigere reparasjoner. Risikoen for plutselig svikt er høyere enn for nyere anlegg, og restlevetiden vurderes som begrenset. Forholdet kan medføre økte drifts- og vedlikeholdskostnader over tid Tiltak: Videreført og dokumentert service og vedlikehold Tilstandskontroll av varmepumper, herunder kompressor, kuldemediekrets og styringssystem Økonomisk og teknisk vurdering av utskifting eller oppgradering på sikt, som del av fremtidig vedlikeholds- og investeringsplan. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. Konsekvens/tiltak: Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. El- tilkobling: Konsekvens: Økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Tiltak: Elektriker må kontrollere og etablere korrekt fast tilkobling i henhold til NEK 400 og produsentens anvisninger. Dokumentasjon på utført arbeid bør innhentes. Alder: Konsekvens: Økt sannsynlighet for lekkasje og vannskader. Risiko for redusert energieffektivitet og ujevn temperaturregulering. Potensielt kostbare reparasjoner eller følgeskader ved havari. Tiltak: Vurder utskifting av varmtvannstanken til en ny enhet som oppfyller dagens krav til sikkerhet og energieffektivitet. Sørg for korrekt el-tilkobling og dokumentasjon ved installasjon. Fuktsikring og drenering Dreneringssystemet er fra 1981 og har høy alder. På grunn av alderen foreligger det økt risiko for redusert funksjon og svikt i dreneringen. NS 3600 angir at eldre drenering kan få TG 2 når bygningsdelen har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Alder Konsekvens: Økt sannsynlighet for fuktinntrengning i kjeller eller konstruksjon under terreng. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst og redusert inneklima, samt behov for omfattende tiltak ved eventuell svikt. Tiltak: Ved planlagt ombygging eller graving, bør drenering vurderes for utskifting. Grunnmur og fundamenter Det er observert noe krakelering i puss på grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Krakelering i puss på grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Fallforholdene medfører økt belastning på dreneringssystemet. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dette forholdet medfører økt risiko for vannansamlinger i tilknytning til bygningskroppen, særlig ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Slike vannansamlinger kan føre til fuktinntrengning, redusert levetid på konstruksjoner under terreng, og i verste fall skader på grunnmur og dreneringssystem. Tiltak: Etabler tilstrekkelig fall bort fra grunnmur (minimum 1:50 de første 3 meter fra vegg). Vurder oppfylling med drenerende masser og justering av terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer i vann- og avløpssystemet. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Utfør tilstandskontroll, for eksempel med trykktest eller kamerainspeksjon av rør. Utfør jevnlig kontroll for lekkasjer og tilstand, og vurder tilstandsbasert vedlikehold. TGIU 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er foretatt ved dør til bader, med måleresultat 14. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, med måleresultat 7. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt 89cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket på trappen er utformet med horisontale eller skråstilte elementer som gjør det mulig for barn å klatre. Dette er i strid med gjeldende forskriftskrav og vurderes som en sikkerhetsrisiko, spesielt i boliger hvor barn oppholder seg. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpningen er målt til 13,5cm. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav på enkelte deler av den. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten mot fallskader, da dagens høyde på 89 cm er lavere enn gjeldende krav. Konsekvensen av for lavt rekkverk er økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da bygget verken har radonsperre eller tidligere målinger. Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt risiko for helseskadelige radonnivåer innendørs, noe som kan medføre alvorlige helseplager over tid. Det anbefales å redusere åpningene i rekkverket og endre utformingen slik at det ikke er mulig å klatre i rekkverket, for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. Det anbefales å redusere åpningene mellom trinnene slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å unngå økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. Komfyrvakt Konsekvens: Fravær av komfyrvakt gir redusert brannsikkerhet og økt fare for personskade og materielle skader. Dette er et avvik fra dagens sikkerhetsstandard. Tiltak: Monter komfyrvakt i henhold til gjeldende krav og produsentens anvisning. Sørg for at komfyrvakten er riktig plassert og testet for funksjon. Konsekvens: Økt fare for fallulykker, spesielt for barn og eldre. Manglende sikring kan også medføre ansvar ved ulykker og påvirke boligens verdi negativt. Tiltak: Etablering av rekkverk eller annen godkjent sikring i henhold til gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17). Høyde og utforming må tilfredsstille krav til personsikkerhet, inkludert barnesikring. Tiltaket bør utføres av fagperson med kjennskap til gjeldende regelverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Fra IF boligsjekk i 2021 ang bad 1. etg: - Høydeforskjell mellom slukkant og rommets døråpning er ca. 10 mm. - Litt dårlig fall på gulv i aktiv vannsone. Ut over dette, ikke noe vi kjenner til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Arne Lind Rørlegger, 2007. Borge Rendsalsvik Bygg & Vedlikehold AS, 2007. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Rehabilitering av bad U.etg. Inkludert nytt sluk og membran, ny varmtvannsbereder, nytt røropplegg for hele huset. 2. Rehabilitering av bad 1.etg. Inkludert nytt sluk og membran. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble fornyet iht våtromsstandard i 2007. Dette var før vi overtok huset. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Groruddalen Glassmesterverksted AS, 2026. Høybråten Glasservice AS, 2010. Braaten Byggservice AS, 2017. Braaten Byggservice, 2024. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Byttet vindusglass på bad 1. etg + 1. vindusglass på loftstue. 2. Byttet 2 store vindusglass i stue. 3. Skifte av ytterdør /hoveddør. 4. Bytte av balkongdør stue og dør ut fra soverum U. etg. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Braatens Byggfornyelse AS, 2010. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Oppføring av helt ny garasje med kjeller. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Kristian Olimb AS, 2007. Beskrivelse: Stikkledning/avløp kontrollert av kommunen i 2007 med krav om utbedring. Dette var før vi overtok boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Stikkledning rehabilitert med epoxystrømpe fra kum utenfor bolig og til hovedledning. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ivatek AS, 2025. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Service på vermepumpe utført hvert 2. år. Sist utført høst 2025. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Henriksen Peisforum AS, 2013. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Montering av ny rentbrennende peisovn fra Jøtul. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oneco AS, 2019. Elmann AS, 2013. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Montert elbil-lader i garasjen. 2. Fornyet sikringsskap til automatsikringer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget garasje med bod i underetasjen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Fjernet eksisterende carport. Ny garasje oppført. Godkjent av PBE i Oslo kommune. Saksnr 200905704. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: "IF boligsjekk" fra 2021. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré og bad/vaskerom. Halvplan opp: Stue/kjøkken. Underetasje: Gang, bad, 2 boder og 3 soverom. Loft: innredet loft som idag benyttes som loftstue. Annet: Kaldloft over entreen.

Standard
Entré Velkommen inn i et fint familiehjem med god fleksibilitet. Inngangen er overbygd, utstyrt med vannkran, belysning og ringeklokke. I 2017 ble det satt inn en ny ytterdør med elektronisk lås. Vel inne har entreen flislagt gulv med varme, og jakkene ryddes enkelt bort i en plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent oppholdsrom med fint gjennomlys, innbydende atmosfære og klart avdelte soner. Store vinduer i front inkluderer en glassdør fra 2024 til terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og i 2013 ble stuen pusset opp med nytt tak, nye vegger og et nytt parkettgulv. Veggene er malt i en dempet grønnfarge, og med både peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkken Kjøkkenet ligger noe tilbaketrukket, med mulighet for både skjermet arbeidsro og sosial matlaging. Innredningen er fra 2013, med god skapplass, fine arbeidsflater, hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og stilren benkeplate i stein. Mot stuen har kjøkkenet en smart barløsning, perfekt for måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes. En glassplate er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en hetteventilator med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og integrert i innredningen finner man stekeovn, platetopp og kjøleskap i hjørnet. Loft Loftet er i dag innredet som "loftstue" og benyttes som TV-krok, oppholdsrom og kontorløsning. Rommet er på godkjente byggetegninger ikke beskrevet og vil tyde på at det er uinnredet loft. Bad/wc/vaskerom Boligen har en praktisk planløsning med bad i både 1. og 2. etasje. Badene er innredet med hvite veggfliser og sorte gulvfliser for en fin kontrast. Varme er lagt i gulvene, og begge badene har downlights og vegghengt toalett. På badet i 1. etasje har boligen opplegg for vaskemaskin, og et dusjhjørne er utstyrt med innfellbare glassdører. Den øvrige innredningen består av et speil med lampetter og en hvit skuffeseksjon med toppmontert servantskål. Det andre badet har et innfliset badekar med dusjvegg. Baderomsinnredningen består av et servantskap med lyse skuffer, et høyskap i samme stil og et matchende speilskap med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe Tre soverom er samlet i underetasjen, meget praktisk hvis man har små barn. Gulvvarme er installert på to av soverommene, og det ene rommet ble etablert med nytt gulv og nye vegger i 2014. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng, og det er direkte utgang til uteplassen i hagen. Rommet har også god oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Det står et skap i et av de øvrige rommene, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i to boder i underetasjen. Uteområde Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Plasseringen gir vidstrakt utsikt over nærområdene, og boligen ligger på en romslig tomt med trær, hekker, gressplen, blomsterbed og diverse beplantning. Hagen innbyr til lek for de minste, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. På inngangssiden har boligen en steinlagt gårdsplass over to nivåer. En takfornying ble gjennomført i 2018, og i 2020 ble huset og garasjen malt utvendig. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse, der utsikten viser seg fra sin beste side. Terrassen har markise, belysning og uttrekkbar skjermvegg. Arealet er ca. 26 kvm, og størrelsen gir flere soner til ulikt bruk. Hovedsoverommet forlenges av en steinlagt uteplass med overbygg, belysning og et areal på ca. 17 kvm. Teknisk Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og en el-vifte på badet i underetasjen. Varmtvannstanken rommer 198 liter og er plassert på badet i 1. etasje. Sikringsskapet har automatsikringer montert i 2013. Underetasjen er oppgradert med nye innerdører, og i 2026 er det også satt inn nye vinduer i loftstuen og på badet i 2. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I 2010 ble det oppført en garasje med innlagt strøm og belysning. En lader for elbil ble levert av Easee i 2019. Garasjerommet måler ca. 14 kvm, og bygget har en praktisk kjellerbod på ca. 15 kvm. For ytterligere parkering er det en gruslagt biloppstillingsplass på siden av huset og en steinlagt gårdsplass foran garasjen. Plassen mot Kleiva 7C er ikke godkjent da kommunen tillater maks. 1 innkjøring pr. tomt. Dette er tidligere hvor innkjøringen til der carport var oppført. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
0859913

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er noe avvik på dagens plantegning mot godkjente byggetegninger. Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue. Loft står ubeskrevet som vil tyde på at loftet er uinnredet. I dag benyttes loftet som "loftstue". Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -2010: Fjerning av carport og oppføring av ny garasje med kjeller. -2010: 2 nye vinduer i stuen. -2013: Pusset opp stue - vegger, gulv, tak, montert ny rentbrennende vedovn (vedlegg: Branntilsyn ildsted 2015) -2013: Pusset opp kjøkken - nye hvitevarer, tak, vegger og gulv. -2013: Fornyet sikringsskap - byttet til automatsikringer++ - Elmann AS -2014: Nytt soverom (gulv/vegger) med nye stikk og varmefoile i gulv - Elmann AS (se vedlegg) -2018: Takfornyelse. Fjerning av mose, maling, lakkering av takstein. Takfornyelse AS -2019: Montert Easee elbillader - Oneco (se vedlegg) -2020: Hele huset og garasjen (panel+mur) malt utvendig. Jotun Drygolin Nordic Extreme. Farge: Grønn Umbra. -2024: Ny balkongdør fra stue og ny utgangsdør fra soverom. Braathen Byggfornyelse AS -2026: 2 nye vinduer: loftstue + bad 2. etg. -2026: Byttet alle innvendige dører i kjeller -2026: Nytt vegg-til-vegg teppe på loftstue. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: -Bad 1. etg: Litt dårlig fall på gulv i aktiv vannsone. (fra ?IF Boligsjekk 2021?, se vedlegg) -Bad 1. etg: Høydeforskjell mellom slukkant og rommets døråpning er ca. 10 mm. (fra ?IF Boligsjekk 2021) -Innkjøring til oppstillingsplass mot Kleiva 7c er ikke godkjent da kommunen tillater maksimalt 1 innkjøring pr tomt. Dette er tidligere innkjøringen til der carport var oppført. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
8 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 218 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 220 140 (Omkostninger totalt) 237 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 239 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 970 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 987 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 989 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk via en varmepumpe med to innedeler, supplert av gulvvarme på badene, i entreen, i gangen i underetasjen og på to av soverommene. Det er utført service på varmepumpen hvert annet år. For vedfyring har stuen en rentbrennende peisovn fra 2013.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25432

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Feie- og tilsynsgebyr kr. 237,- Renovasjonsgebyr kr. 10 972,72,- Vann- og avløpsgebyr kr. 14 222,76,-

Formuesverdi primær
1711180

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6844721

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/107/1005: 17.03.1980 - Dokumentnr: 6532 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2026 - Dokumentnr: 735447 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 04.09.1979 - Dokumentnr: 22060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:90 17.03.1980 - Dokumentnr: 6432 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:954 17.03.1980 - Dokumentnr: 6532 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:694 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eneboligen datert 12.08.83. Det er utstedt ferdigattest på garasjen datert 18.05.2010

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Private stikkledninger. Ble rehabilitert i 2007.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert for boligformål. Eiendommen reguleres av kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 218 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 220 140 (Omkostninger totalt) 237 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 239 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 970 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 987 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 989 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
220140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 30 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 159 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.