HJELMELAND Kobbasteinen 36

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt som er pent opparbeidet med herlige grønt områder, stor gressplan, hekk, busker og trær, samt blomsterbed. Eiendommen ligger i et flott terreng med en fantastisk utsikt. Tomten er lett skrånendeog vendt mot nord-øst. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Fritidseiendommen har en idyllisk plassering ved sjøen på Randøy i Hjelmeland kommune. Her kan du nyte stillheten, vakker utsikt over fjorden, gode solforhold og kort vei til fine badeplasser. Dette er en eiendom som passer ypperlig for deg som er glad i sjø og båtliv med rikelig med mulige utflukter å ta i den flotte skjærgården her. Eiendommen ligger i 2.rekke til sjøen og det er kort gange til til sjøen og båthavna hvor man har egen båtplass og et attraktivt fellesområde ved vannkanten. Kobbasteinen er et populært hytteområde med naturskjønne omgivelser på Randøy. Randøy er en landfast øy i vakre Ryfylke, og området byr på flotte turstier, variert natur og et levende lokalsamfunn, samtidig som det er enkelt å komme seg til både Hjelmeland sentrum og videre til Stavanger-regionen. Det er en koselig nærbutikk her på Randøy, men man har også kort vei til Hjelmeland sentrum som kan tilby et variert utvalg av litt butikker og servicetjenester. Hjelmeland sentrum ligger ca 10 min fra eiendommen. Langs veien kan man ofte få kjøpt lokale råvarerr som egg, frukt, grønnsaker og bær som er kortreiste og dyrket her. Randøy ligger ca 1 time fra Stavanger via Ryfast. En landlig idyll med kort vei til byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Fritidsbebyggelse.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår 1998. Undertakets utførelse er ukjent. Taket er besiktiget fra bakkenivå, og vurderingen er begrenset til det som var synlig på befaringsdagen.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er hovedsakelig utført i plast. Beslag ved takkanter og overganger er utført i sortlakkert aluminium. Bygningsdelene er fra byggeår og har normal aldersslitasje.

Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår 1998. Fasader er utvendig kledd med liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført med kaldloft og har tilkomst via inspeksjonsluke i bod samt dører fra soverom. Loftet er isolert med løs isolasjon. På grunn av manglende gangbart gulv var inspeksjonen begrenset til observasjoner fra tilgjengelige luker og adkomstpunkter.

Vinduer-1.etasje: Vinduene er utført som malte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendige sprosser fra byggeår 1998. Det er benyttet sikkerhetsglass der dette er påkrevd. Vinduene fremstår generelt uten registrerte råteskader ved visuell befaring, men bærer preg av normal vær- og aldersrelatert slitasje. Vinduene har oppnådd en høy alder sett opp mot forventet levetid.

Dører: Hytta har malte tredører fra byggeår 1998. I 1. etasje er det montert skyvedør med glass ut mot terrasse fra 2007. Skyvedøren ble funksjonstestet på befaringsdagen og fungerte tilfredsstillende, men fremstod som noe tung i bruk. Inngangsdør til 1. etasje er utført som malt ytterdør med glassfelt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger, terrasser og plattinger er oppført i trekonstruksjon med terrassebord.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet mellom etasjene er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn i 1. etasje er utført med støpt betongdekke. Bjelkelagskonstruksjonen er igjenkledd, og det har derfor ikke vært mulig å inspisere konstruksjonen visuelt. Det ble foretatt kontrollmålinger av gulvoverflatene på befaringsdagen. I 1. etasje ble det målt høydeforskjeller på ca. 5?14 mm gjennom rommene. I 2. etasje ble det målt høydeforskjeller på ca. 2?9 mm. Målingene vurderes å ligge innenfor det som kan forventes ut fra bygningens alder og konstruksjonstype.

Pipe og ildsted: Hytta er utstyrt med vedovn tilkoblet isolert stålpipe. I henhold til tidligere tilstandsrapport ble det utført tilsyn og feiing den 25.07.2023 uten registrerte avvik. Vedovnen og pipeløsningen fremstod uten synlige skader ved befaringen.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger som beskriver grunnforholdene under bygningen. Vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner av tilgjengelige bygningsdeler og terrengforhold på befaringsdagen.

Fuktsikring og drenering: Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Dreneringsløsningen er i hovedsak skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Takvann ledes bort fra bygningen via nedløp til tilkoblet bortledningssystem. Vurderingen av fuktsikring og drenering er derfor basert på visuelle observasjoner og bygningens alder.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med ringmur og støpt plate på mark. Konstruksjonen er i hovedsak skjult og ikke tilgjengelig for nærmere inspeksjon. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner av tilgjengelige deler av konstruksjonen på befaringsdagen.

Forstøtningsmurer: Eiendommen har forstøtningsmurer utført i naturstein. Murene ble inspisert visuelt på befaringsdagen og fremstår med normal funksjon ut fra alder og utførelse. Det ble ikke registrert synlige sprekker, deformasjoner, utglidninger eller andre forhold som indikerer svikt i konstruksjonen.

Terrengforhold: Tomten består av skrånende til lett skrånende terreng rundt hytten. Store deler av terrenget nær bygningen er dekket av terrasser og plattinger, noe som begrenser muligheten for kontroll av terrengfall og overflatevannets bortledning inntil konstruksjonen.

Septiktank: Hytten er tilknyttet privat avløpsløsning med septiktank som deles med naboeiendommen. Septiktanken var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, og tilstand, kapasitet og utførelse har derfor ikke kunnet vurderes nærmere.

TG2
Taktekking
Det er registrert mosevekst på takflaten. Mose holder på fuktighet og kan bidra til økt slitasje på takstein og underliggende konstruksjoner over tid. Taktekkingen har også oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne mose og foreta jevnlig kontroll av taktekkingen. Videre vedlikehold og eventuelle utskiftninger må påregnes i takt med takets alder og tilstand.

Nedløp og beslag
Det er registrert delvis mose- og begroingsansamling i takrenne ved inngangsparti i 2. etasje. Ved tilknyttet bod mangler takrenne, slik at takvann ledes direkte ned mot terreng ved konstruksjonen. Hvorvidt øvrige nedløp er tilkoblet overvannsledning eller ført til terreng er ikke kjent, da nedløpenes avslutning er skjult av terrassekonstruksjonen og ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales rensing av takrenner for å sikre tilfredsstillende vannavledning. Videre anbefales det å etablere takrenne ved boden for å lede takvannet bort fra konstruksjonen og redusere fuktbelastningen på terreng og bygningsdeler. Det anbefales også å avklare nedløpenes avslutning og vannhåndtering ved anledning.

Veggkonstruksjon
Det ble ikke registrert råteskader i kledning eller tilhørende belistning ved visuell befaring. Kledningen fremstår som godt vedlikeholdt og i tilfredsstillende stand ut fra alder. Det er registrert musetetting ved kledningens nedre avslutning. Ved stikkprøvekontroll ble det observert at musetettingen stedvis er bøyd nedover, noe som kan gi åpninger hvor mus eller andre skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen. Det er også registrert at kledning ligger for tett mot terrasse.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre og rette opp musetettingen der denne er deformert. Mangelfull musetetting kan medføre at mus og andre skadedyr får adgang til konstruksjonen, noe som kan føre til skader på isolasjon, bygningsdeler og tekniske installasjoner over tid.

Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert muselort og eldre vepsebol på loftet, noe som indikerer tidligere eller pågående aktivitet fra skadedyr. På grunn av begrenset tilgjengelighet har det ikke vært mulig å inspisere hele loftskonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke loftet nærmere med hensyn til aktivitet fra skadedyr og kontrollere at musetetting og øvrige sikringstiltak er intakte. Ved tegn til aktiv skadedyrforekomst bør nødvendige tiltak iverksettes. Vepsebol kan fjernes ved behov.

Vinduer-1.etasje
Vindu i gang lot seg ikke åpne ved befaringen. Det ble forsøkt å åpne vinduet uten resultat. Årsaken er ikke nærmere avklart, og det er usikkert om forholdet skyldes defekt låsemekanisme, maling eller andre forhold. Vinduene har generelt oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov og påregnelige utskiftninger må forventes.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke og utbedre vinduet i gangen slik at normal funksjon gjenopprettes. Videre må det påregnes løpende vedlikehold og på sikt utskifting av vinduer som følge av alder og normal slitasje.

Dører
Dørene er av varierende alder og har oppnådd en alder hvor normal slitasje og økt vedlikeholdsbehov må påregnes. Det er registrert på begynte råteskader nederst på dørbladet til hovedytterdøren i 1. etasje. Skyvedøren fremstår også som noe tung ved åpning og lukking. På dør til anneks er det registrert glippe mellom dørblad og karm, slik at dagslys er synlig når døren er lukket. Dette indikerer mangelfull tetting og kan medføre trekk og varmetap.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre påbegynte råteskadener på hovedytterdøren. Dersom skadene er omfattende bør utskifting av dør vurderes. Dør til anneks bør justeres eller utbedres slik at tilfredsstillende tetting oppnås. Mangelfull tetting kan medføre trekk, varmetap og økt fuktbelastning på konstruksjonen. Skyvedøren bør også justeres og vedlikeholdes ved behov.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det registreres slitasje og stedvise skader på terrassebord og overflater som følge av alder, værpåvirkning og bruk. Forholdene medfører behov for vedlikehold og lokale utbedringer for å hindre videre nedbrytning av treverket.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde og utbedre skadede terrassebord og overflater. Manglende vedlikehold kan føre til økt nedbrytning av treverket, redusert levetid på konstruksjonen og behov for mer omfattende utskiftninger over tid.

Overflater
Det registreres normal alders- og bruksslitasje på innvendige overflater. Det er stedvis registrert slitasje og merker på gulv, vegger og himlinger som følge av normal bruk gjennom bygningens levetid.
Konsekvens/tiltak: Overflatene fungerer etter sin hensikt, men det må påregnes løpende vedlikehold og oppgradering av enkelte overflater etter behov. Videre slitasje vil kunne medføre økt behov for overflatebehandling eller utskifting av enkelte materialer.

Innvendige trapper
Det er registrert mangelfull håndrekke på den ene siden av trappen. Videre er åpning mellom trinn målt til ca. 13 cm, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhetsutforming. Forholdene kan medføre økt risiko for fallulykker.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere håndrekke på manglende side av trappen. Det bør også vurderes tiltak for å redusere åpningen mellom trinnene slik at sikkerheten forbedres og risikoen for fallskader reduseres.

1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er registrert skader og mangler i fuger i dusjsonen. Videre er det registrert forekomst av svertesopp i dusjsonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skadde fuger i dusjsonen og rengjøre/behandle områdene med svertesopp. Manglende vedlikehold kan medføre videre nedbrytning av fuger og økt fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner.

1.Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er registrert lav eller manglende oppkant ved nedsenket dusjsone. Videre er det registrert flere riss og sprekkdannelser i fuger i dusjsonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre fuger med riss og sprekkdannelser i dusjsonen. Det anbefales også å følge opp forholdet med lav oppkant ved dusjsonen. Manglende utbedring kan medføre økt fuktbelastning på omkringliggende gulvflater og konstruksjoner ved vannsøl eller oppstuving av vann.

1.Etasje - Bad-Anneks - Overflater vegger og himling
Vegger og himling er utført med panel, som anses som mindre egnet materiale i våtrom sammenlignet med løsninger som tåler direkte fuktbelastning bedre. Bygningsdelen har samtidig oppnådd høy alder.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av overflatene for å begrense fuktpåvirkning. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet bør det vurderes å benytte mer fuktbestandige materialer. Manglende vedlikehold kan medføre økt risiko for fuktskader og nedbrytning av materialene over tid.

1.Etasje - Bad-Anneks - Overflater Gulv
Det er målt flatt gulv med stedvis motfall mot dør. Gulvet tilfredsstiller ikke dagens anbefalte fallforhold for våtrom.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å opprettholde bruk av dusjkabinett for å begrense vannpåvirkningen på gulvet. Ved fremtidig rehabilitering bør fallforholdene forbedres slik at vann ledes mot sluk. Manglende fall mot sluk kan medføre at vann blir stående på gulvet eller ledes mot dør og tilstøtende konstruksjoner dersom vann kommer utenfor dusjkabinettet.

1.Etasje - Bad-Anneks - Sluk, membran og tettesjikt
Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og utførelsen av slukløsning og tilkobling til tettesjikt har derfor ikke kunnet verifiseres. Våtrommet er i tillegg av eldre dato.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til fukt eller lekkasjer ved videre bruk av våtrommet. Ved fremtidig rehabilitering anbefales nærmere kontroll av sluk og tettesjiktsløsningen. Manglende inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet knyttet til slukets tilstand og funksjon.

Avløpsrør
Under servant i 1. etasje er det registrert en utbedring/tetting ved avløpsinstallasjonen. Utførelsen fremstår som en provisorisk løsning, og kan indikere at det tidligere har vært lekkasje eller utetthet i området. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje på befaringsdagen. Det er videre registrert mangelfull stakemulighet på avløpsanlegget.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av avløpsinstallasjonen under servanten og eventuell utskifting eller utbedring med en varig løsning ved behov. Det anbefales også å etablere tilfredsstillende stakemulighet for enklere vedlikehold og feilsøking av avløpsanlegget. Mangelfulle løsninger kan medføre økt risiko for lekkasjer og gjøre fremtidig rensing og vedlikehold mer krevende.

Varmtvannstank
Varmtvannsberederen har passert forventet teknisk levetid og det må påregnes økt risiko for svikt som følge av alder.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn av berederen og tilhørende koblinger. Utskifting bør påregnes som følge av alder. Manglende utskifting kan medføre økt risiko for lekkasjer eller driftsstans.

Terrengforhold
Terrengfall inntil bygningen kunne ikke kontrolleres fullt ut på grunn av tilliggende terrasser og plattinger.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å påse at terreng og konstruksjoner rundt hytten fortsatt ivaretar tilfredsstillende bortledning av overflatevann. Begrensede inspeksjonsmuligheter medfører usikkerhet knyttet til terrengfall og vannhåndtering inntil bygningen.

TG3
1.Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet mangler tilfredsstillende ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon i våtrommet, fortrinnsvis med mekanisk avtrekk. Mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning, kondensdannelse og risiko for fuktskader og biologisk vekst over tid.

1.Etasje - Bad-Anneks - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet mangler mekanisk ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende ventilasjon av våtrommet. Mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning, kondensdannelse og risiko for fuktskader og biologisk vekst over tid.

TGIU
Septiktank
Hytten er tilknyttet privat avløpsløsning med septiktank som deles med naboeiendommen. Septiktanken var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, og tilstand, kapasitet og utførelse har derfor ikke kunnet vurderes nærmere. Fritidsboligen er oppført i 1998, sammen med et tilhørende anneks og en utvendig bod. Bygningen er konstruert med en støpt plate på mark og er fundamentert på en ringmur. Byggegrunnen er ikke kjent. Grunnmuren består av en ringmur. Dreneringsløsningen er i hovedsak en skjult konstruksjon, og takvann ledes bort fra bygningen gjennom nedløp som er tilkoblet et bortledningssystem. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som et kaldloft, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i hovedsak laget av plast, mens beslag ved takkanter og overganger er av sortlakkert aluminium. Etasjeskillet mellom etasjene er bygget som et trebjelkelag. Gulvet mot grunn i første etasje er en støpt betongdekke. Vinduene består av malte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendige sprosser. Dørene er utført som malte tredører, og det er en skyvedør med glass som fører ut til terrassen. Eiendommen har flere terrasser og uteplasser i trekonstruksjon. På fremsiden er det etablert et takoverbygg over terrassearealet, med tilhørende levegger. Det er også oppført forstøtningsmurer i naturstein på tomten. Den utvendige boden er oppført i trekonstruksjon med tilhørende lagringsareal. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er registrert mosevekst på takflaten. Mose holder på fuktighet og kan bidra til økt slitasje på takstein og underliggende konstruksjoner over tid. Taktekkingen har også oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov må påregnes. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er registrert delvis mose- og begroingsansamling i takrenne ved inngangsparti i 2. etasje. Ved tilknyttet bod mangler takrenne, slik at takvann ledes direkte ned mot terreng ved konstruksjonen. Hvorvidt øvrige nedløp er tilkoblet overvannsledning eller ført til terreng er ikke kjent, da nedløpenes avslutning er skjult av terrassekonstruksjonen og ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det ble ikke registrert råteskader i kledning eller tilhørende belistning ved visuell befaring. Kledningen fremstår som godt vedlikeholdt og i tilfredsstillende stand ut fra alder. Det er registrert musetetting ved kledningens nedre avslutning. Ved stikkprøvekontroll ble det observert at musetettingen stedvis er bøyd nedover, noe som kan gi åpninger hvor mus eller andre skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen. Det er også registrert at kledning ligger for tett mot terrasse. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert muselort og eldre vepsebol på loftet, noe som indikerer tidligere eller pågående aktivitet fra skadedyr. På grunn av begrenset tilgjengelighet har det ikke vært mulig å inspisere hele loftskonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer-1.etasje Avvik: Vindu i gang lot seg ikke åpne ved befaringen. Det ble forsøkt å åpne vinduet uten resultat. Årsaken er ikke nærmere avklart, og det er usikkert om forholdet skyldes defekt låsemekanisme, maling eller andre forhold. Vinduene har generelt oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov og påregnelige utskiftninger må forventes. - Utvendig - Dører Avvik: Dørene er av varierende alder og har oppnådd en alder hvor normal slitasje og økt vedlikeholdsbehov må påregnes. Det er registrert på begynte råteskader nederst på dørbladet til hovedytterdøren i 1. etasje. Skyvedøren fremstår også som noe tung ved åpning og lukking. På dør til anneks er det registrert glippe mellom dørblad og karm, slik at dagslys er synlig når døren er lukket. Dette indikerer mangelfull tetting og kan medføre trekk og varmetap. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det registreres slitasje og stedvise skader på terrassebord og overflater som følge av alder, værpåvirkning og bruk. Forholdene medfører behov for vedlikehold og lokale utbedringer for å hindre videre nedbrytning av treverket. - Innvendig - Overflater Avvik: Det registreres normal alders- og bruksslitasje på innvendige overflater. Det er stedvis registrert slitasje og merker på gulv, vegger og himlinger som følge av normal bruk gjennom bygningens levetid. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er registrert mangelfull håndrekke på den ene siden av trappen. Videre er åpning mellom trinn målt til ca. 13 cm, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhetsutforming. Forholdene kan medføre økt risiko for fallulykker. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er registrert skader og mangler i fuger i dusjsonen. Videre er det registrert forekomst av svertesopp i dusjsonen. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er registrert lav eller manglende oppkant ved nedsenket dusjsone. Videre er det registrert flere riss og sprekkdannelser i fuger i dusjsonen. - Våtrom - 1.Etasje > Bad-Anneks - Overflater vegger og himling Avvik: Vegger og himling er utført med panel, som anses som mindre egnet materiale i våtrom sammenlignet med løsninger som tåler direkte fuktbelastning bedre. Bygningsdelen har samtidig oppnådd høy alder. - Våtrom - 1.Etasje > Bad-Anneks - Overflater Gulv Avvik: Det er målt flatt gulv med stedvis motfall mot dør. Gulvet tilfredsstiller ikke dagens anbefalte fallforhold for våtrom. - Våtrom - 1.Etasje > Bad-Anneks - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og utførelsen av slukløsning og tilkobling til tettesjikt har derfor ikke kunnet verifiseres. Våtrommet er i tillegg av eldre dato. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Under servant i 1. etasje er det registrert en utbedring/tetting ved avløpsinstallasjonen. Utførelsen fremstår som en provisorisk løsning, og kan indikere at det tidligere har vært lekkasje eller utetthet i området. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje på befaringsdagen. Det er videre registrert mangelfull stakemulighet på avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsberederen har passert forventet teknisk levetid og det må påregnes økt risiko for svikt som følge av alder. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrengfall inntil bygningen kunne ikke kontrolleres fullt ut på grunn av tilliggende terrasser og plattinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er avvik: Badet mangler tilfredsstillende ventilasjon. - Våtrom - 1.Etasje > Bad-Anneks - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er avvik: Badet mangler mekanisk ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Septiktank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 64 kvm: Stue/kjøkken, gang, toalettrom, soverom, bad, bad-anneks og 2 soverom-anneks BRA-e 28 kvm: Bod og sjø bod TBA 79 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 56 kvm: Gang, stue, toalettrom, teknisk rom og 2 soverom TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Fritidsboligen holder en bra standard ihht. byggeår og er jevnlig vedlikeholdt. Fritidsboligen ble opprinnelig bygget og brukt som en konferansehytte, men ble i 2011 ombygd og endret innvendig. Tekniske installasjoner: OSO 198 ltr. vvb, og sanipex rør i rør system. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak belagt med tregulv, belegg og fliser. Vegger er i hovedsak belagt med tapenserte plater, flis og panel. Himling er i hovedsak belagt med panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hytten selges møblert bortsett fra enkelte private gjenstander.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på eiendommen like utenfor hyttedøra, samt felles gjesteparkering.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 390 (Omkostninger totalt) 138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved peis og elektrisitet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4337

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi sekundær
275000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/1/28/5: 04.05.2011 - Dokumentnr: 336762 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 5 500 Gjelder fra dato: 02/04-2011 Tomteverdi: NOK 200 000 Bestemmelser om regulering av leien Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2026 - Dokumentnr: 597866 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 22.12.2000 - Dokumentnr: 6945 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:28 PUNKTFESTE 04.05.2011 - Dokumentnr: 336762 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:28 Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:161 Bestemmelse om bod i naust Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 30.09.1998. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger av fritidsboligen fra 1997.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet privat vei og avløp. Felles septiktank med nabo. Felles privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan R161 Kobbasteinen, datert 23.06.2016. Reguleringplanens formål: fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan KPL2019 - Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2020-2022, datert 02.10.2019. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hjelmeland kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 390 (Omkostninger totalt) 138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørsvederlag kr 5 500,- og visninger/overtakelse per stk kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 125,-. Utleggene omfatter foto, digital annonsering, kommunale opplysninger, søk eiendomsregister, elektronisk signering og tinglysingsgebyrer, Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 18 750,-.