Fullshammarkroken 13G

Jørpeland - Velholdt og kjekk 3-roms toppleilighet med panoramautsikt og gode solforhold i populære Skarbekken!

• Innhold

  Ønsker du deg toppleilighet bokstavlig talt på toppen av Jørpeland, kan vi i Aktiv Eiendomsmegling v/Helene Byberg presentere denne kjekke leiligheten i populære Skarbekken. Leiligheten tilbyr utenom den fantastiske utsikten og gode solforhold, god standard ihht. byggeår i form av lysmalte overflater, parkett på gulv, entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Balkongareal er 8 m2. Det medfølger bod på ca 7 m2 i underetasje, samt parkering på felles parkeringsareal.

  Leiligheten ligger i 3. etasje, er fra 2015 og har totalt bruksareal på 76 m2.

  Skarbekken er et nyere boligfelt med flere flotte uteområder til glede for store og små. Her har en skole, idrettsanlegg og sentrum innenfor 2 km. Barnehagen ligger kun noen få meter fra leiligheten.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  2320.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er opparbeidet med felles adkomst- og utearealer og har en attraktiv, høytliggende beliggenhet med flotte utsiktsforhold mot fjord og omkringliggende fjellandskap.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i første rekke over eksisterende boligfelt, med flott utsikt, i et nyere og attraktivt boligområde. Her kan du virkelig føle at du er på toppen av Jørpeland.

  På godværsdager ser du helt til Stavanger. Skarbekken passer for alle aldre med sine flotte uteområder, men er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier med sine gjennomførte lekeplasser. Leiligheten passer like perfekt til feks deg som ønsker å kjøpe din første bolig til deg som ønsker deg noe mindre og lettstelt.

  Her har du også umiddelbar nærhet til naturen og flotte turområder.

  Det er kort veg til skoler, barnehage (kun få meter unna leiligheten) og idrettsanlegg og det er laget gangstier her på feltet som skal lede skolebarna mot skoleområdet. Det er også gangavstand til Jørpeland sentrum som kan tilby det meste av det du trenger!

  Her har du opptil flere matbutikker, klær, sport, sko, møbler, interiør, bank, eiendomsmegler, vinmonopol, etc. I tillegg er det café, restaurant, kino, bibliotek, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av som bla. nyere skatepark i sentrum og populære Holmen med både tursti, badeplasser, grillplass, lekeplass og frisbeegolf.

  Ryfast tunnelen gjør at reisetiden til Stavanger er blitt vesentlig kortere, noe som gjør at Jørpeland er blitt et enda mer attraktivt området å bosette seg i.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Enebolig, småhus og leiligheter.

  Barnehage/skole/fritid

  Det er flere barnehager rundt om på Jørpeland.

  Nye Fjelltun skole har nylig åpnet, som mulig er en av de flotteste skolene i Norge. Med et fantastisk uteområde til glede for store og små hele året. I tilleg har du også populære KF-skolen som er en privatskole i regi av Klippen Jørpeland. 1-10 klasse.

  Det er opptil flere fritidsaktiviteter her i området, bla. stort utvalgt av idrettsgrener, i ny flott idrettshall som ligger like ved siden av Fjelltun skole. I forbindelse med ny idrettshall er det også satt opp flere Padl baner, som er blitt veldig populært, opptil flere utvendige fotballbaner, ballbinge, nyere skatepark og pumptrack som ligger like utenfor Jørpeland sentrum, frisbee golf på Holmen, nye Dalen stisenter/stisykling, hvor du har 1,5 km sykkelsti for både erfarne og nybegynnere. Opptil flere badestrender som bla. Barkavika med to volleyball baner og lekeplass. Kuvika på nag, Jørpelandsholmen, Nordlys like nedenfor Jørpeland sentrum.. m.m

  Se vedlagt nabolagsprofil:

  Barnehager

  Førland barnehage – 3 min gange

  Bekkevegen barnehage – 12 min gange

  Jørpeland barnehage – 19 min gange

  Skoler

  Fjelltun skole (Barneskole) – 6 min kjøring

  Kfskolen – Jørpeland (Grunnskole) – 6 min kjøring

  Jørpeland ungdomsskole (Ungdomsskole) – 5 min kjøring

  Strand videregående skole (Videregående skole) – 17 min kjøring

  St. Olav videregående skole (Videregående skole) – 32 min kjøring

  Sport og trening

  Fullshammervegen – 7 min gange

  Ballspill

  0.6 km

  Sørstadmarka – 11 min gange

  Ballspill

  1 km

  Fitnesspoint Jørpeland – 6 min kjøring

  Akilles Treningssenter – 7 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Jørpeland.

  Offentlig kommunikasjon

  Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2015.

  Ytterdører: Leiligheten har malt hovedytterdør i tre, samt malt balkongdør i tre med glassfelt. Hovedytterdøren fremstår i tilfredsstillende stand uten registrerte avvik.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Leiligheten har balkong utført i trekonstruksjon med terrassebord av tre og rekkverk med trespiler, toppbord og rekkverksstøtter av tre.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av ukjent konstruksjon og utførelse. Det er ikke kjent om etasjeskillet er oppført i tre eller betong.

  Det ble foretatt høydemålinger av gulvoverflatene med laser. Målingene viste høydeforskjeller på mellom 4 og 9 mm gjennom etasjen.

  TG2

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er registrert noe værslitasje på utvendige vindusflater.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Værslitte overflater kan over tid føre til redusert beskyttelse av treverket mot fukt og nedbør. Manglende vedlikehold kan medføre ytterligere nedbrytning av overflatebehandlingen og risiko for fuktskader i treverket. Tiltak:

  Det anbefales å utføre nødvendig overflatebehandling av værslitte vindusflater, herunder rengjøring, skraping og maling etter behov, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse av treverket.

  Ytterdører

  Det er registrert noe slitasje på balkongdøren, hovedsakelig knyttet til overflatebehandlingen.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Slitasje på overflatebehandlingen kan over tid medføre redusert beskyttelse mot fukt og værpåkjenninger, noe som kan føre til ytterligere nedbrytning av treverket. Tiltak:

  Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold og overflatebehandling av balkongdøren for å hindre videre slitasje og sikre tilstrekkelig beskyttelse av treverket.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er registrert råteskader på rekkverkets toppbord, enkelte rekkverksspiler og rekkverksstøtter.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Råteskader i rekkverkskonstruksjonen kan medføre redusert styrke og stabilitet. Dersom skadene utvikler seg videre, kan dette svekke rekkverkets sikkerhetsfunksjon og medføre risiko for personskade. Tiltak:

  Det må påregnes utskifting av råteskadede toppbord, rekkverksspiler og rekkverksstøtter. Rekkverkets øvrige konstruksjon og innfestinger bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skjulte råteskader. Det må sikres at rekkverket har tilfredsstillende styrke og stabilitet.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv.

  Konsekvens/tiltak: Vesentlige sprekker kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen, med risiko for videre skadeutvikling. Det anbefales å undersøke årsaken, samt følge med på eventuell videre utvikling.

  Etasje – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Det er registrert at enkelte baderomsplater spriker i skjøtene, både i dusjsonen og på øvrige veggflater. I dusjsonen ble det også registrert et område hvor baderomsplaten gir betydelig etter ved trykkbelastning. Forholdet vurderes å skyldes at vann har trengt inn i platenes underkant og medført fuktpåvirkning og svelling i platematerialet. Det er registrert manglende fuging i nedre kant av baderomsplatene utenfor dusjsonen. Det er også registrert svertesopp i en fuge i dusjsonen.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Fuktinntrengning i baderomsplatenes underkant kan medføre svelling, redusert fasthet og ytterligere nedbrytning av platematerialet. Dette kan svekke platesystemets vanntette funksjon og øke risikoen for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Konsekvens:

  Mangelfull fuging kan medføre redusert tetthet i overgangen mellom vegg og gulv, avhengig av platesystemets utførelse og monteringsanvisning. Svertesopp i fuger indikerer fuktbelastning og kan medføre misfarging og nedbrytning av fugematerialet over tid. Tiltak:

  Det må påregnes utskifting av baderomsplater med registrerte fuktskader og redusert fasthet. Ved utbedring bør underliggende konstruksjoner undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader. Skjøter og overganger mellom vegg og gulv må kontrolleres og utbedres i henhold til produsentens monteringsanvisning for det aktuelle platesystemet. Mangelfull fuging må utbedres der dette er påkrevd, og fuger med svertesopp bør rengjøres eller skiftes ved behov.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Varmepumpen har oppnådd en alder på ca. 11 år og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Økende alder medfører større risiko for redusert effekt, funksjonssvikt og behov for reparasjoner. Det må påregnes at varmepumpens gjenværende brukstid er begrenset. Tiltak:

  Det anbefales jevnlig service og vedlikehold for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Utskifting må påregnes på sikt som følge av alder.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannsberederen er ca. 11 år gammel og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Økende alder medfører større risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. En eventuell lekkasje kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Tiltak:

  Det anbefales jevnlig kontroll av berederen for tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Utskifting må påregnes på sikt som følge av alder.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2020.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  BRA-i 69 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom

  BRA-e 7 kvm: Bod

  TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Fin og velholdt leilighet fra 2015. Leiligheten fremstår i god stand med vanlig brusslitasje ihht. byggeår, med lysmalte overflater i de fleste rom, forutenom hovedsoverom. Trestavs parkett på alle oppholdsrom og belegg på gulv på bad.

  Det første som møter deg er en lys og romslig gang med god plass til oppbevaring av klær og sko. Badet finner du i umiddelbar nærhet når du kommer inn, og er utstyrt med dusj, klosett, servant i møbel og praktisk skyvedør foran vaskemaskin/tørketrommel og oppbevaring.

  Hovedsoverommet ligger i front av leiligheten hvor du våkner til en upåklagelig utsikt. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom nr.2 er også av romslig størrelse med god sengeplass og plass til garderobeskap. (Garderobeskapet inneholder ikke hylle/skuffe system)

  Videre inn får du leilighetens hjerterom. Her blir du møtt med et åpent og lyst rom, med store vindusflater hvor den flotte utsikten bare slår mot deg. God plass til større sofagruppe, spisebord og kjøkkenløsning fra Norema. Godt med skap og benkplass.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskkum i stål, samt installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskemaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk via leilighetens mekaniske ventilasjonsanlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Badet er utstyrt med to plastsluk, hvorav ett er plassert i dusjsonen og ett ved vaskemaskin/varmtvannsbereder. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjvegger og toalett. Det er også etablert opplegg for vaskemaskin. Badet er tilkoblet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg, med mekanisk avtrekk for ventilasjon av rommet.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Hovedsakelig parkett.

  Vegger: Hovedsakelig malte gipsflater.

  Himling: Hovedsakelig malte gipsflater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system med fordelerskap.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast.
  • Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonsaggregat plassert på badet. Anlegget sørger for mekanisk tilluft og avtrekk fra leiligheten.
  • Varmesentral: Leiligheten er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe fra 2015.
  • Varmtvannstank: Leiligheten er utstyrt med en varmtvannsbereder av typen OSO Super S 120, med et volum på 116 liter og en effekt på 1,95 kW. Berederen er produsert i 2015.
  • Elektrisk anlegg: Leiligheten har elektrisk anlegg med sikringsskap utstyrt med automatsikringer og jordfeilautomater. Sikringsskapet har 13 nummererte kurser og er utstyrt med AMS-strømmåler. Anlegget er oppgitt med 400 V TN-C-S-nett.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2022:

  • Sameiet har per 31.12.25 negativ egenkapital på grunn av malingsarbeid i 2022. Kostnaden er finansiert med låneopptak.

  TV/Internett/bredbånd

  Alibox fiberaksess.

  Parkering

  Parkering på felles parkeringsareal tilknyttet leilighetsbygget.

  Parkeringstype er oppgitt som fellesparkering ute. Det er også opplyst om felles parkering ute i sameiet.

  El bil lading via smartly.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 21 915 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 411 915 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 85 270 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 660 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 560 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 101 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 498 575 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 510 475 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 513 275 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Leiligheten har luft-til-luft-varmepumpe fra 2015 og elektrisk oppvarming. Badet har elektriske varmekabler.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  10099

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Forbruk vann 0-100m2: kr 797,00

  Abonnement vann: kr 3410,00

  Forbruk kloakk 0-100m2: kr 1238,00

  Abonnement kloakk: kr 2303,00

  Eiendomsskatt bolig: kr 2351,00

  Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

  Formuesverdi primær

  778193

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3112772

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  69/858

  Felleskostnader pr. mnd

  2544

  Felleskostnader inkluderer

  Utgiftene ved eiendommen som ikke skal bæres av den enkelte – som for eksempel felles forsikring, forretningsførsel og styrehonorar m.v. – skal fordeles mellom samtlige sameiere etter størrelsen på sameiebrøken.

  Andre opplysninger:

  • Bygningsmassen skal forsikres samlet av sameiet. Utgiftene til dette er del av felleskostnadene, jfr. pkt. 6.
  • Varmepumpens inne- og utedel tilhører den enkelte eierseksjon og inngår ikke i felleskostnader.
  • Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

  Andel fellesgjeld

  21915

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-11T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  13293

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet Skarbekken B1-9, org.nr. 916 897 502, er et sameie med 14 seksjoner. Bygningstypen er blokk, og bygget er oppført i 2016.

  Forretningsfører er Bate boligbyggelag.

  Av fellesfasiliteter opplyses det om elbillading via Smartly.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 16366105844, DNB Boligkreditt AS

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 12-10-2026: 6,50% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 15

  Saldo per 12-10-2026: kr 272503

  Andel av saldo: kr 21915

  ( siste termin 30-06-2030 )

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: overskudd (69 639)

  Årsresultat for 2025: overskudd (94 120)

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  Fremtind Forsikring AS

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  2.3 Fellesareal

  • Varmepumpens inne- og utedel tilhører den enkelte eierseksjon og inngår ikke i felleskostnader. Drifts-og vedlikeholdskostnader og eventuelle senere utskiftninger påligger den enkelte seksjonseier.

  5.1 Drift, renhold, og vedlikehold av egen seksjon

  • Seksjonseierne skal for egen regning holde sin seksjon med og eventuell(e) tilleggsdel(er) forsvarlig renholdt og vedlikeholdt slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de øvrige sameierne.
  • Seksjonseiere plikter å holde overflate og tekniske installasjoner i vertikal skillevegg mellom eierseksjoner, jfr. pkt. 2.3 tredje avsnitt, vedlike

  Dugnader

  5.2 Drift, renhold og vedlikehold av fellesareal

  • Drift, renhold og vedlikehold av fellesareal, herunder uteområder og bygningene utvendig innkl. vinduer, skal være forsvarlig og forestås av sameierne i fellesskap.
  • I den utstrekning renhold og/eller utbedringer av fellesarealer nødvendiggjøres av dn eller flere sameieres konkrete bruk av arealet, skal kostnadene dekkes av vedkommende sameier

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1130/47/734/5:

  02.03.2016 – Dokumentnr: 180618 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Rettighetshaver: Strand Kommune

  Org.nr: 964 978 751

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Bestemmelse om utskifting av kantstein, trafikkskilt, gatenavnskilt og lagring av snø

  Med flere bestemmelser

  02.03.2016 – Dokumentnr: 180618 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Rettighetshaver: Jørpeland Utviklingsselskap AS

  Org.nr: 994 824 953

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Med flere bestemmelser

  02.03.2016 – Dokumentnr: 180618 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Rettighetshaver: Lyse Marked AS

  Org.nr: 980 335 178

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Med flere bestemmelser

  02.03.2016 – Dokumentnr: 180618 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Rettighetshaver: Telenor Asa

  Org.nr: 982 463 718

  Bestemmelse om telefonledninger, stolper, kabler, grøfter, telesentral

  Med flere bestemmelser

  02.03.2016 – Dokumentnr: 180618 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

  13.10.2026 – Dokumentnr: 1181429 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS

  Org.nr: 987 031 204

  Elektronisk innsendt

  19.06.2015 – Dokumentnr: 554577 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 5

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 69/858

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «2 boligblokker» på gnr. 47 bnr. 734, Fullshammarkroken 11 A-G og 13 A-G, datert 04.10.2019.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «2 boligblokker» på gnr. 47 bnr. 734, Fullshammarkroken 11 A-G og 13 A-G, datert 15.10.2015 og 03.12.2015.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse – flermannsboliger.

  Følger reguleringsplan Områderegulering for Skarbekken (plan-ID 1130201904), som er en områdeplan der eiendommen ligger i delfelt B1.9 regulert til flermannsboliger. For B1.9 skal det etableres felles parkering i gatetun GT1 med minimum 1,5 biloppstillingsplass per boenhet.. Følger kommuneplan Kommuneplan for Strand kommune 2012-2022, godkjent av Strand kommunestyre 12.09.2012. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse – nåværende.

  Eiendommen ligger i kommuneplanens faresone for flomfare. I områdeplanen for Skarbekken er det også bestemmelser om hensynssone flomfare (H320) og hensynssone infrastruktur (H410_1-4).

  Adgang til utleie

  Den enkelte seksjon kan overdras, leies ut og pantsettes sammen med den tilhørende ideelle eierandel i sameiet.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 21 915 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 411 915 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 85 270 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 660 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 560 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 101 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 498 575 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 510 475 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 513 275 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  86660

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  14 900 Digital annonsering inkl stor annonsepakke på Finn.no, Ukens Bolig, Facebook, Aftenbladet.no. vg.no, Google

  4 700 Fotograf inkl. drone

  5 190 Kommunale opplysninger

  5 500 Oppgjørsvederlag

  5 150 Opplysninger fra forretningsfører Bate

  2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  1 500 Visninger/overtakelse per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr BATE

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 103 608

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 21 915 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 411 915 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 85 270 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 660 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 560 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 101 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 498 575 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 510 475 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 513 275 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave