HJERKINN Trondheimsvegen 3613

Tomt
1516.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er baser på utskrift fra matrikkelen datert 08.05.2025. Tomtearealet består for det meste av naturtomt. Det er gruset gårdsplass/biloppstillingsplass.

Beliggenhet
Solrik og naturskjønn beliggenhet midt på Dovrefjell. Eiendommen ligger midt i et flott turterreng for alle årstider. Deler av eiendommen ligger i Dovrefjel-Sunndalsøra Nasjonalpark. Selve hytta ligger utenfor nasjonalparken. Eiendommen er ca. 5 km. nord for Hjerkinn like ved E6. Bilvei helt fram til døra.

Adkomst
Adkomst fra E6. Bilvei helt frem til døra. Ligger ca 35 min kjøretur sør for Oppdal, og ca 30 min kjøretur nord for Dombås.Veirett over gnr/bnr 1/135(Svånå vokterbolig) med feles vedlikeholdsplikt.

Byggemåte
Hytte Fundamentering: Grunnmur i betong. Byggemåte. Veggkonstruksjon i tre med stående panel Tak: Saltak tekket med metallplater. Uthus Fundamentering: Punktfundamenter. Byggemåte: Veggkonstruksjon er i reisverk og er utvendig kledd med stående panel. Tak: Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater. Innvendig er det jordgulv og tregulv. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIG AVVIK Innvendig - Innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000. Forhold som har fått TG IU Innvendig - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Utvendige trapper Innvendig - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken leilighet 1 > Overflater og innredning - 1.Etasje > Kjøkken leilighet 1 > Avtrekk Våtrom - 1.Etasje > Bad leilighet 1 > Overflater vegger og himling - 1.Etasje > Bad leilighet 1 > Overflater Gulv - 1.Etasje > Bad leilighet 1 > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken leilighet 2 > Overflater og innredning - 1.Etasje > Kjøkken leilighet 2 > Avtrekk Våtrom - 1.Etasje > Bad leilighet 2 > Overflater vegger og himling - 1.Etasje > Bad leilighet 2 > Overflater Gulv - 1.Etasje > Bad leilighet 2 > Sluk, membran og tettesjikt

Innhold
Bygningen har to leiligheter og innholdet er gjengitt hver for seg for de to leilighetene 1. etasje Leilighet 1 (Syd): Gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, soverom og bod/spiskammer. Leilighet 2 (Nord): Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og kott. Kjelleretasje: Uinnredet kjellerrom, Uinnredet kjellerrom 2, Uinnredet kjellerrom 3 Uthus: 3 rom og 2 utedo.

Standard
1. etasje Leilighet 1 Syd - Gang: Malt panel i himling og på vegger. Belegg på gulv. Sikringsskap - Stue: Malt panel i himling og "koreaplater" på vegger. Belegg på gulv. Vedovn - Kjøkken: Malt panel i himling og "koreaplater" på vegger. Belegg på gulv. Enkel kjøkkeninnredning i laminat med glatte fronter. Laminert benkeplate. Vedovn. - Bad: Panel i himling. Baderomsplater (malt overflate i dusjsone/ bak dusjkabinett). Flis på gulv. Varme i gulv. Servant. Wc. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. - Soverom: Malt panel i himling og "koreaplater" på vegger. Belegg på gulv. Leilighet 2 Nord - Gang: Malt panel i himling og på vegger. Laminat/tregulv. Sikringsskap. - Stue: Malt panel i himling og "koreaplater" på vegger. Belegg på gulv. Vedovn - Kjøkken: Malt panel i himling og "koreaplater" på vegger. Belegg på gulv. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum. Ventil. - Bad: Panel i himling. Baderromsplater på vegger (malt overflate i dusjsone). Flis på gulv. Varme i gulv. Servant, Wc. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. - Soverom: Malt panel i himling og "koreaplater" på vegger. Tregulv. Kjelleretasje: Adkomst til kjelleretasjen er med trappenedgang fra leilighet 1 samt fra luke i gulv i soverom i leilighet 2. Stoppekran vann er i kjeller. - Uinnredet kjellerrom 1: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Sotluker i kjellerrom - Uinnredet kjellerrom 2: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. - Uinnredet kjellerrom 3: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Kryploft: Inngang fra utsiden på kortenden på sørsiden av bygget. Luke på veggen. Uthus: Uthuset inneholder to boder og utedo Eiendommen selges med det meste av møbler og interiør. Eiendommen vil ikke bli vasket/rengjort ytterligere før overtakelse. Eiendommen har vært sparsomt vedlikeholdt de senere år. Det må derfor påregnes vedlikehold og betydelig oppgradering av eiendommen. Kjeller er i dårlig forfatning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Det meste av møbler og interiør følger med.

Moderninseringer og påkostninger
2024 Modernisering Oppgradert drenering og utvendig fuktsikring ved deler av hytta. Nytt etasjeskille inkl. gulv mot kjeller i den nordøstlige delen. Ny himling i kjeller under sørvestdelen. Det opplyses at en del vann og avløpsrør i kjeller ble utskiftet i 2024

Parkering
På egen gårdsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 600 (Omkostninger totalt) 34 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 724 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 727 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med panelovn. Begge leiligheter har vedovn i stue og på kjøkken. Det er teglsteinspiper med sotluker i kjeller Energimerke: G, Oransje Inntakssikringer er plassert på kryploftet. Strøm til Termo vannledningen fra vokterboligen til ferieboligen går på abonnementet til ferieboligen. Strømmåler til begge leilighetene står i leilighet 1 syd Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1984

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter kun eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
De kommunale avgiftene omfatter kun eiendomsskatt. Ny eier må påberegne kostnader med: - Brøyting og strøing av vei - Drift og vedlikehold av brønn i felleskap med nabo - Tømming av septikkanlegg (kostnader på tømming etter bestilling) - Renovasjon Utover dette påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3431/1/136: 25.03.1999 - Dokumentnr: 1228 - Fredningsvedtak GJELDER HJERKINN STASJON Overført fra: Knr:3431 Gnr:1 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Festekontrakt - vilkår 2008/889412-2/200 11.10.2023 - Dokumentnr: 1118171 - Jordskifte 19-183382RFA-JVIN/JVAG Hjerkinn landskapsvernområde med biotopvern Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2015 - Dokumentnr: 941216 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3431 Gnr:1 Bnr:135 13.10.2015 - Dokumentnr: 941236 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3431 Gnr:1 Bnr:135 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Takstmannen har skrevet følgende under punktet lovlighet: Fritidsbolig - Det foreligger ikke tegninger - Det foreligger ikke tegninger og lovlighet er ikke vurdert. Rombenevnelser er i henhold til dagens bruk. Uthus - Det foreligger ikke tegninger - Det foreligger ikke tegninger og bygningen er ikke vurdert med tanke på lovlighet.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei. Trondheimsveien 3611 og 3613 har felles vedlikeholdsplikt på felles vei. Henviser for øvrig til avtale om veirett datert 11.09.2015. Vann: Privat vann. Felles brønn med Svånå Vokterbolig ? borret grunnvann/trykktank. Vannpumpen er inne i vokterboligen. Vannet kommer fra Vokterboligen og inn til annekset via Termo vannledninger. Vannavtale for brønnen, og levering av vann via gnr/bnr 1/135 (Svånå vokterbolig), med felles vedlikeholdsplikt. Avtale ligger vedlagt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Avløp: Privat avløpsanlegg. Eget lukket kloakkanlegg. Tett septikktank i glassfiber, rommer 10 m3

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Kommuneplan er gjeldende. Eiendommen ligger innenfor et område markert med LNFR, samt bevaring av naturmiljø. Området er også markert båndlegging for regulering etter plan og bygningsloven, flomfare og råd støysone etter T-1442 Bygningen er markert med K i oversikt fra kommunen (kulturminne - punkt). I matrikkelen er det beskrevet imidlertid beskrevet "Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten" og "ingen kulturminner registrert på bygningen". Det er ikke SEFRAK registreringer på eiendommen. På grunn av bevarings av naturmiljø vil en måtte anta at tiltak på eiendommen (bygninger og terreng) vil utover rent vedlikehold i utgangspunktet være søknadspliktige.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 600 (Omkostninger totalt) 34 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 724 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 727 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.