SØRUM Sandveien 5

Tomt
725.4m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med kort gange til skole, butikker og idrettsanlegg. Eneboligen ligger på en flat hjørnetomt, opparbeidet med fine busker, gressplen og asfaltert gårdsplass. Hagen rammes inn av en velstelt hekk, og her er det god plass til å sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd hjørneterrasse på ca. 30 kvm. Belysning er montert, og terrassen har utestikk, markise og trapp til hagen. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uterommet innbyr til stille stunder så vel som lange, sosiale kvelder i godt lag.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et barnevennlig boligområde på Lørenfallet i Lillestrøm kommune, ca. 5 km fra Sørumsand og ca. 8 km fra Frogner. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Videre er det nærhet til flotte friluftsområder. Sørum idrettslag har tilholdssted på Lørenfallet, og tilbyr aktiviteter innen allidrett, fotball, friidrett, ski og sykkel. Stedet har også bygdelag, skytterlag og en aktiv sanitetsforening. Midt i Lørenfallet ligger Meierigaarden Kro i den gamle meieribygningen. Her serveres god mat fra varierende meny, og det arrangeres viseaftener, barneteater og quizkvelder. Det er kort vei til Sørumsand. Her finner du blant annet Bingfosshallen - en flerbrukshall for kultur og idrett. Langs Glomma ligger Bingsfossen, med fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg i Sørumsand som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra og Kiwi, som begge ligger i kort gangavstand. Fokus Butikksenter i Sørumsand har et variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Thon Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter, Lillestrøm og Thon Senter Strømmen ligger også godt innenfor rekkevidde. Kollektivtilbudet består av buss. Nærmeste holdeplass er Fallbrauta, som ligger kun 2 minutter unna til fots. Med bil fra Lørenfallet tar det ca. 5 min til Sørumsand, 9 min til Frogner sentrum, 12 min til Kløfta, 17 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo Lufthavn og 28 min til Oslo S. I Sørumsand finnes det togstasjon hvor toget tar deg til Lillestrøm på 15 min og Oslo S på 30 min. Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til Sørum barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Sørumsand er nærmeste videregående. Kommunen har også flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er oppført i 1981. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Halv valmet takform tekket med shingel. Utvendige fasader med panel og malt pusset overflater. Grunnmur av lettbetong med støpt dekke mot grunnforhold. Taktekkingen er av pappshingel. Pipehatt av metall er ny fra 2024. Luftehatter og beslag av metall fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med panel/bordet undertak. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og koblet enkeltglass i kjellervinduer. Bygningen har teak hovedytterdør. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass. 2 garasje leddporter typen aluminium med elektrisk-portåpner. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag - 2 Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Deler av loftet var utilgjengelig for inspeksjon grunnet lagret løsøre. Området fra loftluken og ut mot pipen ble derfor ikke inspisert. Fukt ble målt rundt den ene luftehatten som var tilgjengelig, men øvrige områder ble ikke kontrollert. Det anbefales å fjerne løsøre for å muliggjøre fullstendig inspeksjon av loftet. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - 4 Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er utett mellom betonggulv som er delvis smuldret opp i overgangen ute og inne i garasjen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Dør for inspeksjon til under terrassen var frosset fast til terreng og det var ikke tilkomst under terrassen for inspeksjon. Det er synlig noe slitasje av maling på rekkverk og toppbord til rekkverk. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Fliser over kjøkkenbenk er stedvis løse. Det er stedvis noe hakk og riper i parkett - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Soverom tilstøtende bad i 1 etasje hadde avvik på ca 11 mm. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Det er lagt diffusjonsplast inne i utforet og isolert yttervegg. - Innvendig - Innvendige trapper - 2 Avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Innvendige dører - 2 Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til kjellerstue subber i terskel. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er noe begrenset inspeksjon av yttervegger grunnet løsøre i boder. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Synlig hakk i servant. Det er susing fra toalettsisterne. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det mangler en styringsdyse i boblekar. - Våtrom - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Ut fra nevnte avvik anses kontraksjonen å ha svakheter med tanke på sprekker i fliser og ukjent membran. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er synlig noe saltutslag på vegg under utslagskum. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er registrert symptom på fuktskader. Se rom under terreng og drenering for videre vurdering av nevnte avvik ved fuktsøk i yttervegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - 1 Avvik: Det er påvist omfattende skade i fasade. Tilbygget vedbod er av noe dårlig vedlikeholdt med enkel taktekking. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig membran rundt vannrør som kommer opp av gulv ved toalett. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Overflaten har omfattende skader. Synlig løs flis inne i dusjsonen. Det er synlig sprekker i fuger i området under vindu og flisbord. - Våtrom - Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1981. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1981 Firmanavn: Victoriahus byggfirma Beskrivelse av arbeidet: Badet i 1.etg Bygde badet opp fra bunn av med membrand og våtromsplater. Varmekabler ble lagt av elektrikker Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: lagt nye fliser. Bad 1. etg. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje rundt pipe. Det er utbedret med montering av ny pipehatt 2024 Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Øivind Homb blikkenslagerverksted. Beskrivelse av arbeidet: Det er laget ny pipehatt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny shingel. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Litt dårlig trekk i pipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montert vifte på pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektro Fiber AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs/montert El bil lader. Bygd om fra skrusikringer til automatiske sikringer. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Innredet kjeller, bad, stue, vaskerom, boder Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og integrert garasje. Kjeller: 2 trapperom, bad, vaskerom, peisstue og 3 boder. Annet: Kaldloft og utvendig bod. Entré Velkommen inn i et romslig familiehjem med god fleksibilitet. Ytterdøren er overbygd, og inngangspartiet har plass til en benk eller et koselig kafésett. Vel inne har boligen en liten entré med gråmalte paneler i taket og på veggene. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Boligen har også egen inngang fra garasjen - via en trapp til kjelleretasjen. Stue Stuen er romslig og innbydende, med adskilte soner og fint lysinnslipp fra to sider. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Med både peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Parkett på gulvet kombineres med lyse vegger, og utenfor kjøkkenet passer det utmerket å innrede med langbord for hyggelige måltider. Kjøkken Kjøkkenet er lyst, trivelig og funksjonelt, med adkomst fra både stuen og entreen. Om ønskelig er det rom for en hyggelig, liten spiseplass. To parallelle seksjoner gir god skapplass, fine arbeidsflater og høy brukervennlighet. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, grå benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det belysning og grå fliser, og over kokesonen ble det i 2023 etablert en ny ventilator med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. I en egen nisje har kjøkkenet en kombinert kjøl/frys, og integrert i innredningen finner man stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Kjellerstue I kjelleretasjen har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Lune kvelder sikres av en vedovn. Stuen er inndelt i ulike soner, hvor den ene har mye lagringsplass i en innebygd skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer og et separat vaskerom i kjelleren. Oppe har badet toalett, gulvvarme og fliser i ulike jordnyanser. Dusjhjørnet er utstyrt med skyvedører, og baderomsinnredningen består av en stor servantbenk med underskap og et matchende speilskap med belysning. På vaskerommet er det utslagsvask, elektrisk vifte og en skapseksjon med tilhørende overskap. Bad 2 Badet er helfliset, og har både en åpen dusjnisje og et boblebadekar med dusjløsning. Varme er lagt i gulvet, og på badet er det toalett, et hvitt servantskap, et veggskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Soverom og garderobe Tre soverom er samlet i 1. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet har downlights, parkettgulv og god plass dobbeltseng. Langs den ene veggen er det mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Også et av de øvrige soverommene har garderobeskap, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen, i kjellerstuen, i tre kjellerboder og i en utvendig bod bygd inntil garasjen.

Standard
Kort fortalt - Romslig enebolig over to plan. - Integrert dobbelgarasje i huset. - Elbil-lader i garasjen. - Direkte inngang til kjelleren fra garasjen. - Hjørneterrasse på ca. 30 kvm. - Stor gressplen innbyr til lek. - Rammet inn av velstelt hekk. - Lyst kjøkken m/spiseplass. - God skap- og benkeplass. - De fleste hvitevarer integrert. - Stor stue med avdelte soner. - Peisovn og varmepumpe. - Varmepumpen er fra 2024. - Kjellerstue for ekstra spillerom. - Vedovn og garderobeplass. - To bad, fordelt i hver sin etasje. - Badene er flislagte med varmekabler. - Boblebadekar i kjellerbadet. - Separat vaskerom i kjelleren. - Tre soverom, to med skap. - Loft, utebod og tre boder inne.

Innbo og løsøre
Veggmontert Dyson støvsuger i gangen og oppskrudde verktøytavler i garasjen medfølger ikke og vil bli skrudd ned før overtakelse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eneboligen har en integrert dobbelgarasje med trapp ned til kjelleren - så her går man tørrskodd inn i all slags vær. Elektriske portåpnere er installert, og foran garasjen har boligen en asfaltert gårdsplass for ytterligere parkering. Det er elbil-lader i garasjen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
320521316700

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og elektrisk vifte på kjellerbadet. Varmtvannstanken er fra 2008, rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i gangen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på begge badene og en varmepumpe fra 2024 i stuen. For vedfyring er det ildsteder i begge stuene, og en vifte er etablert på pipen for å oppnå tilfredsstillende avtrekk. Ny pipehatt ble installert i 2024.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
14151

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er installert vannmåler i boligen.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0,- for 2026. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1295293

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5181173

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, eventuell eiendomsskatt og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/213/167: 05.12.1980 - Dokumentnr: 8571 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:213 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 167621 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:13 Bnr:167 01.01.2024 - Dokumentnr: 226687 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:213 Bnr:167

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.12.1981. Kopi av midlertidig brukstillatelse er vedlagt i salgoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. I henhold til kart fra Lillestrøm kommune ligger deler av eiendommen innenfor gul og rød støysone langs Haldenveien. Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 25 000,- og visninger/overtakelse kr. 3 000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 42 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedspakke, fotograf og innhenting av opplysninger fra kommune. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.