HOLMESTRAND Beverstien 14

Tomt
1187m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med belegningsstein, plenarealer og to altaner som gir gode uteoppholdsarealer. På Eiendomskartet fra kommunen kan det se ut som noe av hjørnet på garasjen til nordøst ligger litt over tomtegrensen. Kjøper påtar seg risikoen for forholdet.

Beliggenhet
Beverstien 14 ligger i et rolig og etablert boligområde i Holmestrand, med kort avstand til både natur og sentrumsfasiliteter. Området er familievennlig og preges av lite trafikk og trygge omgivelser. Det er kort vei til Holmestrand sentrum, som tilbyr et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, caféer og servicetilbud. Her finner du også hyggelige møteplasser langs sjøen, samt et levende lokalmiljø med arrangementer gjennom året. Den moderne Holmestrand stasjon gir svært gode pendlermuligheter med hyppige avganger til blant annet Drammen og Oslo. I nærområdet er det flere skoler og barnehager, samt gode idretts- og fritidstilbud. For den aktive byr området på flotte turmuligheter i skog og mark, samt nærhet til sjøen med fine bade- og rekreasjonsområder. Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en rolig hverdag med nærhet til både sentrum og gode transportforbindelser!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Botne skole (1-7 kl.) ca 0.9 km Gjøklep ungdomsskole (8-10 kl.) ca 3.5 km Holmestrand videregående skole ca 3.2 km Re videregående skole ca 19.5 km Barnehager: Gullhaug barnehage (1-5 år) ca 1 km Preg barnehager Fredly (1-5 år) ca 1 km Preg barnehager Botne (2-5 år) ca 1.9 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Elgfaret (Linje 42, 46, 47) ca 0.3 km Holmestrand stasjon ca 3.7 km Sandefjord lufthavn Torp ca 35 min med bil Oslo Gardermoen ca 1 t 26 min med bil

Byggemåte
Eneboligen er fra 1975 og er over tid oppgradert noe både innvendig og utvendig. Boligen er oppført på grunnmur av betongstein, med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med stående kledning. Taktekkingen består av pappshingel. Vinduer er malte trevinduer, hovedsakelig med 2 -lags glass. Hovedytterdøren er av teak, mens balkongdører, vaskeromsdør og kjellerdør er malte tredører. Boligen fremstår som delvis vedlikeholdt, og enkelte vedlikeholdsarbeider og oppgraderinger må påregnes i forhold til dagens standard. Det vises til rapportens øvrige punkter for nærmere beskrivelser av avvik og behov for tiltak. Boligen er oppført etter datidens byggeforskrifter, og standard og utførelse kan derfor avvike fra dagens krav til funksjon, innemiljø, energiøkonomisering og teknisk utførelse. Tilhørende boligen er det garasje. Det presiseres at vurderingene er basert på visuell observasjon uten destruktive inngrep eller fysiske åpninger av konstruksjoner. UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp er av plastbelagt/lakkert stål. Vindusbrett og pipe har beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer hovedsakelig med 2-lags glass. Vinduer i fasade mot øst ble skiftet i 2009. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan på 21,2 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående rekkverk på 90cm. Altan på 37,1 m² med inngangsparti. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående rekkverk på 90 cm. Det er to utvendige tretrapper, en til hver av altanene. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat, belegg og vegg-til-vegg-teppe. Veggene har tapet, trepanel, flis og malt strie. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og peisinnsats fra ca. 2005, med sotluke/feieluke. I kjeller/krypkjeller består gulvet av betong og fjell. Veggene er utført i betong/mur, og taket har stubbloft mot boligen over. Innvendig har boligen en furufyllingsdør til vaskerom fra ca. 1995, samt malte, slette dører med påmonterte profiler. VÅTROM Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon foreligger. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Stue. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon foreligger. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom mot dusj. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av fliser. Det er oppvaskmaskin fra 2018, komfyr fra 2011 og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom, gulvbelegg og toalett fra 2019. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Ny utvendig kran fra 2025. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom, totalt 17 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1975. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ledningene er fra 1975. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert at pappen løsner noe på mønet mot valm. Normal levetid for papptekking er 10?30 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør gjennomføres utbedring av pappen som løsner på mønet mot valm for å hindre vanninntrenging og ytterligere skade på takkonstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal forventet brukstid for takrenner, nedløp og tak-/pipehatter i sink eller plastbelagt stål er 25?35 år. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør vurderes å montere snøfangere der det er risiko for at snø og is kan rase ned og forårsake skade på personer, dyr, kjøretøy eller bygningsdeler. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for takrenner, nedløp og beslag er passert, bør tilstanden overvåkes jevnlig og utskifting vurderes for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert lite lufting i nedre kant av kledningen. Følgende avvik er også registrert: - Kledningen har skjevheter flere steder, blant annet ved vaskeromsdøren, fra hjørnet og mot inngangspartiet (se bilde under), samt i bunn av kledningen på langsiden mot øst. - Noe malingsflass samt svertesopp under gesims. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen, og det anbefales å ettermontere musesperre for å hindre fuktskader og inntrenging av skadedyr. Skjevheter i kledningen bør rettes opp, og råteskadet kledning må skiftes ut for å forhindre videre forringelse av konstruksjonen. Malingsflass og svertesopp under gesims bør utbedres, og overflatebehandling bør fornyes for å sikre god fuktbeskyttelse og forlenge levetiden på kledningen. Uten utbedring vil kledningen være mer utsatt for fuktinntrengning, råte og soppdannelse. Manglende lufting og musesperre øker risikoen for skadedyr i konstruksjonen, og skjevheter i kledningen kan utvikle seg til større konstruktive skader over tid. Samlet vil manglende tiltak kunne redusere fasadens levetid og medføre økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert noe papp over isolasjonen som er skadet og mangelfull. Konsekvens/tiltak Det bør utbedres eller skiftes ut skadet og mangelfull papp over isolasjonen for å sikre tilstrekkelig tetting og minimere varmetap i konstruksjonen. Det anbefales å etablere musefeller på loftet og fjerne avføring/forurensning. Videre bør tilstanden overvåkes, og profesjonell skadedyrbekjemper kontaktes dersom problemet vedvarer. Skadedyr kan forårsake skader på isolasjon, trekonstruksjoner og elektriske installasjoner, samt bidra til luktproblemer og redusert hygiene. Vinduer: Soveromsvindu i endevegg kan ikke åpnes. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Det er registrert liten eller ingen klaring mellom beslag og trevirke, noe som kan føre til oppfukting og påfølgende råteskader. Pakningen i kjøkkenvinduet er løs. Det er registrert fuktskjolder på vindu og i innvendig foring på ett av soveromsvinduene (ingen synlig fuktighet). Eier opplyser at vinduet så å si alltid står på gløtt. Normal levetid for trevinduer er 20?60 år. Konsekvens/tiltak Det anbefales å utbedre vinduene ved å justere og smøre beslag for å sikre normal funksjon. Sprekker i trevirket og slitte karmer bør repareres, og treverket bør overflatebehandles for å motstå fukt. Det bør etableres tilstrekkelig klaring mellom beslag og trevirke for å hindre oppfukting og redusere risiko for råteskader. På sikt bør utskifting av vinduene vurderes, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Pakningen i kjøkkenvinduet bør festes eller skiftes ut for å sikre god tetthet og funksjon. Fuktskjolder på vindu og innvendig foring bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader, da dette kan medføre behov for reparasjon eller utskifting. Uten tiltak kan manglende klaring og oppfukting føre til økende råteskader i karm og rammer. Vinduer som er vanskelige å åpne og lukke kan forverres og miste funksjon, og sprekker i treverket kan utvide seg ved videre fuktbelastning. Over tid kan dette gi lekkasjer, trekk, økte varmetap og behov for kostbar utskifting tidligere enn normalt forventet levetid. Løs pakning kan føre til trekk, varmetap og redusert energieffektivitet, samt økt risiko for kondens og fuktpåvirkning i vinduskarmen. Fuktskjolder som ikke utbedres kan utvikle seg til råte, misfarging, muggvekst og skjulte fuktskader i konstruksjonen, noe som kan gi økte reparasjonskostnader på sikt. Dører: Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vaskeromsdøren er værslitt utvendig, og det er sprekker i trevirket. Det er også registrert noen skjevheter i veggen på dette stedet. Det henvises til punktet om veggkonstruksjon vedrørende skjevhetene. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dørene. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak Det bør foretas utbedring av værslitte karmer og sprekker i trevirket for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader og varmetap. Døren fungerer, men har passert halvparten av forventet levetid. Uten utbedring kan treverket få økt fuktbelastning, noe som kan føre til videre forringelse og råteutvikling. Over tid kan skadene påvirke både funksjon, tetthet og levetid, og det kan bli nødvendig med mer omfattende reparasjoner eller utskifting. INNVENDIG Overflater: Vurdering av avvik: Det er registrert noen skader: - I taket i stuen har platene i en skjøt gått litt fra hverandre, og det er satt en list over skjøten. - Vegg-til-vegg-teppet i stuen har en liten klaring mot døren til gangen. - Laminatgulvet i det ene soverommet går ikke helt under listen til skyvedørsgarderoben. Det er også registrert hakk i gulvet på dette soverommet. - Det er registrert noen skader på tapet, og manglende tapet ved siden av balkongdøren i stuen. - Skjøt i veggplate er synlig gjennom tapetet. - Taklist som ikke ligger helt inntil taket er registrert flere steder. - Tetting av hull i vegg i stue etter tidligere varmepumpekabler. - Det er noe slitasje på innvendige tak, spesielt på toalettet rundt ventil, samt på vaskerom rundt ventil. Dette tyder på tidligere lekkasje eller fuktighet. Konsekvens/tiltak Det anbefales å utbedre de registrerte skadene på overflater etter behov for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Skader på tapet/manglende tapet, synlige plateoverganger, skader i gulv og klaringer ved dørterskler bør repareres for å sikre gode overflater. Det bør også foretas en nærmere vurdering rundt ventilene på toalettet og vaskerommet, da slitasje og merker her kan indikere tidligere fuktproblemer. Uten utbedring kan skadene forverres over tid, og både gulv, vegger og himling kan få økende slitasje eller misfarging. Synlige overganger og skader kan utvikle seg til større sprekker og deformasjoner, og klaringer i gulv og lister kan føre til ytterligere bevegelser i overflatene. Dersom tegn på tidligere fukt rundt ventilpunkter ikke undersøkes nærmere, kan eventuelle underliggende skader eller fuktproblemer forbli uoppdaget og utvikle seg til mer alvorlige konstruksjonsskader. Dette kan medføre økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader på sikt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15?30 mm gjennom hele rommet, samt høydeforskjell på mellom 10?20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stuen. Det er også registrert noe knirk i gulvet. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, samt utbedringer for å fjerne knirk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av avvikene er at det kan oppleves skjevheter og knirk i gulvet, noe som kan påvirke komfort og innredningsmuligheter, men det vurderes ikke å ha betydning for den tekniske funksjonen. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko knyttet til forhøyet radonkonsentrasjon. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist noen riss i pipen, og en sprekk mellom brannmur og pipe Konsekvens/tiltak: Det vurderes per i dag ikke som behov for strakstiltak. Forholdet bør imidlertid følges opp jevnlig. Dersom riss eller sprekkdannelser øker i omfang, bør fagkyndig mur- eller skorsteinsentreprenør kontaktes for vurdering og nødvendig utbedring. Dersom utviklingen ikke følges opp, kan skadene forverres over tid. Økende riss eller åpninger kan medføre redusert tetthet og brannsikkerhet, noe som på sikt kan gi økt risiko for røyklekkasje og pålegg ved tilsyn. Kjeller under terreng / krypkjeller: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ved fuktmåling oppunder stubbloftet (taket) er det registrert høy fuktighet i treverket. Det er registrert noe synlig fukt oppunder stubbloftet (taket) ved yttervegg, som kan stamme fra utvendige forhold. Det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging og saltutslag på kjellermur. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende ventilering og luftgjennomstrømning i kjelleren for å redusere fuktbelastning og forhindre utvikling av råte, sopp og mugg. Årsaken til fuktgjennomtrenging i kjellermur og kjellergulv bør kartlegges og utbedres for å hindre videre fuktskader. Høy fuktighet i treverket under stubbloftet må følges opp, da dette kan føre til skader på konstruksjonen og redusert innemiljø. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte, soppdannelse og forringelse av byggets bæreevne og innemiljø. Innvendige dører: Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert forskjeller i malingsfarge på noen dører. Det er observert noen hakk og oppsprekking i profilerte lister på dørbladene. Konsekvens/tiltak Det anbefales å utbedre hakk og oppsprekking i profilerte lister på dørbladene, samt vurdere overflatebehandling eller maling der det er fargeforskjeller. Konsekvensen av manglende utbedring er økt slitasje og estetisk forringelse av dørene. KJØKKEN Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. I skapet under vasken er det registrert noe svelling innerst, som følge av en tidligere vannlekkasje for flere år siden. Det er registrert manglende eller oppsprukket fugemasse/silikon mellom benkeplate og vask. Det er registrert noen hakk på skapdører, men dette vurderes å være innenfor normal slitasjegrad i forhold til alder. Konsekvens/tiltak Det bør utbedres svelling i bunnplate under vask, samt skiftes eller repareres skadet fugemasse/silikon mellom benkeplate og vask for å hindre videre fuktinntrengning og skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre disse forholdene er redusert levetid på innredningen og forringet brukskvalitet. TOALETTROM Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal forventet brukstid for innvendige vannledninger av kobber er 25?75 år. Konsekvens/tiltak I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av de innvendige vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og påfølgende vannskader. Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert manglende klamring/festing av avløpsrør i kjeller/krypkjeller. Dette kan medføre økt risiko for bevegelser og skader på rørene over tid. Konsekvens/tiltak Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør etableres tilstrekkelig klamring og festing av avløpsrørene i kjeller/krypkjeller for å hindre bevegelser og redusere risikoen for skader eller lekkasjer på rørene over tid. Manglende tiltak kan føre til utglidning i skjøter og potensielle vannskader. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal tid før utskifting av drenering er 20-60år. Konsekvens/tiltak Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Fuktsikring av muren bør etableres, inkludert klemlist. Det bør vurderes utskifting av dreneringen, da denne har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av manglende eller svekket drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er også registrert at malingen flasser, samt noe oppsprekket og manglende puss. Konsekvens/tiltak Det bør utbedres horisontalriss og skader på puss og maling for å hindre videre forringelse av grunnmuren og redusere risiko for fuktinntrengning og konstruksjonsskader. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt belastning på grunnmuren, ytterligere avskalling av puss og maling, samt økt risiko for fuktskader og svekkelse av konstruksjonen. Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren fra nord, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i bygningskonstruksjonen. Konsekvens/tiltak Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren for å lede overflatevann vekk fra bygningen. Dette tiltaket bør sees i sammenheng med eventuelle tiltak for fuktsikring og drenering. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktinntrengning i bygningskonstruksjonen, noe som kan føre til skader på grunnmur og innvendige konstruksjoner. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales at utvendige vann- og avløpsledninger inspiseres nærmere for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Vinduer i stuen med altanen: Disse vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i fasade mot øst ble skiftet i 2009. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduene. Det er registrert liten eller ingen klaring mellom beslag og trevirke, noe som kan føre til oppfukting og påfølgende råteskader. Det er registrert litt råte i bunn av klemlist til glasset. Dette punktet gir TG3. Det er registrert noe misfarging/punktert glass på det ene vinduet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak Det anbefales å utbedre slitte karmer og reparere sprekker i trevirket for å redusere videre fuktpåvirkning. Klaringen mellom beslag og trevirke bør økes slik at vann kan dreneres bort og treverket holdes tørt. Råteskadet treverk i bunn av klemlisten bør skiftes ut, og vinduet med misfarging/punktert glass bør vurderes utskiftet for å gjenopprette isoleringsevnen og hindre kondensproblemer. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt (normal levetid 20?60 år), bør fremtidig utskifting av vinduene planlegges. Uten tiltak vil slitte karmer, manglende klaring og sprekker i treverket føre til økt fuktinntrengning og videre råteutvikling. Råteskader i klemlist kan spre seg til vindusrammen og redusere vinduets bæreevne og funksjon. Misfarging/punktert glass vil gi dårligere isolasjon, fare for økt kondens og redusert energiøkonomi. Over tid kan skadene forverres og medføre behov for full utskifting av vinduer tidligere enn forventet, samt økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader. På grunn av registrert råte, misfarging/ punktert glass settes kostnadsestimatet til utskiftning av de tre aktuelle vinduene. Dør til Kjeller/krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dørene. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak Døren(e) står foran utskiftning. Døren bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader, varmetap og inntrenging av vann i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økte vedlikeholdskostnader og skade på tilstøtende bygningsdeler. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist følgende avvik: Råteskade i rekkverket. Dette punktet gir TG3. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Noen terrassebord som mangler full bredde i enden Slitasje på treverk Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadet rekkverk bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for personskade. Det bør monteres beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse for å forhindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Terrassebord med manglende full bredde bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og stabilitet. Slitt treverk bør vedlikeholdes eller byttes ut for å forlenge levetiden og opprettholde sikkerheten. Uten utbedring av råteskadet rekkverk øker risikoen for videre forringelse og potensiell personskade ved bruk. Manglende beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse kan føre til vanninntrenging, som over tid kan gi fuktskader, råte og redusert bæreevne i konstruksjonen. Terrassebord som ikke holder full bredde kan svekke styrke og stabilitet i terrassegulvet, med risiko for deformasjon eller brudd ved belastning. Slitt treverk som ikke vedlikeholdes vil kunne få akselerert forringelse, redusert levetid og økt risiko for skader i bærende eller beskyttende deler av konstruksjonen. Altan ved inngangsparti: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert noen rekkverkspiler med litt råte Konsekvens/tiltak Konstruksjonen bør bygges opp på nytt for å sikre tilfredsstillende sikkerhet og funksjon, da omfattende skjevheter og tidligere utbedringsforsøk ikke har løst problemet. For lav rekkverkshøyde og manglende beslag mellom yttervegg og terrasse bør utbedres for å redusere risikoen for fallulykker og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Værslitt og oppsprukket treverk bør skiftes ut for å hindre utvikling av råte og redusert bæreevne, som kan føre til konstruksjonsskader og personskade. Rekkverkspiler med råte bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og stabilitet i rekkverket, samt hindre at skaden sprer seg til tilstøtende treverk. Uten nødvendige tiltak vil skjevhetene kunne forverres, og risikoen for ytterligere svekkelse av konstruksjonen, fall og fuktinntrengning øker betydelig. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trappen til altanen ved stuen mangler rekkverk på begge sider. Trappen til altanen ved inngangen mangler rekkverk på den ene siden. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk bør monteres på begge sider av trappen til altanen ved stuen, samt på den ene siden av trappen til altanen ved inngangen, for å redusere risikoen for fall og personskader. Uten tiltak øker faren for fallulykker betydelig, spesielt ved glatt føre eller nedsatt stabilitet, noe som kan medføre alvorlige personskader. ETASJE > VASKEROM Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Som et midlertidig tiltak kan det settes inn dusjkabinett for å redusere vannbelastningen på gulv og vegger, men dette er kun en midlertidig løsning. Manglende dokumentasjon og utilstrekkelig utførelse medfører økt risiko for vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. ETASJE > BAD Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Som et midlertidig tiltak kan det settes inn vannstoppersystem på gulv, men dette er kun en midlertidig løsning. Manglende dokumentasjon og utilstrekkelig utførelse medfører økt risiko for vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. TOMTEFORHOLD Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i murene flere steder. Konsekvens/tiltak Forstøtningsmurene bør utbedres eller eventuelt rives og bygges opp på nytt for å hindre ytterligere skader og deformasjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå fare for sammenrasing, samt skade på omkringliggende terreng og konstruksjoner. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.11.2025 av Jarle Lidal teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Toalett rom. Lekkasje fra toalett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Tryg Forsikring. Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulvbelegg,gulvlister og toalett. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Noe råte på ytter kleding på hus og garsje. Noe råtte på dør til kjeller dør. Noe råte på enkelte vinduer. Noe råte skade på terrasse rekkverk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Noen feil og mangler ved flere vinduer. Se takst rapporten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Skjevheter/utsklidning ved terrasse ved inngangsdør/dør til vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Noe fukt i kjeller. Se takst rapporten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Saltutslag på kjellervegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Mus på loft i vinterhalvåret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Brekke Sanitær. Beskrivelse av arbeidet: Reprasjon av utekran. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Jarlsberg Varmeteknikk. Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Firmanavn: Varmeøkonomi. Beskrivelse av arbeidet: Montert peisinnsats. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Strand Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Flyttet stikkontakt til varmepumpe. Montert taklys til soverom. Komfyrvakt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Strand Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat på bad. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Noe råte kleding og garasjedør. Ujevnt gulv. Porten trenger eventuelt service. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Byttet kleding på sørvegg. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Ved flere av støttemurene på eiendommen er det sprekkdannelser og skjevheter. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
1. etasje: stue, kjøkken, vaskerom, entré, gang, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad. Kjeller: Bod. Det er loft kryploft i boligen. Garasje på eiendommen.

Standard
Velkommen til Beverstien 14 ? en bolig med en beliggenhet som virkelig skiller seg ut. Her bor du høyt og fritt, innerst i en blindgate, med en sjelden kombinasjon av ro, privatliv og vidstrakt utsikt mot sjøen, Østfold og nærområdene. Dette er et sted hvor utsikten setter stemningen fra morgen til kveld, og hvor de solrike uteplassene på hver side av boligen gjør det enkelt å følge solen gjennom hele dagen. Boligen ligger usjenert til på en høyde og gir en luftig, tilbaketrukket følelse ? samtidig som hverdagsfasiliteter er lett tilgjengelig. Her får du kort vei til butikk og gangavstand til skole via snarvei, noe som gjør beliggenheten både praktisk og attraktiv. Innvendig byr boligen på en god og lettstelt planløsning over én hovedflate. Her finner du tre soverom, eldre bad, separat toalettrom, koselig kjøkken med spiseplass og adkomst til grovkjøkken med utgang til terrasse. Den store stuen er hjemmets naturlige samlingspunkt, med plass til både romslig sittegruppe og spisestue. Store vindusflater slipper lyset inn og rammer inn den flotte panoramautsikten på en måte som gir rommet en helt spesiell atmosfære. Fra stuen er det utgang til veranda ? et naturlig sted for morgenkaffen, lange sommerkvelder eller rolige stunder med utsikten som bakteppe. Eiendommen har moderniserings- og oppgraderingsbehov, men nettopp dette gir også en spennende mulighet. Her kan du skape ditt eget drømmehjem på en sjelden flott tomt, med en beliggenhet og utsikt som det er vanskelig å gjenskape. Med riktig oppgradering kan Beverstien 14 bli en virkelig perle ? tilpasset dine ønsker, din stil og din hverdag. Under boligen er det kjeller med praktiske lagringsmuligheter, og nedenfor huset ligger garasje med plass til én bil. Beverstien 14 passer for deg som ser verdien av beliggenhet, utsikt og potensial. Her får du en usjenert eiendom med solrike uteplasser, flott romfølelse og en beliggenhet som inviterer til både hverdagsro og gode opplevelser.

Innbo og løsøre
Løsøre som ikke medfølger handelen: Kjøleskapet Komfyr Fryseboks Vaskemaskin Vegg lampe ved peis Veg hengt sko gjern i gang Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje på eiendommen. Ellers biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Trygg Forsikring

Polisenummer
5567896

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert luft til luft varmepumpe. Service ble utført i 2024. Boligen har elementpipe og peisinnsats fra ca. 2005. Det ble utført tilsyn og feiing med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 18.01.24. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23663

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Herav: Vann kr 8 818 Avløp kr 10 839 Renovasjon kr 3 429 Branntilsyn, feiing kr 577 Eiendomsskatt kr 5 616

Formuesverdi primær
1025784

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4103135

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3903/56/74: 05.12.1974 - Dokumentnr: 4403 - Elektriske kraftlinjer og skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder overskjøting av gnr. 16 bnr. 74 av byggefelte Fosskogen 2 gnr. 56 bnr. 74 (denne eiendommen). Bestemmelser ihht når tomten skal bebygges, kommunen har forkjøpsrett på tomten med påstående bebyggelse i 10 år fra tomten er bebygget. Bestemmelser om stolper, kabler, gatelys, kloakk- og vannledninger m.m. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 09.04.1975 - Dokumentnr: 1207 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3903 Gnr:56 Bnr:7 01.01.2018 - Dokumentnr: 43369 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0702 Gnr:56 Bnr:74 01.01.2020 - Dokumentnr: 446398 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0715 Gnr:56 Bnr:74 01.01.2024 - Dokumentnr: 340859 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3802 Gnr:56 Bnr:74

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.11.1976. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Belisting langs vegg i vaskerom utføres slik at vann ikke kan trenge ned mellom belegg og vegg (plastlist som limes godt). Trapp for terrassedør og vaskerom monteres. Inspeksjonsluke i grunnmur monteres. Overnevnte arbeid skulle vært utført innen utgangen av januar 1976. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 05.12.1975. Det foreligger godkjenning av oppføring av garasje datert 01.09.1977. Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje datert 05.09.0977. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. På de godkjente tegningene er det etablert et soverom i stuen, innenfor vaskerommet. Dette rommet er i dag fjernet, og arealet utgjør nå en del av stuen. 2. Det soverommet som i dag er etablert i enden av gangen, fremgår på tegningene som tre separate rom: matbod, klesbod og en utvendig sportsbod. 3. Det er bygget to altaner som ikke er angitt på de godkjente tegningene. I tillegg er ett av stuevinduene fjernet og erstattet med en balkongdør. 4. På tegningene er det vist en balkongdør i gavlveggen i stuen. Denne døren eksisterer ikke i dagens utførelse. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Overnevnte dokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Det er ikke registrert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende. Ras- og skredfare. Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023). GJELDENDE REGULERING: Plannavn (vedtaksdato): Gullhaug (29.3.1973). Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 500,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.