HOLTER Blåveisvegen 4

Tomt
1135.3m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt på over ett mål som er planert ut og opparbeidet. Hagen er opparbeidet med ny plen ved behov på hele forsiden samt fasadesiden der det er panoramavinduer. Det er bygget en stor platting på 36 kvm, montert plantekasser, lagringsplass under bod ved inngang, samt etablert et utebasseng (for fisk/frosk). Gruset gårdsplass med biloppstillingsmuligheter.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i rolige og barnevennlige Holter, Nannestad kommune. Området ligger sentralt til i forhold til Oslo lufthavn Gardermoen, Jessheim, Lillestrøm og Gjerdrum. Dagligvarehandelen kan bla. gjøres på Kiwi Holter eller Coop Extra, som begge ligger på Eltonåsen, ca 1,5 km unna. Her er det også bensinpumpe og nytt apotek. Det er ca 2 km til Holterhallen og fotballbane, som driftes av Holter idrettsforening (HIF). Idrettslaget tilby for tiden fotball og håndball. Det er ca 11 minutter med bil til Jessheim, hvor du finner bla. Thon kjøpesenter med ca 140 butikker og serveringssteder, kulturhus med kino og kulturskole, diverse idrettslag og foreninger, nyere svømmehall, m.m. Teigebyen er sentrum av Nannestad, og ligger ca 15 minutters biltur unna. I Teigebyen er det også idrettshall, fotballbane og nyere svømmehall. Her er også ungdomsskolen, samt videregående skole. Nannestad Torg kan by på butikker som bla. vinmonopolet, blomsterbutikk, Europris og apotek. Man kan også reise til Ask sentrum i Gjerdrum eller Skedsmokorset. Det er ikke langt til Romerikes fineste rekreasjonsområder i Romeriksåsen. Her gir stier og veier deg flotte turmuligheter både sommers- og vinterstid. Stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gir gode muligheter for skiturer. Ved Åsen skistadion er det flotte lysløyper som benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. Ellers har Nannestad skisenter i Maura, Åslia, samt Kniplia i Gjerdrum gode alpinmuligheter. Romeriksåsen har også gode muligheter for friluftsliv. Områdene er rike på både bær og sopp, og det er mange fiskevann innover i marka. Den Norske Turistforening har en rekke hytter, åpne for servering. Stordammen har gode bademuligheter og ligger i nærområdet. Ved å benytte bil tar det ca 10 min til Ask i Gjerdrum, ca 14 min til Oslo lufthavn Gardermoen og ca 40 min Oslo. For ytterligere informasjon om Holter se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra E6: ta av mot Nannestad og Gjerdrum i Skedsmovollenkrysset. Følg så Rv 120 gjennom Gjerdrum og Ask, så videre Rv 120 i ca 8 km til Eltonåsen. Ta til høyre i rundkjøringen og følg fv 178 Løkenvegen i underkant av 1 km. Ta til høyre inn Irisvegen, deretter høyre inn i Blåveisvegen. Du vil etterhvert få Blåveiesvegen 4 på venstre side, og boligen er merket med Aktiv til-salgs plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av frittliggende eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca 2,5 km til Eltonåsen skole. Eltonåsen skole er en barneskole med ca 270 elever, som ligger fint til like ved skogen. I sentrum av Nannestad finner du Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole. Ungdomsskolen har omtrent 600 elever fordelt på 8., 9. og 10.trinn, og ligger fint til ikke langt unna idrettshall og svømmehallen. Det er et godt utvalg barnehager i nærheten, både kommunale og private: Løkka barnehage (Privat) Eltonåsen Norlandia barnehage (Privat) Holter barnehage (Kommunal) Åsgreina barnehage (Kommunal)

Skolekrets
Eltonåsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er "Irisvegen" i Løkenvegen. Herfra går det noen busser om dagen til Nannestad torg, og til Eltonåsen hvor man kan bytte buss til Ask og Gardermoen. Se ruter.no for linjetabeller og rutetider.

Byggemåte
Frittliggende enebolig over første etasje og kjeller fra 1966, som ble renovert i 2025/2026. Dette inkluderte ny drenering rundt hele bygningsmassen, samt utskifting av bunnledninger og avløpsrør under husets støpte såle. Eiendommen er fundamentert med støpte betongsåler på en byggegrunn bestående av marine sedimenter som leire og silt. Grunnmuren er oppført i plasstøpt betong og lettklinkerblokker. Den utvendige forstøtningsmuren langs trappeløpet er i lettklinkerblokker. I forbindelse med totalrenoveringen i 2026 er det etablert ny utvendig drenering og grunnmursplast rundt bygningsmassen. Det er registrert at grunnmursplasten stopper under bakkenivå uten kantlist, og at tilhørende isolasjonsplater står ubeskyttet. Ytterveggene på huset er kledd med stående tømmermannspanel. Det er registrert utilstrekkelig lufting bak kledningen. Boligen har et saltak tekket med betongtakstein i mørk grå eller brun farge. Et tilbygg over kjellerinngangen er tekket med takpapp fra 2026. Takkonstruksjonen er utformet som et kaldt loft med undertak av rupanel. Det er montert komplette, mørke takrenner i metall. Det er også montert mørke metallbeslag rundt skorsteinen og på vindskiene. Etasjeskillene er av tre. I hovedetasjen oppleves gulvet som rett, mens det i underetasjen ikke er merkbare ujevnheter i underlaget. Det er satt inn nye vinduer i hele boligen, inkludert store panoramavinduer. Det er montert en ny, moderne og slett ytterdør, en ny stor skyvedør til utearealet, og en ny slett ytterdør til kjellerinngangen. På bakkenivå er det anlagt en stor, frittliggende terrasseplatting målt til 36 kvm i ubehandlede, trykkimpregnerte terrassebord. En bred, frittstående tretrapp leder ned til plattingen fra stuen. Det er også en utvendig trappenedgang i betong eller murblokker ned til kjellerinngangen, som er overbygget med et pulttak. Det er håndløper og rekkverk ned kjellertrapp. Garasjen er oppført med støpt betongplate på mark og tradisjonelt bindingsverk i tre. Fasaden har trepanel som harmonerer med hovedhuset, og taket er tekket med betongtakstein. Det er montert to separate garasjeporter for manuell betjening (en til hver biloppstillingsplass), samt en separat sideinngangsdør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon Husets yttervegger er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Det er registrert utilstrekkelig lufting bak den utvendige kledningen. Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fuktsikring og drenering Årstall: 2026 Kilde: Egenerklæring, iht. Tilstandsrapport. Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Lovlighet: - Byggetegninger: Det foreligger originale godkjente byggetegninger for eneboligen, datert 01.04.1963. Det foreligger byggetegning for dobbel garasje. - Nyere håndverkstjenester: I følge eier er det utført håndverkstjenester på boligen de siste 5 årene. Boligen har gjennomgått en totalrenovering, FDV og ny Ferdigattest.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har ikke bodd i boligen. Våtrom, tak og fasade 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Badet var iht. tilstandsrapport når vi kjøpte. Sprukne fliser, gammelt og ødelagt toalett Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Wergelands Bygd AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering 1.2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Borge Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk 1.3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Lørenskog rør Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør er byttet 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Iht tilstandsrapport ved kjøp. Denne er levert til dere. Fukt i kjeller Dårlig lufting Trengte drenering Dårlig isolert vegger Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 4.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Wergelands Bygd AS Beskrivelse av arbeidet: Åpne vegger, bytte vinduer, Skyvedør til bakside av huset, alt innvendig renovert inkl. kjøkken. 4.2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Borge Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektriske inkl. nye skap og helt egen nede i sokkelleilighet. Alle utvendige lamper + el-billader 4.3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Lørenskog Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Alt røranlegg pluss varmtvannsbereder er byttet, inkludert stikkledning under huset. 4.4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Wergelands Bygd AS Beskrivelse av arbeidet: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Graving rundt huset for drenering, samt drenering. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 5.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Wergelands Bygd AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduer inkl.kjeller. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Punkterte, gamle og ikke bra. Jfr. Første tilstandsrapport Alt byttet som skrevet okt over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 6.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Wergelands Bygd AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alt av vinduer og dører utv 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 7.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Wergelands Bygd AS Beskrivelse av arbeidet: Renovert garasjen inkl. nytt tak. Drenering, fukt og lekkasje 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja. Jfr. Tilstandsrapport tilsendt. Utført iht. ny tilstandsrapport. Gjelder resten av punktene! Mangler drenering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar; Ja Faglært arbeid: 9.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Wergelands Bygd AS Beskrivelse av arbeidet: Utført ny drenering. Ufaglært arbeid: 9.1.1 Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Deltaker på utførelsen av ny drenering og graving. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar; Ja. Opplevdes som fuktig. Jfr. Tilstandsrapport ved kjøp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar. Ja. Faglært arbeid: 10.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Wergelands Bygd AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet utført. Iht. tilstandsrapport. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 11.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Wergelands Bygd AS Beskrivelse av arbeidet: Drenering og graving. Ufaglært arbeid: 11.1.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Deltatt på drenering og graving. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Hele boligen. Tekniske installasjoner 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Alt byttet av Jfr. Tilstandsrapporten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 14.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Lørenskog Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet alt nede under huset som var lekkasje, samt alle rør inne i huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 15.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lørenskog rør as Beskrivelse av arbeidet: Byttet alt av rør. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 23. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Borge Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Ref tidligere skrevet. Alt nytt av elektrisk anlegg samt ny innstallering av større kurs. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Kjeller bygget ut. Garasje bygget om, platå utvendig pluss eget inngangsparti for sokkelleilighet Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Ferdigattest levert All prosjektering er utført av ByggIngeniøren AS 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ref tidligere skrevet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Se ferdigattest endret til oppholdsrom. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Buildwice Norge AS har levert tildligere tilstandsrapport når vi kjøpte. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Faglært arbeid: 38.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Wergelands Bygd AS Beskrivelse av arbeidet: Malt huset. Ufaglært arbeid: 38.1.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Deltaker på maling av hus og garasje.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Kjeller (hybel): Trapperom/kjøkken, gang, stue, bod, bad og 2 soverom. Kort fortalt: - Frittliggende enebolig i rolig og barnevennlig område. - Renovert 2025/2026 etter TEK 17 standard. - Hybel i kjeller. - Fint og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. - Lys stue med peis. - Store vindusflater i stuen/panoramavindu. - Kjellerstue. - 3 soverom i 1. etasje. - 2 soverom i kjeller. - Flislagt bad med gulvvarme i 1. etasje. - Fint bad i kjeller med opplegg for vaskemaskin. - Hele 1. etasje har varme i gulv. - Downlights i himlinger. - Integrert smartbelysning (Wi-Fi-styring). - Sikringsskap i hver etasje. - Bod i kjeller. - Egen inngang til kjeller via utvendig trapp. - Terrasseplatting på ca. 36 kvm med adkomst fra stuen. - Fin hage med plen og beplantning. - Gruset gårdsplass med biloppstillingsmuligheter. - Garasje med el-bil lader. - Beliggende på Holter i Nannestad, med kort vei til skole og barnehage.

Standard
Kjøkken i 1. etasje: Moderne kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har grå, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i kjøkkeninnredningen som medfølger, herunder stekeovn, microovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Ventilator over platetoppen. Kjøkken i kjeller: Fint kjøkken i samme stil som hovedkjøkkenet, med god skapplass. Innredning med grå, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er tilhørende hvitevarer i innredning, herunder kjøl- og fryseskap, platetopp og stekeovn. Bad i 1. etasje: Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnrending, speil med integrert bakgrunnsbelysning, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Badet er bygget opp etter TEK 17. Bad i kjeller: Bad i kjeller med vinylbelegg på gulv og fliser i dusjsonen. Badet er innredet med toalett, servant i baderomsinnredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er også plassert her. Overflater: Gulv: Laminat. Vinylbelegg på noen overflater i kjelleren. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater. Fliser på bad. Himlinger: Trepanel og takess.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje med el-bil lader montert. Videre er det godt med biloppstillingsplass på egen gårdsplass foran boligen.

Radonmåling
Eiendommen er innenfor moderat til lav aktsomhetsområde for radon. Det er ikke utført radonmålinger.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Arbeid utført i boligen: 2026: - Ikke skiftet fullstendig utvendig panel. Den er behandlet med kjemikalier og malt. Skiftet delvis der det er panoramavinduer. - Gulvene er belagt med ny, ensartet 1-stavs laminat i en lys ekeutførelse med synlig trestruktur. - Gulvoverflaten er belagt med et nytt, lyst gulvbelegg eller fliser med et mønsterpreget stein-/terrazzoutseende. - De innvendige utforede veggene i underetasjen er nylig satt opp i 2026 i forbindelse med totalrenoveringen. - Baderommene er nylig totalrenovert og fremstår som helt nytt. - Det er installert helt nye innvendige vannledninger i hele boligen i forbindelse med totalrenoveringen. - Det er installert helt nye innvendige avløpsledninger i hele boligen i forbindelse med totalrenoveringen. - Det er etablert en ny trapp fra hovedetasjen og opp til loftet. - Det eksisterende ildstedet (peisen i stuen) er dokumentert utbedret. Det er montert en ny, moderne lukket brennkammerinnsats i sort metall. - Det er installert et moderne, nettstrømdrevet brannvarslingsanlegg i boligen med egne detektorer montert i hver etasje. - Infrastrukturen for strøm er oppgradert av Borge Installasjon AS med et nytt 3-fase målerutstyr. - Tillbygg og garasje (Tak over inngang ned til kjeller) er kledd i takpapp (2026). - Det er satt inn nye vinduer i hele boligen i forbindelse med totalrenoveringen. Dette inkluderer nye vinduer i underetasjen, nye vinduer i hovedetasjen, nye store panoramavinduer i husets gavl, samt nye utvendige skyvedører. - Det er montert en ny, moderne og slett ytterdør i hvit utførelse. - Det er montert en ny, stor skyvedør (verandadør) i hvit utførelse som gir adkomst til utearealet. - Det er etablert egen inngang i underetasjen med en ny, slett ytterdør (kjellerdør ut) i hvit utførelse. - Det er anlagt en stor, rektangulær og frittliggende terrasse/platting på bakkenivå. Plattingen er på 36 kvm. - Fra stuen og skyvedøren er det bygget en bred, frittstående tretrapp med fire trinn som leder ned til plattingen. - I forbindelse med totalrenoveringen i 2026 er det dokumentert at det er etablert fullstendig ny utvendig drenering og grunnmursplast (knotteplast) rundt bygningsmassen. Elektrisk pålegg: Det ble utført kontroll av ditt elektriske anlegg den 30.01.2024 i Blåveisvegen 4, 2034 HOLTER. Med bakgrunn i kontrollen ble det utarbeidet en tilsynsrapport med oversikt over avvik som ble avdekket. Registrerte avvik: Sikringsskap 1. Spenningsførende deler var ikke tilstrekkelig isolert/skjermet mot tilfeldig berøring. Jf. fel § 20. Kommentar: Gjelder sikringsskap. 2. Bruksanvisning for jordfeilvern/-varsler manglet i sikringsskap/tavlerom. Jf. fel § 12. Kommentar: Gjelder manglende bruksanvisning for jordfeilbryter. Soverom 3. Lysarmaturen manglet kuppel/skjerm. Jf. fel § 22. Kommentar: Gjelder lys i tak. Kjøkken 4. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder stikkontakter på kjøkken. Bad 5. Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Jf. fel § 20. Kommentar: Gjelder lys i tak. kjeller 6. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28. Kommentar: Installasjonskabel var ikke betryggende festet til vaskemaskin 7. Det var i for stor utstrekning lagt opp til bruk av bevegelig ledning. Jf. fel § 16. Kommentar: Gjelder ledning/kabel til skjøteledning over gulv/vegg 8. Jordelektroden var ikke tilfredsstillende utført. Jf. fel § 19. Kommentar: Gjelder løs hovedjordkabel i fra klemme før hovedvannkran. Kobling må også verifiseres/skiftes. Ute 9. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28. Kommentar: Installasjonskabel var ikke betryggende festet under bord. Til utførende elektroinstallatør: Påviste avvik/mangler skal, om ikke annet er beskrevet, utbedres av elvirksomhet som er godkjent av DSB. Melding om utbedring slik den er utført punkt for punkt skal registreres i Elvia AS sin serviceportal, www.rettemelding.no. Beskrivelse fra tilstandsrapport datert 17.07.2026: Takstmann er ikke utdannet elektrofagmann, og det er derfor ikke foretatt en fullstendig teknisk gjennomgang eller måling av det elektriske anlegget. Vurderingen er basert på en visuell stikkprøvekontroll av sikringsskap og utstyr, samt fremlagt samsvarserklæring fra autorisert installatør datert 2026. Det forutsettes at anlegget er prosjektert og utført i henhold til gjeldende forskriftskrav (NEK 400).

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med panelovner. Hele 1. etasje har varme i gulv. Peis i stuen for vedfyring. Gulvvarme på bad i 1. etasje.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
7151

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Oppgitt sum er lav, da boligen ikke har vært bebodd siste året. Kommunen har økt kostnadene til kommunale avgifter, og det må påregnes rundt 30 - 35.000,- på en eneboligeiendom i årlige kostnader.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
855934

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3423737

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/82/24: 22.12.1965 - Dokumentnr: 6035 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0238 Gnr:82 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 427630 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:82 Bnr:24 01.01.2024 - Dokumentnr: 257100 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:82 Bnr:24 14.09.1972 - Dokumentnr: 6839 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:82 Bnr:26 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Heftelsene omhandler registering av eiendommen med oppmåling/skylddelingsforretning og tillatelse til oppføre garasje nærmere tomtegrensen til Gnr. 82 Bnr. 26 enn 4 meter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger tillatelse til tiltak - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 16.06.2026 og ferdigattest for bruksendringen, datert 25.06.2026. Ferdigattesten gjelder bruksendring av syv rom i kjeller fra eksisterende boder til stue, bad, kjøkken og to soverom. Det foreligger en innflyttingsattest for enebolig i tre, datert 28.08.1967. Følgende arbeider gjensto: Takrenner, takstein, pussing av grunnmur over terreng, og puss og innredningsarbeider i kjeller Innsetting av kjellervinduer. Innflytingsattesten tilsvarer dagens midlertidige brukstillatelse. Det foreligger originale godkjente byggetegninger for eneboligen, datert 01.04.1963. Det foreligger godkjente byggetegninger for kjeller i eneboligen, datert 10.05.2026. Det foreligger byggetegning for dobbel garasje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er registrert en vannmåler i kommunen med målernummer 8SEN0120528566.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (ID: KP2018-2035), ikrafttredelse 14.05.2019. Innenfor kommuneplanen fremkommer det gul støysone iht. T-1442. Eiendommen er avsatt i planforslag for Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP2023-2040). Eiendommen er innenfor aktsomhetskart for kvikkleireskred og har middels kvikkleirfare. Videre er eiendommen under marin grense og har svært stor mulighet for marin leire. I tillegg er eiendommen innenfor verneplan for vassdrag (Leira) og innenfor støysoner for Avinors lufthavner med lavt støynivå. Eiendommen er innenfor moderat til lav aktsomhetsområde for radon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen er registret med 1 boenhet. Kjeller er innredet og kan leies ut som egen del av bolig.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er innenfor kulturmiljøområdet: Kringler - Hovin. Området er et fredet kulturmiljø som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20. Disse har like sterkt vern som andre fredete kulturminner. Et freda kulturmiljø er et område der kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng. Et freda kulturmiljø kan bli freda av Kongen for å bevare området sin kulturhistoriske verdi.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 745 ,-. Utleggene omfatter arealrapport helst tilstandsrapport (Pris avtales med takstmann, men fra 5 000,-), tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.