HOLTER Harstadrøet 93 B

Tomt
377.4m²

Beskrivelse av tomt
Flott skjermet hagedel i bakkant av boligen, som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass med biloppstillingsmulighet foran boligen. Ideell andel av tomten ihht. seksjoneringsbegjæringen.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til på attraktive og barnevennlige Lyngåsen på Holter i Nannestad kommune. Området ligger sentralt til i forhold til Gardermoen, Jessheim, Lillestrøm og Gjerdrum. Dagligvarehandelen kan bla. gjøres på Kiwi Holter eller Coop Extra, som begge ligger ved Eltonåsen ca 1,5 km unna. Her er det også bensinpumpe. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det i Nannestad sentrum Torg med butikker som bla. vinmonopolet, blomsterbutikk, Europris, pizzeria og apotek. Man kan også reise til Ask sentrum i Gjerdrum. Det er ikke langt til Romerikes fineste rekreasjonsområder i Romeriksåsen. Her gir stier og veier deg fine turmuligheter både sommers- og vinterstid. Stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gir gode muligheter for skiturer. Ved Åsen skistadion er det flotte lysløyper som benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. Ellers har Nannestad skisenter i Maura, Åslia, gode alpinmuligheter. Romeriksåsen har også gode muligheter for friluftsliv. Områdene er rike på både bær og sopp, og det er mange fiskevann innover i marka. Den Norske Turistforening har en rekke hytter, åpne for servering. Stordammen har gode bademuligheter og ligger i nærområdet. På Jessheim ca 15 minutter unna finnes det bla. Thon kjøpesenter med ca 140 butikker og serveringssteder, kulturhus med kino og kulturskole, diverse idrettslag og foreninger, nyere svømmehall, m.m. Ved å benytte bil tar det ca 9 min til Ask i Gjerdrum, ca 12 min til Teigebyen i Nannestad og Oslo lufthavn Gardermoen, ca 15 min til Jessheim og ca 35 min Oslo. For ytterligere informasjon om Holter se www.nannestad.kommune.no.

Adkomst
Fra E6: ta av mot Nannestad og Gjerdrum i Skedsmovollenkrysset. Følg så Rv 120 gjennom Gjerdrum og Ask, så videre Rv 120 i ca 8 km til Eltonåsen. Ta til venstre i rundkjøringen og følg Åsvegen ca 550 meter og ta til venstre inn Øyungsvegen. Ta så til høyre inn Harstadrøet og hold til høyre i veien. Boligen er merket med Aktiv "Til salgs" plakat. Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
På Eltonåsen er det to barnehager og Eltonåsen barneskole. Ungdomsskolen er i sentrum av Nannestad ca 12 km fra eiendommen. I Nannestad sentrum og på Jessheim er det også videregående skoler. På Holter er også Holterhallen, Holter kirke og fotballbane.

Skolekrets
Eltonåsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplasser er Holter Sag som ligger ca 800 meter unna og Eltonåsen som ligger litt overkant av 1 km fra boligen. Se ruter.no for rutetider og linjetabeller.

Byggemåte
Eiendommen er kjedet bolig over to plan, oppført i 2019 i trekonstruksjoner. Bygningen er generelt oppført med byggemetoder som var vanlige for byggeåret. Byggegrunnen består av løsmasser og sprengstein. Fundamenteringen er utført med en støpt betongplate mot mark. Dreneringen er fra byggeåret 2019. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med pappshingel som taktekke. Loftkonstruksjonen er gjenbygget. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag og støpt betong. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt en malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Eiendommen har en platting bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. I tillegg finnes en takterrasse konstruert med impregnert bjelkelag og terrassebord. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak Ventilasjon Det er ukjent om det er utført service på det balanserte ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å sikre god funksjon, energieffektivitet og inneklima. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og økt slitasje på komponenter. Konsekvens/tiltak: For å sikre optimal funksjon, energieffektivitet og godt inneklima, anbefales det at anlegget gjennomgår service og kontroll av komponenter. Dette inkluderer blant annet rengjøring av aggregat, kontroll av filter, vifter og innstillinger. Regelmessig vedlikehold er viktig for å opprettholde anleggets levetid og ytelse. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er tegnet inn et soverom i 2. Etasje. Dette er idag en del av stue/kjøkken. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Lagt flis på flis. Montert vegghengt toalett, montert nytt servantskap og ekstra skap. Montert dusjvegg og dusjarmatur. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Byggm AS. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Skade på utforing ved verandadør i 2 et. Dette ble utbedret av forrige eier/entreprenør før vår overtakelse av eiendommen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Ukjent. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Isolert og plateslått samt satt opp takess. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Ufaglært arbeid. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Obs bygg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Lillestrøm Elektriske. Beskrivelse av arbeidet: Montert leddlys over garasjeport, flere utelys og dimmer på lys i entre, samt byttet kontakter. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rett Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Montert spottere baderom. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Gang, bad og 2 soverom. 2. etasje: Stue, kjøkken, spisestue og bod. Kort fortalt: - Fint og moderne rekkehus fra 2019 med god standard. - Gang med flislagt gulv med gulvvarme og garderobeskap. - Lys stue med nyere gulv og varmepumpe. - Flott kjøkken med nyere fronter og to nye skap. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Spisestue. - Bod i 2. etasje. - To gode soverom i 1. etasje - begge med skyvedørsgarderobe. - Pent flislagt bad med nyere flis på flis og baderomsinnredning. - Romslig veranda utenfor stuen med fint utsyn mot skogen. - Pergola på verandaen. - Etablert utestue i hagen. - Platting utenfor soverom i 1. etasje. - Isolert garasje med Zaptec elbil lader. - Flott inngjerdet hagedel med plen og beplantning. - Fin og barnevennlig beliggenhet på Lyngåsen på Holter.

Standard
Kjøkken: Flott kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med nyere mørke, glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger i handelen. Bad: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er oppgradert med flis på flis på overflatene. Rommet har innredning med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon og tilluft fra dør. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malt overflate. Fliser på baderom. Himling: Malt overflate. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Utvendig: - Montert flere utelamper og leddlist over garasjeport. - Asfaltert en ekstra parkeringsplass. Garasje: - Isolert. - Lagt takess. - Montert leddlys. Innvendig: Entre: - Lagt flis på flis. - Montert dimmer på taklys. Bad: - Lagt flis på flis. - Montert nytt servantskap samt et ekstra skap og speil m/lys. - Montert dusjvegg/dusjgarnityr. - Montert spottere med dimmer. Stue/Kjøkken: - Lagt ny overflate på gulv. - Sparklet vegger/tak og satt opp vegg mot trapp, samt malt. - Byttet kjøkkenfronter, og benkeplate. - Ny stekeovn i 2025. - Montert varmepumpe. - Div. elektrikerarbeid bl.a. byttet kontakter. Terrasse 2.etasje: - Satt opp pergola.

TV/Internett/bredbånd
Felles avtale for tv/bredbånd på boligfeltet gjennom huseierforeningen fraTelenor. Faktureres gjennom felleskostnadene.

Parkering
Parkering i tilhørende isolert garasje og foran denne på asfaltert parkeringsplass. Det er monter Zaptec elbil lader i garasjen.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 472 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 474 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske varmekabler på bad og i gang, varmepumpe i stuen, og elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13746

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
838993

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3355971

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, husforsikring, innboforsikring, felleskostnader til huseierforeningen, m.m.

Velforening
Medlemskap i Lyngåsen Huseierforening er pliktig for eierne på feltet på Lyngåsen. Huseierforeningen administrerer bredbånd til feltet gjennom Telenor, snøbrøyting, vedlikehold av fellesareal og lekeplasser m.m. Per i dag betales kr. 357,- pr måned i felleskostnader til vedlikehold, og det viderefaktureres kr. 443,- pr måned for bredbånd fra Telenor, tilsammen kr. 2400,- pr kvartal. Kvartalene faktureres den 1. i hvert kvartal med 20 dagers betalingsfrist. Huseierforeningen har 1000,- i eierskiftegebyr.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/84/100/4: 31.08.2012 - Dokumentnr: 708897 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk - stedsevarig rett) Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3238 Gnr:84 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2013 - Dokumentnr: 771949 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Gimilvann Sa Org.nr: 870 167 202 Rettighetshaver: Nannestad Kommune Org.nr: 964 950 202 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse for tomtekjøpere om drift og vedlikehold av felles infrastruktur. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Overført fra: Knr:3238 Gnr:84 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2016 - Dokumentnr: 23818 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av nettstasjon. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning. Overført fra: Knr:3238 Gnr:84 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2019 - Dokumentnr: 339263 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4 01.01.2020 - Dokumentnr: 965821 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:84 Bnr:100 Snr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 259610 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:84 Bnr:100 Snr:4 Heftelsene omhandler rettigheter for Nannestad kommune og Gimlivann ang. vann og avløpsledninger over eiendommene, bestemmelser om oppføring og drift av nettstasjon med adkomstrett, bestemmelser om elektriske ledninger over eiendommene og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for del av rekkehus med adresser Harstadrøet 91-93, Holter. Denne er datert 17.10.2019. Det foreligger byggetegninger, datert 20.12.2016.

Vei, vann og avløp
Harstadrøet er en kommunal vei. Det er privat veiadkomst til denne boligen. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse på felt BKS13 i detaljreguleringsplan for Øvre Harstadrø. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende boligformål ig hensynssone H910. Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel 2023-2040. Eiendommen grenser mot område avsatt til nåværende friområde i bakkant.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 472 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 474 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24.045,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, tinglysningsgebyr og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.