NANNESTAD Minkvegen 31

Tomt
1171.6m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt delvis med opparbeidet hage med plen, og delvis med naturtomt. Hagen er delvis gjerdet inn med skigaard og pent opparbeidet med plenareal og uteplass. Naturtomt i fremkant av boligen med trær, m.m. Innkjørsel/gårdsplass med belegningsstein og kantstein. Gjerde på baksiden og lekestue er plassert utenfor tomtegrensen ihht. vedlagte tomtekart fra kommunen. (Tomten i bakkant med skogen er eid av Allstad (Opplysningsvesenets fond).

Beliggenhet
Boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i Nannestad med gangavstand til det meste. Her finner du skoler i alle trinn, butikker, kollektivtilbud og fritidsfasiliteter i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Rema 1000 som begge ligger i Teigebyen og innen gangavstand. Ikke langt unna finner du også Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, blomsterbutikk, Europris m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som storsenter med over 140 butikker, kulturhus med kino, restauranter og mye mer. Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper, samt flere bade- og fiskevann. Umiddelbar nærhet fra boligen til oppkjørte skiløyper som kobler seg på løypenett opp i Romeriksåsen. Det er gangavstand til Nannestadhallen og fotballbane, samt den nye svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. På andre siden av Nannestadhallen finner du Nannestad videregående skole. Området er under stadig utvikling og det bygges både nye boliger og øvrig infrastruktur. Den korte veien til OSL Gardermoen gjør stedet svært attraktivt og det er lett å ta seg til de fleste andre steder herfra. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 10 minutter Jessheim sentrum ca 18 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo S ca 45 minutter Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna hovedflyplassen Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for kjørebeskrivelse.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger ikke langt fra Preståsen skole som har ca. 350 elever per i dag. Her finner du fine uteområder med lekeapparater og klassetrinn fra 1.-7.klasse. Det er også gangavstand til Nannestad ungdomsskole som huser ca. 600 elever og ca. 80 ansatte. Det er også kort vei til Nannestad videregående skole, som driftes av fylkeskommunen. I dag huser skolen nesten 900 elever fra flere steder på Øvre Romerike og tilbyr seks studieprogram. Det kan leses mer om skolene på kommunenes hjemmeside.

Skolekrets
Preståsen barneskole og Nannestad ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er "Bevervegen", hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Fra Gardermoen går det tog til bla. Oslo og Hamar flere ganger i timen.

Byggemåte
Enebolig fra 1970, oppført over tre plan. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner, i tråd med byggemåten som var vanlig på oppføringstidspunktet. Byggegrunnen består av fjell og løsmasser. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Dreneringen stammer fra 1970, og det er utført større oppgraderinger. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte balkongdører i tre med 2-lags glass, og inngangsdører i malt utførelse. Det er terrasser bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Garasjen er bygget med trekonstruksjoner, i samsvar med byggemetoden som var vanlig på oppføringstidspunktet. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar skade, men økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold over tid. Alderen indikerer at taktekking bør følges opp med jevnlig kontroll. Tiltak som bør iverksettes: Ingen akutte tiltak. Det anbefales regelmessig tilstandskontroll for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser. Beskrivelse av avviket: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. For undertak er forventet levetid normalt 30?40 år. Når mer enn 50 % av denne tiden er overskredet, vurderes det som et aldersrelatert avvik i henhold til NS3600, selv om det ikke nødvendigvis foreligger synlig skade eller lekkasje. Konsekvens av avviket: Aldersslitasje kan medføre svekket tetthet og redusert beskyttelse mot vanninntrenging ved skader på taktekningen. Dette øker risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Redusert beskyttelse mot fukt og økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Dersom tilstanden forverres, kan det føre til råte og forkortet levetid på veggkonstruksjonen. Tiltak: Overflatebehandling med maling eller beis for å gjenopprette beskyttelse. Ved omfattende sprekkdannelser bør utskifting av skadede bord vurderes. Kontroll av underliggende konstruksjon anbefales. Lite eller ingen lufting. Når lufting mangler, kan fukt bli stående inne i konstruksjonen, noe som gir høy risiko for biologisk nedbrytning ? spesielt råtesopp og mugg. Dette gjelder både fukt som kommer utenfra (regn, snø, kondens) og innenfra (vanndamp fra oppholdsrom). Det er ikke behov for omfattende tiltak nå, men lokal utbedring anbefales for å forhindre fremtidige skader. Takkonstruksjon/Loft Selv om det ikke er registrert synlige skader, vurderes høy alder som et aldersrelatert avvik. Når mer enn halvparten av forventet levetid er passert, øker risikoen for svekket funksjon over tid. Dette gir grunnlag for tilstandsgrad 2. Konsekvens/tiltak: Aldersslitasje kan medføre redusert styrke i trekonstruksjoner, økt risiko for fuktskader og deformasjoner dersom vedlikehold ikke følges opp. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales regelmessig tilstandskontroll for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser. Utbedring skal vurderes dersom tegn til råte, lekkasje eller deformasjon oppstår. Vinduer - Byggeår og 80-tallet Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Eldre vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). Balkongdører TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging). Terrasse - 2. etasje Det er observert behov for stedvis vedlikehold og overflatebehandling. Aldersrelatert forhold. Konsekvens: Redusert estetisk kvalitet og svekket motstand mot fukt. Dersom tilstanden forverres, øker risikoen for råte og forkortet levetid på terrassekonstruksjonen. Tiltak: Rengjøring og sliping av overflater, deretter påføring av egnet trebeskyttelse (olje eller beis). Terrasse - 1. etasje (minste) Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Aldersrelatert forhold. Konsekvens: Redusert estetisk kvalitet og svekket motstand mot fukt. Dersom tilstanden forverres, øker risikoen for råte og forkortet levetid på terrassekonstruksjonen. Tiltak: Rengjøring og sliping av overflater, deretter påføring av egnet trebeskyttelse (olje eller beis). Overflater Det er observert stedvis slitte gulvoverflater. Slitasjen er særlig fremtredende i underetasjen og i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Slitte gulvoverflater kan gi redusert visuelt inntrykk og noe lavere brukskomfort. Videre kan overflatene ha redusert motstand mot videre slitasje ved normal bruk. Tiltak som bør iverksettes: Avhengig av slitasjens omfang kan tiltak som overflatebehandling, reparasjon eller utskifting av gulv vurderes der slitasjen er mest fremtredende. Pipe og ildsted Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. Konsekvens/tiltak: Alder på pipe. Økt risiko for skader som sprekker, lekkasjer og redusert brannsikkerhet over tid. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan levetiden forkortes og kostbare utbedringer bli nødvendige. Tiltak: Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp. Ved behov bør pipen rehabiliteres eller utbedres med godkjente metoder (f.eks. innvendig foring). 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det mangler gulvskinne på baderomsplatene. Enkelte plater er løse i langsgående skjøter, særlig i nedre del mot gulv. Konsekvens/tiltak: Løse plater og manglende gulvskinne kan gi redusert stabilitet og tetthet i skjøter og overgang mot gulv. Dette kan føre til økt belastning på platene ved normal bruk. Tiltak som bør iverksettes: Montering av gulvskinne og etterfesting av løse plater i skjøter. Det kan ikke utelukkes på. Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. El- tilkobling: Økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Tiltak: Elektriker må kontrollere og etablere korrekt fast tilkobling i henhold til NEK 400 og produsentens anvisninger. Dokumentasjon på utført arbeid bør innhentes. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Aldersslitasje kan medføre redusert dreneringsevne, økt risiko for fuktinntrenging i grunnmur og kjeller, samt skader på tilstøtende konstruksjoner. Dette kan gi fuktproblemer og behov for omfattende utbedringer dersom lekkasje oppstår. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales å vurdere tilstandskontroll av dreneringen. Ved tegn til svekket funksjon eller fuktinntrenging bør dreneringssystemet skiftes ut for å oppnå forskriftsmessig beskyttelse. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har høy alder, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvens/tiltak: Aldersslitasje kan medføre redusert bestandighet, økt risiko for fuktinntrenging og skader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader kan gi kostbare utbedringer. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales tilstandskontroll av grunnmuren, spesielt med hensyn til fukt og eventuelle riss. Ved påvist skade eller svekket funksjon må utbedring vurderes. TGIU - Ikke undersøkt 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold. Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner av mur. Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner av mur. Helse, miljø og sikkerhet Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1. etasje: Det er gjennomført endringer i området rundt stue og kjøkken. Tiltakene har ikke medført endring i rommenes bruk, og arealene benyttes fortsatt som stue og kjøkken. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprek i fliser på bad i første etasje. Tidligere eier mente det ikke var blitt brukt vann på gulvet, da dusjen var i badekaret. Lekkasje i bad i andre etasje da sluket var tett og vannet steg over høyde for avløpsrør til toalett. Vann rant ned i rommet under. 1.1 Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad for utbedring av mulig vannskade. Ingen skade funnet i underliggende konstruksjoner. Rørleggerarbeid gjennomført gjennomført gjennom entrepenør. Firmanavn: Faglært arbeid: Wæraas håndverk (2013) 1.2 Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i 2 etasje. Inspisert og tørket underliggende konstruksjon før opparbeiding av nytt bad. Firmanavn: Nannestad VVS (2023). 1.3 Beskrivelse av arbeidet: Montering av våtromsplater. Firmanavn: Varde Håndverk og VVS (2023). Ufaglært arbeid: Montering av våtromsplater (2023). 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: Wæraas Håndverk (2013, 2017), Nannestad VVS (2023), Varde Håndverk og VVS (2023). Ufaglært arbeid: Montert baderomsplater på vegg (2023). Beskrivelse: Totalrenovering av bad i første etasje, andre etasje og kjeller. Sliping og legging av vinylbelegg. Montert baderomsplater på vegg. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Beskrivelse: Byttet sluk og lagt ny membran i alle prosjektene. Bad/vaskerom kjeller og bad i andre etasje har fått nytt vinylbelegg. Bad første etasje har fått nye fliser. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 2024. Beskrivelse: Byttet knekt takstein der den har vært skadet. Byttet vindu i stue. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Beskrivelse: Overfladiske skader på vindu i bad andre etasje grunnet mangel på lufting ved bruk av dusj og på soverom i andre etasje grunnet vindu som har stått oppe ved regn. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 2014, 2024. Beskrivelse: Opparbeidelse av ny terrasse. Bygd tak over inngangsparti på bakside av hus. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2015. Beskrivelse: Tegn til fukt på vegg i hybeldel. Lagt ned drensrør. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 2015. Beskrivelse: Lagt ned drensrør i grunnen utenfor hybel. Gravd ned ut mot nordvegg. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere eier monterte inn ventilasjonsanlegg som aldri ble tatt i bruk. Kun rør som eksisterer i dag. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: Wæraas Håndverk (2015). Ufaglært arbeid: 2017. Beskrivelse: Montert inn ny peis i kjellerrom. Revet eksisterende peis, og kledd inn pipe med teglstein i første etasje. Montert inn ny peis(egeninnsats). Inspisert av feier. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: Nordengen elektro (2013, 2015), Kahn Elektro (2015, 2017, 2022), Sigvartsen Elektro (2023). Beskrivelse: Montering av stikk og kurser ifm rehabilitering av bad, soverom, kjellerrom, garasje/bod, kjøkken, hybel og elbillader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Fylt ut tomten med noe fyllmasse innenfor egen tomt i forbindelse med oppsetting av skigard. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Hybel i tilknytning til egen bolig. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja, garasje. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Huset har ett ventilasjons rørsystem som ikke har vært tatt i bruk. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom og garderoberom. 2. etasje: Loftstue, bad og 2 soverom. U. etasje: Entre, hall, gang/garderobe, toalettrom, bad, vaskerom og kjellerstue med kjøkken. Kort fortalt: - Flott familievennlig enebolig med god planløsning. - Hybel i underetasje - Delikat og velutstyrt kjøkken. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Spisestue. - Lys stue med peisovn og varmepumpe. - Hovedsoverom med eget walk- in closet. - Ytterligere to soverom - begge av god størrelse. - Koselig loftstue. - Pent bad i 2. etg fra 2023 med gulvvarme og badekar. - Flott flislagt bad i 1. etg med gulvvarme og dusjhjørne. - Toalettrom i u. etg. - Stor gang/hall med garderobeløsninger i u. etasje. - Stue i underetasjen med kjøkken og peis. - Gang/entre med flislagt gulv. - Overbygget balkong utenfor soverom i 2. etg. - Balkong utenfor spisestuen, på fremsiden av boligen. - Stor terrasse med flere soner og god plass til utemøblement. - Fin hage med plen og beplatning. - Romslig gårdsplass med belegningsstein. - Dobbel garasje. - Skjermet tomt med grense mot skogareal. - Meget barnevennlig beliggenhet.

Standard
Kjøkken: Meget delikat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Det er også kjøkkenøy og kjøkkenbenk i innredningen. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er eksponert mur mellom overskap og benkeplaten som gir en fin detalj til innredningen. Det er integretre hvitevarer som medfølger i kjøkken, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ventilator over platetoppen med avrekk ut. Kjøkkeninnredning i hybel i underetasje: I kjellerstuen er det etablert egen kjøkkeninnredning på den ene veggen. Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredet med stekeovn, platetopp og kjøleskap. Varmekabler i gulvet. Bad 1. etasje: Fint, lyst og moderne flislagt baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning med speil over, veggmontert toalett og dusjhjørne med fine detaljer. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 2. etasje: Baderom fra 2023 med vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har panel. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Ventilasjon består av elektrisk styrt vifte og tilluft fra dør. Bad i hybel i underetasje: Baderom i underetasjen med vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte og tilluft fra dør. Toalettrom underetasje: Toalettrom med belegg på gulv, malte plater på vegger og malt tak. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant. Vaskerom underetasje: Meget praktisk vaskerom med pent vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i innredningen, samt vask. Stor skap- og benkeinnredning langs en side. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og furu. Vinylbelegg og fliser på våtrom. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Baderomsplater på bad i 2. etasje og underetasjen, og fliser på bad i 1. etasje. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: - Vindu i stue skiftet. - I underetasje er varmepumpe i gangen er fra 2024. - Tak: Utskifting av knust/skadet takstein. - Oppføring av tak over inngangsparti på baksiden av boligen. 2023: - 2. etasje Totalrenovering av bad i 2. etasje. - Sliping og legging av vinylbelegg på bad/vaskerom i kjeller og bad i 2. etasje. - Våtromsplater: Montering av våtromsplater på bad. - Tettesjikt og sluk: Nye sluk og nytt tettesjikt etablert i alle våtrom. Nye fliser montert på bad i 1. etasje. - Elektro: Nye stikk og kurser i forbindelse med rehabilitering av bad i 2. etasje. 2022: - Elektro: Nye stikk og kurser. - Montering av elbillader. 2020: - Varmepumpe i 1. etasje er fra 2020. 2017: - Bad/vaskerom ? kjeller Totalrenovering. - Peis - 1. etasje Eksisterende peis er revet. Pipe kledd med tegl. Ny peis montert og kontrollert av feier. - Elektro: Nye stikk og kurser i forbindelse med rehabilitering av kjøkken. 2015: - Montering av ny peis i kjeller. - Elektro: Nye stikk og kurser i forbindelse med bad og kjellerrom. - Drenering og fuktsikring i kjeller. Det er gravd ned til støpt grunnmur. Etablert nye drensrør samt montert fuktsikring og isolasjon. - Elektro: Nye stikk og kurser i forbindelse med rehabilitering av garasje/bod. 2014: - Opparbeidelse av ny terrasse. 2013: - Oppussing av bad i 1. etasje. - Elektro: Nye stikk og kurser i forbindelse med rehabilitering av bad og soverom i 1. etasje. 2011: - Vinduer i tidligere garasje, stue og garderobe i 1. etasje.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje, og for øvrig på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmålinger, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 167 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har luft til luft varmepumper i 1. etasje og underetasjen, elektriske varmekabler på bad i alle etasjer, i vaskerom, hybel, wc og i hall i underetasjen. Vedfyring er tilgjengelig i underetasjen og 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
32653

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
1346368

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5385472

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, forsikringer, tv/internett, strømforbruk m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/460: 19.10.1970 - Dokumentnr: 7362 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:1 Fnr:79 07.10.2010 - Dokumentnr: 771208 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:1 07.10.2010 - Dokumentnr: 771208 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:1 Fnr:79 01.01.2020 - Dokumentnr: 1009211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:460 01.01.2024 - Dokumentnr: 239657 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:460 Heftelsene omhandler registering av eiendommen, omgjøring fra festetomt til eiertomt med oppmåling og rett for televerket til å anlegge og drifte ledninger/kabelnett over eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for påbygging av loft til eneboligen, datert 14.02.1991. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig, og nybygget garasje, datert 24.09.1999. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av underetasjen, datert 10.06.2026. Tillatelse til tiltak - Bruksendring i underetasjen til stue og hall, datert 08.06.2026. Det foreligger original byggetegning for bolighuset, datert 24.02.1970. Det foreligger byggetegning ifm. påbyggingen til loft datert 12.12.1989, og ifm. tilbygg datert 12.04.1997. Det foreligger byggetegning for frittliggende dobbel garasje, datert 12.04.1997. Kommunen har ikke funnet original ferdigattest eller mb fra oppføring av boligen i sine arkiver. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Minkvegen er en kommunal vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i eldre reguleringsplan for Preståsen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel for 2023-2040. Eiendommen berøres av hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut. Det er kun registret en boenhet på eiendommen. Det er hybel i underetasje som selger leier ut for 7 400,- Leieforhold kan følge ønskelig.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 167 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
150140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27.700,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.