RØMSKOG Eikestadveien 223

Tomt
2627.7m²

Beskrivelse av tomt
Hytta ligger i et naturskjønt område ved innsjøen Vortungen. Utsynet mot vannet er nydelig og tomten er holdt som naturtomt med naturlig vegetasjon, trær, busker og lyng. Gårdsplassen er gruset og det er bygd terrasser på hhv. 15 kvm og 40 kvm utenfor hytta. Den minste terrassen danner inngangspartiet i sydøst. Den største terrassen ligger sydvestvendt med utsyn mot vannet. Terrassene har dekke av terrassebord i tre og den største er dels overbygd, med rekkverk i glass og skjermende markise i overbygget. Her er det god plass til flere utemøbler og grill. Ved Vortungen er det felles brygger og badeplasser, samt felles benker og bord. Hyttefeltet består av spredt hyttebebyggelse og store skogsområder med turmuligheter året rundt. Fra hytta er det kort gangavstand til Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands-spahotell. Omgivelsene gir en fin frihetsfølelse og er vakkert omkranset av skog, lyng og vann. Her kan du plukke masse bær og sopp eller ta med fiskestanga til nærliggende vann der ørreten vaker. Om vinteren kan du pilke på isen. Er du heldig kan du høre orreleik, den første gjøken, natteravn og storlomens klangfulle rop fra Vortungen. Brått kan en hare løpe langs veien og bli borte i skogen. Her er du midt i naturen!

Beliggenhet
Hytta ligger på et idyllisk og naturskjønt hyttefelt ved innsjøen Vortungen på Rømskog. Stedet preges av fredfull natur og milevis med fantastiske turområder, noe som innbyr til rekreasjon på helårsbasis. Vinterstid kan du gå lange skiturer innover i marka, eller kose deg på skøyteisen på innsjøen. Om sommeren er det muligheter for bading, fiske og koselige kanoturer. Stedet er en perle for friluftsmennesker, perfekt for senkede skuldre. Med over 100 tjern, flott jaktterreng, rike forekomster av bær, skogkledde åser og variert terreng kan dette lett bli ditt favorittsted, et sted preget av skogens ro og sangen fra fuglene. Det er ca 9 mil fra Oslo og drøye 9 mil fra Oslo lufthavn til hytta. l umiddelbar nærhet ligger populære Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spahotell. I restauranten på hotellet kan nyte en bedre middag i hyggelige omgivelser. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Rømskog. I Rømskog sentrum er det legesenter, bibliotek og kirke. Ønsker du ytterligere servicetilbud har kjøpesenteret Alti på Bjørkelangen forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde. Se Aurskog-Høland kommune sin hjemmeside hvor du finner mye nyttig informasjon, også kart over kommunen: https://www.auskogholand.kommune.no Rømskog - natur, ro og aktivitet Rømskog er et ekte naturparadis, med over 100 innsjøer og tjern som innbyr til fiske, padling og bading. Her kan du oppleve jakt, følge merkede turstier eller benytte deg av oppkjørte skiløyper på vinterstid. Området inviterer til friluftsliv året rundt, med ro, frisk luft og naturskjønne omgivelser som bakteppe for et aktivt liv. Bygda ligger idyllisk ved Rømsjøen, tett på svenskegrensen, med Marker i sør som nærmeste nabo. Omkranset av skog, vann og fredelige kulturlandskap, gir beliggenheten en sjelden ro og et harmonisk miljø for både familieliv og fritid. Kultur og historie Kurøen bygdetun og kultursenter er Rømskogs tusenårssted, med badeplasser, fiske og kulturarrangementer. Rømskog kirke, ombygd i 1799 på grunnlag av en eldre stavkirke, ligger nordøst ved Rømsjøen. Nærheten til Kurøen bygdetun og Trosterud skolemuseum gir en spennende inngang til lokal historie, skole- og bygdeliv, og gjør området attraktivt for både fastboende og besøkende. Utfluktsmålet Haukenesfjellet med brannvakttårnet (som også er en DNT-hytte) byr på spektakulær utsikt mot Sverige og omegn. Tjenester og hverdagsliv Rømskog har et aktivt og levende lokalsamfunn. Joker Rømskog er den trivelige nærbutikken med alt du trenger i det daglige, og som også blir et sosialt møtested. Rømskog har også legekontor og et meråpent bibliotek. Rømskog skole er en fådelt skole, og tilbyr 1.-7. klasse med SFO-tilbud, mens barnehagen på «Skoletoppen» deler lokaler med SFO og har gode inne- og uteområder. Skogen rett utenfor døren gir barna rikelig med muligheter for lek, utforskning og fysisk aktivitet. Aktivitet og rekreasjon Rømskog Idrettslag samler barn og voksne gjennom bl.a. allidrett og fotball. Her er det trimrom og gruppeaktiviteter, mens naturen selv fungerer som et treningsområde med merkede turstier, skogsbilveier og oppkjørte skiløyper. Det årlige Unionsmarathon trekker deltakere fra Norge og Sverige - perfekt for de som ønsker mosjon og fellesskap. Rømskog byr på idylliske badeplasser, blant annet Kirkesand ved Rømskog kirke og Sandviksand øst for Kurøen. For overnatting finnes Nord Steinby Kro og Camping samt Kirkerud Camping, som gjør det enkelt å kombinere opplevelser i naturen med komfortabel overnatting. Rømskog Spa er en del av Unike Hoteller og kombinerer moderne velvære med naturopplevelser og panoramautsikt over Vortungen. Her finner man avslappingssoner, bassenger inne og ute, samt sauna i vannkanten. Om vinteren blir innsjøen et perfekt sted for skøyter og vintermoro ? en unik kombinasjon av spa og natur. Rømskog Spa tilbyr utleie av kano, SUP og trampbåt på Vortungen. Samhold og utvikling Rømskog kombinerer sterk lokal identitet og solid forankring i lokalmiljøet. Rømsjingene er gode på å skape liv og røre i bygda, og som ny vil du føle deg velkommen og inkludert. Den frivillige foreningen Rømskog 2032 har som motto å være motoren for å fremme Rømskog som et godt sted å være: For en dag, for en ferie eller hele livet. Normeka har helt fra 1980 vært Rømskogs hjørnesteinsbedrift, og er kjent for produksjon av landingsutstyr og master til flyplasser globalt, samt trapper og rekkverk. Det er flere store entreprenører i bygda, bl.a. Bergquist Maskin og Transport AS, samt Holth Skogsdrift AS.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2015. Bygningen er fundamentert på grunnmurselementer med en støpt plate på mark. Grunnmuren består av grunnmurselementer. Ytterveggene er utført i en trekonstruksjon med en kombinasjon av stående og liggende trekledning. Vindskier er av tre med beslag. Det er observert tiltak mot mus med netting bak kledningen. Takkonstruksjonen er et saltak med høy himling i stue og hems, og delvis høy himling. Taket er tekket med taksteinsprofilerte metallplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Etasjeskilleren er konstruert som et trebjelkelag over en støpt plate mot grunn. Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren til entréen har 2-lags isolerglass. Fra stue/kjøkken er det en to-fløyet terrassedør av tre med 2-lags isolerglass. Eiendommen har en overbygget terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv og et rekkverk av glass og stål. Ved inngangspartiet er det en platting, også i trekonstruksjon med spaltegulv. Til eiendommen hører en enkel, uisolert bod som er fundamentert på grunn. Veggene er i en trekonstruksjon med stående utvendig kledning, og taket er en saltakskonstruksjon tekket med taksteinprofilerte metallplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Innkasset takfot mot nord har til dels store skjevheter. Det er ikke tilgang til kneloft. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig utforing/omramming på hems er ikke tett mot vinduskarm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Terrasser og rekkverk har skjevheter. - Innvendig - Overflater - gulv entre Avvik: Det er avvik: Det er registrert "Bom" (hullyd under fliser) i entre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er avvik: Det er rennmerker på pipe ned mot ovn. Manglende takstige til pipe er vurdert under "Nedløp og beslag". - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører på hems tar i terskel eller karm. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist andre avvik: Det er observert sprekk over to gulvfliser i dusjsone. Enkelte sprang (høydeforskjell) på fliser. Enkelte flate partier i dusjsone der det ble stående vanndammer ved vanntest. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er påvist andre avvik: Sluk har en overliggende metallrist og underliggende plastrist, som ikke kunne åpnes da det kunne skade rist. Da membran/tettesjikt er skjult under og bak fliser og det ikke foreligger dokumentasjon, kan det ikke konstateres type eller utførsel av denne og vurdering er utelukkende på alder og observasjon i sluk. Det er ikke synlig membranmansjett i sluk. Membran bak fliser på vegg har forventet brukstid på ca. 30 år. Membran under fliser på mur/betong har normal brukstid på ca. 30 år. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom og toalett med avtrekk må ha tilluft for at luften skal sirkulere og at fuktig luft blir ventilert ut. - Våtrom - 1.Etasje > Bad v/entre - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er en horisontal sprekk over tre veggfliser i dusjsone. - Våtrom - 1.Etasje > Bad v/entre - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mindre fall mot sluk, ved vanntest i dusjsone blir det stående vanndammer. - Våtrom - 1.Etasje > Bad v/entre - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Da membran/tettesjikt er skjult under og bak fliser og det ikke foreligger dokumentasjon, kan det ikke konstateres type eller utførsel av denne og vurdering er utelukkende på alder og observasjon i sluk. Det er ikke synlig membranmansjett i sluk. Membran bak fliser på vegg har forventet brukstid på ca. 30 år. Membran under fliser på mur/betong har normal brukstid på ca. 30 år. - Våtrom - 1.Etasje > Bad v/entre - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom og toalett med avtrekk må ha tilluft for at luften skal sirkulere og at fuktig luft blir ventilert ut. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rør-kurser er ikke merket i fordelerskap. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er avvik: Avløpslufting med vakumventil er en sekundær løsning der ingen andre løsninger er mulig. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert snøfangere, som var et krav på byggetidspunktet. I henhold til NS 3600 skal det derfor gis TG3. Det er ikke montert takstige til pipe. Iht. dagens og byggetidspunktets krav skal det være forsvarlig tilkomst til pipe. Takrenne mot nord har feil fall med stående vann i renne og er delvis deformert med skjevheter. Helse, miljø og sikkerhet Radon: Det er vurdert at på bakgrunn av ferdigattest for boligen foreligger, har utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest, datert 2.5.2016. Det foreligger udatert fasadetegning og plantegning av 1.etasje. Hems og snitt med takhøyder er det ikke tegning av og kontroll av dette er ikke utført. Det bemerkes at hems ikke er godkjent for "rom til varig opphold", som soveorm o.l. grunnet lavere takhøyde enn 1,90 m. Bod Det foreligger ikke tegninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Noe feil fall på gulv i det minste badet 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det foreligger en reguleringsplan for utbygging av nytt hyttefelt i området 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Utvidelse terrasse 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Tidligere salg 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Kort fortalt - Attraktiv hytte med hems - Naturtomt på drøye 2,6 mål - Nydelig utsyn mot Vortungen - Moderne standard fra 2015 - Gruset gårdsplass - Frittstående utebod på ca. 6 kvm - Sydvestvendt terrasse på 40 kvm - Sydøstvendt terrasse på 15 kvm - Flislagt entré med trapp til hems - Stor og luftig stue i åpen løsning - Peisovn og varmepumpe i stuen - Kjøkken med integrerte hvitevarer - To flislagte bad med gulvvarme - Opplegg for vaskemaskin på ett bad - To soverom - Åpent galleri mellom hems og stue Planløsning 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad og 2 soverom. Hems: Hems og 2 innredede rom. Annet: Frittstående bod på ca. 6 kvm. Entré Velkommen inn i en moderne og fin hytte fra 2015 med luftig, åpen planløsning og innredet hems. Hytta har adkomst via en fin, sydøstvendt terrasse med overbygg over ytterdøren. Entreen på innsiden er innbydende med mørke fliser på gulvet, lysmalte vegger i liggende panel og hvitmalt panelhimling. Fra entreen fører en hvitmalt trapp opp til hemsen og en bred døråpning inn til stue/kjøkken. Det er kott under trappen og god plass til garderobemøbler i entreen. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, i åpen løsning til stuen og med tofløyet dør ut til terrassen. Innredningen er plassert i en hendig L-form, som gir god arbeidsflyt og bra med skapplass. Innredningen har grå, profilerte fronter i klassisk stil, noen vitrineskap og mørk benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum i sort design. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt ventilator i børstet stål. Over kokesonen er det satt en metallplate som backsplash og det er montert komfyrvakt. Stue Stuen er stor og luftig med åpen løsning til kjøkkenet og åpent galleri med glassrekkverk mot hemsen. Gode vindusflater på to sider gir rikelig med dagslys og fra kjøkkensonen fører en tofløyet terrassedør ut til den store terrassen på ca. 40 kvm. Her er det også nydelig utsikt mot skogen, vannet og landskapet. Stuen har laminatgulv i rustikk design, lysmalte vegger i liggende panel og hvitmalt panelhimling med to innkledte dragere. Endeveggen er belagt med skifer og her er det tilkoblet en peisovn for ekstra hygge. Det er også varmepumpe i rommet som sørger for jevn innetemperatur. Stuen har god plass til både tv-lounge og stort spisebord, så her er det duket for et sosialt hytteliv. Bad/wc/vaskerom Hytta har to moderne bad, det største med adkomst fra stue/kjøkken og det andre med adkomst fra entreen. Badene har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, hvitmalt panelhimling og vindu som gir dagslys. Hovedbadet er innredet med en servant på hvitt servantskap, speilskap, toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Det minste badet er innredet med servant på hvitt servantskap, speilskap, toalett og dusjnisje med forheng. Soverom og garderobe Hytta har to gode soverom hvor begge har laminatgulv i enstavs utførelse, malt, liggende panel på veggene og hvitmalt panelhimling. Det er god plass til garderobeløsninger og seng på hvert rom. Det er ellers kott under trappen i entreen og lagringsplass i en utebod på ca. 6 kvm Hems Hemsen har et gulvareal på ca. 56 kvm og åpent galleri med glassrekkverk mot stuen. Hemsen består av et åpent midtrom og to innredede rom i hver sin gavlvegg. Det ene av disse rommene har vinduer med flott utsikt mot Vortungen og det andre har vindu mot skogen i motsatt retning. Etasjen er ikke godkjent brukt til oppholdsrom.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Gulvene er av laminat og fliser. Det er fliser på gulv i entré. Vegger: Veggene er av trepanel, med fasadestein på veggen bak vedovnen. Himling: Himlingene er av trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system. Fordelerskap med drenering er plassert på hovedbad og på bi-bad. Stoppekran er under trapp. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Det er en vakumventil fra avløpsrør under trapp. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med klaffeventiler, samt mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2015 er plassert under trapp. Den har avrenning til avløp og er tilkoblet med stikkontakt. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe med innerdel plassert i stue og utedel med tak over. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert nett i hytta. Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det er parkering på gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Det er ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Følgende er opplyst i tilstandsrapporten: Det foreligger ikke opplysninger og samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiersvesenet: Det er ikke utført feiing. Siste tilsyn ble avholdt i 2018 uten avvik. Følgende er opplyst i tilstandsrapporten: Det er enkelte bygningstekniske feil eller mangler fra byggeår, som bl.a. manglende snøfangere og takstige. Pipe må undersøkes nærmere og det kan ikke utelukkes tiltak. Det er rennmerker på pipe ned mot ovn. For spørsmål knyttet til disse anleggene anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket og brann- og feieresenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta varmes opp elektrisk med varmepumpe i stuen, varmekabler på badene og stedvis panelovner. I tillegg er det vedovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2346

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, samt årlig avgift til hytteforeningen.

Årlig velavgift
17000

Velforening
Eikestan hytteforening (Org.nr. 914411386): Rømskog Spa & Resort, Vortunglia Hytteforening og Eikestan Hytteforening har opprettet et sameie som heter EVRA, og samarbeider om vei, vann og kloakk. EVRA står som ansvarlig for driften av renseanlegget som tar seg av kloakken. Hytteforeningen eier og drifter to brønner som leverer drikkevannet. Hytteeierne forventes å delta på felles dugnader. Årskontingenten blir brukt til å dekke løpende utgifter til blant annet vei, vann, kloakk og vedlikehold. Årskontingenten kan variere fra år til år. Foreningens geografiske virkeområde er begrenset til hyttefeltets regulerte plan og veien til hyttene. Med vei i denne forbindelse menes de kjøreveier som har 2 eller flere brukere, jf. vedtekter §2. Hytteeierne i det regulerte området ?Hyttefelt Vortungen? skal være medlemmer, jf vedtekter §3 første punktum. Årskontingent skal dekke løpende driftsutgifter. Ekstraordinære kostnader deles likt på alle medlemmer. Kostnader på egen tomt forbundet med infrastruktur i forhold til vei, vann og avløp frem til felles infrastruktur, bæres av tomt/hytteier, jf. vedtekter §9. Eikestan Hytteforening bruker Tørnby AS til veivedlikehold, drift av pumpehus og annet arbeid på hyttefeltet da det er inngått en 3 års kontrakt. Det er Tørnby som måker veiene om vinteren og kan kontaktes dersom man ønsker å inngå en avtale om å måke vekk snø foran hytten din.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i hytta.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/267/187: 10.06.2015 - Dokumentnr: 514998 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:148 01.01.2020 - Dokumentnr: 1345976 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:67 Bnr:187 01.01.2024 - Dokumentnr: 204841 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:267 Bnr:187

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Fritidsbolig" på Gnr 67, Bnr 187, Vortungen, datert 02.05.2016. Det foreligger udatert fasadetegning og plantegning av 1.etasje. Hems og snitt med takhøyder er det ikke tegning av og kontroll av dette er ikke utført. Det bemerkes at hems ikke er godkjent for "rom til varig opphold", som soveorm o.l. grunnet lavere takhøyde enn 1,90 m. Det foreligger ikke tegninger av boden.

Vei, vann og avløp
Det er adkomst via privat vei som driftes av hytteforeningen. Det er privat vann og avløp. EVRA står ansvarlig for driften av renseanlegget som tar seg av kloakken. Hytteforeningen eier og drifter to brønner som leverer drikkevannet. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for fritidsbebyggelse. Følger reguleringsplan 'HYTTEFELT VORTUNGEN'. Dette er en reguleringsplan som regulerer området til fritidsbebyggelse, felles avkjørsler og felles stier.. 16.04.2009. Reguleringsplanen etablerer frisiktsoner langs veier for å sikre fri sikt. Grunneier av naboeiendom har fått godkjennelse fra kommunen om videreutvikling av ca 150 hyttetomter. I forbindelse med vedtatt godkjent utvidelse av hyttefeltet har hhv. Vortunglia og Eikestan hytteforeninger klaget dette inn for kommunen. I Aurskog Høland kommune sin åpne offentlige postjournal med dokumentnummer "20/07968-110 sak 267/90 Detaljregulering for Vortungen hyttefelt" kan man finne følgende: Kommunestyret i Aurskog-Høland fattet den 17.12.2025, i sak 108/25, vedtak om å godkjenne reguleringsplan for utvidelse av hyttefelt ved Vortungen på Rømskog. Kommunenes reguleringsvedtak ble påklaget rettidig av hytteforeningene, den 28.01.2026, og av hyttenaboer den 29.01.2026.Kommunestyret behandlet klagen som underinstans, den 12.03.2026, sak 8/26 og 9/26. Det ble her fattet følgende vedtak i begge sakene: «Aurskog-Høland kommune tar ikke klagen som er mottatt til følge. Kommunen opprettholder sitt vedtak av reguleringsplan fattet av kommunestyret 17.12.2025, i sak 111/25. jfr. plan- og bygningsloven § 1-9 og forvaltningsloven § 28. Klagen oversendes Statsforvalter i Østfold, Buskerud, Oslo og Akershus for endelig avgjørelse" Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Fritidsboligen kan fritt leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900, markedsføringspakke kr 18.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.845,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger foto og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.