ULSET Myrdalskogen 419

Tomt
543.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er eiet og er pent opparbeidet som en ganske flat tomt med en stor hage i bakkant av huset, og en stor asfaltert parkeringsplass foran inngangsdøren. Tomten er pent inngjerdet/hekket mot naboer for en helt usjenert bruk. Ekstra del av hagen frem til hekk/tregrense på hage-siden av huset er leid av kommunen for kr 4 000,- per år. I tillegg til tomten har eiendommen en ideell andel i gnr./bnr. 188/411, som er bilvei med snuplassen, samt gangvei til lekeplassen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til i et etablert nabolag med rolig atmosfære og trygge omgivelser perfekt for barnefamilier. Her bor du høyt og fritt med en flott utsikt over store deler av det sentrale Åsane, Byfjellene og glitrende Byfjorden. Utsikten gir en følelse av luft og åpenhet, og kan nytes fra de øverste etasjer og uteplassen. Skinstø er et svært ettertraktet område, spesielt blant barnefamilier, takket være den korte avstanden til barnehager, skoler og idrettsanlegg. I nærområdet finnes flere lekeplasser hvor barna kan leke trygt, og det er 1 minutt gange til busstoppet like ved noe som gjør hverdagen både enkel og fleksibe Dagligvarehandelen er også lett tilgjengelig, med Coop prix Myrdalskogen og Kiwi Ulset like nede i hovedveien. Her kan du enkelt svinge innom på vei hjem fra jobb eller skole, og få unna dagens innkjøp uten stress. For den turglade byr området på flotte turmuligheter året rundt. Geitanuken er et populært turmål med storslått utsikt, og turen kan enkelt forlenges med flere ruter i nærområdet. Her får du både frisk luft og naturopplevelser rett utenfor gatedøren. Med bil tar det drøye 10 minutter til Bergen sentrum, og du har enkel tilgang til alt Åsane har å by på. Åsane Storsenter, Horisont, IKEA og Gullgruven kjøpesenter ligger alle innen kort kjøreavstand, og dekker alt fra shopping og interiør til dagligvarer og fritidsaktiviteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygget med villa-bebyggelse, samt rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Haukedalen barnehage (1-6 år) - 1.4 km Espira Ulsetskogen barnehage (0-5 år) - 1.7 km Blokkhaugen barnehage (1-5 år) - 1.7 km Skoler Haukedalen skole (1-7 kl.) - 1 km Blokkhaugen skole (8-10 kl.) - 1.7 km Åstveit skole (8-10 kl.) - 3.3 km Åsane videregående skole - 2 km Tertnes videregående skole - 3.5 km

Offentlig kommunikasjon
300m til bussholdeplass ved Skinstø betjent av linje 32

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i lakkert aluminium.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Store deler av konstruksjonen er platekledd på underside og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konstruksjon er kontrollert på kaldt loft.

Vinduer: Bygningen har flere vinduer av nyere dato, trevinduer kledd med aluminiums beslag utvendig, 2-lags glass.

Vinduer : Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. TG2 på skyvebalkongdør grunnet alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra stue i 2 etasje. Oppmålt til ca 7.4m2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med tilkomst fra stue. Oppmålt til ca 24m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong, Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

GARASJE

Garasje oppført med støpt gulv mot grunn og betongringmur. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre og utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er utført i trevirke og taket er tekket med betongtakstein fra 2017. Innvendig er garasjen platekledd. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. Bygget fremstår med normal standard og utførelse.

TG2
Veggkonstruksjon
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på trekledning. Trekledning har en forventet levetid på ca 50år.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes normalt periodisk vedlikehold.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på bygningsdelen. Trevinduer har en forventet levetid på ca 40-60år. Trevinduer har en forventet levetid på ca 40år.
Konsekvens/tiltak: TG2 er gitt grunnet alder på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

1.Etasje - Vaskerom - 7.8m2 - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.

1.Etasje - Vaskerom - 7.8m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10?20 år. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig. Konsekvensen med aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Andre installasjoner
TG2 grunnet alder.
Konsekvens/tiltak: Grunnet alder må det påberegnes service / utskiftning av varmepumpe på sikt.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TGIU
2.Etasje - Bad - 6.9m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er yttervegg.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1995 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Var litt lekkasje i dusj. Hele badet ble revet og bygget opp fra grunn igjen i 2018. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Svalland bla. Beskrivelse av arbeidet: Var litt lekkasje i dusj. Hele badet ble revet og bygget opp fra grunn igjen 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Svalland Beskrivelse av arbeidet: Hele badet ble revet til stender og bygget opp igjen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Fulgte standard ved tidspunktet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Takogpris Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak vind duk lekter og velux vindu. Nye takrenner og snøfangere. Ny av trekks hette 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Svalland Beskrivelse av arbeidet: Skiftet rørene i huset over til rør i rør. Da man bygget om bad og vaskerom samt toalett nede. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Prefa Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmegjennvining og viftesystem på loft. Monterte ny varmepumpe i stue nede i 2025. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet det elektriske som skulle til. Eismann gjorde jobben. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: En murmester. Husker ikke navn nå Beskrivelse av arbeidet: Skiftet peis ovn i stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Knutsen/Bea Beskrivelse av arbeidet: Skiftet mange kurser etc da nytt bad/kjøkken og elbil lader i garasjen. 2018-2019. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Resultatet var gode. Målinger tatt over tid av ett firma jeg ikke husker nå. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Felles brøyting om vinteren. Felles utgifter hvis behov i tunet velforening. Huset grunn har også en andel i lekeplassen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Nytt bad (2018) - rør-i-rør (2018) - Skiftet tak vind, nye takrenner og snøfangere. Ny avtrekkshette (2017) - Balnsert ventilasjon (2024) - Ny varmepumpe nede i stue (2025) - Oppgradert el-anlegg (2024) - Elbillader (2019)

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber. Eiendommen betaler rabattert pris for fiber da det i husveggen er montert en luke hvor hovedkoblingen av fibernettet til nærområdet er plassert.

Parkering
Garasje på tomten, samt parkeringsplass til flere biler på tomten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det gjøres oppmerksom på at den frittstående boden er satt opp utenfor eiendommens tomtegrenser og befinner seg på den del av kommunens tomt som nåværende eier har leid av kommunen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på alle rom i 1 etasje for utenom garderobe, i 2 etasje er det varmekabler på bad og varefolie på kontor. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat fra 2024. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmepumpe i 1 etasje. Varmepumpe i 2 etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27707

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 9 697,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1754535

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Det gjøres særlig oppmerksom på at det ikke er innhentet formuesverdi for eiendommen som sekundærbolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, brøyting, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/188/378: 29.04.1986 - Dokumentnr: 13820 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
14.02.1986 - Dokumentnr: 5115 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:188 Bnr:104
01.01.2020 - Dokumentnr: 995628 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:188 Bnr:378
29.04.1986 - Dokumentnr: 13820 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
14.02.1986 - Dokumentnr: 5115 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:188 Bnr:104
01.01.2020 - Dokumentnr: 995628 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:188 Bnr:378
4601/188/411: 29.04.1986 - Dokumentnr: 13820 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
14.02.1986 - Dokumentnr: 5115 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:188 Bnr:104
01.01.2020 - Dokumentnr: 995628 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:188 Bnr:378
29.04.1986 - Dokumentnr: 13820 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
14.02.1986 - Dokumentnr: 5115 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:188 Bnr:104
01.01.2020 - Dokumentnr: 995628 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:188 Bnr:378


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.09.1988 vedrørende nybygg av boligbygg/garasje. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Garderoberom med tilkomst fra entré var opprinnelig inntegnet som ekstern bod. Dør er montert innvendig i stedet for for å innlegge arealet i hoveddel. - Det er fjernet 1 stk vindu 120x120 fra den ene kjøkken veggen og veggen er blindet igjen - Deler av badet er utvidet til et areal som er på godkjente tegninger inntegnet som kott. - Resterende del av kott er nå benyttet som kontor. - Altan med utgang fra stue i 2. etg er utvidet. Det foreligger søknad om utvidelse av altan, men megler har ikke funnet dokumentasjon på at dette er godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er funnet dokumentasjon på veirett over deler av det private strekket, men dette har ikke har ikke påvirket selgers bruk av eiendommen. Veien og eiendommen er utskilt fra samme hovedbruk. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Det praktiseres normalt solidarisk ansvar for private fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplan med planID 4345100 regulert til boliger, samt en liten del til felles avkjørsel. Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel, planID 65270000, avsatt til øvrig byggesone. Planer i nærheten av eiendommen: Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planID 71740000) i nærheten av eiendommen, med status planlegging igangsatt. PlanID 4340200 ÅSANE. GNR 188, HAUKEDAL - MORVIK FELT A PlanID 4340103 ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT A, HUSPLASSERING RIEBER PlanID 4340201 ÅSANE. GNR 185, HAUKEDAL - MORVIK FELT A-3, ENDRING FRA REKKEHUS TIL 8 ENEBOLIGER PlanID 4340301 ÅSANE. GNR 188, HAUKEDAL - MORVIK FELT A-4, MOELVEN VEST PlanID 66190000 ÅSANE. GNR 188 BNR 279, SKINSTØ BARNEHAGE PlanID 4340000 ÅSANE. GNR 187 DEL AV BNR 2, 5 OG 10, HAUKEDAL, OG GNR 185 BNR 1 OG 3, MORVIK, FELT A

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag til fastpris kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Digital annonsering 12 900 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 8 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 131 515,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag opp til kr 20 000,- for utført arbeid, samt dekning av påløpte utlegg og vederlag.