HOLTER Øyungsvegen 39

Tomt
685.6m²

Beskrivelse av tomt
Relativ flat tomt med belegningsstein i ankomstområdet og opparbeidet gressplen med beplantning.

Beliggenhet
Øyungsvegen 39 ligger i et rolig og familievennlig nabolag i Eltonåsen, Nannestad kommune. Området er spesielt anbefalt for familier med barn. Eiendommen har kort avstand til flere dagligvarebutikker, inkludert Kiwi Holter (12 minutters gange) og Coop Extra Eltonåsen (15 minutters gange). Jessheim Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger kun 15 minutter unna med bil. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Eltonåsen skole (1-7 kl.) ligger 1,3 km unna, mens Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) er 12,9 km unna. Holter barnehage og Norlandia barnehage ligger henholdsvis 0,7 km og 1,3 km fra eiendommen. Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass, Holter sag, kun 8 minutters gange unna. Jessheim stasjon, med togforbindelser, ligger 17 minutter unna med bil. Oslo Gardermoen er også lett tilgjengelig, kun 18 minutter unna med bil. Området byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, ideelt for friluftsliv og aktiviteter som ski, fiske og jakt.

Adkomst
Eiendommen ligger i Nannestad kommune og har adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Holter barnehage (0-5 år) - 10 min gange Eltonåsen friluftsbarnehage (1-5 år) - 16 min gange Lykkeliten naturbarnehage (1-4 år) - 5 min kjøring Skoler Eltonåsen skole (1-7 kl.) - 15 min gange Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) - 15 min kjøring Jessheim videregående skole (videregående skole) - 14 min kjøring 3.2 km Gjerdrum Fysioterapi og Trening - 10 min kjøring SPREK Gjerdrum - 10 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1984. Bygningen står på støpt fundament til grunn med en betonggrunnmur, og byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra 1997. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av takstoler i tre, og taket er tekket med takstein. Renner og nedløp er i sort lakkert stål. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isoleringsglass fra 2005, vinduer med 3-lags isoleringsglass fra 1982, og malte trevinduer med 1-lags glass fra 1982. Hovedytterdøren er lakkert/oljet, og balkongdøren er en malt tredør. Eiendommen har en balkong i trekonstruksjon med metallbeslag, samt en terrasse i trekonstruksjon med terrassebord på et støpt betongdekke. Til eiendommen hører en frittliggende garasje fra 2008 med saltak tekket med takstein, støpt fundament, grunnmur i LECA, og en trebindingsverkkonstruksjon med malt/beiset trepanel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Ytterkledingen vurderes å ha normal slitasje etter alder og vær, men det er stedvis tørrsprekker i enkelte panelbord og panelkledningen er fra 1984. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Undertaket vurderes å ha normal slitasje etter alder, men deler av undertaket og takstoler er fra 1984. - Utvendig - Vinduer Avvik: Enkelte vinduer har avflassing av malingsoverflaten og merker i karm og på vindusramme, og vinduer fra 1982 og 2005 har passert over halvparten av sin forventede levetid. Det er ett vindu på badet i underetasjen og vinduet har noe fuktmerker. - Utvendig - Dører Avvik: Ytterdør har slitasje på overflaten og er ifra byggeår, balkong- og terrassedører har merker på overflaten, subber litt i karm og alle dørene har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Terrassebord har stedvis mye tørrsprekker, trerekkverk har vær- og alderslitasje som stedvis avflassing av maling. - Innvendig - Overflater Avvik: Vegger, tak/himlinger har små merker etter gamle veggfester, bilder og noe nikotinskjolder stedvis. Parkettgulvene har små glipper, noe slitemerker på overflaten og eldre vinylbelegg har noe slitemerker på overflaten, men flisegulvene og laminatgulvene vurderes å ha normal slitasje etter alder og bruk. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Skorsteinen og peisovnen vurderes å være i god stand uten noen synlige skader. Hjemmelshaver fremlegger tilsynsrapport uten avvik. Men det avdekkes noe rennemerker på sotluke i bod i underetasjen, og skorsteinen er i fra 1984. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte dører, dører vurderes å være i grei stand, men enkelte dører er ifra 1984 og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. - Våtrom > Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det gjøres oppmerksom på at det ligger en Aqua Papp fra 1984 under støpt dekke (membranen) og sluket er ikke sentrert i hend hold til dusjen som er et krav i TEK 17. - Våtrom > Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Underetasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Veggfliser vurderes å ha bruksslitasje og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. - Våtrom > Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Fliser på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje. Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Gulvet er mer eller mindre i vater. - Våtrom > Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det gjøres oppmerksom på at det ligger ett vinylbelegg under støpt dekke og fliser fra 1990. Membranen på våtrommet har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. - Våtrom > Underetasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er naturlig avtrekk på badet. - Våtrom > Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det ble ikke boret hull fra tilstøtende rom til bad for å måle fukt i bunnsvill på befaringstidspunktet, grunnet at badet er oppført før byggeforskriften 97 og badet har passet forventede levetid. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Vegger, tak/himling og kjøkkeninnredning vurderes å ha normal slitasje etter alder og bruk. Det er små hakk og merker på kjøkkeninnredningen stedvis og det er noe nikotinskjolder på innredning, vegger i tak/himling, samt at innredningen er fra 1984. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Deler av avløpsrør er ifra 1984 og har passert mer enn halvparten av sin levetid, men avløpskapasiteten er tilstrekkelig og det er ingen lukt fra rørene. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er kun naturlig ventilasjon på samtlige våtrom. Det mangler tilstrekkelig lufting under dørterskel på badene.TG2 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er avvik: På befaringstidspunktet fuktsøk forhøyde fuktverdier i bunnsvill i yttervegg og det ble også avdekket dampsperre (plast) foran isolasjonen. Fuktsikringen og dreneringen er ifra 1997 og har passert mer enn halvparten av sin forventete levetid. Hjemmelshaver opplyser om at det ble gravd opp rundt huset og byttet drenering i 1997. Graving utført av fagperson, drenering utført som egeninnsats. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er riss og sprekkedalenes på grunnmur og grunnmur er fra 1984. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ved visuell inspeksjon vurderes det at det ikke er tilstrekkelig fall fra grunnmur. Terrenget er tilnærmet flatt på baksiden av boligen og skrånet terreng på flere sider av boligen, med noe fall inn mot grunnmur stedvis. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Varmepumpe er ikke funksjonstestet. Det er derfor ikke kjent om denne fungerer som forutsatt, hjemmelshaver melder ingen avvik. TGIU

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1984. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eidsvoll Mur&Flis AS- B&O Forberg AS - R&M-Elektro AS, 2020 Beskrivelse: Membranarbeider. Påført ny membran på eksisterende fliser. Ny innredning, Wc og dusj Ny varmekabel 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Birger Skjerve, 2020 Beskrivelse: Det ble lagt ny takstein. Nye takrenner og beslag. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Jahr Transport AS, 2024 Beskrivelse: Uværet Hans medførte tilbakeslag fra privat septikk. Forsikringssak som ble utbedret av Polygon for Gjensidige. Det ble tilkoblet kommunalt avløp i 2024. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1997 Beskrivelse: Gravd opp rundt huset og byttet drenering. Graving utført av fagperson, drenering lagt av meg selv. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Jahr Transport AS, 2024 Beskrivelse: Tilbakeslag på avløp ifb uværet Hans i 2024. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Byttet ilsted i 2023. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Darren Readen As, 2023 Beskrivelse: Byttet ilsted. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: RM-Elektro AS - PSV-Elektro AS, 2015 Beskrivelse: Byttet sikringskap - 2015 Nye kabler bad - 2020 Nytt opplegg vaskerom - 2025. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tak over inngang i 1986. Ny garasje i 2008. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kjellerstue, opphold/sov ble bygd ferdig mellom 1990-1994. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Har kun MB på boligen. Ferdigattest på garasjen. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ble utført i 1992 mener jeg å huske. Da var det ikke påvist noen ting. Siden er det ikke utført noe. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Synlig settningsprekk i mur. Ble synlig etter den voldsomme kuldeperioden i 2012-13. Synes godt fra innsiden. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Bygg&Hageanlegg AS, 2020 Beskrivelse: Oppført støttemur mot vei og mot gårdsplass. Belegningstein gårdsplass utført i 2002. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Har tinglyst rett på veirett og tillatelse fra Holter Almenning om utkjøring på Øyungsvegen. Gjerde mot naboen er moden for utskifting.

Innhold
Første etasje: gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Underetasje: Entré, gang, vaskerom, innredet rom, bad, flere boder, kjellerstue.

Standard
Kjøkken etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er små hakk og merker på kjøkkeninnredningen stedvis og noe nikotinskjolder på innredning, vegger og i tak/himling. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad etasje: Badet har naturlig ventilering. Det mangler tilluftsventilering, som spalte/ventil ved dør. Bad underetasje: Veggene har fliser og panel, og taket har panel. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Vegger og tak/himlinger har små merker etter gamle veggfester, bilder og noe nikotinskjolder stedvis. Parkettgulvene har små glipper og noe slitemerker på overflaten. Eldre vinylbelegg har noe slitemerker på overflaten. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon på bad i 2. etasje og i underetasjen, elektrisk avtrekk på vaskerom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det mangler tilstrekkelig lufting under dørterskel på badene. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstank: OSO varmtvannstank på ca. 281 liter fra 2023, plassert på vaskerommet med sluk i gulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har to garasjer som gir gode parkeringsmuligheter. Den ene garasjen er innbygd i underetasjen og har tilhørende bod. Den andre er en fritliggende garasje oppført i 2008, med et bruksareal på 37 m². Denne garasjen har saltak tekket med takstein, støpt fundament, grunnmur i LECA, trebindingsverkkonstruksjon med stående og liggende malt/beiset trepanel, og én elektrisk leddport. Fant ikke noe relevant informasjon om andre parkeringsmuligheter i dokumentene.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
78450530

Radonmåling
Radonsperre er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på, fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og vaskerom, panelovner i enkelte rom, en peisovn i stuen, og en varmepumpe i stuen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11997

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp målt forbruk: kr 984,64 Avløp fastgebyr: kr 2574,00 Avløpsgebyr à konto: kr 1966,57 Avløp målt forbruk: kr 905,87 Renovasjon grunngebyr: kr 2943,75 Restavfall 140 liter: kr 2231,49 Vannmålerleie: kr 533,70 Feiegebyr per pipeløp uten mva: kr 472,00 Tilsynsgebyr per pipeløp uten mva: kr 234,20 Totalt: kr 8246,52

Formuesverdi primær
1166273

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4665093

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 03.10.2007 - Dokumentnr: 2007/790548-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 700 000 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 29.03.2010 - Dokumentnr: 2010/230567-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 15.03.2023 - Dokumentnr: 2023/276855-1/200 - Massetransport FRA: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT 29.10.2010 - Dokumentnr: 2010/840716-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 15.03.2023 - Dokumentnr: 2023/276980-1/200 - Massetransport FRA: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 TIL: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelser datert 17/2-1983. At midlertidig brukstillatelse foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Trim/div er i dag et innredet rom, hobbyrom er i dag kjellerstue og boder. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet til privat vannforsyning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035, ikrafttredelse 14.05.2019. Et delareal på 686 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (KP2023-2040), som har status som planforslag. Berørte datasett: FKB-AR5, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Naturtyper på land (NiN), Tettsteder, Verneplan for vassdrag, Flom - aktsomhetsområder, Marin grense, Naturtyper i Norge - landskap, Radon, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.