HOLTER Willy Moes veg 124

Tomt
901.9m²

Beskrivelse av tomt
Relativ flat tomt med belegningsstein i ankomstområdet og opparbeidet gressplen med beplanting. Usjenert og fredelig beliggenhet på boligfeltet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig nabolag på Eltonåsen i Nannestad kommune. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Det er kort vei til skog og mark, som gir gode turmuligheter både sommer og vinter, med muligheter for fiske og jakt i nærområdet. Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass, Eltonåsen, kun 10 minutters gange fra eiendommen. Jessheim stasjon ligger 18 minutter unna med bil, og Oslo Gardermoen kan nås på 19 minutter. Servicemuligheter inkluderer dagligvarebutikker som Coop Extra Eltonåsen og Kiwi Holter, begge innen 10 minutters gangavstand. For større shoppingmuligheter er Jessheim Storsenter kun 16 minutter unna med bil. Skoler og barnehager er godt representert i området. Eltonåsen skole (1-7 kl.) ligger 7 minutters gangavstand fra eiendommen, mens Nannestad ungdomsskole og Jessheim videregående skole er henholdsvis 15 og 16 minutter unna med bil. Barnehager som Eltonåsen friluftsbarnehage og Holter barnehage ligger også i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2000. Bygningen er fundamentert på støpt fundament til grunn. Grunnmuren er en betonggrunnmur. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av takstoler i tre med undertak av suplater. Taktekkingen er utført med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i hvit lakkert stål. Etasjeskilleren er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har to balkonger og to terrasser. Balkongene er oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og trerekkverk. Terrassene er også oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, hvorav den ene har overbygg. Garasjen er oppført i 2003. Innvendig har den gulv av betong og tak av suplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe mose på yttertak har behov for vask. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier at det vokser trær og andre grønne vekster i nærheten av yttertaket. Taktekking og undertaket har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak 2: Taktekking har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak 1: Takrenner og nedløp har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Takrenner mangler utkast på enkelte nedløp. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at utkast ikke har vært montert eller er tatt av. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Vindskier og ytterkledningen har stedvis svertesopp. Årsak 1: Svertesopp og avflassing oppstår ofte som følge av langvarig fuktighet og utilstrekkelig ventilasjon i området mellom takrenne og vindskie. Søyler i inngangspartiet er montert fornærme bakkenivå og har en del tørrsprekker på nedre del av søylene. Årsak: Søyler står nærmere enn 10 cm fra grunn og vurderes å være montert fornærme bakkenivå. På befaringstidspunktet ble det fuktmålt forhøyde fuktverdier på nedre del av ytterkledningen. Årsak 3: Dette indikerer at veggen er utsatt for vedvarende fuktpåvirkning som snø som ligger fornærme ytterkledningen over tid. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Vinduer har passert sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje. Årsak: Vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, og slitasje som tilsier alder- og bruksslitasje. - Utvendig - Dører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkong- og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og subber litt i karm. Årsak 1: Balkong- og terrassedør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Ytterdørene har stedvis slitemerker på overflaten, noe som er vanlig i eldre bygninger ved naturlig bruk over tid. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier slitasje som vurderes som kosmetisk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Terrassebord og rekkverk har stedvis mye tørrsprekker, grønske, slitemerker på overflaten og avflassing av maling. Årsak: Terrassebord har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Laminatgulv i boligen har slitemerker, små glipper og knirk stedvis i samtlige gulv. Årsak 1: Gulv har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Flisegulv i gang har bom under flere fliser og malt betong gulv i teknisk rom har avflassing av maling. Årsak 2: Bom under fliser oppstår ofte som følge av bevegelser i underlaget, eller at limet ikke har fått godt nok feste. Avflassing av maling på betonggulv skyldes gjerne slitasje, fukt eller manglende vedheft. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Generell Avvik: Årsak: Manglende dokumentasjon. Risiko: Dette kan medføre økt risiko for skjulte feil eller mangler. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Store deler av gulvet er mer eller mindre i vater. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen på våtrommet har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: Ventilasjonsanlegget har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Ventilasjonsanlegget har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Generell Avvik: Årsak: Manglende dokumentasjon. Risiko: Dette kan medføre økt risiko for skjulte feil eller mangler. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Veggfliser og tak/himling vurderes å ha bruksslitasje og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Veggfliser og tak har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er avvik: Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Store deler av gulvet er mer eller mindre i vater. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. Fliser på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje. Årsak 2: Gulvfliser har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen på våtrommet har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: Ventilasjonsanlegget har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Ventilasjonsanlegget har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Kjøkkeninnredning vurderes å ha alder- og bruksslitasje, det er små slitemerker i benkeplate, skapskrogene og på overflaten. Det er også små sprekker i flisefugen ved platetoppen. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og kjøkkenets alder. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er avvik: Det er noe rust på stoppekranen. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det har vært eller er fukt påvirkning i rommet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: Kjøkkenventilatoren og ventilasjonsanlegget har passert sin forventede levetid og har behov for rens. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Terrawatt 3hk er passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Varmtvannsbereder har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: * Det er avvik: Vannbåren varme har passert mer enn halparten av sin forventet levetid. Årsak: Vannbåren varme har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er riss og små sprekkedalenes på grunnmur. Årsak: Sprekkdannelser i vegg har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ved visuell inspeksjon vurderes det at det ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur. Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen med noe fall inn mot grunnmur stedvis. Årsak: Under oppføringen av boligen er det ikke etablert tilstrekkelig fall fra grunnmur ut mot terreng.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hagen VVS, 2020 Beskrivelse: Byttet dusj, vasker og toaletter. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: 2 vinduer bør byttes. Kondens. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kondens på noen vinduer, skade på en vindusramme. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2013 Beskrivelse: Utvidet terrassen og bygget uthus. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Terje Nor, ABK Qviller, 2023 Beskrivelse: Byttet tank, utført service ved noen anledninger. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2011 Beskrivelse: Oppsatt av spotter. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2013 Beskrivelse: Lagt belegningsstein ute, bygget uthus, utvidet terrasse. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Gulvet bør avrettes, garasjen kan være fuktig ved snøsmelting, noen plater i undertak bør rettes opp. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Første etasje: entré/gang, toalettrom, vaskerom, teknisk rom, kjøkken, stue. Andre etasje: loftsstue, 3 soverom, bod, bad

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er små slitemerker i benkeplate, skapskrogene og på overflaten, samt små sprekker i flisefugen ved platetoppen. Kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Baderom med fliser på veggene og malt tak. Det er plastsluk med synlig mansjett under klemring. Rommet har mekanisk avtrekk med styring fra kjøkkenventilator. Vaskerom 1. etasje: Flislagt vaskerom med malt tak og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med vask, dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med styring fra kjøkkenventilator. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med vegger, gulv og tak. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, furu og betong. Laminatgulvene har slitemerker, små glipper og knirk stedvis. Flisegulv i gang har bom under flere fliser, og malt betonggulv i teknisk rom har avflassing av maling. Vegger: Malte plater. Det er små hull etter gamle veggfester og bilder. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er noe rust på stoppekranen. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvann via Terrawatt 3hk varmepumpe fra bergvarme. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme via bergvarme. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2000. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert på vegg i teknisk rom. Anlegget har 18 fordelingskurser. Det mangler bryter/deksel på en dimmer på soverommet i 2. etasje, og én lysbryter har ikke tilstrekkelig feste til veggkoppen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Byttet garasjemotor til leddporten i ca. 2024 2020: * Hjemmelshaver opplyser om at baderomsinnredningen er fra 2020. * Har byttet dusj, vasker og toalett i 2020 * La flis på flis på bad i 2, etasje i 2020

Parkering
Dobbelgarasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Dnb

Polisenummer
21599412

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt) 180 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme via bergvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingssystemet inkluderer vannbåren varme i hele 1. etasje, elektriske varmekabler på badet i 2. etasje, og en peisovn i stuen i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22345

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp målt forbruk: kr 6952,14 Avløp fastgebyr: kr 2574,00 Avløpsgebyr à konto: kr 13527,61 Avløp målt forbruk: kr 6395,97 Renovasjon grunngebyr: kr 2943,75 Restavfall 240 liter: kr 1864,08 Vannmålerleie: kr 533,70 Feiegebyr per pipeløp uten mva: kr 472,00 Tilsynsgebyr per pipeløp uten mva: kr 234,20 Totalt: kr 22607,65

Formuesverdi primær
1238331

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4953322

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Nannestad kommune har krav om vannmåler. Denne avleses årlig og det betales etter forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 27.10.2023 - Dokumentnr: 2023/1199044-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 6 520 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 16/4-99. Det er ikke samsvar mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det er mulig å etablere et fjerde soverom på nytt. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22/12-2000.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen følger Bebyggelsesplan for Eltonåsen 3 og søndre del av Eltonåsen 1 (plan-ID 99-15-E1). Planen er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan. Eiendommen er også omfattet av eldre reguleringsplan Eltonåsen 1 (plan-ID G-07), hvor området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.. 16.11.1999 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035, med ikrafttredelse 14.05.2019. Et delareal på 902 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP2023-2040), som har status som planforslag. Eiendommen er omfattet av hensynssone H910 i kommuneplanen, som innebærer at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Berørte datasett: FKB-AR5, Mulighet for marin leire, Naturtyper på land (NiN), Tettsteder, Veg senterlinje Elveg 2.0, Løsmasser N50/N250, Naturtyper i Norge - landskap, Radon, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Verneplan for vassdrag

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt) 180 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16000 ,- oppgjørshonorar kr  7750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.