HOLTER Willy Moes veg 132

Tomt
437.3m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med asfaltert ankomstområdet og opparbeidet gressplen med beplantning.

Beliggenhet
Willy Moes veg 132 ligger i det attraktive nabolaget Eltonåsen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området er kjent for sin ro og nærhet til naturen, med flotte turmuligheter i skog og mark. Dette gjør det ideelt for friluftsliv, enten det er ski, jakt eller fiske. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Eltonåsen, som ligger 0.8 km unna, og Jessheim stasjon er bare 18 minutter unna med bil. Oslo Gardermoen kan nås på 19 minutter, noe som gjør området svært praktisk for pendlere. Servicemuligheter er også godt dekket med dagligvarebutikker som Coop Extra Eltonåsen og Kiwi Holter innen gangavstand. Jessheim Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger bare 16 minutter unna med bil. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Eltonåsen skole for 1-7 klasse, som ligger kun 0.6 km unna, og Nannestad ungdomsskole for 8-10 klasse, 13.1 km unna. Det finnes også flere barnehager i området, som Norlandia barnehage og Holter barnehage, begge innen kort avstand. Nabolaget er vurdert som veldig trygt og det er lite trafikk og lavt støynivå, noe som gir en fredelig atmosfære.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2000 med et tilbygg fra 2007, og strekker seg over tre plan. Bygningen er fundamentert på støpt fundament til grunn. Grunnmuren er en betonggrunnmur. Dreneringen er fra byggeåret 2000. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Boligen har et saltak tekket med takstein, og takkonstruksjonen er bygget med takstoler i tre. Takrenner og nedløp er utført i hvitlakkert stål. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør fra perioden 2000-2007, og en malt balkongdør i tre fra 2000. Eiendommen har en balkong i tilknytning til loftstuen i andre etasje, oppført i trekonstruksjon med PVC-rekkverk. En større terrasse med utgang fra stuen i første etasje er også i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og PVC-rekkverk. I tillegg finnes en mindre terrasse med utvendig adkomst, bygget i tre med terrassebord, trerekkverk og tretrapp. Ved inngangen i underetasjen er det en entréplatting i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. En utvendig trapp i tre er også fra byggeåret. Garasjen, bygget i 2007, har betonggulv, malte plater på vegger og i tak, og etasjeskille av trebjelkelag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Ytterkledningen er montert fornærme bakkenivå. Årsak 1: Deler av ytterkledningen står nærmere enn 10 cm fra grunn og vurderes å være montert fornærme bakkenivå. Vindskier har stedvis svertesopp og litt avflassing av maling mellom takrenne og vindskie. Årsak 2: Svertesopp og avflassing oppstår ofte som følge av langvarig fuktighet og utilstrekkelig ventilasjon i området mellom takrenne og vindskie. På befaringstidspunktet ble det fuktmålt forhøyde fuktverdier på nedre del av ytterkledningen. Årsak 3: Dette indikerer at veggen er utsatt for vedvarende fuktpåvirkning som snø som ligger fornærme ytterkledningen over tid. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og har noe alder- og bruksslitasje. Årsak: Vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, og slitasje som tilsier alder- og bruksslitasje som små merker på overflaten o.l. - Utvendig - Dører Avvik: Balkong- og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og er noe treig å åpne. Årsak 1: Balkong- og terrassedør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Boddør har alder- og bruksslitasje med noe fuktmerker på nedre del av dør. Årsak 2; Forholdet har en karakter som tilsier at døren har vært utsatt for fukt over tid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Terrassebord og rekkverk har stedvis mye tørrsprekker, slitemerker på overflaten og noen løstsittende terrassebord. Årsak: Terrassebord har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Tretrappen har alder- og værslitasje som avflassing av malingsoverflaten og mye tørrsprekker i rekkverket og trappetrinn, trappen er trang og bratt. Årsak: Trappen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv i boligen har slitemerker, små glipper og knirk stedvis i samtlige gulv. Årsak: Gulv har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid og knirk i gulvene har en karakter som tilsier bevegelse mellom gulvbordene, eller fordi underlaget ikke er helt plant. - Våtrom - Loftetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Store deler av gulvet mellom er mer eller mindre i vater. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. - Våtrom - Loftetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen på våtrommet har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Våtrom - Loftetasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Hjemmelshaver opplyser om at blandebatteriet/kran på badekaret er defekt. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det har blitt skadet/ødelagt ved bruk over tid. - Våtrom - Loftetasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er naturlig avtrekk på badet. Årsak: Feil og mangel ved oppføringstidspunktet. - Våtrom - Underetasje > Bad - Generell Avvik: Det settes tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon da det ikke er fremlagt dokumentasjon på hvem som har utført membranarbeider eller hvilken type membran som ligger under flisene. Årsak: Manglende dokumentasjon - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membranen på våtrommet har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Våtrom - Underetasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er naturlig avtrekk på badet. Årsak: Feil og mangel ved oppføringstidspunktet. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Benkeplaten har stedvis slitemerker og små hakk. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og kjøkkenets alder. Det er ikke montert komfyrvakt. Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak 2: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken. Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak 3: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken. Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak 1: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Det er ikke montert komfyrvakt. Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak 2: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens. Årsak 1: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. Det er naturlig avtrekk på bad i underetasjen og i loftetasjen. Årsak 2: Forholdet har en karakter som tilsier feil eller mangle ved oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsbereder på bad i underetasjen er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. Kravet kom ført i TEK 10 (2010). Årsak: Forholdet har karakter som tilsier feil og mangler ved oppføringstidspunktet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ved visuell inspeksjon vurderes det at det ikke er tilstrekkelig fall fra grunnmur. Terrenget er tilnærmet flatt på baksiden av boligen og skrånet terreng på flere sider av boligen, med noe fall inn mot grunnmur stedvis. Årsak: Under oppføringen av boligen er det ikke etablert tilstrekkelig fall fra grunnmur ut mot terreng. - Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk Avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Helse, miljø og sikkerhet - Ferdigattest Avvik: Det foreligger ikke ferdigattest for eneboligen, kun midlertidig brukstillatelse. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Funksjonstesten av varmesentraler er ikke ett krav i Avhengighetsloven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bråthen Rør og UKB Bygg, 2018. Bjørklund & Løvlien, 2012. Lunder & Aas, 2012. Beskrivelse: Totalrenovering av bad i hovedetasje. Oppussing av bad i 2 etg. Rørlegger arbeid i forbindelse med oppussing av bad. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Badet ble pusset opp i 2018 av Bråthen Rør og UKB Bygg AS, og arbeidet ble utført i henhold til gjeldende våtromsnormer. Det ble etablert nytt membran- og tettesjikt samt installert nytt sluk. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Nortekk AS, 2012. Beskrivelse: Vannlekkasje fra tak i 2012. Problemet var gradrennene som det ikke var lagt inn sikring i form av kraftig underlagspapp eller underbeslag i selve gradrennene, en mangel fra det var bygd. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Krobakk, 2007. Beskrivelse: Oppføring av garasje i tilknytning til hus. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2023. Beskrivelse: Har vært skjeggkre. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hugo Beck Installasjon, 2018. Gardermoen Elektro AS, 2021. Hugo Beck Installasjon, 2023. Elektriker Bekkevold AS, 2024. Aasheim Elektro AS, 2025. Beskrivelse: Elektriker arbeid i forbindelse med oppussing av bad. Installasjon av Elbillader. Bytte av termostat på varmekabel. Installasjon av varmepumpe. Montering av ny platetopp på kjøkken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Satt opp støttemur i 2006/2007. Bygd garasje som beskrevet ovenfor. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Huset har en hybel i kjelleren. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Målingen viser lave verdier. Ingen mottiltak påkrevet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Loftetasje: BRA-i 75 kvm: Loftstue, bad og 4 soverom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 75 kvm: Entré, gang, bod, bad, kjøkken og stue TBA 55 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 61 kvm: Entré/stue, bod, soverom, kjøkken og bad BRA-e 4 kvm: Utebod TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 20 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom fra 2018 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, heltre eik og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Det er merker etter gamle veggfester og bilder. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering på bad i underetasjen og i loftetasjen, mekanisk avtrekk på bad i 1.etasje og kjøkkenventilator med avtrekk ut på begge kjøkken. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Montering av ny platetopp på kjøkken i 2025 utført av Aasheim Elektro AS 2024: * Installasjon av varmepumpe i 2024 utført av Elektriker Bekkevold AS * Varmtvannstanken er på ca. 281 liter. Plassert på bad i underetasjen med sluk i gulv. 2023: * Bytte av termostat på varmekabel i 2023 utført av Hugo Beck Installasjon 2021: * Installasjon av elbillader i 2021 utført av Gardermoen Elektro AS 2018: * Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. 2014: * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2012: * Hjemmelshaver opplyser om at det har vært vannlekkasje fra tak i 2012. Problemet var gradrennene som det ikke var lagt inn sikring i form av kraftig underlagspapp eller underbeslag i selve gradrennene, en mangel fra det var bygd. Skaden er utbedret. * Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og badekar. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. 2010: * Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2007: * Tilbygg med garasje i 1.etasje og ett soverom i loftetasje.

Parkering
Enkel garasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind - hus. KLP - innbo

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling 9/1-2007 til 15/3-2007 og målinger viser en verdi på 44 Bg/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 147 640 (Omkostninger totalt) 164 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmekabler på alle bad, peisovn i 1. etasje og underetasje, varmepumpe i 1. etasje og panelovner på enkelte rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32972

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1383906

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5535623

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/82/249: 20.03.2026 - Dokumentnr: 320738 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
20.08.1999 - Dokumentnr: 7830 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3238 Gnr:82 Bnr:193
Frist for utstedelse av målebrev 10.08 2002
01.01.2020 - Dokumentnr: 1737503 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:82 Bnr:249
01.01.2024 - Dokumentnr: 260848 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:82 Bnr:249


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "bruksendring av bod til oppholdsrom loft på Willy Moes veg 132", datert 22.08.2025. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger Bebyggelsesplan for Eltonåsen 3 og søndre del av Eltonåsen 1 (plan-ID 99-15-E1). I tillegg gjelder eldre reguleringsplan Eltonåsen 1 (plan-ID G-07), hvor eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i felt F7.. 16.11.1999 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035, med ikrafttredelse 14.05.2019. Et delareal på 437 kvm er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det pågår arbeid med en ny kommuneplan, 'Kommuneplanens arealdel 2023-2040' (plan-ID KP2023-2040), som har status som planforslag. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Berørte datasett: FKB-AR5, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - landskap, Naturtyper på land (NiN), Radon, Tettsteder, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Verneplan for vassdrag

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 147 640 (Omkostninger totalt) 164 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
147640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.