HOLTER Willy Moes veg 57

Tomt
6822m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet/boligseksjonene delt opp ihht. seksjoneringbegjæringen. Tomten rundt boligen er pent opparbeidet med stor gårdsplass med belegningsstein, og hagedeler med plen og hekk.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til på populære og barnevennlige Eltonåsen på Holter, i Nannestad kommune. Eltonåsen ligger sentralt til i forhold til Oslo lufthavn Gardermoen, Jessheim, Lillestrøm og Gjerdrum. Dagligvarehandelen kan bla. gjøres på Kiwi Holter eller Coop Extra, som begge ligger på Eltonåsen. Her er det også bensinpumpe. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det i Nannestad sentrum Torg med butikker som bla. vinmonopolet, blomsterbutikk, Europris, pizzeria og apotek. Man kan også reise til Ask sentrum i Gjerdrum, Skedsmokorset eller Jessheim. Det er ikke langt til Romerikes fineste rekreasjonsområder i Romeriksåsen. Her gir stier og veier deg fine turmuligheter både sommers- og vinterstid. Stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gir gode muligheter for skiturer. Ved Åsen skistadion er det flotte lysløyper som benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. Ellers har Nannestad skisenter i Maura, Åslia, gode alpinmuligheter. Romeriksåsen har også gode muligheter for friluftsliv. Områdene er rike på både bær og sopp, og det er mange fiskevann innover i marka. Den Norske Turistforening har en rekke hytter, åpne for servering. Stordammen har gode bademuligheter og ligger i nærområdet. På Jessheim ca 15 minutter unna finnes det bla. storsenter med ca 140 butikker og serveringssteder, kulturhus med kino og kulturskole, diverse idrettslag og foreninger, nyere svømmehall, m.m. Ved å benytte bil tar det ca 9 min til Ask i Gjerdrum, ca 12 min til Teigebyen i Nannestad og Oslo lufthavn Gardermoen, ca 15 min til Jessheim og ca 35 min Oslo. For ytterligere informasjon om Holter se www.nannestad.kommune.no.

Adkomst
Fra E6: ta av mot Nannestad og Gjerdrum i Skedsmovollenkrysset. Følg så Rv 120 gjennom Gjerdrum og Ask, så videre Rv 120 i ca 8 km til Eltonåsen. Ta til venstre i rundkjøringen og så første vei til venstre inn på feltet. Hold til høyre på Ludvig Brustads veg, og ta så til høyre inn Willy Moes veg. Følg veien og hold til høyre inn i gaten. Boligen er merket med Aktiv "Til salgs" plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
På Eltonåsen er det to barnehager og Eltonåsen barneskole. Ungdomsskolen er i sentrum av Nannestad ca 12 km fra eiendommen. I Nannestad sentrum og på Jessheim er det også videregående skoler. På Holter er også Holterhallen, Holter kirke og fotballbane.

Skolekrets
Eltonåsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Eltonåsen som ligger ca 800 meter fra boligen. Herfra går det buss til bla. Nannestad sentrum og Ask i Gjerdrum. Se ruter.no for rutetider og linjetabeller.

Byggemåte
Enebolig med 3 plan fra 2008. Boligen er oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i lakkert utførelse. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt betong i underetasjen. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har 3 stk. malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre med trelags glass. Terrasser og platting er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Trapp til underetasje er utført med impregnerte materialer. Tilstandsgrader: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke montert i henhold til produsentens monteringsanvisning. Det er registrert flere avvik, blant annet løse plater som ikke er tilstrekkelig festet til underlaget. I tillegg er endeved synlig og ubehandlet, noe som medfører direkte eksponering for fukt. Det er heller ingen tegn til at platene er tettet i skjøtene, noe som ytterligere svekker konstruksjonens motstand mot fuktinntrengning. Disse forholdene utgjør en betydelig risiko for fuktinntrengning i platematerialet og underliggende konstruksjoner, og kan over tid føre til oppsprekking, delaminering samt utvikling av sopp- og råteskader. Manglende tetting og feilmontering svekker våtrommets fuktsikring og kan medføre omfattende følgeskader dersom nødvendige tiltak ikke iverksettes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduene har nådd en alder (over 10 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig - Dører Avvik: Dørene er over 10 år gamle og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. - Utvendig - Hovedterrasse Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig - Terrasse underetasje Avvik: Terrassebordene fremstår værslitt. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er riper og bruksslitasje i overflatene på parketten. I den innerste delen av stuen, mot yttervegg, er det tegn til tidligere vannlekkasje. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: De innvendige dørene er over 10 år gamle og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes noe slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Underetasje Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Hoveddel Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom/teknisk - Overflater vegger og himling Avvik: Det er ikke tettesjikt i våtsone ved skyllekum. - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom/teknisk - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskelen er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom/teknisk - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Elastisk fuge mellom gulv og vegg i dusjsonen har stedvis sluppet. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskelen er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Leilighet - Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Leilighet - Vaskerom/teknisk - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Leilighet - Vaskerom/teknisk - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Leilighet - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket har begrenset tilgang for inspeksjon. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er ikke gjort endringer i 1. og 2. etasje. Underetasjen var opprinnelig ikke innredet, men byggetegningene viser at det er etablert en egen inngang til denne delen. Adkomsten mellom hoveddelen og utleiedelen er fysisk stengt, og del av underetasjen fremstår derfor i dag som en selvstendig boenhet. I forbindelse med etableringen av et eget inngangsparti/gang til underetasjen, har badet blitt mindre enn det som fremgår av de opprinnelige tegningene. Videre er boden som tilhører hoveddelen delt opp, slik at det nå er to separate boder. Brannceller: Leiligheten i underetasjen er etablert uten at det er tatt høyde for branncelleinndeling. Per definisjon er denne leiligheten en egen branncelle da det ikke er adkomst mellom hoveddel og denne boenheten. Det bemerkes likevel at det er etablert dør. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Rognstad Byggteknikk AS. Beskrivelse: Innredet bad i kjeller i november 2015. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Opprinnelig uinnredet kjeller, men det var lagt opp sluk og røropplegg til bad ifm bygging av boligen i 2008. Innredet badet i 2015. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Tegninger fra Boligpartner (2008)viser bad i kjeller. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har vært maur i kjellerleiligheten, men dette blir borte når man bruker maurmiddel på utsiden av kjellermur. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Jessheim Elektriske AS. Beskrivelse: La opp ekstra kurser ifm innredning av kjeller i 2015 + byttet en kontakt vaskerom i 2023. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Byttet motor og vifte på ventilasjonsanlegg i desember 2024 + hadde el-kontroll i 2017. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Garasje er oppført med egeninnsats/dugnad i 2009. Platting på nordsiden av huset er også bygd med egeninnsats. Egeninnsats ifm innvendig kledning av kjellerbod. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: har hybel i kjeller. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Overetok huset fra Boligpartner med uinnredet kjeller i 2008. Innredet stue og to soverom kjeller i 2011 og endret et soverom til kjøkken i 2015 + innredet bad samme år. Det foreligger tegninger fra Boligpartner ( fra 2008) på slik kjeller er innredet i dag. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Er litt usikker på dette, men da det foreligger tegninger fra Boligpartner fra oppføring av huset og de la opp vann og kloakk til nevnte kjellerrom vurderer jeg at denne innredningen er godkjent.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Hall, kjøkken, spisestue, stue, bad og vaskerom/teknisk rom. 2. etasje: Gang, bad, bod og 3 soverom. Underetasje: Gang, to boder, bad, vaskerom/teknisk rom, kjøkken, stue og soverom. Kort fortalt: - Innholdsrik enebolig over tre etasjer. - Hall med flislagt gulv og garderobeskap. - Lys og romslig stue med flere soner. - Vedovn i stuen. - Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Tilhørende hvitevarer i kjøkken. - Tre gode soverom i 2. etasje. - Walk-in closet/bod i 2. etasje. - Pent flislagt bad med badekar i 2. etasje. - Fint bad med flislagt gulv med gulvvarme i 1. etasje. - Praktisk vaskerom i 1. etasje med skyllekum. - Sentralstøvsuger. - Underetasje med egen inngang. - Stue, kjøkken, soverom, vaskerom og bad i underetasjen. - To boder i underetasjen med gode lagringsmuligheter. - Stor terrasse utenfor stuen på ca 21 kvm. - Platting mellom huset og garasjen på ca 9 kvm. - Overbygget terrasse utenfor underetasjen på ca 14 kvm. - Dobbel garasje. - Romslig gårdsplass med belegningsstein og gode biloppstillingsmuligheter. - Hagedel med plen og hekk. - Fin og barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehager og dagligvarebutikker.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer i kjøkken og kjøleskap medfølger. Kjøkken underetasje: Kjøkken med god skapplass i underetasjen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem, komfyrvakt, kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarer medfølger i handelen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Baderom med baderomsplater på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjarmatur på vegg. Det er balansert ventilasjon og tilluft fra dør. Vaskerom 1. etasje: Meget praktisk vaskerom/teknisk rom. Rommet har malte plater på vegger og flislagt gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Tekniske installasjoner er plassert her. Det er balansert ventilasjon og tilluft fra dør. Bad 2. etasje: Pent flislagt baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, speilskap, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Det er balansert ventilasjon og tilluft fra dør. Bad underetasje: Baderom med baderomsplater på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom underetasje: Vaskerom med malte plater på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca 200 liter plassert her. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Fliser på baderom, vaskerom og i hall. Vegger: Malte plater og malte slette overflater. Baderomsplater på vegger. Himling: Himlingsplater og takpanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er iht. eier utført service i 2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: - Stekeovn er skiftet i 2024. - Det er iht. eier utført service i 2024. 2023: - Kjølefryseskap er skiftet i 2023. 2022: - Oppvaskmaskin er skiftet i 2022. 2015: - Underetasjen er innredet etter byggeår - 2011 - 2015. - Varmtvannstank i underetasjen.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje på eiendommen. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på tomten.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
21699359

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 100 (Omkostninger totalt) 172 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 346 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 362 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 364 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn i stuen i 1. etasje. Det er elektriske varmekabler på våtrom og i gang i hoveddelen. I underetasjen er det elektriske varmekabler i stue, kjøkken, soverom og bad. Utover dette er det stedvis elektriske panelovner.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
17361

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
1541937

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6167749

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, velforening, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Årlig velavgift
400

Velforening
Det er tinglyst pliktig medlemskap i Eltonåsen Velforening. Foreningen er med på å fremme velferdstiltak for innbyggerne og arrangerer bla. julegrantenning, dugnader og årsmøte. Medlemskap i Eltonåsen velforening koster pt. kr. 400,- per år. Du kan lese mer om velforeningen på https://eltonasenvel.lag247.no/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/82/168/9: 11.07.2008 - Dokumentnr: 572724 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 03.09.2007 - Dokumentnr: 695355 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/10 Servituttene omhandler rett for kommunen, vannverk, e-forsyning, telefon og kabel-tv selskap til å vederlagsfritt anlegge/ha liggende samt vedlikeholde eller skifte ut sine respektive anlegg over eiendommen, pliktig medlemskap i Eltonåsen velforening og antennelag og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 30.06.2009.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig veiadkomst til privat vei på fellestomten. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler i boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, annen veigrunn og offentlig friområde i eldre reguleringsplan for Eltonåsen1. Videre er deler av eiendommen regulert i bebyggelsesplan for Eltonåsen C4 og C5, og bebyggelsesplan for Eltonåsen 3 og søndre del av Eltonåsen 1 til veigrunn og gang- og sykkelvei. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 018-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse og hensynssone H910. Det foreligger planforslag for Kommuneplanens arealdel 2023-2040.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut. Det er kun registret 1 boenhet på eiendommen. Selger leier ut underetasjen i boligen. Rommene er en del av eneboligen og er godkjent for varig opphold/beboelse. Utleie av rom i egen boenhet fordrer ikke godkjenning fra myndighetene.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 100 (Omkostninger totalt) 172 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 346 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 362 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 364 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 400 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 325 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.