HOMMERSÅK Bersagelveien 339

Tomt
1639m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt i LNF område. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Beliggenhet
Beliggende i naturskjønne omgivelser kun en halvtime fra Stavanger og snaut 20 minutt fra Sandnes. Nærheten til hytten gjør at man virkelig får brukt den både i ferier, helger og også ettermiddager samt at man har muligheten til å pendle fra hytten til jobb i deler av året. Hytten er perfekt tilpasset terrenget med stor terrasse med gode solforhold. Fra hytten kan man gå over Bersagelveien og følge en god sti ned til Heståvatn for å finne et ferskvann, eller til Søylevågen for å komme til sjøen. I området rundt Søylevågen har det vært tradisjon for diverse aktiviteter/samlinger i løpet av sommerhalvåret, blant annet St. Hans bål. Kun 2 km inn til Hommersåk sentrum hvor man finner det aller meste av servicetilbud og fasiliteter. Vågen i Hommersåk har de siste årene blitt betydelig utviklet. Området er i dag et samlingspunkt for folk i området. Med hurtigbåten når du dessuten sentrum av Stavanger i løpet av et kvarter. Bussforbindelsen til Sandnes er godt utbygd. Flere fine turområder for rekreasjon og trening rett utenfor døren.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no.

Bebyggelse
Området står hovedsaklig av fritidsbebyggelse og eneboliger

Byggemåte
Tre og mur. Se forøvrig tilstandsrapport utført av takstmann Asbjørn Frafjord

Innhold
1.et.: Vindfang, kjøkken, stue, spisestue og 2 soverom. Bod på 9 kvm og utedo kommer i tillegg.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Musesperre må etableres. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Yttertaket har nedbøying. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Ved oppgradering av bygningen vil det være naturlig å rette på takkonstruksjonen. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert. Tiltak - Tiltak: - Vinduer med punkterte glass og slitte karmer må påregnes skiftet ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Dører,TG2 Bygningen har malte ytterdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Tiltak - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse ut fra stue. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. - Del av terrassen har svak konstruksjon og "gir etter" når man går på terrassedekket. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Terrassen må kontrolleres for å unngå skader i konstruksjonen. Utvendige trapper,TG3 Terrassetrapp i tre. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Rekkverk må monteres for å redusere faren for fallulykker. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avvik på gulv er målt i spisestue gammel del til 20 mm på to meter og 4 mm avvik på gulv i stue på tilbygg. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG3 Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Pipen er etablert utenfor vegglivet med den ene siden inn mot hytta. Denne siden er ikke tilgjengelig for kontroll. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Pipen har sprekker i pussede flater, og ut fra alder og lett tilkomst til pipen, anbefales utskifting til stål- eller elementpipe. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke adkomst til hele krypkjelleren og den er ikke undersøkt i sin helhet innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Tiltak - Tiltak: - Ved oppgradering av bygningen vil det være naturlig å renske ut under bygget og kontrollere etasjeskiller, samt å isolere dette. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr (ikke innlagt vann og avløp). vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekksvifte over komfyr. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg,TG3 Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Pga. alder på det elektriske anlegget, anbefales en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger ikke parkering med hytta. Eier opplyser om at han har parkert ved Bersagelveien i alle år.

Diverse
Hytta selges møblert med unntak av personlige gjenstander

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 41 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 991 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue, ellers elektrisk.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3010

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Inkluderer hytte/øyrenovasjon

Formuesverdi primær
59873

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Det påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/100/92: 12.08.1942 - Dokumentnr: 202437 - Bestemmelse om gjerde 03.03.1976 - Dokumentnr: 1309 - Bruksrett Bestemmelse om hytte/sommerbolig Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 902279 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:100 Bnr:8 Også utskilt fra bnr.10. 04.06.1975 - Dokumentnr: 2823 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:100 Bnr:231 01.01.2020 - Dokumentnr: 1807876 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:100 Bnr:92

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Utedo og bod er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Det er ikke innlagt vann og kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsformål og ligger i gjeldende kommuneplan Kommuneplan for Sandnes 2023 - 2038, planid:202005. Delarealer Areal 1639.03 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 4 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 679.82 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 58.12 kvm Hensynsonenavn H210 Kpstoy 210 - Rød sone T-1442 Areal 1639.03 kvm Omrnavn Kparealformal 5100 - LNFR, nødv. tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næring basert på gårdens ressursgr.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 41 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 991 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 5,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.