HOMMERSÅK Hagabakka 15

Tomt
760.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom, samt solrik hage og romslig terrasse.

Beliggenhet
På Hommersåk er det aldri lang vei å gå enten du skal på handletur, oppleve naturen eller nyte en soldag langs brygga. Området byr på et rikt friluftstilbud med maritime muligheter og skog- og fjellområder. Boligen en plassering som gjør hverdagslogistikken enkel og overkommelig. Det kort vei til dagligvare, skole, barnehager, Riska idrettsanlegg med svømmehall og fotballbane, og for de minste er det kort vei til lekeplasser. Dette gir igjen mer tid på ettermiddag og kveld, noe som kommer godt med. Her er det ingen mangler, blant annet med Hommersåk brygge hvor det er et yrende båtliv, sosiale arrangement, pizzarestaurant, bakeri og gode dagligvarebutikk. Stavanger sentrum ligger kun en svipptur unna med hurtigbåten, for dagpendlere er dette et ypperlig alternativ. Ellers når du Sandnes på ca. 20 min. i bil og enkelt via hyppige bussavganger. Det er under planlegging ny barneskole i området. For nærmere info, se link: https://opengov.360online.com/Cases/SANDNESPB/Case/Details/200454

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og småhus.

Skolekrets
Konf. Sandnes kommune.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur og stedstøpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler og fasadeplater. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass.

Standard
Drømmer du om en romslig familiebolig med velholdt hage og nydelige solforhold? Vi har gleden å presentere en kjekk enebolig med en familievennlig planløsning. Dette er en bolig med flere romslige rom, flott utsikt og en kjekk beliggenhet på Hommersåk. Her kan barna sykle til skole og aktiviteter, samtidig som de fleste servicetilbud kun er en svipptur unna. Hagabakka 15 har rett og slett en fantastisk beliggenhet hvor alt er tilrettelagt for god bokvalitet. Her vil både små og store trives! Velkommen til denne gjennomtenkte og innholdsrike boligen! 1. etasje: Entreen er det første rommet du møter når du trer inn i hjemmet, og her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk av boligen. Et lyst og romslig rom med god plass til garderobeskap og lignende. Vegg i vegg med entreen ligger vaskerommet. Rommet holder en enkelt standard, og har både en god arbeidsbenk og en praktisk utslagsvask. Soverommet i denne etasjen er lyst og fint. Malt i en jordnærfarge som gjør det enkelt å innrede med de fargene du liker aller best. Bad er innredet med toalett, vask i servantskap og dusjkabinett, samt belegg på gulv. Hobbyrommet er i dag innredet som et kinorom. Et romslig og godt rom. Videre i denne etasjen er det også en mengde med praktisk boder. Integrert garasje er rett og slett digg. En svært praktisk løsning som gjør hverdagen litt enklere med tanke på dårlig vær, større handleturer og små barn. 2. etasje. Stuen er romslig og innbyr til sosiale sammenkomster, familietid og avslapping. De store vindusflatene gir masse naturlig lys. Rommet har en god planløsning hvor du enkelt kan innrede i flere soner. Her kan man tilrettelegge for gode samlingsrom for små og store. Fargene er lyse og tiltalende og gir et godt bakteppe for ditt interiør. Peisen er et vakkert innslag i rommet, samtidig som den gir en god oppvarming året rundt. I direkte tilknytning til stuen er et romslig kjøkken. Her er det god plass til å samle hele familien rundt spisebordet, samtidig som det er god skap- og benkeplass. Et praktisk kjøkken for hverdagen og et praktisk kjøkken for deg som elsker å kokkelere. Et kjekt allrom hvor hele familien kan samles og gjøre alt fra lekser til å kose seg med venner og en bedre middag. Et kjøkken med et praktisk og tidløst design. Med integrerte hvitevarer får du et stilrent kjøkken med rene linjer slik at du skaper et helhetlig uttrykk. Baderommet i denne etasjen er innredet i moderne og pene fargevalg. Badet er innredet med vask i skuffeksjon med tilhørende speil og belysning, badekar og vegghengt toalett. Gulvvarmen på gulvet gir dette til en god plass å starte dagen. Det siste rommet i denne etasjen er hovedsoverommet. Et romslig soverom i en deilig beigenyanse med mye god skapplass. Loft: Loftet er i dag innredet med to store soverom med lagring i kneveggene, samt en bod. Det ene rommet har en balkong som vender mot sør. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på denne etasjen, og kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Uteområde: Uteområdet er velstelt og virkelig gjennomtenkt med tanke på de beste solforhold. Stor terrasse og flott opparbeidet og beplantet hage. Et lunt og godt uterom som forlenger stuen på sommertid. Vår og sommer er synonymt med lange dager utendørs, og solfylte ettermiddager og late helgedager tilbringes gjerne på terrassen. Gjennomført og skjermet samtidig som det grenser friområde - helt optimalt for deg som verdsetter privatliv, har dyr eller små barn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering - Oppsummering: Pga tilliggende konstruksjoner er det ikke mulig å kontrollere om bruken av grunnmursplast enkelte steder. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Grunnmursplast er ikke synlig avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd. Bolig ligger i et skrånet terreng. Det registreres noe salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater I bod, det enkelte taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Anbefalte tiltak: Antatt normal slitasje på drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Takrenne uten nedløp anbefales utbedret/oppgradert vann bør ledes vekk fra grunnmur eller føres i et avløpssystem. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Grunnmur og fundament - Oppsummering: Enkelte mindre riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Enkelte hull etter formstag i grunnmur er ikke ipusset. Noe synlig rust/armering i betongskille mot. Dette vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Anbefalte tiltak: For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, kan det anbefales en gjenpussing. Støttemur - Oppsummering: Det registreres skjevhet/ retningsavvik i støttemur ved utvendig hjørne i gårdsrommet som antas å være som følge av jordtrykk eller telebelastning. Anbefalte tiltak: Skjevheter må vurderes rettet opp, lokale tiltak med gravearbeid legges til grunn. Rom under terreng - Oppsummering_ Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Tegn etter tidligere fuktskader i trepanel på vegg i bod tilknyttet garasje, skyldes antatt tidligere utettheter i fra takterrasse, eldre forhold som ble utbedret ifølge eier. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av papp som dampsperre. Dette kan øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser kan anbefales. Balkong, terrasse, platting - Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Balk. Taktekning tak terrasse over garasje ble oppgradert for ca. 8 år siden ifølge eier.ongen er tekket med glassfiber, takterrassen er tekket med papp. Fallforhold på overflater takterrasse lot seg ikke kontrollere pga. terrassebord, noe ujevnheter i terrassebord. TG.2_ Tekkingen med glassfiber har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Glassfiber er ømtålig med tanke på bevegelser i konstruksjonene og tørker ut over tid. Tekkingen bør kontrolleres regelmessig med tanke på utettheter. Anbefalte tiltak: Balkong/takterrasse må holdes ren for løv etc for å hindre at avløp går tett og det samler seg vann oppå denne. Glassfiber tekkingen antatt fra byggeåret bør kontrolleres regelmessig med tanke på utettheter, vurderes oppgradert. Vinduer og dører - Oppsummering: Vinduer og dører med varierende alder, normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. Det registreres punktert glass i takvinduer på loft. Sidedør garasje har defekt lås. Ytterdør ved hovedinngang fra byggeåret, inne slående dør. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Enkelte innerdører og vindu tar i karm og har behov for noe justering. Vinduer med sålebenk i granitt ved underetasje er noe løst og ligger ikke tett inn under dryppkant vinduskarm og har behov for justering. Knagesår etter husdyr i skyvedør terrasse. TG.3_Balkongdør vinduer fasade øst fra 1981 + 2 stk. takvinduer på loft er nedbrutt og må påregnes skiftet ut i nær fremtid Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger må påregnes. Utskifting av balkongdør/vinduer (øst)+ 2 stk takvinduer pga skade/slitasje må påregnes. Yttervegger - Oppsummering: Utvendig kledning med varierende alder, i hovedsak er kledning som er skiftet i senere tid i generelt i god stand. Normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Utvendig kledning sør/vest er mest utsatt for ulike værforhold. Stedvis noe lite avstand mellom kledning og underlag i bunn, dette kan øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Noe nedbrytning i stående kledning underetasje, skyldes manglende luftning mot sålebenk (granitt). Noe lite luftning liggende kledning balkong Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon ved balkong. Anbefalte tiltak: Lokal vedlikehold av fasader påregnes. Utbedring av riss/sprekker i fasadene anbefales. Loft (konstruksjonsoppbygging) - Oppsummering: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe, skyldes tidligere forhold. Dampsperra i kott er ikke tilfredsstillende tettet mot ventilasjonskanal. Anbefalte tiltak: Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Tetting rundt ventilasjonskanaler gjennomført yttertak på loft må kontrolleres/utbedres for å unngå luftlommer/utettheter/energitap. Taktekking - Oppsummering: Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. - Det er ikke montert fugletetting under taksteinen Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Anbefalte tiltak: Mose anbefales fjernet, mose tiltrekker fukt Nærmere inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering: Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. - Tegn etter tidligere fuktskader i himling stue ved siden av pipe, skyldes antatt tidligere utettheter fra pipe. - Fuktskader i parkett stue, antatt etter vannsøl. Det ble ikke registrert fukt i berørte område på befaringsdagen. Enkelte glipper i laminat på loft. Anbefalte tiltak: Tidligere fuktskade i himling med tak-ess plater, må vurderes oppgradert. TG.3- estimert kostnad for lokal reparasjon himling/vegg ca. kr.20 000,- TG.3- estimert kostnad for oppgradering/utskiftning av parkett. ca. kr. 50 000,-. Ytterligere undersøkelser foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Ildsted/Skorstein - Oppsummering: Tidligere vannlekkasje fra pipe utbedret med stålbeslag på pipe over tak, fuktskader i himling stue relaters til tidl. lekkasje. Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert - Fukt/saltutslag på pipe loft, dette tyder på at pipen transporterer eller har transportert fukt. Det trekker noe sotvann ut fra feieluken i kjelleren. - Sprekk i hjørne steinplate foran vedovn. Bly rundt pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Pipe over tak med påmontert beslag, kun besiktet fra bakkenivå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på feiekontroll. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Trapp - Oppsummering: Innvendig trapp i tre, påregnelig med noe knirk, slitasje og småhakk i overflater. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Innvendig trapp er ikke barnesikker iht dagens krav vedr avstand mellom spiler/trappetrinn. Maks tillatt åpning mellom trinn og vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm, og maks avstand mellom horisontale bord i rekkverk er 2 cm. Det er ikke montert håndrekke inntil vegg ved trapp. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Det registret knirk i trapp. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. TG_3. Utvendig trapp ved siden av garasje har påvist setningsskader, ukurante høyde på trinn, håndrekke mangler. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Avløpsrør - Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år, normal tilsyn. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger - Oppsummering: Vannrør er i hovedsak fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det er noe irring/korrosjon på vannrør i kobber, enkelte vannmerker i panel vaskerom kan indikere tidligere transport av fukt. Vannrør er uisolerte, og det er fare for kondensering i kalde rom og ved mye bruk. Det ble ikke registrert behov for direkte tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Anbefalte - tiltak: Vannledninger anbefales skiftet i forbindelse med en evt. fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Elektrisk - Oppsummering: Det registreres skjøteledninger på vaskerom. TG 2. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget i hovedsak fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig.Anbefalte tiltak Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral - Oppsummering: Det er etablert en nedgravd oljetank av glassfiber på eiendommen, nedgravde i plen mot gårdsrommet.. Fyrkjel er ikke i bruk. Det er ikke kjent at denne er tilpasset biobrensel. Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet. Med bakgrunn i alder på ulike varmekilder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Anbefalte tiltak: Nedgravd oljetank, røropplegg er ikke kontrollert. Det er av offentlig myndighet vedtatt forbud om å bruke fossil olje til oppvarming fra 1. januar 2020. Sanering av oljetank påregnes og kan medføre til ekstra kostnader for huseier. Varmtvannsbereder - Oppsummering: Bereder er i normal stand iht. alder. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. TG.2_Det er sluk i rommet, men gulvet har ikke tettesjikt (membran/ belegg) sprekker i gulvet. Anbefalte tiltak: Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. Våtrom: Bad _ Underetasje - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er begrenset adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. U fagmessig overganger mellom våtromsplater og fliser på vegg. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga. vannsøl, på baderoms innredningen. Dusjkabinett er skiftet ut i senere tid. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Fuktskade i servantskap bør utbedres/skiftes ut. Oppsummering av ventilasjon: Baderom har kun naturlig avtrekk og bør vurderes utstyrt med mekanisk avtrekk for å redusere fuktinnholdet i inneluften. Det er ikke etablert luftespalte i dør til våtrom. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere mekanisk fuktstyrt avtrekk. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Bad _ 1.etasje - Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er registrert motfall fra sluk under badekar mot toalett. Det registreres svakt fall til sluk. Vindu er plassert i våtsone til badekar. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Avtrekkskanal er ført gjennom himling/tak. Mindre sprang i flisfuger mellom fliser på vegg Anbefalte tiltak overflater: Fall mot sluk må vurderes oppgradert. Det anbefales å installere et dusjkabinett i stedet for badekar for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under badekar begrenset tilkomst. Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate. Det er ikke synlig oppbrett av membran mot dørterskel/karm i dør til bad, anbefalt høydeforskjell fra topp sluk til topp terskel er 2,5 cm. Dette forutsetter at gulvmembran er trukket opp til topp terskel. Det er trolig ingen membranduk på gulv under flis, kun primer/smøremembran som ikke er uvanlig for byggetidspunktet. Påvist motfall på gulvet fra sluk og utover mot toalett. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Nærmere inspeksjon av sluk anbefales. Oppsummering av sanitærutstyr: Hakk i speil dører overskap. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Hakk i speil dører overskap. Skade i servantskap bør utbedres. Oppsummering av ventilasjon; Baderom har kun naturlig avtrekk og bør vurderes utstyrt med mekanisk avtrekk for å redusere fuktinnholdet i inneluften. Det er ikke etablert luftespalte i dør til våtrom. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk fuktstyrt avtrekk Forhold som har fått TG3: Renner og nedløp - Oppsummering: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Lekkasje fra takrenne ved terrasse. Det mangler enkelte nedløpsrør. Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Utskifting av takrenner må påregnes. Ventilasjon - Oppsummering: Unntatt kjøkkenvifta har bygningen har kun naturlig avtrekk i våtrom og utlufting i bygning ellers er basert på ventiler i vegg og lukkevinduer. Bygningen er generelt noe lite utluftet og det er tegn til kondensering i vinduskarmer og på utsatte steder. Ventilasjon i våtrom bør vurderes oppgradert med mekanisk fuktstyrt avtrekk. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Våtrom har kun naturlig avtrekk, og tilsynelatende noe lite kapasitet på utluftning, dette avhenger av bruk og må vurderes i forhold til dette. Anbefalte tiltak: Ventilasjonsanlegget bør oppgraderes. Det anbefales etablert mekanisk fuktstyrt avtrekk på vaskerom. Det er like viktig å beregne til luft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften, mangelfull avtrekk kan fører til økt innvendige luftfuktighet og dermed økt kondensfare. Våtrom: Bad _ Underetasje - Oppsummering av overflater: Baderom anbefales oppgradert pga. tilstand og alder. Område bak dusjkabinett er ikke besiktet pga. manglende tilkomst. Gulvet har fall retning sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Sluk under dusjkabinett er ikke nærmere inspisert pga. begrenset tilkomst. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. - Det registreres bom (luftlommer) bak fliser på vegg, u fagmessig overganger mellom våtromsplater og fliser på vegg. - Sprekk i flis øvre hjørne vegg. - Misfarging i vinylbelegg på gulvet, enkelte luftlommer i overganger gulv/vegg. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak overflater: Rommet har påvist skader og en oppgradering må påregnes. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Øvrig: Vaskerom - Oppsummering: Med bakgrunn i manglende membran og rommets manglende våtromsstandard er ikke samtlige kontrollpunkt for våtrom beskrevet. Gulvet har fall til sluk, men overflater er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet. Ved spredning av vann vil fukt kunne trekke inn i sideliggende rom. Merknader: - Utettheter i tetsjikt overgang gulv/vegg og rundt sluk. - Riss/sprekk i gulvet. - Det er ikke etablert membran/tetsjikt i overgang gulv vegg. - Kun naturlig av luftning. - Utettheter i overgang gulv vegg og himling. - Salt/kalk utslag i gulvet, indikasjon på tidligere transport av fukt. - Trepanel er ikke egnet som tetsjikt i våtsone - Det er ikke etablert tilstrekkelig tetsjikt/membran i overgang gulv/vegg med fare for at evt. overvann vill kunne spres ut mot side liggende rom. Med bakgrunn i alder og påviste forhold står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det blei ikke foretatt hulltaking pga. begrenset tilkomst i yttervegg og tilstand, røropplegg ligger i hovedsak synlig utpå vegger. Det ble foretatt fukt søk i overflater uten at det ble avdekket fuktskader Anbefalte tiltak: Vaskerom fremstår som utett og må påregnes oppgradert for å kunne tilfredsstille dagens dagens krav til våtrom. Membran anbefales etablert, fall utbedret.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Parkering i garasje, samt eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 104 990 (Omkostninger totalt) 120 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 254 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 270 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 272 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
20717

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
1093799

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4156437

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/102/238: 30.06.1976 - Dokumentnr: 3912 - Rettigheter iflg. skjøte Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte fra kommunen.
08.10.2024 - Dokumentnr: 2062515 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
23.12.1975 - Dokumentnr: 7443 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1102 Gnr:102 Bnr:191
01.01.2020 - Dokumentnr: 1896671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:102 Bnr:238


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse, datert 22.12.1976. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredning av loftet ikke er søkt om eller godkjent som rom for varig opphold/boligformål. Videre samstemmer ikke underetasjen helt med byggetegningene. Blant annet er rommet innredet som kinorom ifølge byggetegningene godkjent som hobbyrom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Separerte stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, jf. "Reguleringsplan for Hagabakka, deler av Riska og Frøyland" med planID 7107. Vedtatt dato: 26.11.1973. Dato for siste endring: 25.04.2018. Ifølge gjeldende kommuneplan for Sandnes 2023-2038 ligger deler av eiendommen i LNRf-område. Kommuneplanbestemmelser med nærmere beskrivelse fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 104 990 (Omkostninger totalt) 120 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 254 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 270 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 272 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
104990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.