Velkommen til Hommersåkveien 65B! - Presentert av Thomas Walde, Aktiv Eiendomsmegling | Foto: Hanne Karlsen

Allerede ved ankomst får vi øye på den store dobbelgarasjen, som er isolert og utstyrt med varmepumpe og praktisk lagringsloft.

Før vi går inn, tar vi et overblikk over de lune og solrike uteområdene, godt skjermet for vær og vind.

Den lettstelte tomten byr på store terrassearealer, mens gårdsrommet med belegningsstein gir et ryddig uttrykk og god plass til parkering.

Vel inne møtes vi av en romslig og åpen hall, med flislagte gulv og behagelige varmekabler i hele etasjen.

Vi fortsetter inn i stuen, hvor blikket trekkes mot det åpne kjøkkenet, mens vedovnen og varmepumpen sørger for ekstra komfort.

Kjøkkenet er stort, lyst og innbydende, med rikelig plass til matlaging og hyggelige stunder rundt kjøkkenbordet.

Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, dampovn, mikroovn, kaffemaskin, stor koketopp, oppvaskmaskin og side-by-side kjøle- og fryseskap.

Fra kjøkkenet vender vi blikket mot sofakroken og får et godt inntrykk av hvor fint oppholdsrommene henger sammen.

God plass til familien, god plass til svigerfamilien ? og nok plass til å trekke seg litt unna.

Den L-formede stuen gir en naturlig og fin inndeling mellom spiseplass, sofagruppe og en mer tilbaketrukket TV-stue.

Innerst i stuen finner vi en lun TV-krok, perfekt for filmkvelder, avslapning og rolige stunder sammen.

Når vi snur oss, legger vi merke til de store vindusflatene som slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig følelse.

Fra stuen åpner terrassedøren veien videre mot de solrike uteområdene.

Ute på terrassen får vi en liten smakebit på et uteområde med god plass til både avslapning, lek og hyggelige sammenkomster.

Tilbake i første etasje finner vi det praktiske vaskerommet med bi-inngang, innredning og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Sentralstøvsuger følger også med.

Etter en sølete fotballkamp kan skitne klær gå rett i vaskemaskinen, mens barna kan ta seg en dusj før resten av huset tas i bruk.

Et stilrent gjestetoalett ligger praktisk plassert i første etasje, lett tilgjengelig.

Den lukkede trappen fører oss videre opp, og plassen under trappen gir mulighet for en praktisk bod- eller garderobeløsning.

Loftstuen gir familien et verdifullt ekstra oppholdsrom, og loftsluken leder videre til gode lagringsmuligheter over etasjen.

Fra loftstuen er det direkte utgang til balkongen, som blir en naturlig forlengelse av rommet på solrike dager.

Den sørvendte balkongen byr på gode solforhold og en fin plass for en rolig kaffekopp eller en liten pause i hverdagen.

Tilbake i loftstuen vender vi blikket mot etasjens første soverom.

Soverom 1 benyttes i dag som hovedsoverom.

To store vinduer gir godt med dagslys, og rommet har god plass til både dobbeltseng og en romslig garderobeløsning.

Soverom 2 har også en god størrelse og to store vinduer som gir rommet en lys og behagelig atmosfære.

Soverom 3 byr på den samme gode romfølelsen, med fine møbleringsmuligheter og rikelig med dagslys.

Det fjerde rommet er i dag innredet som soverom, men er angitt som bod i godkjente byggetegninger. Rommet er ca. 9 m², har full takhøyde og stort vindu.

Vi fortsetter inn på et romslig og innbydende bad som gir en følelse av både komfort og velvære.

Her trenger man ikke velge mellom en rask dusj og et avslappende bad. Rommet har plass til begge deler.

Det store badet byr på en lun spa-følelse og blir et behagelig sted å starte og avslutte dagen.

Ved siden av servantinnredningen finner vi en praktisk skittentøysjakt som fører klærne direkte ned til vaskerommet.

Nå beveger vi oss ut igjen for å se nærmere på uteområdene som omkranser boligen.

De store terrassearealene gir plass til flere sittegrupper, slik at man kan velge mellom sosialt samvær og roligere soner.

Videre kommer vi til den lune utestuen, med skyvedører i glass på to sider og fin kontakt med terrassen utenfor.

Utestuen har god plass til både sofa og bord, og fungerer som et ekstra oppholdsrom gjennom store deler av året.

Her kan sommerkveldene forlenges, enten været inviterer til åpne skyvedører eller en lun stund under tak.

Terrassen følger store deler av boligen og binder de forskjellige oppholdssonene fint sammen.

Når dagslyset avtar, kommer den gjennomførte belysningen på huset og uteområdene virkelig til sin rett.

Belysningen langs støttemuren gir uteområdet et ryddig og stemningsfullt uttrykk etter mørkets frembrudd.

I skumringen fremheves husets linjer av den lune belysningen rundt fasaden og uteområdet.

Den klassiske, hvite fasaden gir boligen et tidløst og flott uttrykk. Rett og slett et vakkert hus.

Like ved terrassen finner vi en overbygget arbeidsbenk som gir en praktisk plass for tilberedning av mat utendørs.

Enten menyen består av biff fra grillen eller pizza fra ovnen, er det fint å ha en egen arbeidsplass ute.

Her får vi samlet inntrykket av den flotte boligen, den store dobbelgarasjen og det romslige gårdsrommet med belegningsstein.

Garasjen er mer enn bare en parkeringsplass, med isolerte vegger, flislagt gulv, egen varmepumpe og lagringsplass på loftet.

Den praktiske verksteds-/kjøkkeninnredningen har integrert kjøleskap og frys, så her trenger man ikke gå inn i huset for å hente noe kald drikke.

Boligen er godt plassert for å få mest mulig glede av de gode solforholdene.

Når kvelden senker seg, skaper utebelysningen en lun ramme rundt både huset og gårdsrommet.

Også terrassen har gjennomtenkt belysning som inviterer til å bli sittende ute etter at solen har gått ned.

Vi avslutter rundturen med huset i kveldslys, et gjennomført familiehjem med plass, praktiske løsninger og uteområder som kan nytes året rundt.

1 / 56

HOMMERSÅK Hommersåkveien 65B

Fantastisk familiebolig! Dobbel garasje, loftstue og nydelige uteområder

kr 7 490 000
BRA-i 172 m²
3 soverom

Prisantydningkr 7 490 000
Omkostningerkr 188 640
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 678 640
ObjektstypeEnebolig
EierformSelveier
Byggeår2014
Soverom3
Tomt507.9 m²
Eierform tomtEiet

7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 205 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Før vi går inn, orienterer vi oss i første etasje med entré, gjestetoalett, vaskerom med biinngang og åpne oppholdsrom.

Noen boliger imponerer med størrelse, andre med hvor godt de fungerer i hverdagen. Denne boligen kombinerer begge deler! Her får familien en gjennomtenkt planløsning med flere soverom, loftstue og store oppholdsrom hvor både hverdag og høytider får god plass. Kjøkken, spisestue og stue er samlet i en åpen og sosial løsning som skaper et naturlig samlingspunkt for hele familien. Eget vaskerom med bi-inngang, gjestetoalett, tøysjakt mellom bad og vaskerom, gode lagringsmuligheter og en stor dobbel garasje gjør hverdagen enkel. Ute venter fantastiske solforhold, koselig hagestue og flotte uteplasser som inviterer til både avslapning og hyggelige sammenkomster. Med alt denne boligen har å by på, er det vanskelig å finne noe som mangler for den aktive og moderne familien. Boligen må oppleves!

Boligen har både et innbydende hovedinngangsparti og en praktisk bi-inngang direkte til vaskerommet.

Hommersåkveien 65B, Rogaland

Tomt
507.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt på ca. 508 m² med gode solforhold og flere flotte uteoppholdsarealer. Gårdsrommet er opparbeidet med belegningsstein og gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk samtidig som det er god plass til parkering på egen eiendom. På eiendommen finner du et nydelig uteområde med terrasse, hagestue og flere lune oppholdssoner. Her ligger forholdene godt til rette for lange sommerkvelder, grilling med venner og familie og rolige stunder i solen. Selger trekker spesielt frem at eiendommen er godt skjermet for vær og vind, samtidig som den har svært gode solforhold gjennom dagen. Tomten er oversiktlig og lettstelt, med flere soner som gjør det enkelt å kombinere lek, avslapning og sosiale sammenkomster.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Hommersåk, med kort vei til skole, barnehager, fritidsaktiviteter, dagligvarehandel og flotte naturområder. Her bor man i et område som er kjent for sitt aktive lokalsamfunn og nærheten til både sjø og natur. Skoler og barnehager Boligen ligger i et populært område for barnefamilier med kort vei til både skoler og barnehager. For familier er det særlig verdt å merke seg at det nå bygges en helt ny barneskole like ved boligen. Nye Hommersåk skole skal stå ferdig til skolestart 2028. Skolen oppføres i massivtre over en nedsenket idrettshall på ca. 3.000 m², og er planlagt som et viktig samlingspunkt for både lokalt kulturliv, idrett og nærmiljø. Sport og fritid Hommersåk er kjent for sine flotte tur- og rekreasjonsområder. Området byr på gode muligheter for både turgåing, løping, sykling og friluftsliv gjennom hele året. I tillegg finnes flere idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet, noe som gjør beliggenheten attraktiv for aktive familier. Dagligvare og fasiliteter Fra boligen er det kort vei til dagligvarehandel, servicetilbud og øvrige fasiliteter på Hommersåk. Området har et godt utvalg av butikker og tjenester som dekker de fleste daglige behov. Like ved boligen er det også planlagt etablering av ny dagligvarebutikk (Rema 1000). Sammen med den nye barneskolen vil dette bidra til å styrke nærområdet ytterligere og gjøre hverdagen enda enklere for deg som bor her. Offentlig transport Området har gode kollektivforbindelser med buss til Sandnes og videre til Stavanger. Fra Hommersåk går det også hurtigbåt til Stavanger, noe som gir gode pendlermuligheter både til jobb og studier. Solforhold og uteområder Eiendommen har svært gode solforhold og flere innbydende uteplasser som gjør det enkelt å nyte sommerhalvåret. Selger trekker spesielt frem den lune beliggenheten, de gode solforholdene og de flotte uteområdene som noen av eiendommens største kvaliteter. Hagestue, utekjøkken og flere oppholdssoner gjør uteområdet til en naturlig forlengelse av boligen gjennom store deler av året. Nabolag og bomiljø Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og familieboliger i et rolig boligområde. Området oppleves som trygt og oversiktlig, med gode oppvekstvilkår og et hyggelig bomiljø. Kombinasjonen av familievennlig beliggenhet, nærhet til naturen, ny barneskole og fremtidig dagligvarebutikk gjør dette til et attraktivt sted å bo for familier som ønsker en enkel, aktiv og trygg hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2014 og er jevnt over godt vedlikeholdt. Grunnmuren er en sted-støpt ringmur i betong med støpt plate mot mark. Dreneringen består av et drenssystem med drensledninger. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen er et saltak med valm, tekket med takstein. Konstruksjonen består av prestesperr. Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag. Vinduene har dobbelt glass. Ytterdørene er av standard type for byggeåret. Eiendommen har en balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stuen i andre etasje, med terrassebord av trevirke. Det er også en markterrasse som er lagt direkte på bakken, og en hagestue bygget over deler av denne. Garasje Dobbel garasje oppført i 2017. Garasjen er isolert, har egen varmepumpe og gode lagringsmuligheter på loft. Den er også utstyrt med kjøkkeninnredning og integrert kjøleskap og frys. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk, koketopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, mikro, kaffemaskin og frittstående side-by side kjøle-/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i 2. etasje: Flislagt baderom med malt tak. Badet er innredet med innfliset badekar, dusj-vegg, servant med skuffeseksjon og vegghengt toalett. Vaskerom/Bad i 1. etasje: Vaskerom/bad med fliser på vegg i dusjsonen, ellers malte flater på vegg og malt tak. Rommet er utstyrt med vaskekum med benk og seksjoner, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og en dusjsone med dusjvegg. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrommet har fliser på gulv, fliser på en vegg og ellers malt vegg og tak. Rommet er innredet med vegghengt toalett. Føler for automatisk vannstoppsystem er etablert ved dør. Innvendige overflater 1. Etasje: Fliser på gulv. Malt vegg og tak. 2. Etasje: Parkett og fliser på gulv. Malt vegg og tak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Hovedstoppekran er plassert i vaskerom. Avløp fra rør-i-rør-skap har utkast i bad/vaskerom. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stake-luke i boenheten, men staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmepumpe: Varmepumpe både inne og i garasjen fra 2017. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgerne overtok boligen i 2016 og har siden da selv bodd i boligen. Feil og mangler - Selger opplyser om noe sig i taket på hagestuen. - Ett vindu ved kjøkkenet er punktert. - Selger opplyser at en lysbryter i garasjen kan være noe treg i bruk. - Det har ved enkelte anledninger kommet inn regnvann mellom skyvedør og vegg i hagestuen. Annet - Det er planlagt ny barneskole i nærområdet. Det pågår byggearbeider knyttet til skoleprosjektet. For øvrige opplysninger henvises det til komplett egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Høydepunkter - Flott og familievennlig enebolig med gjennomtenkt planløsning - 3 godkjente soverom samt ekstra rom som i dag er innredet og benyttet som soverom - Loftstue i 2. etasje som gir familien ekstra oppholdsrom - Stort bad i 2. etasje - Eget gjestetoalett i 1. etasje - Praktisk vaskerom med dusj og egen bi-inngang - Smart tøy-/vaskesjakt mellom bad i 2. etasje og vaskerom i 1. etasje - Stort og åpent kjøkken, spisestue og stue med plass til både hverdag og store familiesammenkomster - Kjøkken med integrert stekeovn, dampovn, mikro, kaffemaskin, koketopp, oppvaskmaskin og side-by-side kjøl- og fryseskap - Siemens tilleggsskuff under kaffemaskin - Stor dobbel garasje oppført i 2017 med varmepumpe og kjøkkeninnredning med integrert kjøl/frys. - Gode lagringsmuligheter på loft i både bolig og garasje - Varmepumpe og vedovn - Opparbeidet gårdsrom med belegningsstein fra 2019 - Fantastiske solforhold og lune uteområder - Hagestue og flotte terrasseområder - Pent opparbeidet tomt med gjennomført utebelysning - Klassisk og flott hvit fasade - Kort vei til planlagt ny barneskole med ferdigstillelse til skolestart 2028 - Planlagt ny Rema 1000 i nærområdet - Gode parkeringsmuligheter både i gårdsrom og garasje

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG 2: - Yttervegger/Veggkonstruksjon Noen steder er det liten avstand mellom bakke/konstuksjoner og lufting blir redusert. Muse-bånd er ikke montert bak hjørnebord. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys TG 2 på grunn av et stort vindu på kjøkken er punktert. - Terrasser og plattinger på terreng TG2 er gitt på grunn av fukt og sprekker i enkelte terrassebord. Omfanget er begrenset. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Vaskerom er fra byggeår (2014). - Vaskerom - Overflater, vegger og himling TG 2 på grunn av dør er plassert i våt-sone til dusj. Ved normal bruk beskytter dusj-vegg dør mot fritt vann og tiltak vurderes ikke som nødvendig. - Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket. - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Bad er fra byggeår (2014). - Bad - Overflater, vegger og himling TG 2 på grunn av vindu er plassert i våt-sone over badekar/ved dusj. - Bad - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - Avtrekk TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). - Toalettrom - Sanitærutstyr Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Føler for automatisk vannstoppesysterm er etablert ved dør. - Innvendige vannledninger TG 2 pga. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for vannkraner (forventet levetid for armaturer er 15-25 år). Forventet levetid for plast- og kobberrør er 25-75 år. I henhold til NS 3600 skal det settes TG 2 på innvendige vannledninger som er eldre enn 40 år. Vannledninger får ikke TG 2. - Ventilasjon TG 2 settes fordi garantitiden på ventilasjonsanlegget (5 år) er utløpt. - Varmtvannsbereder Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VVB er tilkoblet via stikkontakt. - Grunnmur og fundamenter TG 2 på grunn av bom (hulrom under) på fliser på platting ved inngang. Sprekk i flis er observer. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren. Ut fra dagens tilstand vurderes de synlige terreng-forholdene å fungere. Forhold som har fått TG 3: INGEN Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og kontrollert på loft. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner I henhold til forskrift til avhendingslova skal etasjeskille ikke kontrolleres. Etasjeskille er derfor ikke kontrollert. Konklusjon Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og med en standard som i stor grad samsvarer med byggeåret (2014). Det er registrert flere TG2-forhold, men mange av disse er gitt som følge av manglende dokumentasjon, utløpt garantitid eller mindre avvik som ofte registreres ved nyere boliger. Det er ikke registrert forhold med TG3. Flere av TG2-merknadene knytter seg til forhold som i liten grad påvirker boligens daglige bruk, og hvor det i rapporten ikke er anbefalt umiddelbare tiltak. Samlet sett vurderes boligen å være i god stand med normal slitasje og godt vedlikehold. Det vises for øvrig til komplett tilstandsrapport for nærmere beskrivelser og vurderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkken: Stekeovn, dampovn, mikro, kaffemaskin, koketopp, oppvaskmaskin og side-by-side kjøl- og fryseskap følger med handelen. Siemens tilleggsskuff under kaffemaskin følger også med. Garasjen: Integrert kjøle-/fryseskap følger med handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2019 - Belegningsstein i gårdsrom ble lagt. 2017 - Stor dobbel garasje oppført av Ulriksen Bygg. - Varmepumper installert i hus og garasje.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber fra Lyse Altibox

Parkering
Parkering i dobbel garasje og gårdsrom.

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Det er ikke kjent at det er utført radonmåling på eiendommen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 205 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler i alle gulv i 1. etasje, varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler i gulv bad i 2. etasje. og panelovn i loftstue.

Info strømforbruk
Strømforbruk for hele 2025 opplyst av selger: 17 266 kWt. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
16531.32

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Gjelder vann, avløp, renovasjon og feiing.

Formuesverdi primær
1567526

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6270103

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/102/899: 03.10.2014 - Dokumentnr: 844238 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Sandnes kommune har rett til å ha liggende offentlige vann- og avløpsledninger over berørte eiendommer og utføre nødvendig drift og vedlikehold av disse. 10.11.2010 - Dokumentnr: 879798 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:102 Bnr:894 Meglers forklaring: Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 102 bnr. 894. Veiretten har en bredde på 3,5 meter og gir adkomst frem til regulert stikkvei til Hommersåkveien. 24.02.2011 - Dokumentnr: 152143 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:102 Bnr:58 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:102 Bnr:889 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiendommen har tinglyst rett til å legge, drifte og vedlikeholde private vann- og avløpsledninger over gnr. 102 bnr. 58 og gnr. 102 bnr. 889.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eneboligen på gnr./bnr. 102/899, Hommersåkveien 65 B, datert 20.08.2014. Det foreligger byggetillatelse for «nybygg av enebolig, garasje og forstøtningsmur» på gnr./bnr. 102/899, Hommersåkveien 65 B, datert 02.09.2011. Tillatelsen omfatter blant annet en enkel garasje og forstøtningsmur. Det foreligger videre tillatelse datert 11.07.2014 for endring av tiltaket, knyttet til forstøtningsmur/støttemur mot nabo. Garasje: Det ble i byggetillatelsen datert 02.09.2011 godkjent oppføring av en enkel garasje. Denne ble ikke oppført. I 2017 ble det i stedet oppført en dobbelgarasje. Garasjen ble oppført av Atle Ulriksen Bygg AS, og det ble i forbindelse med oppføringen lagt til grunn at garasjen skulle oppføres etter reglene om unntak fra søknadsplikt. Megler har ikke dokumentasjon som bekrefter at vilkårene for unntak fra søknadsplikt var oppfylt ved oppføringen. Det foreligger heller ingen byggesak eller særskilt kommunal godkjenning av den oppførte dobbelgarasjen. Reglene som gjaldt på oppføringstidspunktet åpnet for søknadsfri oppføring av frittliggende garasje på inntil 50 m², forutsatt at øvrige vilkår var oppfylt. Øvrige bygg: Det er i tillegg oppført en hagestue samt et tak over utekjøkken på eiendommen. Det foreligger ikke søknad eller kommunal godkjenning for disse tiltakene. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tegningene avviker noe fra dagens faktiske forhold. På kommunens byggetegninger er 2. etasje innredet med tre soverom, bad og bod. Boden benyttes i dag som soverom. Plantegningen som er vedlagt salgsoppgaven er utarbeidet etter dagens bruk og viser derfor fire soverom. Boligen markedsføres imidlertid med tre soverom, i samsvar med kommunale byggetegninger. Megler har vært i kontakt med kommunen, som har opplyst at endringen fra bod til soverom forutsetter søknad om bruksendring, forutsatt at øvrige krav er oppfylt. Det er ikke dokumentert at slik bruksendring er omsøkt eller godkjent. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på forholdene nevnt ovenfor og overtar risikoen for dagens og fremtidig bruk, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt eventuelle pålegg og kostnader forbundet med søknad om bruksendring eller andre nødvendige tiltak.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen gnr. 102 bnr. 899 (denne eiendommen) har tinglyst rett til vei over eiendommen gnr.102 bnr.894 (nabo i sør). Veiretten har en bredde på 3,5 m og går frem til stikkvei (regulert i plannr.82110) til Hommersåkveien. Veiretten ligger på gnr.102 bnr.894 sin vestre side. Det gjøres oppmerksom på at adkomstforholdene vil bli endret i forbindelse med utbyggingen i området. Dagens adkomstvei skal etter planene legges om, og det vises til vedlagt planbeskrivelse og plankart for nærmere informasjon om fremtidig veiføring og trafikkløsning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Hommersåk, Frøyland og Riska, Trekanten (plan-ID 82110), med ikrafttredelse 07.08.1984. Dette er en eldre reguleringsplan hvor eiendommen er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B31. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, med ikrafttredelse 15.05.2023. Hele eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen inngår i planområdet for 'Plan 202122 Detaljregulering for gnr 102 bnr 110 m. fl. - Hommersåk'. Planforslaget legger til rette for boliger og dagligvareforretning. I tillegg pågår planarbeid for 'Plan 202213 Detaljregulering for barneskole på Hommersåk' i nærområdet, som regulerer ny barneskole med tilhørende anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 205 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse 14 800 Takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Boligselgerforsikring (0,56 % av salgssum) Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900 for utført arbeid.