SETSKOG Stensrudveien 8

Tomt
2034.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og gruslagt gårdsplass, og høye trær rundt eiendommen skjermer fint for vær og vind. Gode solforhold nytes til det fulle på en sydvestvendt, stor terrasse fra 2020. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement, og en høy levegg sørger for lune forhold. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert utebelysning på husveggen.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i idyllisk omgivelser med kort avstand til sentrum av Setskog i Aurskog-Høland kommune. Her er det barnehage, barneskole med sfo-ordning, idrettsplass med aktivitetspark, Joker nærbutikk med bensinpumpe, apotekvarer, blomster, gass og bank. Setskog tilbyr offentlig kommunikasjon via skolebuss og det er en holdeplass i nærheten av boligen. Setskog er en naturperle og kan tilby trygge, gode oppvekstkår og naturskjønne omgivelser. Her er marka tett på med friarealer og skogområder. Om sommeren er det lett tilgang på turmuligheter enten til fots eller på sykkel. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper med et godt utviklet løypenett - blant annet til en bemannet serveringshytte. Et lite stykke unna ligger innsjøen Setten som er et yndet sted for båtliv og fiske. Det er gode offentlige badeplasser både ved Tangen og Kirkevika. Dersom vinteren er kald nok slik at isen legger seg, så kan man gå på skøyter på sjøen. Ved innsjøen er det flere hytteområder og campingplasser som er godt besøkt i sommersesongen. Setskog er et stille og fredelig sted hvor det er godt å bo. Bygda er liten, men samfunnet er levende og det er tilbud til både store og små året igjennom i regi av idrettslaget og andre foreninger. For to år siden ferdigstilte idrettsforeningen aktivitetsparken med pumptrack, skatepark, volleyballbane, basketballbane, og 9 kurvers dicgolf. Ca 15 minutter unna med bil finner man Bjørkelangen som er kommunesenter i Aurskog-Høland. Bjørkelangen har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger, bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Fra Setskog tar man seg også lett til både Charlottenberg og Töcksfors i Sverige med gode handelstilbud. Til Lillestrøm er det ca 50 km og til Oslo ca 70 km.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom.

Offentlig kommunikasjon
Området har begrenset kollektivtilbud via skolebuss.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1948. Bygningen er fundamentert på fjellgrunn. Grunnmuren fra byggeåret er i hovedsak utført i betong. Innvendige bærevegger har dels betongvegger som fundament og dels søyler og pilarer. Gulvet i kjelleren består dels av betong og dels av naturlig fjellgrunn og jordgrunn. Det er gravd opp utvendig og lagt på grunnmursplast med drenerende masser på deler av muren på et senere tidspunkt. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, trolig med tungt bindingsverk, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et sperretak fra byggeåret, tekket med stålplater montert på pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag over vindski og pipe er av metall. Etasjeskillerne består av et trebjelkelag mellom krypkjeller og første etasje, samt et trebjelkelag mellom første og andre etasje. Boligen har i hovedsak malte trevinduer som ble montert i perioden 2014?2016, med unntak av ett vindu i gangen som ikke ble byttet. Hovedytterdøren er en teakdør som er malt på utsiden. Verandaen ved inngangspartiet er konstruert av impregnert virke. Det er en utvendig trapp som er felles for inngangsdøren og verandaen. Garasjen, som antas å være fra 1948, er konstruert på pilarer med tungt bindingsverk og har et tak tekket med stein. Gulvet er singlet og ikke støpt. Bakerst i bygningen er det murt opp et grisehus. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det er tendens til mose på taket. Det foreligger ikke dokumentasjon på når taket ble lagt, noe som medfører usikkerhet om takets alder og restlevetid. Visuell vurdering tilsier at over halvparten av forventet levetid kan være oppbrukt. Tekkingen burde også startet litt lenger ned over forbordbeslaget. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det ble observert betydelig rustdannelse på forbordbeslaget. Dette kan medføre redusert levetid og økt risiko for lekkasjer dersom tiltak ikke iverksettes. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er observert noe sprekkdannelser i kledningsbordene, samt manglende dryppkant mellom kledningsbord og vindusbeslag. - Ytterdører Avvik: Låsemekanismen er løsnet og fungerer ikke som den skal. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er usikkerhet knyttet til fundamenteringen av søylene som bærer konstruksjonen. Fundamentet består av treverk som ligger direkte på bakkenivå, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater og listverk mangler noen kompletteringer. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Gulvet er ikke korrekt lagt, da det er to endeskjøter på samme sted. Det er også observert sår, riss og svelling i overflaten. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det har ikke vært tilsyn av nyere dato. Årsaken til manglende tilsyn er ikke oppgitt, noe som medfører usikkerhet om skorsteinens tilstand og eventuelle skjulte skader eller utettheter. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er registrert fuktinnsig på gulvet og på fjell i dagen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Døren til badet er ikke ferdigstilt med terskel. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Innbyggingskassen til toalettet mangler vinkellist (estetisk). Det er heller ikke etablert drenshull under toalettskålen. Dersom det er benyttet sealingbag eller tilsvarende løsning, er drenshull ikke påkrevd. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er etablert fuktsikring av grunnmuren med grunnmursplast, men denne er ikke komplettert med tettelist på toppen. Fuktinnsig i bunnen av muren vil være utfordrende å stoppe, da fjellet heller inn mot muren og inn i deler av kjelleren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er ikke etablert fuktsperre i kjellergulvet. Grunnmuren er fra 1948, og det anbefales en grundigere kontroll av denne for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svakheter. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er områder av terrenget utenfor muren som har utilstrekkelig fall, samt tendenser til motfall mot muren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Kommentar: Det finnes ikke tegninger fra byggeåret eller av tilbygget gang. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Det er utført fiverse overflateoppgraderinger, etablering av bad, utskifting av leire i stubbeloftsgulv, flyttet plassering og ny vedovn. Lovlighet garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Kommentar: Det foreligger ikek tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Sprekk i flis. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2020. Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av bad. Membran fliser osv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Bygd nytt bad. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2023. Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Vi har etterisolert i etasjeskjille mellom kjeller og 1 etg. Før vi kjøpte ble det byttet kledning på øverste del av kortvegg, samt byttet alle vinduer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2020. Beskrivelse av arbeidet: Bygget terrasse. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2019. Beskrivelse: Fukt innsig i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Beskrivelse av arbeidet: Taknedløp er gravd ned bort fra hus, men fortsatt fukt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2019. Beskrivelse: Vanninntrengning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Beskrivelse av arbeidet: Gravd taknedløp vekk fra veggen. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2022. Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Forsøkt drenert men må gjøres flere tiltak. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Nord øst og vest vegg. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2017. Beskrivelse: Mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Beskrivelse av arbeidet: Forsøkt tettet områder hvor musen kommer inn. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2020. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt vann og avløp i forbindelse med nytt bad. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Aurskog elektriske, 2024. Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2017. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny ovn. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Firmanavn: Aurskog elektriske, 2017. Beskrivelse: Elkontroll i 2016 og alle feil og mangler utbedret etter det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Beskrivelse av arbeidet: Alle feil fra el kontroll utbedret. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Aurskog elektriske, 2017. Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny strøm i hele huset samt nye sikringer. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Gammelt grisehus som trengs oppgradering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt og familievennlig enebolig - Landlig og naturskjønn beliggenhet - Rett ved utallige turmuligheter - Gruset gårdsplass og carport/uthus - Velstelt, solrik tomt på 2034,8 kvm - Sydvestvendt, stor terrasse fra 2020 - Pen entré med plass til garderobe - Stue og spisestue i dels åpen løsning - Peisovn og luft-til-luft varmepumpe - Klassisk kjøkken med god skapplass - Delikat bad/wc/vaskerom fra 2020 - 3 pene soverom og en loftstue i 2. et - Lagringsplass i innebod og i kjelleren - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré m/trapp, bad/wc/vaskerom, kjøkken og 2 stuer. 2. etasje: Gang, bod, kott og 3 soverom. Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Entré Eneboligen har et pent inngangsparti med adkomst via den store, sydvestvendte terrassen. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en romslig og fin entré med mørklasert panel på veggene og moderne laminat på gulvet. Her er det god plass til smarte oppbevaringsløsninger. Flere rom er pusset opp i senere tid, og boligen fremstår med tidsmessige fargevalg. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har gråmalte, profilerte fronter, vitrinedører og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt benkestikk, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin. Stue, spisestue og loftstue I første etasje ligger det to flotte stuer i dels åpen løsning, og mellom soverommene i andre etasje er det en pen loftstue. Stuene i første etasje har grønnmalte vegger mot tidsmessig laminatgulv, og dagslyset strømmer inn fra store vinduer i tre himmelretninger. I spisestuesonen er det en moderne peisovn, og i stuesonen er det montert en luft-til-luft varmepumpe. I loftstuen er veggene malt i en delikat grønntone som fremhever laminatgulvet. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i 2020, og fremstår som moderne og delikat. Her er det grå våtromsplater i flisimitasjon på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har finerte fronter og består av en toppmontert servant på en skuffeseksjon og et stort, rundt speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj. Soverom og garderobe Det er tre pene soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Ett av soverommene brukes i dag som et walk-in closet til hovedsoverommet, og er malt i en delikat lillatone som står godt til laminatgulvet. Hovedsoverommet er holdt i samme lillatone, og på det andre soverommet er veggene gråmalte. Ett rom har garderobeskap, og boligen har for øvrig lagringsplass på loft, i en innebod i andre etasje og i en uinnredet kjeller.

Innbo og løsøre
Det gjøres oppmerksom på at lekestue og lekeapparater medfølger ikke salget. Taklampe i spisestue medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Det er utført diverse overflateoppgraderinger, etablering av bad, utskifting av leire i stubbeloftsgulv, flyttet plassering og ny vedovn 2020: * Badet ble etablert i 2020, hvor TEK17 var gjeldende regelverk. * Veggene er utført av badromsplater med sokkelflis i overgang vegg-gulv * Flislagt gulv som er flatt frem til dusjsone * Basert på fremviste bilder fra utførelsen er det benyttet 2-komponent smøremembran på gulvet med oppbrett opp på sokkel, og det er brukt bånd i overgang mellom gulv og vegg. * Sanitærutstyr på badet ble etablert i 2020. * Mekanisk avtrekk gjennom vegg, tilluft via spalte under dørblad. * Veranda i forbindelse med inngangspartiet er konstruert av impregnert virke. 2016: * Det ble gjennomført el-tilsyn i 2016, hvor avvikene er dokumentert utbedret. 2014: * I hovedsak malte trevinduer som ble montert i perioden 2014-2016.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det er parkering i et frittliggende bygg med carport og uthus og på en gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det foreligger ingen opplysninger om utførte radonmålinger, og det er ikke gjennomført radonsikring. Eiendommen ligger imidlertid i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2016, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) var det ingen avvik ved siste feiing - foretatt i juli 2024. NRBR meldte om følgende: Ved feiing ble det påvist slitasje i fuger i skorsteinen. Det gjøres oppmerksom på at skaden som ble påvist er moderat, men kan ha større omfang. Skorsteiner er særlig utsatt for slike skader over tak og på kaldloft. Feietjenesten kan foreta en grundigere befaring, eventuelt med kamerakontroll av skorsteinen dersom dette ønskes. Utbedringstiltak anbefales. NRBR opplyser om at evt. avvik/ovennevnte kan være utbedret, men dette er ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For ev. spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, luft-til-luft varmepumpe i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Selger har gjort ikke avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19169

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
551897

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2207588

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 780 441. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 121 765. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/153/38: 22.12.1947 - Dokumentnr: 2513 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:153 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 949864 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:153 Bnr:38 01.01.2024 - Dokumentnr: 144782 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:153 Bnr:38 03.08.1950 - Dokumentnr: 2012 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:153 Bnr:9 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel 2019-2030, ikrafttredelse 25.06.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv - Nåværende. Det er ikke registrert planer under arbeid i nærheten av eiendommen. Det er ikke registrert byggesaker i nærheten av eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 27 900,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (1 inkl. fra megler). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.