HOMMERSÅK Tegeveien 5

Tomt
463.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt som er pent opparbeidet med plen, skiferheller, plattinger.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde i Hommersåk i Sandnes kommune, med kort vei til de fleste servicetilbud. I nærområdet er det flere lekeplasser og balløkke. Riska IL tilbyr trening i fotball, håndball, basket og badminton, og det er også en aktiv innebandyklubb. Riska stadion ligger like ved boligen, og det er kort avstand til Riskahallen med ballbaner, svømmebasseng og en spennende buldrevegg. Eiendommen har for øvrig nærhet til vakre tur- og friluftsområder, som blant annet Neset, Skjølvik, Hommersandsfjellet, Maudland og Lifjellet. Ellers kan både Breivik badeplass og Riskastranden absolutt anbefales et besøk. Ved det lille tjernet Stemmen, sentralt på Hommersåk er det tilrettelagt for de minste med lekeplass, trillesti og grillplass. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og Extra. På Bryggen senter i sentrum finner man apotek, bakeri m.m. Ellers er det kort vei til både Sandnes og Stavanger med alt du måtte ønske av shopping, kultur og uteliv. Gode bussforbindelser til Sandnes sentrum og Stavanger. Båt til Stavanger sentrum med hyppige avganger. Fra eiendommen er det gangavstand til Kyrkjevollen barneskole og Riska ungdomsskole. I tillegg kommer det ny storskole like i nærheten. Nærområdet har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune

Byggemåte
Utvendig overflate Utvendig tak: Betongstein Yttervegg: Trekledning og tegl forblending Grunnmur/fundament: Betong, fundament er ikke synlig.

Standard
Velkommen til Tegeveien 5, en flott og innholdsrik enebolig med en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Hommersåk. Boligen har en god planløsning, pen utsikt og ligger flott til på en solrik tomt. Hovedetasje: En kommer først inn i en fliselagt entré/gang med god plass til å henge fra seg både yttertøy og sko. Videre kommer man til boligens stue. Stuen fremstår som lys og trivelig med svært god plass til både sofagruppe og spisebord, en perfekt plass til å nyte gode stunder med familie og venner. Gode vinduer som slipper inn godt med naturlig lys som sammen med varmen fra vedovnen er med på å skape en god atmosfære i rommet. Fra stuen er det også utgang til terrasse/platting. Kjøkkenet er både romslig og trivelig. Her har man rikelig med skapplass til det meste en skulle ha behov for av både kopper og kar. Samtidig som man har nok benkeplass til å lage mat på. Det er også god plass til hele familien rundt kjøkkenbordet. Denne etasjen kan vise til 3 soverom med god plass til seng og garderobeskap. Baderommet er innredet med toalett, badekar, dusjnisje og vask i skuffeseksjon. Her er det gulvvarme for den beste start på dagen. Toppetasjen: Her finner vi en romslig loftstue med nydelig utsikt og et kjekt soverom. Praktisk til så mange formål. Ingen av disse rommene er søkt om og godkjent til rom for varig opphold, konf. megler. Underetasje: Hele denne etasjen er lagt til rette for at den kan leies ut med kjellerstue, kjøkken, vaskerom, bad, gang, inngangsparti, sovealkove og noen boder. Selv om verken stue/kjøkken området eller sovealkoven er søkt om og godkjent til rom for varig opphold, så gir denne plassen fantastiske muligheter for hele familien. Her kan man sette opp et lekerom for ungene, TV-stue, hobbyrom eller treningsrom. Alt etter behov. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten/ funksjon usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Terreng rundt boligen er flatt, med stedvis fall inn mot boligen fra gårdsrommet mot boenheten. Risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen og skader i kjeller/sokkeletasje. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmur og fundament Oppsummering: TG 2 velges på bakgrunn av blant annet alder, manglende innpussing av armeringsstag, avskalling rundt ventiler og øvrige steder på grunnmuren. Medfører til at overflatevann kan gi redusert levetid på armering som over tid medfører redusert brukstid på grunnmur. Grunnmur av betong eller blokker har en forventet levetid på 20-60 år. Anbefalte tiltak: For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det registreres skjevheter i terrassebord. Bytte/ vedlikehold må påregnes. Enkelte terrassebord er løse og det kan ikke utelukkes råte i bjelkelag under som følger. Over tid vil skiferheller løsne/ ha bevegelser og tiltak må påregnes. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Påvist skade i glass på skyvedørs vindu. Registreres punktert glass på vinduer. Karmer er værslitte. Innvendig har karm/ rammer fuktmerker som mest sannsynlig skyldes utettheter eller kondens. Takvindu loft lar seg ikke åpne på befaringsdagen. Begrenset bruk og råte som konsekvens. Anbefalte tiltak: Vinduer og dører i boligen anbefales byttet. Ytterligere undersøkelser av lukkede veggkonstruksjoner ved oppgradering. Yttervegger Oppsummering: Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av blant annet at bygningsdelen har passert sin forventede levetid. Bindingsverk av tre en forventet levetid på 40 - 80 år. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Grunnet alder, erfaringsmessig utvendig tetting og til dels tilstand på vinduer/ dører kan det ikke utelukkes enkelte skader i lukket konstruksjon selv om eier ikke har observert feil/ mangler i vegg der vindu ble byttet som følge av råte. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Netting i ventil for lagringsrom er rustet bort, kan medføre at skadedyr/ dyr finner veien inn på loftet. Registrert misfarging i undertak, kan være symptom på utilstrekkelig lufting eksempelvis pga. luftespalte i raft er stedvis redusert, luftkanal for våtrom eller manglende dampsperre/ pakninger i kottdører som medfører at varm luft finner veien inn i kott og kondenserer. Konsekvens er redusert levetid på undertak og kan være andre skader som ikke er observert/ påvist som følge av manglende gulv i kott. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Renner og nedløp Oppsummering: Tilstandsgraden vurderes med den bakgrunn at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Normalt har takrenner og nedløp en forventet brukstid på ca. 25?35 år, mens dagens system er ca. 42 år gammelt. På samme måte er de utvendige beslagene, som skulle hatt en brukstid på ca. 15?35 år, nå også ca. 42 år gamle. Denne betraktelige overstigningen av forventet levetid indikerer en redusert gjenstående levetid på de installerte komponentene. Som følge av den reduserte gjenværende levetiden øker risikoen for at lekkasjer oppstår, særlig i ender og skjøter, noe som kan medføre ytterligere skader og kostnader ved vedlikehold eller reparasjoner. Anbefalte tiltak: Anbefales å foreta halvårlig rensk av renner/ nedløp og gjennomspyling hvert 5 år for å forlenge levetid/funksjonsevne. Byttes ved behov eller bytte av taktekking. Takkonstruksjon Oppsummering: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Se ellers kommentar/ vurderinger for loft. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Taktekking Oppsummering: Taktekking av betongstein, visuelt vurdert fra bakkenivå da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å klatre på tak. Undertak ved lekter/ strø er derfor ikke besiktiget/ kontrollert. Det gjøres derfor en skjønnsmessig vurdering av forholdende ut fra alder og gjenværende forventet brukstid. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Beslag/ tetting rundt pipe er ca 42 år gamle på befaringsdagen, forventet brukstid er ca. 15 - 35 år, som følge av den reduserte gjenværende levetiden øker risikoen for at lekkasjer oppstår. Noe som kan medføre ytterligere skader og kostnader ved vedlikehold eller reparasjoner. Anbefalte tiltak: Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Innvendig anbefales det å foreta utvidet kontroll av lukkede konstruksjoner for å bekrefte/ avkrefte skjulte feil og mangler. Utstyr på tak Oppsummering: Ved gjennomgang av bygningen ble det avdekket at snøfangere mangler på hele eller deler av taket. Den bygningssakkyndige vurderer at det i denne situasjonen ikke foreligger et krav om snøfangere. Likevel er tilstandsgrad 2 gitt på bakgrunn av avviket, da snøfangere mangler i henhold til NS 3600:2018, selv når det ikke formelt stilles krav til dette. Mangelen på snøfangere kan medføre risiko for liv og helse, særlig under forhold med store snømengder og ved snøavrenning fra taket, noe som understreker at det er nødvendig å etablere snøfangere for å redusere denne faren. Anbefalte tiltak: Snøfangere må etableres for å lukke avviket. Kan utføres ved bytte av taktekking. Før tiltak gjennomføres må det foretas undersøkelser av bærende konstruksjoner. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: 1. Påvist lokale skjevheter 10 - 20 mm. 6. Påvist totale skjevheter 15 - 30 mm. ÅRSAK: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik for skjevheter ikke er oppfylt. I kjeller er antatt årsak skjevheter i betongdekke og overflaten er ikke avrettet før tildekning. Mulig årsak er som følge av krymp i konstruksjonsvirke (yttervegger/ etasjeskiller), i enkelte tilfeller kan årsak være underdimensjonert bjelkelag. KONSEKVENS: I ytterste konsekvens kan det være indikasjoner på setninger, det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken utføres ved bytte av gulv. Anbefalte tiltak: Det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak til skjevheter i konstruksjonen og kartlegge omfanget av tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken: Kjellerstue Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkken med slette/ glatte fronter, benkeplate, kjøkkenvask og 1-greps kran. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer ikke er tilstandsvurdert og henviser derfor til eiers egenerklæring. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet manglende lekkasjedetektor, komfyrvakt og forventet levetid/ brukstid på kjøkken er normalt 20 - 30 år, befaringstidspunktet ca alder er 42 år. Alder vil ha flere konsekvenser, eventuelt fuktskader som følge av manglende lekkasjedeteksjon, redusert bruk av skuffer/ skapdører etc. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Kjøkken byttes ved behov/ eget ønske. Tiltaket kan ses i sammenheng med større vedlikehold av underetasje som inkluderer blant annet oppgradering av vann og avløpsrør. Oppsummering av avtrekk: 1. Mekanisk avtrekk har som følge av alder en redusert levetid. På befaringsdagen er forventet alder ca 42 år og forventet alder/ brukstid på mekaniske avtrekk er ca 10 - 20 år. Eksempelvis kan ventilatorer være mindre effektive, energieffektiv, og støv eller fett kan redusere luftstrømmen. Ueffektive systemer krever mer energi for å opprettholde ytelsen, noe som kan øke driftskostnadene. Gamle systemer er mer utsatt for feil og kan kreve hyppigere reparasjoner. Anbefalte tiltak avtrekk: Etter 10 år er det ofte lurt å evaluere behovet for oppgradering eller utskifting av mekaniske avtrekk for å sikre optimal funksjon og energieffektivitet. Kjøkken: 1. etasje Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkken med profilerte fronter, benkeplate, kjøkkenvask og 1-greps kran. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer ikke er tilstandsvurdert og henviser derfor til eiers egenerklæring. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet manglende lekkasjedetektor, komfyrvakt og forventet levetid/ brukstid på kjøkken er normalt 20 - 30 år, befaringstidspunktet ca alder er 42 år. Alder vil ha flere konsekvenser, eventuelt fuktskader som følge av manglende lekkasjedeteksjon, redusert bruk av skuffer/ skapdører etc. Eier opplyser ved bruk at enkelte skuffer har redusert bruksfunksjon og det er slitasje i overflaten. Av øvrige observasjoner kan blant annet nevnes mindre skader i parkett rundt kjøleskap, mest sannsynlig som følge av kondens fra ett tidligere kjøleskap ifølge eier. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Kjøkken byttes ved behov/ eget ønske. Tiltaket kan ses i sammenheng med større vedlikehold vann og avløpsrør til etasjen. Oppsummering av avtrekk: 1. Mekanisk avtrekk har som følge av alder en redusert levetid. På befaringsdagen er forventet alder ca 20 år og forventet alder/ brukstid på mekaniske avtrekk er ca 10 - 20 år. Eksempelvis kan ventilatorer være mindre effektive, energieffektiv, og støv eller fett kan redusere luftstrømmen. Ueffektive systemer krever mer energi for å opprettholde ytelsen, noe som kan øke driftskostnadene. Gamle systemer er mer utsatt for feil og kan kreve hyppigere reparasjoner. 2. På befaringsdagen ble det observert at lys ikke fungerer. Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av blant annet nedsatt funksjon som følge av defekt lys. Manglende lys kan medføre at matlagings funksjon begrenses, mest nærliggende årsak er at pære har sluttet å fungere, i ytterste konsekvens kan sokkel være defekt som anbefales videre undersøkt ved el-kontroll. Anbefalte tiltak avtrekk: Etter 10 år er det ofte lurt å evaluere behovet for oppgradering eller utskifting av mekaniske avtrekk for å sikre optimal funksjon og energieffektivitet. Trapp Oppsummering: 1. I trappeløp er det montert håndløper på en side, iht. dagens krav er det krav til håndløper på begge sider, dette kravet er i hovedsak tilbakeført til 1969 forskriftene. Tilstandsgrad 2 velges da avviket er en feil utførelse fra datidens krav. Manglende håndløpere kan medføre en redusert personsikkerhet når man benytter trappen. 2. Lav høyde i trapp til loft, krav til fri høyde i trappeløp er 2 m fra framkant trappetrinn i konstruksjonen ovenfor. Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av avvik fra byggeår/ forventet etableringsår for trapp til loftetasje. Ved utbedring kan det forekomme kostnader til utbedring av etasjeskillet, omfang er vanskelig å si noe om utover at det vil være krav til byggesøknader og mulige avstivninger av konstruksjon. 3. Manglende rekkverk i deler av trapp på loft, mangler retur rekkverk ved første trinn. Ellers er det observert rekkverk i trappen iht. datidens krav. Tilstandsgrad 2 velges da mangelen vurderes å være ett mindre avvik som vil ha en mindre konsekvens og kan utbedres når håndløper etableres på begge sider. 4. Mellom rekkverksspiler i rekkverk er det påvist avstand over 10 cm. Tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av endring i byggeforskrifter fra byggeår/ etableringsår pga. sikkerhetsmessige forhold. Dagens forhold gir en redusert trygghetsfølelse og kan være en risiko for små barn og dyr. Anbefalte tiltak: Overnevnte observasjoner anbefales utbedret. Kan utføres ved oppgradering av trapp eller som egne tiltak. Utføres ved eget behov/ ønske. Avløpsrør Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Iht. Byggforskseriens, Levetider for sanitær-installasjoner i boliger har, plastrør en forventet teknisk levetid på 25 - 75 år, anbefalt brukstid på 50 år. Kloakk er ikke luftet over tak, avsluttet i kott på loft, kan medføre at vannlås suges tomme, fuktskader på loft/ kott og det blir tilsig av kloakkgasser inn i boligen. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Iht. Byggforskseriens, Levetider for sanitær-installasjoner i boliger har kobberrør en forventet teknisk levetid på 25 - 75 år, anbefalt brukstid på 50 år. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Merknad. - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. - Kurs 7 ? Lys stue, har løst ut enkelte ganger. Antar forårsaket av tilkoplet utstyr. Nye varmekabler på bad, til befaringsdagen er det ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeidet. Eier opplyser om at det er gjennomført en elkontroll i 2007, avvikene skal ifølge eier være utbedret i egen regi. TG-2 er satt pga. sprekk i stikk, manglende dokumentasjon/ samsvarserklæringer. Kan derfor ikke utelukkes at anlegget har flere avvik enn det som fremgår av den forenklede kontroll ihht forskrift, se ellers selgers egenerklæring/ informasjon. Anbefalte tiltak: Utvidet el- kontroll av anlegget iht. standard fra DLE (Det lokale Eltilsyn) for å avdekke/ fjerne eventuelle feil/mangler på anlegget. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Berederen er plassert i rom med sluk, men gulvet har ikke tilfredsstillende tettesjikt eller fall til sluk, se vurdering for våtrom kjeller. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Ventilasjon Oppsummering: Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. TG 2 settes på bakgrunn av at dagens krav til ventilasjon ikke er oppnådd og det er tegn til kondensskader i vinduer som er indikasjon på at ventilering ikke fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Ved oppgradering av boligen anbefales å etablere balansert ventilasjon. Våtrom: Bad 1. etasje Oppsummering av overflater: 1. På befaringsdagen vil ikke lekkasjevann ledes til sluk i dusj pga. oppkant, etablert sluk under badekar. Høydeforskjell fra topp sluk til topp dør er ved måling ca 20 mm og relativt flatt gulv, det kan derfor ved lekkasjer være risiko for at lekkasjevann ledes ut av våtrommet og ikke til sluket med påfølgende skader. 2. Vindu og dør er etablert i våtsoner. Ved normal bruk vil det ikke være fare for skader da dusjnisje har forheng og vannsprut fra badekar/ vask er begrenset. Tilstandsgrad 2 velges likevel pga. vindu og dør er i trevirke og er vurdert som uegnede materialer i våtsoner. Dersom tettesjiktet ikke er tilstrekkelig utført kan det være skjulte feil og mangler. Dørbladet kan svelle. 3. Rundt installasjon for vask er det observert mindre skade i våtromstapet, kan medføre til ved overflatevann ikke tørkes opp skader på vegg. Anbefalte tiltak overflater: ¨Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Våtrommet anbefales som del av større vedlikehold i boligen å oppgraderes. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: 1. Sluk under badekar har begrenset tilkomst for vurdering, tilstandsgrad 2 velges på bakgrunn av NS3600 og lite tilgjengelig sluk. Kan medføre at sluket ikke renses like ofte som sluk i dusj. Ved tett sluk vil bruksvann ledes ut på gulv. 2. Tettesjiktet og sluk har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Iht. Byggforskseriens, Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler har sluker (plast/ rustfritt stål/ støpejern) en forventet levetid på 25 - 75 år, anbefalt brukstid er 50 år. Iht. Byggforskseriens, Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler har membran (belegg) en forventet levetid på 10 - 30 år. På grunn av alder må det påregnes tilsvarende redusert forventet brukstid. 3. Manglende tetting rundt avløp under vask som kan medføre til at lekkasjevann ledes inn i lukket konstruksjon. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres skader på badekar, normalt alder tatt i betraktning. Tilstandsgrad 2 velges da skade kan gi badekaret en redusert brukstid. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Bytte badekar ved behov. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk eller ved oppgradering av boligen etablere avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Forhold som har fått TG3: Støttemur Oppsummering: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak: Rekkverk/ hekk må etableres, kostnader er kun for å etablere ett forenklet rekkverk med netting eller tett hekk. For å avdekke tilstand må det foretas kontroll av forstøtningsmurer når forholdene ligger til rette. Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod. Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Utbedringskostnader må betraktes som ca, må innhentes tilbud fra minst 3 håndtverkere før tiltak gjennomføres og disse tilbudene kan være høyere enn estimerte kostnader. Utbedringen gjelder i hovedsak å fjerne dagens vegger og sette opp på ny i tilsvarende tilstand, eventuelle oppgraderinger/ behov for vedlikehold er ikke hensyntatt. Våtrom: Bad og vaskerom Oppsummering: Våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 velges da det er utett belegg rundt sluk i vaskerom og bad og utettheter i baderomstapet dusjsonen. Anbefalte tiltak: Våtrom må totalrenoveres. Pga skader i overflater kan det være skjulte feil og mangler. Øvrig: Utvendig trapp Oppsummering: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak: Rekkverk må etableres, kostnader er kun for å etablere rekkverk. For å avdekke tilstand må det foretas kontroll av forstøtningsmurer når forholdene ligger til rette.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Carport, samt biloppstillingsplass i eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23013

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
1345945

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5383778

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/109/409: 30.10.1979 - Dokumentnr: 7528 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
29.08.1978 - Dokumentnr: 5227 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1102 Gnr:109 Bnr:229
01.01.2020 - Dokumentnr: 1428592 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:109 Bnr:409


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 28.12.1983. Det gjøres oppmerksom på at stue/kjøkken, samt sovealkove i underetasjen er angitt som hobby/bod på godkjente byggetegninger og bruksendringen er ikke søkt om/godkjent. Det finnes ingen godkjente tegninger på at loftsetasjen er søkt om/godkjent til rom for varig opphold. Både når det gjelder stue/kjøkken/sovealkove i underetasjen og loftsetasjen, så påtar kjøper seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. Reguleringsplan for felt E og F, Hagabakka med PlanID 77119. Vedtatt dato: 14.02.1978.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.