OSLO Aslakveien 28C

Tomt
2765m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Felles eiertomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med frodige grøntarealer, lekeplasser og beplantning som skaper en lun og innbydende atmosfære gjennom hele året. For familier med barn er dette et svært barnevennlig område, med flere lekeplasser plassert lett tilgjengelig mellom boligene. De er trygt skjermet for biltrafikk og ligger i et oversiktlig, åpent tun hvor de minste kan leke fritt og trygt. Området har også gode interne gangveier som gjør det lett å bevege seg gjennom feltet, enten du skal på en liten luftetur eller videre ut til de flotte turområdene i nærheten. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv og etterspurt beliggenhet på idylliske Røakollen, et rolig, veletablert og familievennlig boligområde med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Området er kjent for sine grønne omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Her bor man i naturskjønne og luftige omgivelser, samtidig som man har gangavstand til Røa sentrum med butikker, caféer, restauranter, bibliotek, apotek, vinmonopol og øvrige servicetjenester. I nærområdet finner du både Rema 1000, Joker og treningssenter, og Røa sentrum ligger omtrent 15 minutter unna til fots. Det finnes også gode kollektivmuligheter med både rutebuss og de rosa "dør-til-dør"-bussene som er tilrettelagt for aldersvennlig transport. Røa byr i tillegg på to moderne kjøpesentre med et variert og praktisk utvalg av tjenester og spesialbutikker. Rundt Aslakveien finner du et variert nettverk av tur- og sykkelstier som slynger seg gjennom nærmiljøet og videre mot Bogstad, Sørkedalen og Mærradalen, perfekt for friluftsliv året rundt. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og skøyteis på vinteren, og de store omkringliggende skogsområdene byr på flotte muligheter for både løping, turløyper og langrenn. Dette er et område som virkelig kombinerer bynær beliggenhet med natur på sitt beste. For den som liker å holde seg aktiv, byr nærområdet på et svært godt og variert tilbud av idretts- og treningsmuligheter. I umiddelbar nærhet finner du både friidrettsbane, fotballbaner, idrettsanlegg og flere treningssentre kun få minutter unna. I tillegg ligger både Søndre Rød ballbinge og Ullernåsen Boligsameie i kort gangavstand, som populære møteplasser for lek og uformell aktivitet for barn. For voksne finnes et rikt treningsutvalg med både SATS, EVO og andre treningssentre i nærheten. Alt dette gjør området spesielt attraktivt for deg som ønsker en aktiv og engasjerende hverdag, enten du trener regelmessig eller bare vil ha gode muligheter rett utenfor døren. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Busslinje 1N og 46 fra Ullerntoppen ligger bare et par minutters gange fra boligen, og Røa T-banestasjon (Linje 2) nås på ca. 13 minutter til fots. Dette gir rask adkomst til Majorstuen, Nationaltheatret og Oslo sentrum. I tillegg ligger Lysaker stasjon en kort biltur unna med både regiontog, lokaltog og Flytoget, noe som gjør området ideelt for pendlere. Alt i alt får du en beliggenhet som kombinerer trygghet, ro og naturnær livsstil med umiddelbar nærhet til skole, barnehager, kollektivtransport, handlemuligheter og et rikt aktivitetstilbud. Et område som passer like godt for familier som for deg som ønsker en komfortabel og balansert hverdag.

Adkomst
Adkomst via Offentlig, interne gang- og stikkveier. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Bygget består av en boligblokk over 5 etasjer med felles garasjeanlegg i kjeller. Området består hovedsakelig av moderne boligblokker. Bygningen stod ferdig i 2019 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong og cellekonstruksjoner, fasade forblendet med tegelstein. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med belegg eller shingel.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Rønningen Kanvas-barnehage (1-5 år) ligger ca. 7 minutters gange fra leiligheten. Barnehagen har 57 barn og ligger i et rolig og etablerert boligområde. Montessoribarnehagen Solsikken Lilleputt (1-5 år) ligger ca. 9 minutters gange unna. Barnehagen har 51 barn og tilbyr montessoripedagogikk i trygge og oversiktlige omgivelser. Ullernkollen barnehage (1-5 år) ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. En populær nærbarnehage med godt uteområde og solid fagmiljø. Barnehagen har 49 barn. Barneskoler: Huseby skole (1-7 trinn) ligger ca. 14 minutters gange fra leiligheten. En etablert og populær barneskole med godt omdømme i området. Lysejordet skole (1-7 trinn) ligger ca. 16 minutters gange unna. Skolen er kjent for et trygt og inkluderende miljø, og er et naturlig valg for mange familier i nærområdet. Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10 trinn) ligger ca. 20 minutters gange fra boligen. Et alternativt pedagogisk tilbud som tiltrekker seg elever fra et større område, samtidig som den ligger innen komfortabel gangavstand. Montessoriskolen Lyse (1-10 trinn) ligger ca. 17 minutters gange unna. Skolen tilbyr montessoripedagogikk i rolige omgivelser, og er et godt valg for familier som ønsker en mer individuell læringstilnærming. Fritid: Søndre Rød ballbinge ligger kun 4 minutters gange fra leiligheten. Et populært område for ballspill og uorganisert lek, perfekt for både barn og ungdom. Ullernåsen Boligsameie ligger ca. 6 minutters gange unna. Et hyggelig aktivitetsområde for fotball, lekeplass, treningsapparater og sosiale møteplasser. Basic Treningssenter ligger bare 2 minutters gange fra leiligheten, og gir et lavterskel og lett tilgjengelig treningstilbud i nærområdet. Mudo Røa ligger også ca. 2 minutter unna og tilbyr variert trening, inkludert kampsport, styrke og kondisjon, tilpasset både voksne og ungdom. I tillegg ligger SATS treningssenter på Røa kun 7 minutter med bil fra leiligheten, og EVO treningssenter kun 6 minutter med bil fra leiligheten.

Skolekrets
Ungdomsskoler: Hovseter skole (8-10 trinn) ligger ca. 19 minutters gange fra leiligheten. En populær ungdomsskole med et godt læringsmiljø og et bredt fag- og aktivitetstilbud. Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10 trinn) ligger ca. 20 minutters gange fra boligen. Et alternativt pedagogisk tilbud som tiltrekker seg elever fra et større område, samtidig som den ligger innen komfortabel gangavstand. Montessoriskolen Lyse (1-10 trinn) ligger ca. 17 minutters gange unna. Skolen tilbyr montessoripedagogikk i rolige omgivelser, og er et godt valg for familier som ønsker en mer individuell læringstilnærming. Videregående skoler: Persbråten videregående skole ligger ca. 17 minutters gåtur fra leiligheten. Skolen er kjent for et bredt utdanningsprogram og et trygt, inkluderende miljø. Ullern videregående skole ligger ca. 9 minutter med bil fra leiligheten. Dette er en moderne og populær skole med et stort tilbud innen både studieforberedende og yrkesfaglige retninger.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten har du svært gode kollektivforbindelser: Busslinje 1N og 46 fra Ullerntoppen ligger kun ca. 4 minutters gange fra leiligheten. Disse linjene gir deg raske og effektive forbindelser mot både Majorstuen, sentrum og lokale knutepunkter på Røa og Ullern. Trikkelinje 13 stopper på Sollerud, som ligger rundt 7 minutter med bil fra boligen. Fra Sollerud har du gode forbindelser videre mot sentrum, Skøyen og Lilleaker, med hyppige avganger gjennom store deler av dagen. Røa T-banestasjon (Linje 2) ligger ca. 13 minutters gange fra boligen. Linjen tar deg raskt til Østerås, Majorstuen, Nationaltheatret og videre til Oslo sentrum, med kort reisetid og gode overgangsmuligheter. Lysaker stasjon ligger kun en kort reise unna, ca. 10 minutter med bil. Herfra går både regiontog, lokaltog og Flytoget, i tillegg til flere busslinjer. Dette gir svært gode pendlermuligheter i alle retninger. Totalt har du tilgang til åtte ulike kollektivlinjer i området, noe som sikrer fleksible og raske reiseveier enten du pendler, skal til sentrum eller beveger deg lokalt i bydelen. Reisetid til Oslo S er ca. 19 minutter med bil fra leiligheten. Herfra har tilgang du til totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. ___ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. ___ Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/35dB). Døren er utstyrt med kikkehull. Skyvedører til balkonger med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. ___ Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til balkong i betong- og stålkonstruksjoner på ca.10,9 m². Balkonggulv i impregnert trevirke oppe på støpt betongdekke. Rekkverk i stål med stående spiler. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1,21 m. Dette tilfredstiller dagens krav. ___ Utgang fra soverom til balkong i betong- og stålkonstruksjoner på ca.5,4 m². Balkonggulv i impregnert trevirke oppe på støpt betongdekke. Rekkverk i stål med stående spiler. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1,21 m. Dette tilfredstiller dagens krav. ___ To "Franske balkonger" fra to soverom. Rekkverk i stål med stående spiler, ble målt til ca.1,20 m. ___ Bemerkning: Når det ikke er tak over balkong, anbefales det en oppkant på ca. 5 -10 cm fra balkongdekket/gulvet og opp til underkant av dørterskelen. Dette bidrar til å hindre at smeltevann trenger inn under døren og sikrer bedre fuktsikring. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåvirkning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armert betongkonstruksjon fra byggeårene. ___ Det ble utført målinger i flere rom, for å sjekke evt. planavvik i etasjen. Stedvis mindre skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille kan forekomme. Dette vurderes ikke som unormalt i eldre og nyere boliger. ___ Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: Stue: Det ble målt 6 mm planavvik gjennom hele rommet. Soverom: Det ble målt 7 mm planavvik gjennom hele rommet. ___ Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontrollmåling av etasjeskille registreres eventuelle avvik gjennom stikkprøver på fem tilfeldige ulike punkter i rommet, som er i henholdt til gjeldende standard (NS3600). Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved et senere salg. Dersom dette anses som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering og i henhold til NS3600 sin standard.

TGIU
5.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til delevegg til nabo, våtrom og felles sjakt (med tanke på å ikke bryte branncelle). Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. _____ Overflatesøk gir indikasjoner, men er ikke tilstrekkelig for å vurdere tilstandsgrad uten ytterligere undersøkelser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Tidligere "muggsopp" tematikk som var relevant ved vårt erverv av boligen, er påvist og bekreftet at ikke er relevant for denne enheten. Dette er bekreftet med prøver utført av fagkyndig selskap, arrangert i regi av Styret for hele borettslaget. Saken omhandlet tidligere uvvist situasjon vedr. potensiell rester av muggsopp i betongdekke fra bygging (i sjikt flere lag under innvendig gulv) grunnet restfukt fra byggeperiode. Derimot er dette som sagt bekreftet ikke relevant med negative prøver for leiligheten. Saken er lukket. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Oslo Vest Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Bistand til montering av nye taklamper samt demontering av lampe på bad. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja. Pågående oppfølging av styret mot utbygger ifbm. nylig utløp av 5års garantiperiode (ved nytt bygg). Kjenner ikke til detaljer, annet enn at div innmeldte krav kan resultere i ett forlik med en konkret sum i favør borettslaget.

Innhold
Velkommen til Aslakevein 28C! En stilfull og gjennomgående 4-roms leilighet beliggende i attraktive Røakollen. Leiligheten ligger høyt og luftig til i byggets 5. etasje, med direkte adkomst via heis, og byr på to solrike balkonger med flotte lysforhold gjennom hele dagen. Balkongen fra stuen er på 10,9 kvm, mens hovedsoverommet har en privat balkong på 5,4 kvm. I tillegg har de to øvrige soverommene hver sin franske balkong som slipper inn rikelig med lys. Det er også gulvvarme i de fleste rom, noe som gir en behagelig og moderne komfort året rundt. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, inkludert butikker, skoler, kollektivtransport og flotte turområder. Marka ligger like ved og byr på fantastiske tur- og treningsmuligheter året rundt. Røa sentrum ligger også i kort gangavstand, med et bredt utvalg av servicetilbud, caféer og butikker. Leiligheten har en moderne og åpen kjøkken- og stueløsning, hvor kjøkkenet er levert av Sigdal, kjent for tidløst design og god kvalitet. Videre finner du tre gode soverom, ett praktisk walk-in-closet, et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, samt et separat toalettrom. Planløsningen er svært funksjonell og passer perfekt både for barnefamilier, par og andre som ønsker god plass. I tillegg medfølger garasjeplass med elbillader samt bod i kjeller på 5 kvm, som gir gode lagringsmuligheter.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Leiligheten holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt. Ingen forhold er gitt TG 2 eller TG 3. TG IU: Våtrom>5.etasje>bad>Tilliggende konstrukasjoner Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til delevegg til nabo, våtrom og felles sjakt (med tanke på å ikke bryte branncelle). Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Overflatesøk gir indikasjoner, men er ikke tilstrekkelig for å vurdere tilstandsgrad uten ytterligere undersøkelser. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ja. I nåværende eiers botid, ja (opplyst av eier). Eventuelt tidligere utførte arbeider er ikke kjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Svar: Ja Fremlagt samsvarserklæring: Utførende firma: Assemblin AS Type arbeid: Nyanlegg. Arbeidsbeskrivelse: "Installasjon i nytt leilighetsbygg." Datert: 01.11.2019 Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Dette i henhold til tegninger som har blitt tilsendt. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Svar: Nei For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. - Lyspærer medfølger ikke (Philips hue). - Lamper med stikkontakt medfølger ikke, gjelder også taklamper som er koblet med stikkontakt.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inngår i felleskostnadene.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen disponerer el-bil lader og eier betaler både et fast, månedlig beløp på kr 89 for abonnement, og i tillegg betaler eier for faktisk strømforbruk. Det faste beløpet bestemmes av styret, og beboeren faktureres direkte for den strømmen som faktisk brukes fra en ekstern leverandør.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 9 999 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 008 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 011 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er bygget med felles balansert ventilasjonanlegg. Oppvarming via gulvvarme i de fleste rom. A-konto oppvarming, inkl i felleskostnadene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Selger informerer om at de bruker ca. 350,- i mnd i strømutgifter. Energiavregning: Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2312421

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9249684

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
920615465

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader pr. mnd.
5731

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-20T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjelden er infridd for denne andelen.

Forkjøpsfrist
2026-01-28T23:00:00Z

Innskudd
3650000

Borettslaget
Storklokken Borettslag

Borettslagets org.nr
920615465

Om borettslaget
Borettslaget Storklokken ligger høyt og fritt til mellom det etablerte villaområdet på Ullerntoppen og det vakre landskapsvernområdet Mærradalen. Borettslaget består av 130 andelsleiligheter fordelt på to bygg, og er en del av det større boligprosjektet Røakollen, hvor OBOS totalt oppfører fem bygg. Området er tilrettelagt for et trygt og bilfritt nærmiljø med rikelig med lekeplasser, tre store felles takterrasser, oppvarmet garasjekjeller, sykkelboder med sykkeldusj, smøreverksted for ski og en moderne infrastruktur. I nærområdet finner du både Rema 1000, Joker og treningssenter. Røa sentrum ligger kun rundt 15 minutter unna til fots, og i tillegg går det både rutebuss og de rosa "dør-til-dør"-bussene for aldersvennlig transport. I Røa sentrum finner du to moderne kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, tjenester og Vinmonopol. Storklokken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920615465, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 11 / 620 Første innflytting skjedde i 2019.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Beboere i borettslaget har intern forkjøpsrett, deretter gjelder OBOS sin forkjøpsrett. Forkjøpsretten ble forhåndsvarslet 22.01.2026 med meldefrist 29.01.2026. Vi kan bekrefte at ingen har meldt interesse for ovennevnte andel innen fristen.

Styregodkjennelse
Det praktiseres styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for regnskap 2023 var kr: 36 576 264,- Årsresultat for regnskap 2024 var kr: 27 704 658 ,- Budsjett for 2024 er kr: -1 016 256,- Budsjett for 2025 er kr: 78 148,- Arbeidskapital for 2024: kr. 367 231,- For boligselskapene Seljen boligsameie og Storklokken borettslag, er det en pågående reklamasjonssak som er under utredning og utbedring. Dette er en reklamasjon som boligselskapene på vegne av alle beboerne har rettet mot byggherre Aslakveien 20 AS. Pågående reklamasjonssaker som er under utredning, er: Mulig forhøyet restfuktighet og muggsoppvekst i betongdekker/etasjeskillere. Gjeldene for alle leiligheter. Selger opplyser om: Tidligere "muggsopp" tematikk som var relevant ved vårt erverv av boligen, er påvist og bekreftet at ikke er relevant for denne enheten. Dette er bekreftet med prøver utført av fagkyndig selskap, arrangert i regi av Styret for hele borettslaget . Saken omhandlet tidligere uvvist situasjon vedr. potensiell rester av muggsopp i betongdekke fra bygging (i sjikt flere lag under innvendig gulv) grunnet restfukt fra byggeperiode. Derimot er dette som sagt bekreftet ikke relevant med negative prøver for leiligheten. Saken er lukket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207843482 Lånenr.: 98207843482 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 191 602 159,00 Innfrielsesdato: 30.12.2059 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Fordeling fellesgjeld er oppgitt av forretningsfører.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7241172

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Fra vedtekter: 2. (4)) Åtte av borettslagets andeler vil utgjøre et bofellesskap, Aslak boliggruppe SA, og skal eies av ungdom med nedsatt funksjonsdyktighet. Dette gjelder leilighetene 2007, 2008, 2009, 3007, 3008, 3009, 3010 og 3011. Leilighetene befinner seg i 2. og 3. etasje i hus A. Eierne av disse åtte andelene erverver også et fellesrom leilighet 2000 i byggets 2. etasje og har eksklusiv bruksrett til dette arealet, samt vedlikeholdsplikten for det. I tillegg har eierne av leiligheter i boliggruppene også eksklusiv bruksrett til gangarealet/korridoren i sine respektive etasjer. Andelseierne i leilighetene 3007, 3008 og 3011 har også ervervet bruksrett til garasjeplass i borettslagets garasjeanlegg. Det vil bli belastet felleskostnader for felles rom (kontor, fellesrom og toalett m.m.), samt for garasjeplassene på lik linje med de øvrige leilighetene i borettslaget.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret der man bekrefter å være kjent med politivedtektene for dyrehold, straffebestemmelsene for dyrehold samt borettslagets regler for dyrehold. Ved dyrehold gjelder bestemmelser i Husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/620: 20.10.1964 - Dokumentnr: 13667 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til utskilt tomt
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
27.08.1965 - Dokumentnr: 11516 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
ANG DELING AV HUS
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.1965 - Dokumentnr: 15503 - Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.1987 - Dokumentnr: 60253 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.1987 - Dokumentnr: 60254 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.1988 - Dokumentnr: 20534 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Rettighetshaver: OSLO KOMUNE
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.1988 - Dokumentnr: 20535 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.1988 - Dokumentnr: 20536 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.2015 - Dokumentnr: 582912 - Best. om adkomstrett Rett til fri ferdsel for allmennheten
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 F
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 F
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om bruk av uteoppholdsareal
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.2019 - Dokumentnr: 286557 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:625
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om fellesareal
08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder 124 plasser
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:625
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder 20 plasser
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:625
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:625
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt rammetillatelse på eiendommen datert 18.11.2016 Det er utstedt igangsettelsestillatelse på eiendommen datert 12.06.2017 Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 31.10.2019 Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.09.2020: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for riving av bebyggelse, mottatt 13. mars 2020. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.10.2021: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for oppføring av tre boligblokker, mottatt 27.08.2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. AF Gruppen Norge (AF) skal i perioden 03.03.2026 - ca 15.07.2026 utføre utbedringsarbeider i borettslaget ref. rettsforlik av 14.11.2025. Oppstart av stillasarbeider og opprigging i løpet av uken før oppstart, i uke 9, fra 23 februar. Arbeidene vil omfatte stillasarbeider, utbedring og/eller undersøkelser på samtlige balkonger, balkongrekkverk i stål og heissjakter. Ostadalsveien 52 - oppføring av basestasjon for mobil kommunikasjon Saksnummer: 202510815 Siste bevegelse: Siste dok. 29.09.2025 Aslakveien 24 - 28 - Oppføring av tre boligblokker - Blokk A, B og C Saksnummer: 202509423 Ostadalsveien 34-40 - oppføring av ny pumpestasjon - Ullerntoppen Saksnummer: 202514367 Siste bevegelse: Siste dok. 11.12.2025

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 9 999 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 008 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 011 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 111 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.